кол-во скачиваний: 197

ДО­ГО­ВОР
об ипо­те­ке нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, а вмес­те име­ну­емые сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВО, ОБЕС­ПЕ­ЧЕН­НОЕ ИПО­ТЕ­КОЙ

1.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен с целью обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля пе­ред За­ло­го­дер­жа­те­лем по до­го­во­ру __________ (до­ле­во­го ин­вес­ти­ро­ва­ния стро­итель­ства, куп­ли-про­да­жи, арен­ды, под­ря­да и пр.) N _________________, зак­лю­чен­но­му сто­ро­на­ми _________ ____ г. в г. _________ (да­лее - ос­нов­ной до­го­вор).

1.2. По ос­нов­но­му до­го­во­ру За­ло­го­да­тель выс­ту­па­ет ____________ (Заст­рой­щи­ком, За­каз­чи­ком и пр.) (Долж­ни­ком), а За­ло­го­дер­жа­тель - ___________ (Ин­вес­то­ром, Под­ряд­чи­ком и пр.) (Кре­ди­то­ром).
Кре­ди­тор в со­от­ветс­твии с ос­нов­ным до­го­во­ром при­ни­ма­ет на се­бя обя­за­тель­ства _____________ (суть обя­за­тель­ств) на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных ос­нов­ным до­го­во­ром, а Долж­ник обя­зу­ет­ся _______________ (суть обя­за­тель­ств).

1.3. В со­от­ветс­твии с ос­нов­ным до­го­во­ром срок ис­пол­не­ния Долж­ни­ком сво­их обя­за­тель­ств нас­ту­па­ет _________ ____ г.

1.4. В си­лу п. ___ ос­нов­но­го до­го­во­ра в слу­чае на­ру­ше­ния Долж­ни­ком сро­ков ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств он вып­ла­чи­ва­ет Кре­ди­то­ру не­ус­той­ку (штраф) в раз­ме­ре _________ руб­лей. В слу­чае ес­ли прос­роч­ка сос­тав­ля­ет бо­лее _________________, Кре­ди­тор впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по ос­нов­но­му до­го­во­ру в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, пред­ва­ри­тель­но пись­мен­но уве­до­мив об этом Долж­ни­ка за ______ дней. При нас­туп­ле­нии обс­то­ятель­ств, ука­зан­ных в нас­то­ящем пунк­те, Долж­ник возв­ра­ща­ет Кре­ди­то­ру де­неж­ные средс­тва в раз­ме­ре ________ в те­че­ние ______ дней с мо­мен­та по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния о рас­тор­же­нии до­го­во­ра.

1.5. Ос­нов­ной до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми - _________ ____ г. - и дей­ству­ет до мо­мен­та _______ или рас­тор­же­ния до­го­во­ра в слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за Кре­ди­то­ра от ис­пол­не­ния до­го­во­ра в со­от­ветс­твии с п. ___ ос­нов­но­го до­го­во­ра.

1.6. За­ло­го­дер­жа­тель име­ет пра­во по­лу­чить удов­лет­во­ре­ние сво­их де­неж­ных тре­бо­ва­ний к За­ло­го­да­те­лю, вы­те­ка­ющих из ос­нов­но­го до­го­во­ра, из сто­имос­ти за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му до­го­во­ру иму­щест­ва За­ло­го­да­те­ля пре­иму­щест­вен­но пе­ред дру­ги­ми кре­ди­то­ра­ми За­ло­го­да­те­ля.

2. ТРЕ­БО­ВА­НИЯ, ОБЕС­ПЕ­ЧЕН­НЫЕ ИПО­ТЕ­КОЙ

2.1. Ипо­те­ка, ус­та­нов­лен­ная в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром, обес­пе­чи­ва­ет уп­ла­ту За­ло­го­дер­жа­те­лю сле­ду­ющих сумм, при­чи­та­ющих­ся ему в слу­чае на­ру­ше­ния За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по ос­нов­но­му до­го­во­ру:
- ос­нов­ной сум­мы дол­га пол­ностью;
- не­ус­той­ки (штра­фа) при не­над­ле­жа­щем ис­пол­не­нии За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по ос­нов­но­му до­го­во­ру;
- про­цен­тов за поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми в со­от­ветс­твии со ст. 395 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ;
- су­деб­ных из­дер­жек и иных рас­хо­дов, выз­ван­ных об­ра­ще­ни­ем взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное иму­щест­во;
- рас­хо­дов по ре­али­за­ции за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

2.2. Нас­то­ящим до­го­во­ром обес­пе­чи­ва­ют­ся тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля в том объ­еме, ка­кой они бу­дут иметь к мо­мен­ту их удов­лет­во­ре­ния за счет за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

3. ПРЕД­МЕТ ИПО­ТЕ­КИ

3.1. В обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по ос­нов­но­му до­го­во­ру За­ло­го­да­тель за­ло­жил За­ло­го­дер­жа­те­лю сле­ду­ющее нед­ви­жи­мое иму­щест­во:

3.1.1. _____________ об­щей пло­щадью ______ кв. м, рас­по­ло­женн__ по ад­ре­су: _____________ (да­лее - иму­щест­во).

3.2. Ука­зан­ное в подп. 3.1.1 до­го­во­ра иму­щест­во при­над­ле­жит За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти от ___________ ____ г. се­рии _________________, N _________________, вы­дан­ным ___________ (за­пись в ЕГРП N ___________).

4. ОЦЕН­КА ПРЕД­МЕ­ТА ИПО­ТЕ­КИ

4.1. Ба­лан­со­вая сто­имость иму­щест­ва, ука­зан­но­го в подп. 3.1.1 до­го­во­ра, сос­тав­ля­ет ____ (__________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся ба­лан­сом За­ло­го­да­те­ля за __ квар­тал ____ г.

4.2. По сог­ла­ше­нию сто­рон иму­щест­во, ука­зан­ное в подп. 3.1.1 до­го­во­ра, оце­ни­ва­ет­ся в раз­ме­ре ____ (__________) руб­лей.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ ЗА­ЛО­ГО­ДА­ТЕ­ЛЯ

5.1. За­ло­го­да­тель впра­ве:

5.1.1. Вла­деть и поль­зо­вать­ся за­ло­жен­ным иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.

5.2. За­ло­го­да­тель обя­зан:

5.2.1. Нес­ти рас­хо­ды по со­дер­жа­нию за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

5.2.2. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность за­ло­жен­но­го иму­щест­ва, в том чис­ле для за­щи­ты его от по­ся­га­тель­ств треть­их лиц, ог­ня, сти­хий­ных бедс­твий.

5.2.3. В слу­чае ре­аль­ной уг­ро­зы ут­ра­ты или пов­реж­де­ния за­ло­жен­но­го иму­щест­ва уве­до­мить об этом За­ло­го­дер­жа­те­ля.

5.2.4. Не со­вер­шать дей­ствий, вле­ку­щих умень­ше­ние сто­имос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

5.2.5. Не пре­пятс­тво­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю про­из­во­дить ос­мотр за­ло­жен­но­го иму­щест­ва в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра.

5.2.6. Га­ран­ти­ро­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю, что пе­ре­да­ва­емое ему в за­лог иму­щест­во не бу­дет пе­ре­за­ло­же­но до мо­мен­та ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в пол­ном объ­еме.

5.2.7. Не­мед­лен­но со­об­щать За­ло­го­дер­жа­те­лю све­де­ния об из­ме­не­ни­ях, про­ис­шед­ших с пред­ме­том за­ло­га, о по­ся­га­тель­ствах треть­их лиц на пред­мет за­ло­га.

5.2.8. Не от­чуж­дать за­ло­жен­ное иму­щест­во треть­им ли­цам без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

5.3. За­ло­го­да­тель не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли и слу­чай­но­го пов­реж­де­ния иму­щест­ва, за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му до­го­во­ру.

6. ПРА­ВА ЗА­ЛО­ГО­ДЕР­ЖА­ТЕ­ЛЯ

6.1. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

6.1.1. Про­ве­рять по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия со­дер­жа­ния за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му до­го­во­ру иму­щест­ва.

6.1.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ня­тия мер, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

6.1.3. Тре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства, ес­ли за­ло­жен­ное иму­щест­во ут­ра­че­но или пов­реж­де­но нас­толь­ко, что вследс­твие это­го обес­пе­че­ние ипо­те­кой обя­за­тель­ства су­щест­вен­но ухуд­ши­лось.

7. ГА­РАН­ТИИ ПРАВ ЗА­ЛО­ГО­ДЕР­ЖА­ТЕ­ЛЯ

7.1. За­ло­го­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что до мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра ука­зан­ное в п. 3.1.1 иму­щест­во ни­ко­му не за­ло­же­но, не про­да­но, не сда­но в арен­ду, не об­ре­ме­не­но сер­ви­ту­та­ми, в спо­ре и под зап­ре­ще­ни­ем (арес­том) не сос­то­ит, сво­бод­но от лю­бых прав треть­их лиц.

8. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ПРЕД­МЕТ ИПО­ТЕ­КИ

8.1. За­ло­го­дер­жа­тель при­об­ре­та­ет пра­во об­ра­тить взыс­ка­ние на иму­щест­во, за­ло­жен­ное по нас­то­яще­му до­го­во­ру, для удов­лет­во­ре­ния за счет это­го иму­щест­ва ука­зан­ных в п. 2.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра тре­бо­ва­ний, выз­ван­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства.

8.2. Взыс­ка­ние по тре­бо­ва­нию За­ло­го­дер­жа­те­ля об­ра­ща­ет­ся на пред­мет ипо­те­ки по ре­ше­нию су­да. Иск об об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на иму­щест­во, за­ло­жен­ное по нас­то­яще­му до­го­во­ру, предъ­яв­ля­ет­ся За­ло­го­дер­жа­те­лем в _________ суд г. _________.

9. ГО­СУ­ДАРС­ТВЕН­НАЯ РЕ­ГИСТ­РА­ЦИЯ ДО­ГО­ВО­РА ОБ ИПО­ТЕ­КЕ

9.1. Нас­то­ящий до­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке в ______________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).

9.2. Рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей нас­то­яще­го до­го­во­ра и вы­те­ка­ющих из не­го прав, вне­се­ни­ем из­ме­не­ний и до­пол­не­ний в ре­гист­ра­ци­он­ную за­пись об ипо­те­ке, оп­ла­чи­ва­ют­ся за счет За­ло­го­да­те­ля/За­ло­го­дер­жа­те­ля.

9.3. Нас­то­ящий до­го­вор дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по ос­нов­но­му до­го­во­ру. Пос­ле пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля по ос­нов­но­му до­го­во­ру сто­ро­ны по­да­ют сов­мест­ное за­яв­ле­ние в ___________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на) для по­га­ше­ния ре­гист­ра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке.

10. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

10.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду сто­ро­на­ми в ре­зуль­та­те ис­пол­не­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра, бу­дут раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров.

10.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния спо­ров пу­тем пе­ре­го­во­ров сто­ро­ны пе­ре­да­ют их на расс­мот­ре­ние в ___________ суд г. _________.

10.3. По воп­ро­сам, не уре­гу­ли­ро­ван­ным нас­то­ящим до­го­во­ром и до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями к не­му, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

11. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

11.1. Нас­то­ящий до­го­вор мо­жет быть из­ме­нен или прек­ра­щен по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию сто­рон.

11.2. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями сто­рон в пись­мен­ной фор­ме, ко­то­рые долж­ны быть под­пи­са­ны над­ле­жа­ще упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон, скреп­ле­ны пе­ча­тя­ми и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке. Та­кие из­ме­не­ния всту­па­ют в си­лу с мо­мен­та их го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

11.3. Все при­ло­же­ния к до­го­во­ру, сог­ла­со­ван­ные обе­ими сто­ро­на­ми, яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

11.4. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен на _____ стра­ни­цах, в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон, один пре­дос­тав­ля­ет­ся в __________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).

11.5. Пос­ле­ду­ющая ипо­те­ка за­ло­жен­но­го по нас­то­яще­му до­го­во­ру иму­щест­ва зап­ре­ще­на.

АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН