кол-во скачиваний: 62

До­го­вор
об ипо­те­ке (ипо­те­ка не расп­рос­тра­ня­ет­ся на не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния пред­ме­та ипо­те­ки)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Пред­ме­том нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся пе­ре­да­ча в ипо­те­ку За­ло­го­дер­жа­те­лю при­над­ле­жа­ще­го на пра­ве _______________ (собс­твен­нос­ти/хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния) _______________ с целью обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля пе­ред За­ло­го­дер­жа­те­лем по зак­лю­чен­но­му меж­ду ни­ми До­го­во­ру ____________ N _____ от _____________ ___ г.

1.2. Пред­мет ипо­те­ки - ______.
Пред­мет ипо­те­ки ос­та­ет­ся во вла­де­нии и поль­зо­ва­нии За­ло­го­да­те­ля.

1.3. Ипо­те­ка ус­та­нов­ле­на в обес­пе­че­ние обя­за­тель­ства по до­го­во­ру ____________ N _____ от _____________ ___ г. (да­лее - Пер­вич­ный до­го­вор).
Сум­ма обя­за­тель­ства, обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой, сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей.

Раз­мер про­цен­тов ___________ го­до­вых (ли­бо ус­ло­вия, поз­во­ля­ющие в над­ле­жа­щий мо­мент оп­ре­де­лить эти про­цен­ты).

Срок уп­ла­ты сум­мы обя­за­тель­ства, обес­пе­чен­ной ипо­те­кой, - _____________ (ес­ли эта сум­ма под­ле­жит уп­ла­те по час­тям - сро­ки (пе­ри­одич­ность) со­от­ветс­тву­ющих пла­те­жей и раз­мер каж­до­го из них ли­бо ус­ло­вия, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лить эти сро­ки и раз­ме­ры пла­те­жей (план по­га­ше­ния дол­га)).

1.4. Ипо­те­ка обес­пе­чи­ва­ет уп­ла­ту За­ло­го­дер­жа­те­лю ос­нов­ной сум­мы дол­га по Пер­вич­но­му до­го­во­ру пол­ностью (ли­бо в час­ти, пре­дус­мот­рен­ной до­го­во­ром об ипо­те­ке).

1.5. Ипо­те­ка обес­пе­чи­ва­ет так­же уп­ла­ту про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том.

1.6. Ипо­те­ка обес­пе­чи­ва­ет (До­го­во­ром мо­жет быть ус­та­нов­ле­но иное) так­же уп­ла­ту За­ло­го­дер­жа­те­лю сумм, при­чи­та­ющих­ся ему:

1) в воз­ме­ще­ние убыт­ков и/или в ка­чест­ве не­ус­той­ки (штра­фа, пе­ни) вследс­твие не­ис­пол­не­ния, прос­роч­ки ис­пол­не­ния или ино­го не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства;
2) в ви­де про­цен­тов за неп­ра­во­мер­ное поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми, пре­дус­мот­рен­ных обес­пе­чен­ным ипо­те­кой обя­за­тель­ством ли­бо фе­де­раль­ным за­ко­ном;
3) в воз­ме­ще­ние су­деб­ных из­дер­жек и иных рас­хо­дов, выз­ван­ных об­ра­ще­ни­ем взыс­ка­ния на Пред­мет ипо­те­ки;
4) в воз­ме­ще­ние рас­хо­дов по ре­али­за­ции Пред­ме­та ипо­те­ки.

1.7. Ипо­те­ка обес­пе­чи­ва­ет тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля в том объ­еме, ка­кой они име­ют к мо­мен­ту их удов­лет­во­ре­ния за счет Пред­ме­та ипо­те­ки (До­го­во­ром мо­жет быть ус­та­нов­ле­но иное).

1.8. Обя­за­тель­ства долж­ни­ка пе­ред За­ло­го­дер­жа­те­лем в час­ти, пре­вы­ша­ющей эту сум­му, не счи­та­ют­ся обес­пе­чен­ны­ми ипо­те­кой, за иск­лю­че­ни­ем тре­бо­ва­ний, ос­но­ван­ных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти).

1.9. Пра­во _____________ За­ло­го­да­те­ля на Пред­мет ипо­те­ки подт­вер­жда­ет­ся ____________________ (При­ло­же­ние N 1).

1.10. Сто­имость Пред­ме­та ипо­те­ки сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся ____________________ (При­ло­же­ние N 2).

1.11. Пос­ле­ду­ющая ипо­те­ка Пред­ме­та ипо­те­ки не до­пус­ка­ет­ся (до­пус­ка­ет­ся).

1.12. Ипо­те­ка не расп­рос­тра­ня­ет­ся на все не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния пред­ме­та ипо­те­ки.

СТАТЬЯ 2. ГА­РАН­ТИИ

2.1. За­ло­го­да­тель подт­вер­жда­ет и га­ран­ти­ру­ет, что:

2.1.1. Яв­ля­ет­ся пол­ноп­рав­ным и за­кон­ным об­ла­да­те­лем прав на Пред­мет ипо­те­ки. До мо­мен­та зак­лю­че­ния До­го­во­ра Пред­мет ипо­те­ки не от­чуж­ден, не за­ло­жен, в спо­ре и под арес­том не сос­то­ит, не об­ре­ме­нен пра­ва­ми треть­их лиц, пра­ва арен­ды За­ло­го­да­те­ля ни­кем не ос­па­ри­ва­ют­ся, что подт­вер­жда­ет­ся __.

2.1.2. Воз­ра­же­ний про­тив об­ре­ме­не­ния ипо­те­кой Пред­ме­та ипо­те­ки со сто­ро­ны треть­их лиц не име­ет­ся.

2.1.3. Пред­мет ипо­те­ки не име­ет ка­ких-ли­бо свой­ств, в ре­зуль­та­те про­яв­ле­ния ко­то­рых мо­жет про­изой­ти его ут­ра­та, пор­ча или пов­реж­де­ние.

СТАТЬЯ 3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. За­ло­го­да­тель обя­зан:

3.1.1. Не со­вер­шать дей­ствий, вле­ку­щих прек­ра­ще­ние пра­ва ипо­те­ки или умень­ше­ние сто­имос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.1.2. При­ни­мать ме­ры, не­об­хо­ди­мые для за­щи­ты Пред­ме­та ипо­те­ки от по­ся­га­тель­ств треть­их лиц.

3.1.3. Не пре­пятс­тво­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю про­из­во­дить ос­мотр Пред­ме­та ипо­те­ки в пе­ри­од дей­ствия До­го­во­ра.

3.1.4. Га­ран­ти­ро­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю, что пе­ре­дан­ный Пред­мет ипо­те­ки не бу­дет пе­ре­за­ло­жен до мо­мен­та ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в пол­ном объ­еме.

3.1.5. Не­мед­лен­но со­об­щать За­ло­го­дер­жа­те­лю све­де­ния об из­ме­не­ни­ях, про­ис­шед­ших с Пред­ме­том ипо­те­ки, о по­ся­га­тель­ствах треть­их лиц на Пред­мет ипо­те­ки, о воз­ник­но­ве­нии уг­ро­зы ут­ра­ты или пов­реж­де­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.1.6. Не от­чуж­дать, не пе­ре­ус­ту­пать Пред­мет ипо­те­ки треть­им ли­цам без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

3.1.7. При­ни­мать все ме­ры, не­об­хо­ди­мые для обес­пе­че­ния сох­ран­нос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки, вклю­чая его те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт.

3.1.8. Нес­ти риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.1.9. Стра­хо­вать Пред­мет ипо­те­ки.

3.2. За­ло­го­да­тель впра­ве:

3.2.1. Вла­деть и поль­зо­вать­ся Пред­ме­том ипо­те­ки в со­от­ветс­твии с его пря­мым наз­на­че­ни­ем и по­лу­чать до­хо­ды от ис­поль­зо­ва­ния Пред­ме­та ипо­те­ки, обес­пе­чи­вая его сох­ран­ность.

3.2.2. Прек­ра­тить об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на Пред­мет ипо­те­ки в слу­чае дос­роч­но­го по­га­ше­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства.

3.2.3. От­чуж­дать Пред­мет ипо­те­ки дру­го­му ли­цу пу­тем про­да­жи, да­ре­ния, об­ме­на, вне­се­ния его в ка­чест­ве вкла­да в иму­щест­во хо­зяй­ствен­но­го то­ва­ри­щест­ва или об­щест­ва ли­бо па­ево­го взно­са в иму­щест­во про­из­водс­твен­но­го ко­опе­ра­ти­ва или иным спо­со­бом лишь с сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.
Ва­ри­ант в слу­чае раз­ре­ше­ния пос­ле­ду­ющей ипо­те­ки Пред­ме­та ипо­те­ки:

3.2.4. Зак­лю­чать пос­ле­ду­ющий до­го­вор об ипо­те­ке.

3.3. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

3.3.1. Про­ве­рять по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия ис­поль­зо­ва­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.3.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ня­тия мер, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.3.3. Об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет ипо­те­ки до нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.3.4. Выс­ту­пать в ка­чест­ве треть­его ли­ца в слу­чае воз­ник­но­ве­ния спо­ра от­но­си­тель­но Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.3.5. Об­ра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем о дос­роч­ном ис­пол­не­нии обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства в слу­чае неп­ри­ня­тия За­ло­го­да­те­лем мер по обес­пе­че­нию сох­ран­нос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки, не­эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния Пред­ме­та ипо­те­ки, что мо­жет при­вес­ти к умень­ше­нию его сто­имос­ти.

СТАТЬЯ 4. СТРА­ХО­ВА­НИЕ

4.1. За­ло­го­да­тель стра­ху­ет Пред­мет ипо­те­ки за свой счет на сум­му не ни­же сум­мы обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства в поль­зу За­ло­го­дер­жа­те­ля (вы­го­доп­ри­об­ре­та­тель).

4.2. За­ло­го­дер­жа­тель ли­ша­ет­ся пра­ва на удов­лет­во­ре­ние сво­его тре­бо­ва­ния из стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния, ес­ли ут­ра­та или пов­реж­де­ние Пред­ме­та ипо­те­ки про­изош­ли по при­чи­нам, за ко­то­рые он от­ве­ча­ет.

СТАТЬЯ 5. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ПРЕД­МЕТ ИПО­ТЕ­КИ

5.1. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет ипо­те­ки в слу­чае не­ис­пол­не­ния За­ем­щи­ком обя­за­тель­ств, оп­ре­де­лен­ных в ус­ло­ви­ях Пер­вич­но­го до­го­во­ра, по ис­те­че­нии _________ пос­ле нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния ука­зан­ных обя­за­тель­ств, в том чис­ле при не­уп­ла­те или нес­во­ев­ре­мен­ной уп­ла­те сум­мы ос­нов­но­го дол­га пол­ностью или в час­ти, а так­же при на­ру­ше­нии сро­ков вне­се­ния про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том.
Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния не до­пус­ка­ет­ся, ес­ли до­пу­щен­ное За­ло­го­да­те­лем на­ру­ше­ние обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства край­не нез­на­чи­тель­но и раз­мер тре­бо­ва­ний За­ло­го­дер­жа­те­ля яв­но не­со­раз­ме­рен сто­имос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки.

5.2. Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на Пред­мет ипо­те­ки про­из­во­дит­ся по ре­ше­нию су­да в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.
Ва­ри­ант: Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на Пред­мет ипо­те­ки про­из­во­дит­ся во вне­су­деб­ном по­ряд­ке на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния Сто­рон, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

СТАТЬЯ 6. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. До­го­вор под­ле­жит но­та­ри­аль­но­му удос­то­ве­ре­нию и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке и счи­та­ет­ся всту­пив­шим в за­кон­ную си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

6.2. Пос­ле ре­гист­ра­ции До­го­во­ра, зак­лю­ча­ющей­ся в удос­то­ве­ре­нии пос­редс­твом со­вер­ше­ния спе­ци­аль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной над­пи­си на До­го­во­ре, один ори­ги­нал До­го­во­ра пе­ре­да­ет­ся За­ло­го­дер­жа­те­лю, а дру­гой - За­ло­го­да­те­лю.

6.3. Из­ме­не­ние и рас­тор­же­ние До­го­во­ра про­из­во­дят­ся по вза­им­но­му сог­ла­ше­нию Сто­рон в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке пу­тем зак­лю­че­ния до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния в пись­мен­ной фор­ме и ре­гист­ра­ции его в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­ряд­ке.

6.4. Рас­хо­ды по оформ­ле­нию и ре­гист­ра­ции До­го­во­ра по сог­ла­ше­нию Сто­рон воз­ло­же­ны на За­ло­го­да­те­ля.

СТАТЬЯ 7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

7.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.2. В слу­чае на­ру­ше­ния За­ло­го­да­те­лем обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру За­ло­го­да­тель бу­дет обя­зан уп­ла­тить За­ло­го­дер­жа­те­лю штраф в раз­ме­ре ___% (_____ про­цен­тов) от сто­имос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки. Штраф уп­ла­чи­ва­ет­ся За­ло­го­да­те­лем в те­че­ние __________ ра­бо­чих дней с мо­мен­та по­лу­че­ния от За­ло­го­дер­жа­те­ля пись­мен­но­го тре­бо­ва­ния об уп­ла­те штра­фа. Уп­ла­та штра­фа не ос­во­бож­да­ет За­ло­го­да­те­ля от вы­пол­не­ния его обя­за­тель­ств по До­го­во­ру.

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

8.1. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­ряд­ке и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля по Пер­вич­но­му и нас­то­яще­му До­го­во­ру.

СТАТЬЯ 9. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

9.1. Все спо­ры, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се ис­пол­не­ния До­го­во­ра, бу­дут в пред­ва­ри­тель­ном по­ряд­ке расс­мат­ри­вать­ся Сто­ро­на­ми в це­лях вы­ра­бот­ки вза­имоп­ри­ем­ле­мо­го ре­ше­ния. При не­дос­ти­же­нии до­го­во­рен­нос­ти спор бу­дет раз­ре­шать­ся в _________ в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9.2. Ес­ли од­на из Сто­рон из­ме­нит свой ад­рес, то она бу­дет обя­за­на ин­фор­ми­ро­вать об этом дру­гую Сто­ро­ну до го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции со­от­ветс­тву­ющих из­ме­не­ний в уч­ре­ди­тель­ных до­ку­мен­тах, но не позд­нее ____ (________) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го из­ме­не­ния бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов.
В слу­чае из­ме­не­ния од­ной из Сто­рон бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов она обя­за­на ин­фор­ми­ро­вать об этом дру­гую Сто­ро­ну до вступ­ле­ния из­ме­не­ний в си­лу, но не позд­нее ____ (_________) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го из­ме­не­ния бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов.

9.3. Лю­бое уве­дом­ле­ние и иное со­об­ще­ние, нап­рав­ля­емое Сто­ро­на­ми друг дру­гу по До­го­во­ру, долж­но быть со­вер­ше­но в пись­мен­ной фор­ме и за под­писью упол­но­мо­чен­но­го ли­ца. Та­кое уве­дом­ле­ние или со­об­ще­ние счи­та­ет­ся нап­рав­лен­ным над­ле­жа­щим об­ра­зом, ес­ли оно дос­тав­ле­но с курь­ером, пе­ре­да­но по фак­си­миль­ной свя­зи по рек­ви­зи­там, ука­зан­ным в статье 10 До­го­во­ра.

9.4. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах - по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон, один эк­земп­ляр хра­нит­ся в _______________.

СТАТЬЯ 10. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

_________________________ _________________________

Мес­то пе­ча­ти Мес­то пе­ча­ти

При­ло­же­ние:

1. До­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие пра­ва За­ло­го­да­те­ля на Пред­мет ипо­те­ки.

2. До­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие сто­имость Пред­ме­та ипо­те­ки.