кол-во скачиваний: 135

При­ло­же­ние

к Ре­ше­нию Со­ве­та де­пу­та­тов

сель­ско­го по­се­ле­ния Иль­инс­кое

Крас­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она МО

от 20.01.2008 N 204/27

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕ­ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция сель­ско­го по­се­ле­ния Иль­инс­кое Крас­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, го­су­дарс­твен­ная ре­гист­ра­ция 15.05.2006 в ИФНС по г. Крас­но­горс­ку Мос­ковс­кой об­лас­ти, ОГРН 1055004250652, КПП 502401001, сви­де­тель­ство о вне­се­нии за­пи­си в ЕГ­РЮЛ се­рия 50 N 010039227, выс­ту­па­ющая от име­ни сель­ско­го по­се­ле­ния Иль­инс­кое и име­ну­емая в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це гла­вы сель­ско­го по­се­ле­ния Иль­инс­кое Крас­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти Фе­до­ро­вой Ва­лен­ти­ны Алек­се­ев­ны, дей­ству­ющей на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­емый(ое) в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, да­лее вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор (да­лее - До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет, Арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду не­жи­лое по­ме­ще­ние (зда­ние, со­ору­же­ние), име­ну­емое да­лее Объ­ект, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су:
________________

Об­щая пло­щадь Объ­ек­та сос­тав­ля­ет ________ кв. м.

Вы­де­лен­ный Объ­ект арен­ды пе­ре­да­ет­ся для ис­поль­зо­ва­ния под ______. При­ве­ден­ное опи­са­ние це­лей ис­поль­зо­ва­ния не­жи­ло­го по­ме­ще­ния яв­ля­ет­ся окон­ча­тель­ным.

1.2. На мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра Объ­ект арен­ды на­хо­дит­ся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти, не за­ло­жен, под арес­том не сос­то­ит, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том ис­ков треть­их лиц.

1.3. Пе­ре­да­ча Объ­ек­та осу­щест­вля­ет­ся по под­пи­сы­ва­емо­му Сто­ро­на­ми ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, под­роб­но от­ра­жа­юще­му тех­ни­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та на мо­мент пе­ре­да­чи, ко­то­рый яв­ля­ет­ся обя­за­тель­ным при­ло­же­ни­ем к До­го­во­ру. При пе­ре­зак­лю­че­нии Сто­ро­на­ми до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок акт при­ема-пе­ре­да­чи не сос­тав­ля­ет­ся.

2. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Срок арен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с _____________ по __________________.

2.2. Ес­ли Арен­да­тор про­дол­жа­ет поль­зо­вать­ся Объ­ек­том арен­ды пос­ле ис­те­че­ния сро­ка До­го­во­ра при от­сутс­твии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны Арен­до­да­те­ля, До­го­вор счи­та­ет­ся во­зоб­нов­лен­ным на тех же ус­ло­ви­ях на не­оп­ре­де­лен­ный срок. При этом Арен­до­да­тель впра­ве от­ка­зать­ся от До­го­во­ра, пись­мен­но пре­дуп­ре­див об этом Арен­да­то­ра за 3 ме­ся­ца с ука­за­ни­ем да­ты ос­во­бож­де­ния по­ме­ще­ния.

2.3. Окон­ча­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от от­ветс­твен­нос­ти за его на­ру­ше­ние.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Рас­чет аренд­ной пла­ты за Объ­ект Арен­до­да­тель про­из­во­дит по дей­ству­юще­му на мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра По­ло­же­нию об арен­де иму­щест­ва, на­хо­дя­ще­го­ся в собс­твен­нос­ти сель­ско­го по­се­ле­ния Иль­инс­кое (с уче­том вне­сен­ных в не­го в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке из­ме­не­ний и до­пол­не­ний) (да­лее по текс­ту - По­ло­же­ние) с уче­том ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты за 1 кв. м не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, ут­верж­ден­ной в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке Со­ве­том де­пу­та­тов сель­ско­го по­се­ле­ния Иль­инс­кое.

3.2. Сум­ма аренд­ной пла­ты за Объ­ект по До­го­во­ру сос­тав­ля­ет _______ руб­лей в ме­сяц без уче­та НДС сог­лас­но рас­че­ту (при­ло­же­ние N 1), яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра. Рас­чет и пе­ре­чис­ле­ние НДС осу­щест­вля­ют­ся Арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но сог­лас­но нор­мам дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства с уче­том тре­бо­ва­ний на­ло­го­вых инс­пек­ций в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром для вне­се­ния аренд­ной пла­ты за Объ­ект.
По­ря­док пе­ре­чис­ле­ния пла­те­жей по До­го­во­ру оп­ре­де­ля­ет­ся при­ло­же­ни­ем N 1.

Аренд­ные пла­те­жи, про­из­во­ди­мые Арен­да­то­ром, пос­ту­па­ют в счет по­га­ше­ния име­ющей­ся не­до­им­ки и учи­ты­ва­ют­ся на­рас­та­ющим ито­гом.

3.3. При из­ме­не­нии ут­верж­ден­ных в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке По­ло­же­ния, ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями Арен­до­да­тель пись­мен­но уве­дом­ля­ет об этом Арен­да­то­ра. Нас­то­ящее уве­дом­ле­ние счи­та­ет­ся пред­ло­же­ни­ем об из­ме­не­нии ус­ло­вий до­го­во­ра об оп­ла­те. Ука­зан­ное уве­дом­ле­ние вру­ча­ет­ся Арен­да­то­ру ли­бо лич­но под рос­пись о вру­че­нии, ли­бо отп­рав­ля­ет­ся за­каз­ным пись­мом с уве­дом­ле­ни­ем о по­лу­че­нии.
Раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет из­ме­нять­ся не ча­ще од­но­го ра­за в год.

3.4. Аренд­ная пла­та за поль­зо­ва­ние Объ­ек­том вно­сит­ся еже­ме­сяч­но без­на­лич­ным по­ряд­ком не позд­нее 10-го чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца с на­ча­ла сро­ка дей­ствия До­го­во­ра.

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

4.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

4.1.1. В 3-днев­ный срок с на­ча­ла сро­ка дей­ствия До­го­во­ра пе­ре­дать Объ­ект арен­ды Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (при­ло­же­ние N 2).

4.1.2. Осу­щест­влять конт­роль вы­пол­не­ния ус­ло­вий арен­ды по До­го­во­ру.

4.1.3. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить пе­ре­рас­чет аренд­ной пла­ты при из­ме­не­нии по­ло­же­ния, раз­ме­ра ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты за не­жи­лые по­ме­ще­ния и со­об­щать об ука­зан­ных из­ме­не­ни­ях аренд­ной пла­ты Арен­да­то­ру.

4.1.4. Про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт Объ­ек­та, свя­зан­ный с об­щим ка­пи­таль­ным ре­мон­том до­ма.

4.1.5. В слу­чае про­да­жи не­жи­ло­го по­ме­ще­ния или ино­го из­ме­не­ния собс­твен­ни­ка уве­до­мить об этом Арен­да­то­ра не позд­нее чем за 30 дней до пред­по­ла­га­емо­го из­ме­не­ния.

4.2. Арен­до­да­тель име­ет пра­во:

4.2.1. На бесп­ре­пятс­твен­ный вход в Объ­ект, за­ни­ма­емый Арен­да­то­ром по До­го­во­ру, с целью его пе­ри­оди­чес­ко­го ос­мот­ра на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий его ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.
Ос­мотр мо­жет про­из­во­дить­ся в те­че­ние ус­та­нов­лен­но­го ра­бо­че­го дня в лю­бое вре­мя.

4.2.2. Осу­щест­влять иные пра­во­мо­чия собс­твен­ни­ка, не ог­ра­ни­чен­ные ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.3. Арен­да­тор обя­зан:

4.3.1. При­нять от Арен­до­да­те­ля Объ­ект в 3-днев­ный срок с на­ча­ла сро­ка дей­ствия До­го­во­ра по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

4.3.2. Ис­поль­зо­вать арен­ду­емый Объ­ект иск­лю­чи­тель­но в со­от­ветс­твии с це­ля­ми, ус­та­нов­лен­ны­ми п. 1.1 До­го­во­ра.

4.3.3. Сво­ев­ре­мен­но и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном До­го­во­ром, вно­сить аренд­ную пла­ту.
При по­лу­че­нии уве­дом­ле­ния, ука­зан­но­го в п. 3.3 До­го­во­ра, Арен­да­то­ру над­ле­жит в 10-днев­ный срок с мо­мен­та его по­лу­че­ния об­ра­тить­ся к Арен­до­да­те­лю за оформ­ле­ни­ем из­ме­не­ний к До­го­во­ру в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном п. 7.2 До­го­во­ра. В слу­чае по­лу­че­ния от­ка­за или не­по­лу­че­ния от­ве­та в ус­та­нов­лен­ный срок Арен­до­да­тель мо­жет за­явить тре­бо­ва­ние об из­ме­не­нии До­го­во­ра в ар­бит­раж­ный суд.

4.3.4. В те­че­ние 5 ра­бо­чих дней пос­ле осу­щест­вле­ния аренд­ных пла­те­жей по До­го­во­ру предс­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пии пла­теж­ных по­ру­че­ний с от­мет­кой бан­ка об ис­пол­не­нии.

4.3.5. В 7-днев­ный срок с на­ча­ла сро­ка дей­ствия До­го­во­ра зак­лю­чить до­го­во­ры со спе­ци­али­зи­ро­ван­ны­ми ор­га­ни­за­ци­ями на экс­плу­ата­ци­он­ные и ком­му­наль­ные ус­лу­ги (во­дос­наб­же­ние, во­до­от­ве­де­ние, теп­лос­наб­же­ние, го­ря­чее во­дос­наб­же­ние, элект­рос­наб­же­ние, вы­воз твер­дых бы­то­вых от­хо­дов и др.) по ус­та­нов­лен­ным та­ри­фам.

4.3.6. Соб­лю­дать тех­ни­чес­кие, са­ни­тар­ные, про­ти­во­по­жар­ные и иные тре­бо­ва­ния, предъ­яв­ля­емые к поль­зо­ва­нию не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями; экс­плу­ати­ро­вать Объ­ект арен­ды в со­от­ветс­твии с при­ня­ты­ми нор­ма­ми экс­плу­ата­ции.

4.3.7. Про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емых по­ме­ще­ний, а так­же ка­пи­таль­ный ре­монт Объ­ек­та, выз­ван­ный не­от­лож­ной не­об­хо­ди­мостью. Не­об­хо­ди­мость про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та и сро­ки его про­ве­де­ния оп­ре­де­ля­ют­ся Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром сов­мест­но пу­тем сос­тав­ле­ния со­от­ветс­тву­юще­го ак­та и пла­на-гра­фи­ка ре­монт­ных ра­бот, ко­то­рые с мо­мен­та под­пи­са­ния их Сто­ро­на­ми ста­но­вят­ся не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра.
До вы­пол­не­ния ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот Арен­да­тор обя­зан пре­дос­та­вить Арен­до­да­те­лю на сог­ла­со­ва­ние сме­ту рас­хо­дов на ре­монт. При вы­пол­не­нии каж­до­го эта­па ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот Арен­да­тор в те­че­ние де­ся­ти дней с мо­мен­та вы­пол­не­ния предс­тав­ля­ет Арен­до­да­те­лю ко­пии ак­тов вы­пол­нен­ных ра­бот с подт­вер­жда­ющи­ми до­ку­мен­та­ми об оп­ла­те.

4.3.8. Не­за­мед­ли­тель­но из­ве­щать Арен­до­да­те­ля о вся­ком пов­реж­де­нии, ава­рии или ином со­бы­тии, на­нес­шем (или гро­зя­щем на­нес­ти) Объ­ек­ту арен­ды ущерб, и сво­ев­ре­мен­но при­ни­мать все воз­мож­ные ме­ры по пре­дотв­ра­ще­нию уг­ро­зы, про­тив даль­ней­ше­го раз­ру­ше­ния или пов­реж­де­ния Объ­ек­та.

4.3.9. В те­че­ние 10 дней с на­ча­ла сро­ка дей­ствия До­го­во­ра по­мес­тить в дос­туп­ном для обоз­ре­ния мес­те зда­ния вы­вес­ку с ука­за­ни­ем ор­га­ни­за­ци­он­но-пра­во­вой фор­мы, на­име­но­ва­ния, ад­ре­са и те­ле­фо­на сво­его пос­то­ян­но дей­ству­юще­го ор­га­на.

4.3.10. Обес­пе­чить бесп­ре­пятс­твен­ный до­пуск в арен­ду­емое по­ме­ще­ние упол­но­мо­чен­ных лиц Арен­до­да­те­ля для конт­ро­ля за его ис­поль­зо­ва­ни­ем, а так­же предс­та­ви­те­лей ор­га­нов, конт­ро­ли­ру­ющих соб­лю­де­ние тре­бо­ва­ний, пе­ре­чис­лен­ных в п. 4.3.6 До­го­во­ра, и ра­бот­ни­ков спе­ци­али­зи­ро­ван­ных экс­плу­ата­ци­он­ных и ре­монт­но-стро­итель­ных служб для тех­ни­чес­ко­го обс­лу­жи­ва­ния ин­же­нер­ных се­тей и ком­му­ни­ка­ций арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния, свя­зан­но­го с об­щей экс­плу­ата­ци­ей зда­ния, про­из­водс­тва ра­бот, но­ся­щих ава­рий­ный ха­рак­тер.

4.3.11. Не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ро­вок, пе­ре­уст­рой­ств ли­бо пе­ре­обо­ру­до­ва­ния арен­ду­емо­го Объ­ек­та, свя­зан­ных с де­ятель­ностью Арен­да­то­ра и из­ме­ня­ющих функ­ци­ональ­ное наз­на­че­ние по­ме­ще­ний без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

4.3.12. В те­че­ние 10 дней с на­ча­ла сро­ка дей­ствия До­го­во­ра заст­ра­хо­вать арен­до­ван­ное по­ме­ще­ние от рис­ков, нас­туп­ле­ние ко­то­рых мо­жет при­вес­ти к не­воз­мож­нос­ти ис­поль­зо­ва­ния Объ­ек­та по наз­на­че­нию или ухуд­ше­нию его сос­то­яния, пре­дус­мот­рен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, за свой счет и на его пол­ную сто­имость на весь срок арен­ды в поль­зу Арен­до­да­те­ля (вы­го­доп­ри­об­ре­та­те­ля). Ко­пию до­го­во­ра стра­хо­ва­ния предс­та­вить Арен­до­да­те­лю в не­дель­ный срок с мо­мен­та его зак­лю­че­ния. При нас­туп­ле­нии стра­хо­во­го слу­чая, пре­дус­мот­рен­но­го до­го­во­ром стра­хо­ва­ния, не­за­мед­ли­тель­но со­об­щить о про­ис­шед­шем стра­хов­щи­ку, со­от­ветс­тву­ющим ком­пе­тент­ным ор­га­нам (ми­ли­ции, ор­га­нам Гос­пож­над­зо­ра и т.д.) и Арен­до­да­те­лю.

4.3.13. Со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющую к арен­ду­емо­му по­ме­ще­нию тер­ри­то­рию на расс­то­янии 5 мет­ров, осу­щест­влять ее бла­го­уст­рой­ство и убор­ку от твер­дых бы­то­вых от­хо­дов.

4.3.14. При пе­ре­оформ­ле­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок Арен­да­тор обя­зан предс­та­вить Арен­до­да­те­лю справ­ки от со­от­ветс­тву­ющих экс­плу­ати­ру­ющих и ком­му­наль­ных служб об от­сутс­твии за­дол­жен­нос­ти по оп­ла­те ком­му­наль­ных ус­луг и экс­плу­ата­ци­он­ных рас­хо­дов.

4.3.15. Не позд­нее чем за 1 ме­сяц пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния как в слу­чае ис­те­че­ния сро­ка до­го­во­ра, так и при дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии, а при же­ла­нии Арен­да­то­ра зак­лю­чить до­го­вор на но­вый срок пись­мен­но со­об­щить об этом в ме­сяч­ный срок до окон­ча­ния дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.3.16. До 10 чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца дей­ствия До­го­во­ра, а в слу­чае дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра - за 1 ме­сяц сов­мест­но с Арен­до­да­те­лем сос­та­вить акт свер­ки рас­че­тов по До­го­во­ру.

4.3.17. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния пе­ре­дать его в не­дель­ный срок с мо­мен­та прек­ра­ще­ния до­го­вор­ных от­но­ше­ний по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, под­пи­сы­ва­емо­му Сто­ро­на­ми, Арен­до­да­те­лю в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са, со все­ми вы­пол­нен­ны­ми и не­от­де­ли­мы­ми без вре­да для Объ­ек­та арен­ды улуч­ше­ни­ями без воз­ме­ще­ния их сто­имос­ти, да­же ес­ли эти улуч­ше­ния бы­ли про­из­ве­де­ны с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

4.3.18. Арен­да­тор обя­зан обес­пе­чить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию дол­гос­роч­но­го до­го­во­ра арен­ды или из­ме­не­ний к не­му в ре­гист­ри­ру­ющем ор­га­не и предс­та­вить эк­земп­ляр до­го­во­ра Арен­до­да­те­лю в те­че­ние 10 дней пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра. В слу­чае не­вы­пол­не­ния Арен­да­то­ром обя­зан­нос­ти по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ра арен­ды Арен­до­да­тель впра­ве рас­по­ря­дить­ся му­ни­ци­паль­ным иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством.

4.4. Пра­ва Арен­да­то­ра:

4.4.1. Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­няв­ший свои обя­зан­нос­ти по До­го­во­ру, пос­ле ис­те­че­ния сро­ка До­го­во­ра име­ет при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях пре­иму­щест­вен­ное пра­во пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми на зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок. О на­ме­ре­нии зак­лю­чить та­кой до­го­вор арен­ды Арен­да­тор обя­зан уве­до­мить Арен­до­да­те­ля в срок, ука­зан­ный в п. 4.3.15. Не­вы­пол­не­ние это­го ус­ло­вия яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем к от­ка­зу в зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

4.4.2. Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния (улуч­ше­ния, ко­то­рые мо­гут быть от­де­ле­ны без ущер­ба для арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния) Объ­ек­та яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью и мо­гут быть им изъ­яты по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра или при дос­роч­ном его рас­тор­же­нии.

4.4.3. Арен­да­тор впра­ве сдать арен­ду­емый Объ­ект в су­ба­рен­ду, пред­ва­ри­тель­но по­лу­чив пись­мен­ное сог­ла­сие Арен­до­да­те­ля, при этом аренд­ная пла­та по До­го­во­ру под­ле­жит пе­ре­рас­че­ту в со­от­ветс­твии с По­ло­же­ни­ем, что оформ­ля­ет­ся как из­ме­не­ние ус­ло­вий до­го­во­ра сог­лас­но п. 7.2 До­го­во­ра.

4.4.4. Арен­да­тор об­ла­да­ет ины­ми пра­ва­ми, пре­дус­мот­рен­ны­ми дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

5.1. В слу­чае не­соб­лю­де­ния Арен­да­то­ром по­ряд­ка и сро­ков вне­се­ния аренд­ной пла­ты на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре 0,1% с прос­ро­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки. На­ча­лом при­ме­не­ния дан­ных санк­ций счи­та­ет­ся сле­ду­ющий день пос­ле сро­ка уп­ла­ты аренд­но­го пла­те­жа, пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром.

5.2. При не­возв­ра­ще­нии по­ме­ще­ния в срок, пре­дус­мот­рен­ный п. 4.3.17 нас­то­яще­го До­го­во­ра, при прек­ра­ще­нии До­го­во­ра по окон­ча­нии сро­ка его дей­ствия при на­ли­чии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны Арен­до­да­те­ля о прод­ле­нии аренд­ных от­но­ше­ний, а так­же при дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет не­ус­той­ку в раз­ме­ре еже­ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за каж­дый день прос­роч­ки возв­ра­та иму­щест­ва.

5.3. Ес­ли сос­то­яние возв­ра­ща­емо­го Объ­ек­та при прек­ра­ще­нии До­го­во­ра ху­же пе­ре­да­ва­емо­го с уче­том нор­маль­но­го из­но­са, то Арен­да­тор воз­ме­ща­ет Арен­до­да­те­лю при­чи­нен­ный ущерб в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5.4. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.3.4 До­го­во­ра бо­лее трех раз в те­че­ние сро­ка дей­ствия До­го­во­ра Арен­да­тор ли­ша­ет­ся пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми на зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

5.5. Уп­ла­та не­ус­той­ки, ус­та­нов­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на нем обя­за­тель­ств по До­го­во­ру и уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

5.6. Рас­тор­же­ние До­го­во­ра не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от не­об­хо­ди­мос­ти по­га­ше­ния за­дол­жен­нос­ти по аренд­ной пла­те и вып­ла­ты санк­ций.

5.7. От­ветс­твен­ность Сто­рон за на­ру­ше­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру при дей­ствии обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы (форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств) ре­гу­ли­ру­ет­ся граж­данс­ким за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6. ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЕ ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. Нас­то­ящий До­го­вор прек­ра­ща­ет свое дей­ствие в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
по ис­те­че­нии сро­ка арен­ды (с уче­том п. 2.2 До­го­во­ра);
смер­ти Арен­да­то­ра - предп­ри­ни­ма­те­ля без об­ра­зо­ва­ния юри­ди­чес­ко­го ли­ца (лик­ви­да­ции Арен­да­то­ра - юри­ди­чес­ко­го ли­ца);
приз­на­ния Арен­да­то­ра не­сос­то­ятель­ным (банк­ро­том);
дос­роч­но­го рас­тор­же­ния.

6.2. Не­вы­пол­не­ние Арен­да­то­ром пол­ностью или час­тич­но ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся для Арен­до­да­те­ля ос­но­ва­ни­ем для его рас­тор­же­ния в ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке.

6.3. Арен­до­да­тель впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра и в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке его рас­торг­нуть по сле­ду­ющим ос­но­ва­ни­ям:
нев­не­се­ние Арен­да­то­ром аренд­ной пла­ты в те­че­ние двух сро­ков оп­ла­ты под­ряд ли­бо сис­те­ма­ти­чес­кая не­доп­ла­та аренд­ной пла­ты, пов­лек­шая за­дол­жен­ность, пре­вы­ша­ющую раз­мер аренд­ной пла­ты за два сро­ка оп­ла­ты;
не­ис­поль­зо­ва­ние арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния пол­ностью или в час­ти ли­бо ис­поль­зо­ва­ние его не по це­ле­во­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.1 До­го­во­ра;
пе­ре­да­ча Объ­ек­та арен­ды Арен­да­то­ром (как в це­лом, так и в час­ти) дру­гим ли­цам по ка­ко­му-ли­бо ос­но­ва­нию без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля;
умыш­лен­ное или не­ос­то­рож­ное ухуд­ше­ние Арен­да­то­ром сос­то­яния Объ­ек­та арен­ды, в том чис­ле неп­ро­ве­де­ние те­ку­ще­го ре­мон­та;
не­вы­пол­не­ние Арен­да­то­ром п. 4.3.18 До­го­во­ра.

В слу­чае от­ка­за Арен­до­да­те­ля от До­го­во­ра он счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым че­рез 30 дней со дня нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ру со­от­ветс­тву­юще­го уве­дом­ле­ния. Нап­рав­ле­ние уве­дом­ле­ния Арен­да­то­ру подт­вер­жда­ет­ся поч­то­вой кви­тан­ци­ей об отп­рав­ле­нии.

7. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

7.1. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та, со­от­ветс­тву­юще­го тре­бо­ва­ни­ям дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен в 2 эк­земп­ля­рах (при не­об­хо­ди­мос­ти го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции дан­но­го До­го­во­ра - в 3 эк­земп­ля­рах) (со­от­ветс­тву­ющим об­ра­зом прош­ну­ро­ван­ных, про­ну­ме­ро­ван­ных и за­ве­рен­ных Арен­до­да­те­лем), один хра­нит­ся у Арен­да­то­ра, один - у Арен­до­да­те­ля (при не­об­хо­ди­мос­ти го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра - один эк­земп­ляр хра­нит­ся в ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бе).
С мо­мен­та на­ча­ла сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра пре­ды­ду­щий до­го­вор об арен­де дан­но­го зда­ния (по­ме­ще­ния) и ус­ло­вия его зак­лю­че­ния счи­та­ют­ся не­дей­ству­ющи­ми.

7.2. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к До­го­во­ру дей­стви­тель­ны лишь при ус­ло­вии, что они оформ­ле­ны в пись­мен­ной фор­ме пу­тем сос­тав­ле­ния од­но­го до­ку­мен­та, под­пи­сан­но­го Сто­ро­на­ми.

7.3. При при­ва­ти­за­ции иму­щест­ва пра­воп­ре­ем­ни­ком Арен­до­да­те­ля по нас­то­яще­му До­го­во­ру яв­ля­ет­ся ли­цо, став­шее собс­твен­ни­ком не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

7.4. При из­ме­не­нии на­име­но­ва­ния, мес­то­на­хож­де­ния, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов или ре­ор­га­ни­за­ции Сто­ро­ны обя­за­ны пись­мен­но за­каз­ны­ми отп­рав­ле­ни­ями в двух­не­дель­ный срок со­об­щить друг дру­гу о про­изо­шед­ших из­ме­не­ни­ях. Не­ис­пол­не­ние сто­ро­ной нас­то­яще­го пунк­та ли­ша­ет ее пра­ва ссы­лать­ся на то, что пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром уве­дом­ле­ние или пла­теж не бы­ли про­из­ве­де­ны над­ле­жа­щим об­ра­зом.

7.5. При­ло­же­ния к До­го­во­ру сос­тав­ля­ют его не­отъ­ем­ле­мую часть.

7.6. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие по До­го­во­ру, расс­мат­ри­ва­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

7.7. Воп­ро­сы, не уре­гу­ли­ро­ван­ные До­го­во­ром, ре­гу­ли­ру­ют­ся дей­ству­ющим граж­данс­ким за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8. ПРИ­ЛО­ЖЕ­НИЯ К ДО­ГО­ВО­РУ

1. Рас­чет аренд­ной пла­ты за не­жи­лое по­ме­ще­ние.

2. Акт при­ема-пе­ре­да­чи не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

9. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН