кол-во скачиваний: 60

До­го­вор
об ипо­те­ке

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО за­ло­го­да­те­ля)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем­За­ло­го­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _______________/ (или: пас­порт се­рия ____ N _________________, вы­дан ______________________________ ___ г.), за­ре­гист­ри­ро­ванн__ по ад­ре­су: _________________, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО за­ло­го­дер­жа­те­ля)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ____________________/ (или: пас­порт се­рия ____ N _________________, вы­дан____________________ _____________ ___ г.), за­ре­гист­ри­ро­ванн__ по ад­ре­су:
_________________, с дру­гой сто­ро­ны, а сов­мест­но­име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен с целью обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля пе­ред За­ло­го­дер­жа­те­лем по до­го­во­ру ______________

___(до­ле­во­го ин­вес­ти­ро­ва­ния стро­итель­ства, куп­ли-про­да­жи, арен­ды, под­ря­да и пр.)___

N ____ от _____________ ___ г., зак­лю­чен­но­му Сто­ро­на­ми (да­лее - Ос­нов­ной

до­го­вор).

1.2. По Ос­нов­но­му до­го­во­ру За­ло­го­да­тель выс­ту­па­ет _____________________

___(Долж­ни­ком, Заст­рой­щи­ком, За­каз­чи­ком и пр.)___,

а За­ло­го­дер­жа­тель - _________________________.

(Кре­ди­то­ром, Ин­вес­то­ром, Под­ряд­чи­ком и пр.)

1.3. Кре­ди­тор, в со­от­ветс­твии с Ос­нов­ным до­го­во­ром, при­ни­ма­ет на се­бя обя­за­тель­ства ___(суть обя­за­тель­ств)___

на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных Ос­нов­ным до­го­во­ром, а Долж­ник обя­зу­ет­ся ______

___________________ в раз­ме­ре ______ (____________) руб­лей.

1.4. В со­от­ветс­твии с Ос­нов­ным до­го­во­ром срок ис­пол­не­ния Долж­ни­ком сво­их обя­за­тель­ств нас­ту­па­ет _____________ ___ г.

1.5. В со­от­ветс­твии с п. ___ Ос­нов­но­го до­го­во­ра в слу­чае на­ру­ше­ния Долж­ни­ком сро­ков ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств он вып­ла­чи­ва­ет Кре­ди­то­ру не­ус­той­ку (штраф) в руб­лях в раз­ме­ре ____ (_________) руб­лей. В слу­чае ес­ли прос­роч­ка сос­тав­ля­ет бо­лее _____ дней, Кре­ди­тор впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по Ос­нов­но­му до­го­во­ру в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, пред­ва­ри­тель­но пись­мен­но уве­до­мив об этом Долж­ни­ка за __________ дней.
При нас­туп­ле­нии обс­то­ятель­ств, ука­зан­ных в нас­то­ящем пунк­те, Долж­ник возв­ра­ща­ет Кре­ди­то­ру де­неж­ные средс­тва в раз­ме­ре ____ (__________) руб­лей в те­че­ние _____ дней с мо­мен­та по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния о рас­тор­же­нии До­го­во­ра.

1.6. Ос­нов­ной до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до _____________ ___ г. или до рас­тор­же­ния До­го­во­ра в слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за Кре­ди­то­ра от ис­пол­не­ния До­го­во­ра в со­от­ветс­твии с п. ___ Ос­нов­но­го до­го­во­ра.

1.7. За­ло­го­дер­жа­тель име­ет пра­во по­лу­чить удов­лет­во­ре­ние сво­их де­неж­ных тре­бо­ва­ний к За­ло­го­да­те­лю, вы­те­ка­ющих из Ос­нов­но­го до­го­во­ра, из сто­имос­ти за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му До­го­во­ру иму­щест­ва За­ло­го­да­те­ля, пре­иму­щест­вен­но пе­ред дру­ги­ми кре­ди­то­ра­ми За­ло­го­да­те­ля.

2. ТРЕ­БО­ВА­НИЯ, ОБЕС­ПЕ­ЧЕН­НЫЕ ИПО­ТЕ­КОЙ

2.1. Ипо­те­ка, ус­та­нов­лен­ная в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром, обес­пе­чи­ва­ет уп­ла­ту За­ло­го­дер­жа­те­лю сле­ду­ющих сумм, при­чи­та­ющих­ся ему в слу­чае на­ру­ше­ния За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по Ос­нов­но­му до­го­во­ру:

2.1.1. В уп­ла­ту ос­нов­ной сум­мы дол­га пол­ностью.

2.1.2. В счет уп­ла­ты не­ус­той­ки (штра­фа) при не­над­ле­жа­щем ис­пол­не­нии За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по Ос­нов­но­му до­го­во­ру.

2.1.3. В ви­де про­цен­тов за неп­ра­во­мер­ное поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми в со­от­ветс­твии со ст. 395 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ.

2.1.4. В воз­ме­ще­ние су­деб­ных из­дер­жек и иных рас­хо­дов, выз­ван­ных об­ра­ще­ни­ем взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное иму­щест­во.

2.1.5. В воз­ме­ще­ние рас­хо­дов по ре­али­за­ции за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

2.2. Нас­то­ящим До­го­во­ром обес­пе­чи­ва­ют­ся тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля в том объ­еме, ка­кой они бу­дут иметь к мо­мен­ту их удов­лет­во­ре­ния за счет за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

3. ПРЕД­МЕТ ИПО­ТЕ­КИ

3.1. В обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по Ос­нов­но­му до­го­во­ру За­ло­го­да­тель за­ло­жил За­ло­го­дер­жа­те­лю сле­ду­ющее нед­ви­жи­мое иму­щест­во:

3.1.1. ___________________ об­щей пло­щадью _____ кв. м, рас­по­ло­жен__ по ад­ре­су: ___________________ (да­лее - иму­щест­во).

3.2. Ука­зан­ное в пп. 3.1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра иму­щест­во при­над­ле­жит За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти от _____________ ___ г. се­рия _________________, N _________________, вы­дан­ным __________ (за­пись в ЕГРП N __________).

4. ОЦЕН­КА ПРЕД­МЕ­ТА ИПО­ТЕ­КИ

4.1. Сто­имость иму­щест­ва, ука­зан­но­го в пп. 3.1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, сос­тав­ля­ет ____ (_________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся ____________________.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

5.1. За­ло­го­да­тель впра­ве:

5.1.1. Вла­деть и поль­зо­вать­ся за­ло­жен­ным иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.

5.2. За­ло­го­да­тель обя­зан:

5.2.1. Нес­ти рас­хо­ды по со­дер­жа­нию за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

5.2.2. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

5.2.3. В слу­чае ре­аль­ной уг­ро­зы ут­ра­ты или пов­реж­де­ния за­ло­жен­но­го иму­щест­ва уве­до­мить об этом За­ло­го­дер­жа­те­ля.

5.2.4. Не со­вер­шать дей­ствий, вле­ку­щих умень­ше­ние сто­имос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

5.2.5. Не пре­пятс­тво­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю про­из­во­дить ос­мотр за­ло­жен­но­го иму­щест­ва в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.2.6. Га­ран­ти­ро­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю, что пе­ре­да­ва­емое ему в за­лог иму­щест­во не бу­дет пе­ре­за­ло­же­но до мо­мен­та ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в пол­ном объ­еме.

5.2.7. Не­мед­лен­но со­об­щать За­ло­го­дер­жа­те­лю све­де­ния об из­ме­не­ни­ях, про­ис­шед­ших с пред­ме­том за­ло­га, о по­ся­га­тель­ствах треть­их лиц на пред­мет за­ло­га.

5.2.8. Не от­чуж­дать за­ло­жен­ное иму­щест­во треть­им ли­цам без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

5.3. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

5.3.1. Про­ве­рять по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия со­дер­жа­ния за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му До­го­во­ру иму­щест­ва.

5.3.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ня­тия мер, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

5.3.3. Тре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства, ес­ли за­ло­жен­ное иму­щест­во ут­ра­че­но или пов­реж­де­но нас­толь­ко, что вследс­твие это­го обес­пе­че­ние ипо­те­кой обя­за­тель­ства су­щест­вен­но ухуд­ши­лось.

5.4. За­ло­го­дер­жа­тель обя­зан:

5.4.1. В слу­чае прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в свя­зи с пол­ным ис­пол­не­ни­ем Ос­нов­но­го до­го­во­ра в те­че­ние _____ дней вы­дать За­ло­го­да­те­лю до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие ис­пол­не­ние Ос­нов­но­го до­го­во­ра, обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой.

6. ГА­РАН­ТИИ ПРАВ ЗА­ЛО­ГО­ДЕР­ЖА­ТЕ­ЛЯ

6.1. За­ло­го­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что до мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра ука­зан­ное в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра иму­щест­во ни­ко­му не за­ло­же­но, не про­да­но, не сда­но в арен­ду, не об­ре­ме­не­но сер­ви­ту­та­ми, в спо­ре и под зап­ре­ще­ни­ем (арес­том) не сос­то­ит, сво­бод­но от лю­бых прав треть­их лиц.

7. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ПРЕД­МЕТ ИПО­ТЕ­КИ

7.1. За­ло­го­дер­жа­тель при­об­ре­та­ет пра­во об­ра­тить взыс­ка­ние на иму­щест­во, за­ло­жен­ное по нас­то­яще­му До­го­во­ру, для удов­лет­во­ре­ния за счет это­го иму­щест­ва ука­зан­ных в п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра тре­бо­ва­ний, выз­ван­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства.

7.2. Сто­ро­ны приш­ли к сог­ла­ше­нию о вне­су­деб­ном по­ряд­ке удов­лет­во­ре­ния тре­бо­ва­ний За­ло­го­дер­жа­те­ля за счет иму­щест­ва, за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

7.3. Сог­ла­сие За­ло­го­да­те­ля на вне­су­деб­ный по­ря­док об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное иму­щест­во долж­но быть обя­за­тель­но но­та­ри­аль­но удос­то­ве­ре­но.

7.4. Ре­али­за­ция нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва бу­дет осу­щест­влять­ся пу­тем __________.

7.5. Для оп­ре­де­ле­ния на­чаль­ной про­даж­ной це­ны за­ло­жен­но­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва прив­ле­ка­ет­ся оцен­щик. За на­чаль­ную про­даж­ную це­ну пред­ме­та ипо­те­ки при­ни­ма­ет­ся це­на, рав­ная ___% сто­имос­ти нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, оп­ре­де­лен­ной в от­че­те оцен­щи­ка.

7.6. По обя­за­тель­ству, обес­пе­чен­но­му ипо­те­кой, За­ло­го­дер­жа­те­лю под­ле­жит вып­ла­те сум­ма в раз­ме­ре _____ (__________) руб­лей.

8. ГО­СУ­ДАРС­ТВЕН­НАЯ РЕ­ГИСТ­РА­ЦИЯ ДО­ГО­ВО­РА ОБ ИПО­ТЕ­КЕ

8.1. Нас­то­ящий До­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке в ____________. (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на)

8.2. Рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей нас­то­яще­го До­го­во­ра и вы­те­ка­ющих из не­го прав, вне­се­ни­ем из­ме­не­ний и до­пол­не­ний в ре­гист­ра­ци­он­ную за­пись об ипо­те­ке, оп­ла­чи­ва­ют­ся за счет ___________________

_.

(За­ло­го­да­те­ля/За­ло­го­дер­жа­те­ля)

8.3. Нас­то­ящий До­го­вор дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по Ос­нов­но­му до­го­во­ру. Пос­ле пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля по Ос­нов­но­му до­го­во­ру Сто­ро­ны по­да­ют сов­мест­ное за­яв­ле­ние в ____________________ для по­га­ше­ния

(на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на)

ре­гист­ра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке.

9. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

9.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность, пре­дус­мот­рен­ную нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9.2. За­ло­го­да­тель не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли и слу­чай­но­го пов­реж­де­ния иму­щест­ва, за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

10. ФОРС-МА­ЖОР

10.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, воз­ник­ших пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в ре­зуль­та­те обс­то­ятель­ств чрез­вы­чай­но­го ха­рак­те­ра, ко­то­рые Сто­ро­ны не мог­ли пред­ви­деть или пре­дотв­ра­тить.

10.2. При нас­туп­ле­нии обс­то­ятель­ств, ука­зан­ных в п. 10.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, каж­дая Сто­ро­на долж­на без про­мед­ле­ния из­вес­тить о них в пись­мен­ном ви­де дру­гую Сто­ро­ну.
Из­ве­ще­ние долж­но со­дер­жать дан­ные о ха­рак­те­ре обс­то­ятель­ств, а так­же офи­ци­аль­ные до­ку­мен­ты, удос­то­ве­ря­ющие на­ли­чие этих обс­то­ятель­ств и, по воз­мож­нос­ти, да­ющие оцен­ку их вли­яния на воз­мож­ность ис­пол­не­ния Сто­ро­ной сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

10.3. В слу­чае нас­туп­ле­ния обс­то­ятель­ств, пре­дус­мот­рен­ных в п. 10.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, срок вы­пол­не­ния Сто­ро­ной обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру отод­ви­га­ет­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ству­ют эти обс­то­ятель­ства и их пос­ледс­твия.

10.4. Ес­ли нас­ту­пив­шие обс­то­ятель­ства, пе­ре­чис­лен­ные в п. 10.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, и их пос­ледс­твия про­дол­жа­ют дей­ство­вать бо­лее двух ме­ся­цев, Сто­ро­ны про­во­дят до­пол­ни­тель­ные пе­ре­го­во­ры для вы­яв­ле­ния при­ем­ле­мых аль­тер­на­тив­ных спо­со­бов ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

11. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

11.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть при ис­пол­не­нии ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

11.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, раз­ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

12. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

12.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру долж­ны быть со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон.

12.2. Во всем ос­таль­ном, что не уре­гу­ли­ро­ва­но нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

12.3. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и один эк­земп­ляр предс­тав­ля­ет­ся в ____________. (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на)

13. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

_______________/______________ _______________/______________