кол-во скачиваний: 30

ДО­ГО­ВОР
об ин­вес­ти­ци­он­ной де­ятель­нос­ти (для объ­ек­тов, раз­ре­ше­ние на стро­итель­ство ко­то­рых вы­да­но до 1 ап­ре­ля 2005 го­да)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­каз­чик, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Ин­вес­тор, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли меж­ду со­бой нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Пред­ме­том До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ин­вес­ти­ци­он­ная де­ятель­ность в фор­ме ка­пи­таль­ных вло­же­ний.

1.2. По нас­то­яще­му До­го­во­ру Ин­вес­тор обя­зу­ет­ся пе­ре­дать За­каз­чи­ку де­неж­ные средс­тва в ука­зан­ном ни­же объ­еме для осу­щест­вле­ния стро­итель­ства жи­ло­го до­ма, рас­по­ло­жен­но­го по ад­ре­су: ________________ (да­лее - Объ­ект), а За­каз­чик обя­зу­ет­ся ис­поль­зо­вать пе­ре­дан­ные средс­тва в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром с пос­ле­ду­ющей пе­ре­да­чей в собс­твен­ность Ин­вес­то­ру жи­ло­го по­ме­ще­ния: __-ком­нат­ной квар­ти­ры, об­щей пло­щадью __ кв. м, рас­по­ло­жен­ной _______________ (да­лее - квар­ти­ра).

1.3. При зак­лю­че­нии и ис­пол­не­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 25.02.1999 Об ин­вес­ти­ци­он­ной де­ятель­нос­ти в РФ, осу­щест­вля­емой в фор­ме ка­пи­таль­ных вло­же­ний.

1.4. Стро­итель­ство Объ­ек­та ве­дет­ся За­каз­чи­ком на ос­но­ва­нии до­го­во­ра арен­ды зе­мель­но­го участ­ка от ________ ____ г. и раз­ре­ше­ния на стро­итель­ство от __________ ____ г.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ ЗА­КАЗ­ЧИ­КА

За­каз­чик при ре­али­за­ции ин­вес­ти­ци­он­но­го про­ек­та обя­зу­ет­ся:

2.1. Осу­щест­влять ин­вес­ти­ци­он­ную де­ятель­ность в со­от­ветс­твии с нор­ма­тив­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми РФ и субъ­ек­тов РФ.

2.2. Ис­пол­нять тре­бо­ва­ния, предъ­яв­ля­емые го­су­дарс­твен­ны­ми ор­га­на­ми и их долж­нос­тны­ми ли­ца­ми, не про­ти­во­ре­ча­щие нор­мам за­ко­но­да­тель­ства РФ.

2.3. Ис­поль­зо­вать средс­тва, нап­рав­ля­емые на ка­пи­таль­ные вло­же­ния, по це­ле­во­му наз­на­че­нию.

2.4. Обес­пе­чить вы­пол­не­ние сле­ду­ющих ра­бот по стро­итель­ству Объ­ек­та.
Под­го­то­ви­тель­ные ра­бо­ты:
- сбор ис­ход­ных дан­ных и сог­ла­со­ва­ний с ор­га­ни­за­ци­ями рай­она для вы­да­чи про­ект­но­му инс­ти­ту­ту всех ис­ход­ных дан­ных для про­ек­ти­ро­ва­ния Объ­ек­та;
- про­ект­ные ра­бо­ты.

Стро­итель­но-мон­таж­ные ра­бо­ты:
- об­щест­ро­итель­ные ра­бо­ты ни­же 0;
- об­щест­ро­итель­ные ра­бо­ты вы­ше 0: клад­ка, пе­рек­ры­тие, пок­ры­тие, пе­ре­го­род­ки, лест­ни­цы, лод­жии, ог­раж­де­ние лод­жий, кры­ша, кров­ля, ок­на, шту­ка­тур­ные ра­бо­ты.

Уст­рой­ство се­тей внут­рен­них ком­му­ни­ка­ций:
- отоп­ле­ние;
- вен­ти­ля­ция;
- узел уп­рав­ле­ния;
- сан­тех­ни­чес­кие ра­бо­ты ни­же 0;
- сан­тех­ни­чес­кие ра­бо­ты вы­ше 0 (за иск­лю­че­ни­ем сан­фа­ян­са);
- элект­рос­наб­же­ние (за иск­лю­че­ни­ем ро­зе­ток и вык­лю­ча­те­лей);
- га­зос­наб­же­ние (за иск­лю­че­ни­ем га­зо­вых плит);
- лиф­ты.

