кол-во скачиваний: 143

ДО­ГО­ВОР
арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний на срок бо­лее го­да с пра­вом пе­ре­да­чи в су­ба­рен­ду треть­им ли­цам

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем - Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти, пас­пор­та и т.д.)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем - Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти, пас­пор­та и т.д.)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать во вре­мен­ное вла­де­ние иполь­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) Арен­да­то­ру не­жи­лы­епо­ме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью ______кв. м (да­лее - по­ме­ще­ния), ха­рак­те­рис­ти­ки ко­то­рых оп­ре­де­ле­ны<1> впе­ре­да­точ­ном ак­те (При­ло­же­ние N __), для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях раз­ме­ще­ни­яап­па­ра­та уп­рав­ле­ния и дру­гих служб Арен­да­то­ра, в том чис­ле для обс­лу­жи­ва­ни­як­ли­ен­тов, а так­же для раз­ме­ще­ния на пре­дос­тав­ля­емой пло­ща­ди уп­рав­ле­ний ис­лужб ор­га­ни­за­ций, яв­ля­ющих­ся парт­не­ра­ми Арен­да­то­ра, а имен­но: ___(ука­зать пол­ные на­име­но­ва­ния со­от­ветс­тву­ющих юри­ди­чес­ких лиц)___, а так­же пе­ре­дать пра­ва на зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый по­ме­ще­ни­ями ине­об­хо­ди­мый для их ис­поль­зо­ва­ния<2>.

1.2. По­ме­ще­ния при­над­ле­жат Арен­до­да­те­лю на пра­ве _________________, (собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)что подт­вер­жда­ет­ся ______________________ (сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной­ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва­за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.) от___________ ___ г.Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<4>.Пра­во Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток подт­вер­жда­ет­ся ______________<5>.

1.3. По­ме­ще­ния сда­ют­ся в арен­ду на ___ лет, с ___________ ___ г. по ___________ ___ г.

1.4. Нас­то­ящий до­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

1.5. Сто­ро­ны долж­ны обес­пе­чить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию до­го­во­ра арен­ды в упол­но­мо­чен­ном ор­га­не по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним в те­че­ние________________ с мо­мен­та его под­пи­са­ния. Ука­зан­ный срок не яв­ля­ет­ся пре­се­ка­тель­ным и при не­об­хо­ди­мос­ти мо­жет быть прод­лен до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем сто­рон.При этом обя­зан­нос­ти Арен­да­то­ра по уп­ла­те аренд­ной пла­ты, со­дер­жа­нию по­ме­ще­ний и дру­гие вы­те­ка­ющие из до­го­во­ра об арен­де обя­зан­нос­ти воз­ни­ка­ют у Арен­да­то­ра с мо­мен­та пе­ре­да­чи по­ме­ще­ний по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:
а) в те­че­ние _____ с мо­мен­та зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра пе­ре­дать во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние ука­зан­ные в п. 1.1 по­ме­ще­ния Арен­да­то­ру по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту, в ко­то­ром долж­но быть под­роб­но ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние по­ме­ще­ний на мо­мент их пе­ре­да­чи<6>;
б) не чи­нить пре­пятс­твий Арен­да­то­ру в пра­во­мер­ном вла­де­нии и поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ни­ями;
в) за свой счет про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ний, ес­ли сто­ро­ны не до­го­во­рят­ся об ином;
г) в слу­чае ава­рий, по­жа­ров, за­топ­ле­ний, взры­вов и дру­гих по­доб­ных чрез­вы­чай­ных со­бы­тий в по­ме­ще­ни­ях или не­пос­редс­твен­ной бли­зос­ти от них не­мед­лен­но при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию пос­ледс­твий ука­зан­ных со­бы­тий за свой счет. Ес­ли ущерб, при­чи­нен­ный по­ме­ще­ни­ям пе­ре­чис­лен­ны­ми чрез­вы­чай­ны­ми со­бы­ти­ями, про­изо­шед­ши­ми не по ви­не Арен­да­то­ра, бу­дет уст­ра­нен за счет или си­ла­ми Арен­да­то­ра, Арен­до­да­тель обя­зан воз­мес­тить по­не­сен­ные Арен­да­то­ром рас­хо­ды или с сог­ла­сия Арен­да­то­ра за­честь эти рас­хо­ды в счет аренд­ной пла­ты и ком­му­наль­ных пла­те­жей;
д) обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к по­ме­ще­ни­ям сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра;
е) обес­пе­чить бес­пе­ре­бой­ную ра­бо­ту гру­зо­вых лиф­тов, обес­пе­чи­ва­ющих подъ­ем и спуск сырья и го­то­вой про­дук­ции Арен­да­то­ра, по­да­чу элект­ро­энер­гии к тех­но­ло­ги­чес­ко­му обо­ру­до­ва­нию Арен­да­то­ра.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:
а) ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ния в це­лях, ука­зан­ных в п. 1.1 до­го­во­ра;
б) со­дер­жать по­ме­ще­ния в исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии до их возв­ра­та Арен­до­да­те­лю;
в) в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром сро­ки про­из­во­дить уп­ла­ту аренд­ной пла­ты и оп­ла­ту ком­му­наль­ных ус­луг;
г) пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _____ ме­сяц__ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ний (в том чис­ле и их час­ти) в свя­зи с дос­роч­ным прек­ра­ще­ни­ем до­го­во­ра;
е) воз­мес­тить ущерб от чрез­вы­чай­ных со­бы­тий в слу­чае, ес­ли Арен­до­да­тель до­ка­жет, что эти со­бы­тия про­изош­ли по ви­не Арен­да­то­ра.

2.3. Арен­да­тор впра­ве:
а) сда­вать по­ме­ще­ния в су­ба­рен­ду без пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

Про­дук­ция и иные до­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те сда­чи по­ме­ще­ний в су­ба­рен­ду, яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью Арен­да­то­ра;
б) пе­ре­дать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му до­го­во­ру лю­бо­му ли­цу с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля при ус­ло­вии, что но­вый арен­да­тор при­мет на се­бя все су­щест­ву­ющие на мо­мент пе­ре­да­чи обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру;
в) в лю­бое вре­мя от­ка­зать­ся от до­го­во­ра арен­ды, пись­мен­но из­вес­тив Арен­до­да­те­ля об этом за ______ ме­сяц__;
г) вы­ку­пить по­ме­ще­ния при ус­ло­вии вне­се­ния всей вы­куп­ной це­ны, обус­лов­лен­ной сто­ро­на­ми в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му до­го­во­ру. Сто­ро­ны впра­ве до­го­во­рить­ся о за­че­те ра­нее вып­ла­чен­ной аренд­ной пла­ты в вы­куп­ную це­ну. По­ме­ще­ния пе­ре­хо­дят в собс­твен­ность Арен­да­то­ра по ис­те­че­нии сро­ка арен­ды (ва­ри­ант: до его ис­те­че­ния);
д) по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра в те­че­ние _________ вер­нуть по­ме­ще­ния Арен­до­да­те­лю по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту в слу­чае, ес­ли Арен­да­тор не вос­поль­зо­вал­ся пра­вом, пре­дус­мот­рен­ным подп. г п. 2.3 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.4. Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет Арен­да­то­ру пра­во про­из­во­дить лю­бые улуч­ше­ния и пе­реп­ла­ни­ров­ки по­ме­ще­ний при ус­ло­вии соб­лю­де­ния пра­вил по­жар­ной и иной бе­зо­пас­нос­ти.
В слу­чае, ког­да Арен­да­тор про­из­вел за счет собс­твен­ных средств не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния по­ме­ще­ний, Арен­да­тор име­ет пра­во пос­ле прек­ра­ще­ния до­го­во­ра на воз­ме­ще­ние сто­имос­ти этих улуч­ше­ний<7>.

Улуч­ше­ния по­ме­ще­ний, как от­де­ли­мые, так и не­от­де­ли­мые, про­из­ве­ден­ные за счет амор­ти­за­ци­он­ных от­чис­ле­ний от сто­имос­ти по­ме­ще­ний, яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью Арен­до­да­те­ля.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Пла­та за арен­ду по­ме­ще­ний сос­тав­ля­ет _________ руб­лей за один квад­рат­ный метр в ме­сяц<8>. Раз­мер аренд­ной пла­ты за по­ме­ще­ния сос­тав­ля­ет __________ руб­лей в ме­сяц. Раз­мер аренд­ной пла­ты не мо­жет быть уве­ли­чен Арен­до­да­те­лем в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке. Экс­плу­ата­ци­он­ные, ком­му­наль­ные и дру­гие по­доб­ные рас­хо­ды (пла­та за поль­зо­ва­ние во­дой, дру­ги­ми ком­му­наль­ны­ми ус­лу­га­ми, а так­же элект­ро­энер­ги­ей и те­ле­фо­ном) оп­ла­чи­ва­ют­ся Арен­да­то­ром по от­дель­ным сче­там, со­от­ветс­тву­ющим сче­там ор­га­ни­за­ций, пре­дос­тав­ля­ющих эти ус­лу­ги.

3.2. Арен­да­тор до ______ чис­ла каж­до­го ме­ся­ца пе­ре­чис­ля­ет Арен­до­да­те­лю сум­му ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты, ука­зан­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, и оп­ла­чи­ва­ет в те­че­ние ______ бан­ковс­ких дней выс­тав­ля­емые со­от­ветс­тву­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями сче­та по экс­плу­ата­ци­он­ным, ком­му­наль­ным рас­хо­дам и пла­ту за те­ле­фон.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

4.2. Каж­дая из сто­рон, при­чи­нив­шая не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру ущерб дру­гой сто­ро­не, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не при­чи­нен­ные убыт­ки.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок. Арен­да­тор обя­зан пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о же­ла­нии зак­лю­чить та­кой до­го­вор в срок за _____ ме­сяц__ до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия до­го­во­ра арен­ды.

5.2. Ре­ор­га­ни­за­ция Арен­до­да­те­ля, а так­же пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти (хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния) на по­ме­ще­ния к дру­го­му ли­цу не яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния или рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

5.3. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 3-х эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по 1 эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон и ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на.

5.4. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния: по­этаж­ный план по­ме­ще­ний, пе­ре­да­ва­емых Арен­да­то­ру (При­ло­же­ние N ___), экс­пли­ка­ция (При­ло­же­ние N ___), пе­ре­да­точ­ный акт (При­ло­же­ние N ___), план зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го пе­ре­да­ва­емой по нас­то­яще­му до­го­во­ру нед­ви­жи­мостью (При­ло­же­ние N ___).

6. АД­РЕ­СА И ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом... зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся... нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ, ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном или до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния, обя­за­тель­ство арен­до­да­те­ля пе­ре­дать зда­ние или со­ору­же­ние арен­да­то­ру счи­та­ет­ся ис­пол­нен­ным пос­ле пре­дос­тав­ле­ния его арен­да­то­ру во вла­де­ние или поль­зо­ва­ние и под­пи­са­ния сто­ро­на­ми со­от­ветс­тву­юще­го до­ку­мен­та о пе­ре­да­че.

<7> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 623 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром арен­ды.

<8> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.