кол-во скачиваний: 143

При­ло­же­ние

к До­го­во­ру куп­ли-про­да­жи

оп­ци­она на при­об­ре­те­ние

пра­ва зак­лю­че­ния до­го­во­ра

арен­ды зе­мель­но­го участ­ка

(пра­ва арен­ды)

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ ЗЕ­МЕЛЬ­НО­ГО УЧАСТ­КА

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Пра­ви­тель­ство Моск­вы, предс­тав­ля­емое Мос­ковс­ким зе­мель­ным­ко­ми­те­том (Мос­ком­зем), име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це пред­се­да­те­ля Мос­ком­зе­ма ___(ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии По­ло­же­ния, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, в ли­це ___(ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­да­тор, с дру­гой­сто­ро­ны, в со­от­ветс­твии с ______________________ от ________ 199_ г.N __________ зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор арен­ды зе­мель­но­го участ­ка(До­го­вор) о сле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА И ЦЕ­ЛЕ­ВОЕ ИС­ПОЛЬ­ЗО­ВА­НИЕ ЗЕ­МЕЛЬ­НО­ГО УЧАСТ­КА

1.1. Пред­ме­том До­го­во­ра яв­ля­ет­ся зе­мель­ный учас­ток пло­щадью 22488 (двад­цать две ты­ся­чи че­ты­рес­та во­семь­де­сят во­семь) квад­рат­ных мет­ров, име­ющий ад­рес­ные ори­ен­ти­ры: г. Моск­ва, Крас­ноп­рес­ненс­кая на­бе­реж­ная, ММДЦ Моск­ва-Си­ти, учас­ток N 9 (в даль­ней­шем - зе­мель­ный учас­ток), пре­дос­тав­ля­емый Арен­до­да­те­лем в арен­ду Арен­да­то­ру в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром для стро­итель­ства комп­лек­са ком­мер­чес­ких зда­ний с уче­том ос­нов­ных по­ло­же­ний Кон­цеп­ции раз­ви­тия Мос­ковс­ко­го меж­ду­на­род­но­го де­ло­во­го цент­ра, одоб­рен­ной ре­ше­ни­ем Ис­пол­ни­тель­но­го ко­ми­те­та Мос­ковс­ко­го го­родс­ко­го со­ве­та на­род­ных де­пу­та­тов от 12.03.91 N 440, вклю­чая, но не ог­ра­ни­чи­ва­ясь этим, офис­ные зда­ния, гос­ти­ни­цы, тор­го­вый центр и рес­то­ра­ны (Ком­мер­чес­кий комп­лекс) и их даль­ней­ше­го ис­поль­зо­ва­ния.

1.2. При­ве­ден­ное в статье 1.1 опи­са­ние це­ле­во­го наз­на­че­ния зе­мель­но­го участ­ка мо­жет быть из­ме­не­но или до­пол­не­но по ини­ци­ати­ве Арен­да­то­ра.

1.3. Гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка вы­не­се­ны на мест­нос­ти и иден­ти­фи­ци­ро­ва­ны на при­ла­га­емом к До­го­во­ру пла­не зе­мель­но­го участ­ка по­во­рот­ны­ми точ­ка­ми. План зе­мель­но­го участ­ка оформ­ля­ет­ся при под­пи­са­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра и яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.4. Зе­мель­ный учас­ток пре­дос­тав­ля­ет­ся сво­бод­ным от ка­ких-ли­бо зда­ний, стро­ений и со­ору­же­ний.

2. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

2. До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся сро­ком на 49 (со­рок де­вять) лет и всту­па­ет в си­лу в день его ре­гист­ра­ции в Мос­ком­зе­ме.

3. РАЗ­МЕР И РАС­ЧЕТ АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ

3.1. На ос­но­ва­нии рас­по­ря­же­ния Мэ­ра Моск­вы от 30 ок­тяб­ря 1997 г. N 845-РМ раз­мер еже­год­ной аренд­ной пла­ты на пе­ри­од с мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу До­го­во­ра до да­ты за­вер­ше­ния стро­итель­ства Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са (да­та за­вер­ше­ния) ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре 30% ос­нов­ной аренд­ной пла­ты, как она оп­ре­де­ле­на в статье.

3.2. До­го­во­ры (аренд­ная пла­та на пе­ри­од стро­итель­ства). Аренд­ная пла­та на пе­ри­од стро­итель­ства уве­ли­че­нию не под­ле­жит.
Во из­бе­жа­ние сом­не­ний: да­та за­вер­ше­ния оз­на­ча­ет да­ту, в ко­то­рую бу­дет долж­ным об­ра­зом оформ­лен Акт го­су­дарс­твен­ной при­ем­ки Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са.

Аренд­ная пла­та на пе­ри­од стро­итель­ства на­чис­ля­ет­ся с да­ты вступ­ле­ния в си­лу До­го­во­ра и вно­сит­ся Арен­да­то­ром до да­ты за­вер­ше­ния ли­бо до да­ты ис­те­че­ния 5 лет с мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу До­го­во­ра в за­ви­си­мос­ти от то­го, что нас­ту­пит ра­нее, ежек­вар­таль­но рав­ны­ми час­тя­ми, расс­чи­тан­ны­ми от­но­си­тель­но Аренд­ной пла­ты на пе­ри­од стро­итель­ства, не позд­нее 20-го чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца квар­та­ла.

Оп­ла­та про­из­во­дит­ся в руб­лях на рас­чет­ный счет, ука­зан­ный в п. 13 к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.3. С да­ты за­вер­ше­ния ли­бо с да­ты ис­те­че­ния 5 лет с мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу До­го­во­ра в за­ви­си­мос­ти от то­го, что нас­ту­пит ра­нее, Арен­да­то­ру на­чис­ля­ет­ся ос­нов­ная аренд­ная пла­та, еже­год­ный раз­мер ко­то­рой сос­тав­ля­ет 72727 (семь­де­сят две ты­ся­чи семь­сот двад­цать семь) экю/га (ос­нов­ная аренд­ная пла­та).
Оп­ла­та про­из­во­дит­ся в руб­лях на рас­чет­ный счет, ука­зан­ный в п. 13 к До­го­во­ру. Пе­ре­рас­чет на­чис­лен­ной в экю ос­нов­ной аренд­ной пла­ты про­из­во­дит­ся по офи­ци­аль­но­му кур­су на 15-е чис­ло вто­ро­го ме­ся­ца оп­ла­чи­ва­емо­го квар­та­ла.

Ос­нов­ная аренд­ная пла­та вно­сит­ся Арен­да­то­ром ежек­вар­таль­но, рав­ны­ми час­тя­ми, расс­чи­тан­ны­ми от­но­си­тель­но ос­нов­ной Аренд­ной пла­ты, не позд­нее 20-го чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца квар­та­ла.

3.4. Раз­мер ос­нов­ной аренд­ной пла­ты под­ле­жит из­ме­не­нию в каж­дом слу­чае цент­ра­ли­зо­ван­но­го из­ме­не­ния (вве­де­ния) ба­зо­вых ста­вок аренд­ной пла­ты пол­но­моч­ным (упол­но­мо­чен­ным) ор­га­ном го­су­дарс­твен­ной влас­ти г. Моск­вы. Раз­мер ос­нов­ной аренд­ной пла­ты не мо­жет быть уве­ли­чен бо­лее чем на 1% и не ча­ще од­но­го ра­за в год.
Во из­бе­жа­ние сом­не­ния: в слу­чае, ес­ли сум­ма уве­ли­че­ния ос­нов­ной аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ная нор­ма­тив­ным ак­том, бу­дет ме­нее, чем ус­та­нов­лен­ная нас­то­ящей стать­ей 3.4 пре­дель­ная сум­ма уве­ли­че­ния, то из­ме­не­ние ос­нов­ной аренд­ной пла­ты бу­дет про­из­во­дить­ся на сум­му, ус­та­нов­лен­ную нор­ма­тив­ным ак­том.

Во из­бе­жа­ние сом­не­ния: уве­ли­че­ние ос­нов­ной аренд­ной пла­ты в иных слу­ча­ях, вклю­чая, но не ог­ра­ни­чи­ва­ясь, вве­де­ние в дей­ствие или из­ме­не­ние ве­ли­чи­ны ль­гот и по­вы­ша­ющих ко­эф­фи­ци­ен­тов, мо­жет быть про­из­ве­де­но иск­лю­чи­тель­но по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию Сто­рон.

4. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Арен­да­тор бе­рет на се­бя обя­за­тель­ство на­чать стро­итель­ство Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са в те­че­ние 2 лет пос­ле ут­верж­де­ния тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­ко­го обос­но­ва­ния Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са и по­лу­че­ния всех не­об­хо­ди­мых сог­ла­со­ва­ний, одоб­ре­ний, ли­цен­зий и раз­ре­ше­ний и пос­ле на­ча­ла стро­итель­ства осу­щест­влять стро­итель­ство Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са в со­от­ветс­твии с пла­ном стро­итель­ных ра­бот.

4.2. В слу­чае за­держ­ки инф­рас­трук­тур­ных ра­бот, не­об­хо­ди­мых для стро­итель­ства и экс­плу­ата­ции Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са, осу­щест­вле­ние ко­то­рых долж­но про­из­во­дить­ся Пра­ви­тель­ством Моск­вы, вре­мя на­ча­ла и за­вер­ше­ния стро­итель­ства Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са со­раз­мер­но из­ме­ня­ет­ся и прод­ле­ва­ет­ся.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДА­ТО­РА

Арен­да­тор:

5.1. Име­ет пра­во ис­поль­зо­вать зе­мель­ный учас­ток в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями его пре­дос­тав­ле­ния.

5.2. Име­ет пра­во со­вер­шать сдел­ки с пра­вом арен­ды зе­мель­но­го участ­ка (до­ля­ми в пра­ве арен­ды зе­мель­но­го участ­ка), пра­во на со­вер­ше­ние ко­то­рых при­об­ре­те­но Арен­да­то­ром при вне­се­нии пла­те­жа за пра­во на зак­лю­че­ние До­го­во­ра, с пос­ле­ду­ющим уве­дом­ле­ни­ем Арен­до­да­те­ля о та­ких фак­тах, в том чис­ле:
- сдать в за­лог (ипо­те­ку) пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка, или внес­ти его в ка­чест­ве вкла­да в иму­щест­во ино­го юри­ди­чес­ко­го ли­ца или сов­мест­ную де­ятель­ность без об­ра­зо­ва­ния юри­ди­чес­ко­го ли­ца, или со­вер­шить сдел­ку куп­ли-про­да­жи пра­ва арен­ды зе­мель­но­го участ­ка (до­ли в пра­ве арен­ды);
- сдать арен­ду­емый зе­мель­ный учас­ток (в це­лом или в час­ти) в су­ба­рен­ду;
- со­вер­шать дру­гие сдел­ки с пра­вом арен­ды зе­мель­но­го участ­ка (до­ля­ми в пра­ве арен­ды зе­мель­но­го участ­ка) в со­от­ветс­твии с нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и г. Моск­вы.

Во всех слу­ча­ях, ког­да по рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тель­ству для со­вер­ше­ния сде­лок, ого­во­рен­ных в статье 5.2, тре­бу­ет­ся по­лу­чить раз­ре­ше­ние Арен­до­да­те­ля, Арен­до­да­тель и Арен­да­тор, всту­пая в До­го­вор, до­го­ва­ри­ва­ют­ся о том, что нас­то­ящим Арен­до­да­тель да­ет свое сог­ла­сие на осу­щест­вле­ние лю­бой та­кой сдел­ки в те­че­ние сро­ка дей­ствия До­го­во­ра. Это по­ло­же­ние о сог­ла­сии при­ме­ня­ет­ся ав­то­ма­ти­чес­ки, и Арен­до­да­тель нас­то­ящим га­ран­ти­ру­ет, что в те­че­ние сро­ка дей­ствия До­го­во­ра Арен­до­да­тель не пот­ре­бу­ет ни­ка­ких до­пол­ни­тель­ных одоб­ре­ний или сог­ла­сий со сво­ей сто­ро­ны.

5.3. Име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во, по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра, зак­лю­чить но­вый до­го­вор арен­ды на сог­ла­со­ван­ных Сто­ро­на­ми ус­ло­ви­ях по пись­мен­но­му за­яв­ле­нию Арен­да­то­ра, нап­рав­лен­но­му Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за три ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия До­го­во­ра.
Та­кое пре­иму­щест­вен­ное пра­во зак­лю­че­ния но­во­го до­го­во­ра арен­ды мо­жет быть ре­али­зо­ва­но Арен­да­то­ром толь­ко в том слу­чае, ес­ли на мо­мент ре­али­за­ции та­ко­го пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва за Арен­да­то­ром не чис­лит­ся ни­ка­ко­го су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния ус­ло­вий До­го­во­ра.

При зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды участ­ка на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию Сто­рон.

5.4. Име­ет пра­во на пол­ную ком­пен­са­цию лю­бых убыт­ков, по­не­сен­ных Арен­да­то­ром по ви­не Арен­до­да­те­ля, а так­же по­не­сен­ных по та­ким при­чи­нам, как не­вы­да­ча или за­держ­ка в вы­да­че Пра­ви­тель­ством г. Моск­вы лю­бо­го из раз­ре­ше­ний, одоб­ре­ний или сог­ла­со­ва­ний, не­об­хо­ди­мых для стро­итель­ства Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са.

5.5. Име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на вы­куп зе­мель­но­го участ­ка и на за­чет сум­мы 10752000 (де­сять мил­ли­онов семь­сот пять­де­сят две ты­ся­чи) дол­ла­ров США, уп­ла­чен­ной Арен­да­то­ром за пра­во зак­лю­че­ния До­го­во­ра, в счет сто­имос­ти по­куп­ки зе­мель­но­го участ­ка, в слу­чае при­ня­тия со­от­ветс­тву­ющих за­ко­но­да­тель­ных ак­тов, раз­ре­ша­ющих при­об­ре­те­ние юри­ди­чес­ки­ми ли­ца­ми, в том чис­ле иност­ран­ны­ми, пра­ва собс­твен­нос­ти на зем­лю.

5.6. Име­ет пра­во тре­бо­вать дос­роч­ное рас­тор­же­ние До­го­во­ра в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных стать­ей 8.4.
Арен­да­тор обя­зан:

5.7. Над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нять все ус­ло­вия До­го­во­ра.

5.8. Ежек­вар­таль­но вно­сить аренд­ную пла­ту в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра и по тре­бо­ва­нию Мос­ком­зе­ма предс­тав­лять в Мос­ком­зем со­от­ветс­тву­ющие пла­теж­ные до­ку­мен­ты.

5.9. Обес­пе­чить пол­но­моч­ным предс­та­ви­те­лям Арен­до­да­те­ля и ор­га­нов го­су­дарс­твен­но­го конт­ро­ля за ис­поль­зо­ва­ни­ем и ох­ра­ной зе­мель бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп на зе­мель­ный учас­ток. Вы­пол­нять в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями го­родс­ких ком­му­наль­ных служб ус­ло­вия экс­плу­ата­ции го­родс­ких на­зем­ных и под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, со­ору­же­ний, до­рог и про­ез­дов, рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ном участ­ке. При не­об­хо­ди­мос­ти про­ве­де­ния на зе­мель­ном участ­ке го­родс­ки­ми служ­ба­ми и ор­га­ни­за­ци­ями ава­рий­но-ре­монт­ных ра­бот обес­пе­чить им бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп на зе­мель­ный учас­ток.

5.10. Ре­гист­ри­ро­вать в Мос­ком­зе­ме все сдел­ки с пра­вом арен­ды зе­мель­но­го участ­ка, со­вер­ша­емые на ос­но­ва­нии До­го­во­ра и за­ко­но­да­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.11. Пись­мен­но из­вес­тить Арен­до­да­те­ля в слу­чае от­чуж­де­ния всех или час­ти при­над­ле­жа­щих Арен­да­то­ру зда­ний и иных со­ору­же­ний, рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ном участ­ке, или до­лей в пра­ве собс­твен­нос­ти на эти объ­ек­ты, в те­че­ние де­ся­ти дней с мо­мен­та ре­гист­ра­ции сдел­ки и в тот же срок об­ра­тить­ся с хо­да­тай­ством в Мос­ком­зем об из­ме­не­нии ли­бо прек­ра­ще­нии ра­нее за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го пра­ва на зе­мель­ный учас­ток (или его часть) в свя­зи с пе­ре­хо­дом этих прав к дру­го­му ли­цу.

5.12. Без раз­ре­ше­ния со­от­ветс­тву­ющих ком­пе­тент­ных ор­га­нов (ар­хи­тек­тур­но-гра­дост­ро­итель­ных, по­жар­ных, са­ни­тар­ных, при­ро­до­ох­ран­ных и дру­гих ор­га­нов) не осу­щест­влять на зе­мель­ном участ­ке ра­бо­ты, для про­ве­де­ния ко­то­рых тре­бу­ет­ся со­от­ветс­тву­ющее ре­ше­ние. Во из­бе­жа­ние сом­не­ний: при этом от Арен­да­то­ра не тре­бу­ет­ся по­лу­чать раз­ре­ше­ние Арен­до­да­те­ля.

5.13. Не на­ру­шать прав со­сед­них зем­ле­поль­зо­ва­те­лей и не со­вер­шать дей­ствий, при­во­дя­щих к ухуд­ше­нию эко­ло­ги­чес­кой обс­та­нов­ки на зе­мель­ном участ­ке и при­ле­га­ющей к не­му тер­ри­то­рии.

5.14. Пись­мен­но в де­ся­тид­нев­ный срок уве­до­мить Арен­до­да­те­ля об из­ме­не­нии сво­его на­име­но­ва­ния, ад­ре­са или пла­теж­ных рек­ви­зи­тов.

6. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

Арен­до­да­тель:

6.1. Име­ет пра­во тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных стать­ей 8.3 До­го­во­ра.

6.2. Име­ет пра­во на по­лу­че­ние воз­ме­ще­ния за убыт­ки, при­чи­нен­ные по ви­не Арен­да­то­ра.
Арен­до­да­тель обя­зан:

6.3. Вы­пол­нять в пол­ном объ­еме все ус­ло­вия До­го­во­ра.

6.4. Не вме­ши­вать­ся в хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность Арен­да­то­ра, ес­ли она не на­но­сит ущер­ба ок­ру­жа­ющей сре­де и не на­ру­ша­ет за­кон­ных прав дру­гих лиц.

6.5. За­ре­гист­ри­ро­вать До­го­вор в те­че­ние 15 ка­лен­дар­ных дней с да­ты его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми.

6.6. В слу­ча­ях, свя­зан­ных с не­об­хо­ди­мостью изъ­ятия зе­мель­но­го участ­ка для го­су­дарс­твен­ных, об­щест­вен­ных ли­бо го­родс­ких нужд, воз­мес­тить Арен­да­то­ру в пол­ном объ­еме все убыт­ки, по­не­сен­ные Арен­да­то­ром, вклю­чая, но не ог­ра­ни­чи­ва­ясь этим, упу­щен­ную вы­го­ду и сум­му, вып­ла­чен­ную Арен­да­то­ром за пра­во зак­лю­че­ния До­го­во­ра (пра­во арен­ды).

6.7. Без ка­ких-ли­бо за­дер­жек ре­гист­ри­ро­вать лю­бые сдел­ки в от­но­ше­нии прав арен­ды зе­мель­но­го участ­ка (или до­ли в пра­вах арен­ды зе­мель­но­го участ­ка), со­вер­шен­ные Арен­да­то­ром сог­лас­но статье 5.2.

6.8. В де­ся­тид­нев­ный срок опуб­ли­ко­вать в средс­твах мас­со­вой ин­фор­ма­ции све­де­ния об из­ме­не­нии сво­его ад­ре­са, на­име­но­ва­ния, пла­теж­ных и иных рек­ви­зи­тов.

7. САНК­ЦИИ

7.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ус­ло­вий До­го­во­ра ви­нов­ная Сто­ро­на не­сет от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра.

7.2. В слу­чае нев­не­се­ния аренд­ной пла­ты в ус­та­нов­лен­ные До­го­во­ром сро­ки Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю не­ус­той­ку (пе­ни) за каж­дый день прос­роч­ки в раз­ме­ре ___ про­цен­тов от раз­ме­ра пла­те­жа, под­ле­жа­ще­го оп­ла­те за со­от­ветс­тву­ющий рас­чет­ный пе­ри­од, на­чи­ная с 26-го чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца квар­та­ла по день уп­ла­ты (вклю­чи­тель­но). По­ло­же­ние о не­ус­той­ке (пе­ни) не при­ме­ня­ет­ся пос­ле то­го, как Арен­до­да­тель пот­ре­бо­вал дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра в со­от­ветс­твии со стать­ей 6.1 До­го­во­ра и/или Арен­да­тор пот­ре­бо­вал дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра в со­от­ветс­твии со стать­ей 5.6 До­го­во­ра.

7.3. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тель­ств по До­го­во­ру в слу­чае нас­туп­ле­ния обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы (форс-ма­жор), ко­то­рые на мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра не­воз­мож­но бы­ло ни пре­дотв­ра­тить, ни пре­дус­мот­реть и ко­то­рые воз­ник­ли про­тив во­ли Сто­рон.
К обс­то­ятель­ствам форс-ма­жор от­но­сят­ся сле­ду­ющие: вой­ны, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, ка­таст­ро­фы, по­жар, зем­лет­ря­се­ние, на­вод­не­ние и иные сти­хий­ные си­лы при­ро­ды, а так­же бло­ка­ды и эм­бар­го, из­ме­не­ние об­щест­вен­но-по­ли­ти­чес­кой сис­те­мы Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и иные ана­ло­гич­ные обс­то­ятель­ства.

Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на обс­то­ятель­ства форс-ма­жор, обя­за­на не позд­нее чем че­рез 15 ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та нас­туп­ле­ния та­ких обс­то­ятель­ств уве­до­мить дру­гую Сто­ро­ну в пись­мен­ной фор­ме о нас­туп­ле­нии та­ких обс­то­ятель­ств и, по тре­бо­ва­нию дру­гой Сто­ро­ны, предъ­явить до­ку­мент, вы­дан­ный ком­пе­тент­ным ор­га­ном. Этот до­ку­мент дол­жен со­дер­жать све­де­ния о ха­рак­те­ре со­бы­тия форс-ма­жор и оцен­ку его воз­дей­ствия на спо­соб­ность ссы­ла­ющей­ся на это со­бы­тие Сто­ро­ны вы­пол­нять свои обя­за­тель­ства по До­го­во­ру, а так­же спо­соб­ность вы­пол­нить эти обя­за­тель­ства в ус­та­нов­лен­ные сро­ки. Сто­ро­на, не спо­соб­ная вы­пол­нять свои обя­за­тель­ства по До­го­во­ру по при­чи­не нас­туп­ле­ния со­бы­тия форс-ма­жор, долж­на при­ло­жить все уси­лия к то­му, что­бы по воз­мож­нос­ти в крат­чай­шие сро­ки спра­вить­ся с си­ту­ацией и прис­ту­пить к вы­пол­не­нию обя­за­тель­ств.

Не позд­нее чем че­рез 15 ка­лен­дар­ных дней пос­ле прек­ра­ще­ния дей­ствия обс­то­ятель­ств форс-ма­жор Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на них, уве­дом­ля­ет в пись­мен­ной фор­ме дру­гую Сто­ро­ну о та­ком прек­ра­ще­нии и ука­зы­ва­ет срок, к ко­то­ро­му она смо­жет вы­пол­нить свои обя­за­тель­ства по До­го­во­ру. В слу­чае не­уве­дом­ле­ния или за­держ­ки в уве­дом­ле­нии ссы­ла­ющей­ся Сто­ро­ной дру­гой Сто­ро­ны о со­бы­тии форс-ма­жор ссы­ла­ющаяся Сто­ро­на бу­дет нес­ти ма­те­ри­аль­ную от­ветс­твен­ность пе­ред дру­гой Сто­ро­ной за убыт­ки, при­чи­нен­ные ей та­ким не­уве­дом­ле­ни­ем или за­держ­кой уве­дом­ле­ния.

В слу­чае обс­то­ятель­ств форс-ма­жор Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на та­кие обс­то­ятель­ства, ос­во­бож­да­ет­ся от вы­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по До­го­во­ру и срок дей­ствия До­го­во­ра прод­ле­ва­ет­ся на пе­ри­од дей­ствия та­ко­го обс­то­ятель­ства форс-ма­жор. Ес­ли обс­то­ятель­ства форс-ма­жор про­дол­жа­ют­ся бо­лее 6 ме­ся­цев без пе­ре­ры­ва, лю­бая из Сто­рон по До­го­во­ру впра­ве прек­ра­тить дей­ствие До­го­во­ра пу­тем нап­рав­ле­ния пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния дру­гой Сто­ро­не, ес­ли Сто­ро­ны не до­го­во­рят­ся об ином, с нас­туп­ле­ни­ем пос­ледс­твий, пре­дус­мот­рен­ных стать­ей 8.9 До­го­во­ра.

8. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

8.1. Из­ме­не­ния и/или до­пол­не­ния к До­го­во­ру мо­гут быть сде­ла­ны Сто­ро­на­ми в лю­бой мо­мент пу­тем двус­то­рон­не­го пись­мен­но­го сог­ла­ше­ния.

8.2. Дей­ствие До­го­во­ра мо­жет быть прек­ра­ще­но:
а) пись­мен­ным сог­ла­ше­ни­ем меж­ду Сто­ро­на­ми;
б) по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра и при от­сутс­твии чет­ко вы­ра­жен­но­го же­ла­ния Арен­да­то­ра прод­лить срок дей­ствия До­го­во­ра.

8.3. Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра в слу­чае, ес­ли име­ет мес­то на­ру­ше­ние су­щест­вен­ных ус­ло­вий До­го­во­ра со сто­ро­ны Арен­да­то­ра, а имен­но: Арен­да­тор:
а) не вно­сит аренд­ную пла­ту за два квар­та­ла под­ряд;
б) не вы­пол­ня­ет по­ло­же­ния, ого­во­рен­ные в раз­де­ле 4 До­го­во­ра, и та­кое на­ру­ше­ние су­щест­вен­ных ус­ло­вий не уст­ра­ня­ет­ся Арен­да­то­ром в те­че­ние 3 ме­ся­цев (или бо­лее дли­тель­но­го сро­ка, обос­но­ван­но не­об­хо­ди­мо­го для это­го) с да­ты по­лу­че­ния Арен­да­то­ром пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния от Арен­до­да­те­ля о та­ком на­ру­ше­нии су­щест­вен­ных ус­ло­вий.

8.4. Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра в слу­чае, ес­ли име­ет мес­то на­ру­ше­ние су­щест­вен­ных ус­ло­вий До­го­во­ра Арен­до­да­те­лем, а так­же в слу­чае, ес­ли Арен­да­тор не по­лу­чит всех не­об­хо­ди­мых сог­ла­со­ва­ний, одоб­ре­ний, ли­цен­зий и раз­ре­ше­ний для стро­итель­ства Ком­мер­чес­ко­го комп­лек­са в те­че­ние 12 ме­ся­цев пос­ле по­да­чи со­от­ветс­тву­ющих за­явок.

8.5. Дос­роч­ное прек­ра­ще­ние дей­ствия До­го­во­ра по ос­но­ва­ни­ям, ого­во­рен­ным в стать­ях 8.3 и 8.4, мо­жет быть осу­щест­вле­но толь­ко по ре­ше­нию Меж­ду­на­род­но­го ком­мер­чес­ко­го ар­бит­раж­но­го су­да при Тор­го­во - про­мыш­лен­ной па­ла­те Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, ес­ли Сто­ро­ны не до­го­во­рят­ся об ином.
Сто­ро­на, же­ла­ющая дос­роч­но прек­ра­тить дей­ствие До­го­во­ра в со­от­ветс­твии со стать­ями 8.3 или и 8.4 До­го­во­ра со­от­ветс­твен­но, в пись­мен­ной фор­ме уве­дом­ля­ет об этом дру­гую Сто­ро­ну. В уве­дом­ле­нии долж­ны быть из­ло­же­ны ос­но­ва­ния та­ко­го дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния. Ес­ли дру­гая Сто­ро­на не от­ве­тит на та­кое уве­дом­ле­ние в те­че­ние 30 дней или в пись­мен­ной фор­ме вы­ра­зит свое не­сог­ла­сие с та­ким уве­дом­ле­ни­ем, тог­да Сто­ро­на, на­ме­ре­ва­ющаяся дос­роч­но прек­ра­тить дей­ствие До­го­во­ра, бу­дет иметь пра­во по­дать иск в Меж­ду­на­род­ный ком­мер­чес­кий ар­бит­раж­ный суд при Тор­го­во - про­мыш­лен­ной па­ла­те Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.6. В слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных стать­ями 8.2, 8.3, 8.4 До­го­во­ра, а так­же в слу­ча­ях прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным стать­ей 7.3, Арен­да­тор впра­ве по сво­ему ус­мот­ре­нию:
а) про­из­вес­ти от­чуж­де­ние улуч­ше­ний (час­ти улуч­ше­ний) зе­мель­но­го участ­ка лю­бо­му треть­ему ли­цу; и/или

б) про­из­вес­ти от­чуж­де­ние улуч­ше­ний (час­ти улуч­ше­ний) зе­мель­но­го участ­ка Арен­до­да­те­лю по спра­вед­ли­вой ры­ноч­ной це­не.

Во из­бе­жа­ние сом­не­ний: улуч­ше­ния оз­на­ча­ют лю­бые улуч­ше­ния зе­мель­но­го участ­ка, осу­щест­влен­ные в те­че­ние сро­ка дей­ствия До­го­во­ра, вклю­чая, но не ог­ра­ни­чи­ва­ясь этим, зда­ния и дру­гие со­ору­же­ния, пост­ро­ен­ные на зе­мель­ном участ­ке.

Во из­бе­жа­ние сом­не­ний: спра­вед­ли­вая ры­ноч­ная це­на оз­на­ча­ет: це­ну, ус­та­нов­лен­ную не­за­ви­си­мой меж­ду­на­род­но приз­нан­ной фир­мой оцен­щи­ков нед­ви­жи­мос­ти.

8.7. В слу­чае ре­али­за­ции Арен­да­то­ром сво­его пра­ва, пре­дус­мот­рен­но­го стать­ей 8.6а До­го­во­ра, Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся зак­лю­чить с треть­им ли­цом, ко­то­ро­му про­из­ве­де­но от­чуж­де­ние улуч­ше­ний (час­ти улуч­ше­ний), до­го­вор арен­ды зе­мель­но­го участ­ка (час­ти зе­мель­но­го участ­ка) на тех же ус­ло­ви­ях, что и До­го­вор.
В слу­чае ре­али­за­ции Арен­да­то­ром сво­его пра­ва, пре­дус­мот­рен­но­го стать­ей 8.6б До­го­во­ра, Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся вы­ку­пить у Арен­да­то­ра пред­ло­жен­ные к про­да­же улуч­ше­ния (часть улуч­ше­ний) по спра­вед­ли­вой ры­ноч­ной це­не.

8.8. В слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных стать­ей 8.4 До­го­во­ра, Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся воз­мес­тить Арен­да­то­ру все убыт­ки, по­не­сен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра, вклю­чая, но не ог­ра­ни­чи­ва­ясь, упу­щен­ную вы­го­ду, а так­же сум­му, уп­ла­чен­ную за пра­во на зак­лю­че­ние До­го­во­ра (пра­во арен­ды), с обя­за­тель­ным уче­том инф­ля­ции.

8.9. В слу­чае прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным стать­ей 7.3 До­го­во­ра, Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся возв­ра­тить Арен­да­то­ру в те­че­ние 14 ка­лен­дар­ных дней с да­ты по­лу­че­ния Арен­до­да­те­лем уве­дом­ле­ния о прек­ра­ще­нии До­го­во­ра часть сум­мы, вып­ла­чен­ной Арен­да­то­ром за пра­во зак­лю­че­ния До­го­во­ра (пра­во арен­ды), ис­чис­ля­емую по сле­ду­ющей фор­му­ле:
(Г)х(СП); СВ = (СП) - --------, ; 49

где:
СВ - сум­ма, под­ле­жа­щая возв­ра­ту Арен­да­то­ру;
СП - сум­ма, вып­ла­чен­ная Арен­да­то­ром за пра­во зак­лю­че­ния До­го­во­ра (пра­во арен­ды);
Г - ко­ли­чест­во пол­ных ка­лен­дар­ных лет с мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу До­го­во­ра до да­ты нап­рав­ле­ния уве­дом­ле­ния о прек­ра­ще­нии До­го­во­ра, пре­дус­мот­рен­но­го стать­ей 7.3 До­го­во­ра.

9. РАСС­МОТ­РЕ­НИЕ И УРЕ­ГУ­ЛИ­РО­ВА­НИЕ СПО­РОВ

9.1. Все спо­ры меж­ду Сто­ро­на­ми расс­мат­ри­ва­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.
Пре­тен­зия предъ­яв­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­сы­ва­ет­ся, со­от­ветс­твен­но, ли­бо Арен­до­да­те­лем, ли­бо Арен­да­то­ром.

Пре­тен­зия расс­мат­ри­ва­ет­ся в те­че­ние 30 ка­лен­дар­ных дней со дня по­лу­че­ния.

Сто­ро­на, по­лу­чив­шая пре­тен­зию, обя­за­на со­об­щить за­яви­те­лю о ре­зуль­та­тах расс­мот­ре­ния пре­тен­зии в те­че­ние 30 ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та по­лу­че­ния пре­тен­зии.

От­вет на пре­тен­зию да­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­сы­ва­ет­ся, со­от­ветс­твен­но, ли­бо Арен­до­да­те­лем, ли­бо Арен­да­то­ром.

9.2. В слу­чае пол­но­го или час­тич­но­го от­ка­за в удов­лет­во­ре­нии пре­тен­зии или не­по­лу­че­ния в срок от­ве­та на пре­тен­зию спор под­ле­жит расс­мот­ре­нию в Меж­ду­на­род­ном ком­мер­чес­ком ар­бит­раж­ном су­де при Тор­го­во-про­мыш­лен­ной па­ла­те Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции в со­от­ветс­твии с его рег­ла­мен­том. Лю­бое ре­ше­ние Меж­ду­на­род­но­го ком­мер­чес­ко­го ар­бит­раж­но­го су­да бу­дет окон­ча­тель­ным и обя­за­тель­ным для каж­дой из Сто­рон. Нас­то­ящий До­го­вор ре­гу­ли­ру­ет­ся ма­те­ри­аль­ным пра­вом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и под­ле­жит тол­ко­ва­нию в со­от­ветс­твии с ним.

10. ПРО­ЧИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

10.1. В це­лях До­го­во­ра Пра­ви­тель­ство не бу­дет ни в ка­кое вре­мя за­яв­лять о го­су­дарс­твен­ном им­му­ни­те­те.

10.2. Язы­ком де­лоп­ро­из­водс­тва по До­го­во­ру яв­ля­ет­ся русс­кий язык.

10.3. До­го­вор под­пи­сан Сто­ро­на­ми в че­ты­рех эк­земп­ля­рах на русс­ком и анг­лий­ском язы­ках, по од­но­му эк­земп­ля­ру русс­ко­го и од­но­му эк­земп­ля­ру анг­лий­ско­го текс­та для каж­дой из Сто­рон. Анг­лий­ский текст яв­ля­ет­ся пе­ре­во­дом русс­ко­го текс­та.

10.4. Лю­бые уве­дом­ле­ния, пред­ло­же­ния и иные со­об­ще­ния нап­рав­ля­ют­ся за­каз­ным пись­мом, или по те­лек­су или по те­ле­фак­су, по сле­ду­ющим ад­ре­сам или но­ме­рам те­лек­са или те­ле­фак­са:
Арен­до­да­тель: ___________________________

Вни­ма­нию: __

Арен­да­тор: _

Вни­ма­нию: __

11. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА СТО­РОН

12. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

13. РАС­ЧЕТ­НЫЙ СЧЕТ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

Обя­зан­ность Арен­да­то­ра уп­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту воз­ни­ка­ет со дня, сле­ду­юще­го за да­той за­вер­ше­ния.