Уст­рой­ство се­тей на­руж­ных ком­му­ни­ка­ций:
- теп­ло­се­ти;
- се­ти хо­лод­ной во­ды;
- се­ти го­ря­чей во­ды;
- га­зос­наб­же­ние;
- на­руж­ная те­ле­фо­ни­за­ция.

2.5. Вы­пол­нить стро­итель­но-мон­таж­ные ра­бо­ты, ра­бо­ты по уст­рой­ству се­тей внут­рен­них и на­руж­ных ком­му­ни­ка­ций в срок до _____ г.

2.6. Обес­пе­чить сда­чу Объ­ек­та го­су­дарс­твен­ной ко­мис­сии в срок до _________.

2.7. Пос­ле сда­чи Объ­ек­та в экс­плу­ата­цию:
- пе­ре­дать Ин­вес­то­ру в собс­твен­ность сво­бод­ную от прав треть­их лиц ____-ком­нат­ную квар­ти­ру об­щей пло­щадью ___ кв. м, рас­по­ло­жен­ную на ____ эта­же Объ­ек­та со сле­ду­ющей внут­рен­ней от­дел­кой: ___________________;
- осу­щест­вить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав собс­твен­нос­ти Ин­вес­то­ра на квар­ти­ру.

3. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ ИН­ВЕС­ТО­РА

3.1. Сво­ев­ре­мен­но в пол­ном объ­еме в со­от­ветс­твии с пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим До­го­во­ром по­ряд­ком вно­сить За­каз­чи­ку де­неж­ные средс­тва.

3.2. Предс­тав­лять по прось­бе За­каз­чи­ка до­ку­мен­ты, не­об­хо­ди­мые для оформ­ле­ния пра­ва собс­твен­нос­ти Ин­вес­то­ра на вы­ше­ука­зан­ную квар­ти­ру.

4. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

4.1. По нас­то­яще­му До­го­во­ру Ин­вес­тор пе­ре­да­ет За­каз­чи­ку де­неж­ные средс­тва в сум­ме ____ (_________) руб­лей. Ука­зан­ная сум­ма яв­ля­ет­ся фик­си­ро­ван­ной на все вре­мя дей­ствия до­го­во­ра и из­ме­не­нию не под­ле­жит.

4.2. Участ­ник вно­сит де­неж­ные средс­тва в руб­лях, при этом:
- _____________ руб­лей - при зак­лю­че­нии До­го­во­ра;
- _______________ руб­лей - в срок до ______________ ____ г.;
- _______ (иной по­ря­док).

4.3. Пол­ную сум­му де­неж­ных средств Ин­вес­тор обя­зу­ет­ся внес­ти в срок до ___________ ____ г.

4.4. Де­неж­ные средс­тва вно­сят­ся ___________ (на­лич­ны­ми в кас­су ли­бо пу­тем пе­ре­чис­ле­ния на рас­чет­ный счет За­каз­чи­ка).

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния.

5.2. До­го­вор дей­ству­ет до пол­но­го вы­пол­не­ния Сто­ро­на­ми при­ня­тых на се­бя обя­за­тель­ств.

6. ПРА­ВО­ОТ­НО­ШЕ­НИЯ СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ

6.1. Пра­во собс­твен­нос­ти на вы­ше­ука­зан­ную квар­ти­ру воз­ни­ка­ет у Ин­вес­то­ра пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.

6.2. Пе­ре­да­ча квар­ти­ры Ин­вес­то­ру осу­щест­вля­ет­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, под­пи­сан­но­му Сто­ро­на­ми пос­ле вво­да Объ­ек­та в экс­плу­ата­цию и при ус­ло­вии вне­се­ния Ин­вес­то­ром всей сум­мы де­неж­ных средств, ука­зан­ной в п. 4.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН И ПО­РЯ­ДОК РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния Ин­вес­то­ром де­неж­ных средств по нас­то­яще­му До­го­во­ру За­каз­чик мо­жет пот­ре­бо­вать от не­го уп­ла­ты штра­фа в раз­ме­ре ___% от сум­мы нев­не­сен­но­го пла­те­жа.

7.2. В слу­чае не­ис­пол­не­ния За­каз­чи­ком обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 2.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Ин­вес­тор мо­жет рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке. В этом слу­чае ему возв­ра­ща­ют­ся вне­сен­ные им де­неж­ные средс­тва в раз­ме­ре ___% от вне­сен­ных им де­неж­ных средств в сог­ла­со­ван­ные меж­ду Сто­ро­на­ми сро­ки.

7.3. Ин­вес­тор име­ет пра­во в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в пе­ри­од до ис­те­че­ния сро­ка, пре­дус­мот­рен­но­го п. 2.5. В этом слу­чае ему возв­ра­ща­ют­ся де­неж­ные средс­тва в раз­ме­ре ___% от вне­сен­ных им де­неж­ных средств в сог­ла­со­ван­ные Сто­ро­на­ми сро­ки.

7.4. За­каз­чик мо­жет рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке в слу­чае на­ру­ше­ния Ин­вес­то­ром в те­че­ние _________ по­ряд­ка вне­се­ния де­неж­ных средств. В этом слу­чае Ин­вес­то­ру возв­ра­ща­ют­ся вне­сен­ные им де­неж­ные средс­тва, за иск­лю­че­ни­ем сум­мы на­чис­лен­но­го штра­фа, ука­зан­но­го в п. 7.1 до­го­во­ра, в сог­ла­со­ван­ные Сто­ро­на­ми сро­ки.

8. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

8.1. Пе­ре­да­ча прав и обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру не мо­жет быть про­из­ве­де­на без пись­мен­но­го сог­ла­сия Сто­рон.

8.2. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру счи­та­ют­ся дей­стви­тель­ны­ми, ес­ли они оформ­ле­ны в пись­мен­ном ви­де и под­пи­са­ны обе­ими Сто­ро­на­ми.

8.3. Пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра все пре­ды­ду­щие сог­ла­ше­ния меж­ду Сто­ро­на­ми, как пись­мен­ные, так и уст­ные те­ря­ют свою си­лу и приз­на­ют­ся не­дей­стви­тель­ны­ми.

8.4. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8.5. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

9. ФОРС-МА­ЖОР

9.1. В слу­чае нас­туп­ле­ния обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы (форс-ма­жор), т.е. чрез­вы­чай­ных и неп­ре­одо­ли­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств: на­вод­не­ния, по­жа­ра, зем­лет­ря­се­ния, эпи­де­мии, во­ен­ных конф­лик­тов, во­ен­ных пе­ре­во­ро­тов, тер­ро­рис­ти­чес­ких ак­тов, граж­данс­ких вол­не­ний, за­бас­то­вок, пред­пи­са­ний, при­ка­зов или ино­го ад­ми­нист­ра­тив­но­го вме­ша­тель­ства со сто­ро­ны Пра­ви­тель­ства РФ, или ка­ких-ли­бо дру­гих пос­та­нов­ле­ний, ад­ми­нист­ра­тив­ных или пра­ви­тель­ствен­ных ог­ра­ни­че­ний, ока­зы­ва­ющих вли­яние на вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств Сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру, или иных обс­то­ятель­ств вне ра­зум­но­го конт­ро­ля Сто­рон - сро­ки вы­пол­не­ния этих обя­за­тель­ств со­раз­мер­но отод­ви­га­ют­ся на вре­мя дей­ствия этих обс­то­ятель­ств, ес­ли они зна­чи­тель­но вли­яют на сро­ки До­го­во­ра или той его час­ти, ко­то­рая под­ле­жит вы­пол­не­нию пос­ле нас­туп­ле­ния обс­то­ятель­ств форс-ма­жо­ра.

9.2. В слу­чае ес­ли вследс­твие обс­то­ятель­ств форс-ма­жо­ра прос­роч­ка в ис­пол­не­нии обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сос­та­вит бо­лее трех ме­ся­цев, лю­бая из Сто­рон впра­ве от­ка­зать­ся от не­вы­пол­нен­ной час­ти До­го­во­ра. При этом ни од­на из Сто­рон не впра­ве тре­бо­вать воз­ме­ще­ния убыт­ков.

9.3. Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на форс-ма­жор­ные обс­то­ятель­ства, обя­за­на пре­дос­та­вить для их подт­вер­жде­ния до­ку­мент ком­пе­тент­но­го ор­га­на.

10. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН