кол-во скачиваний: 128

ДО­ГО­ВОР
арен­ды предп­ри­ятия

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти, пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние предп­ри­ятие в це­лом как иму­щест­вен­ный комп­лекс для осу­щест­вле­ния предп­ри­ни­ма­тель­ской де­ятель­нос­ти, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дят:

1.1.1. Зе­мель­ный учас­ток, зда­ния, со­ору­же­ния, обо­ру­до­ва­ние и дру­гие вхо­дя­щие в сос­тав предп­ри­ятия ос­нов­ные средс­тва, в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных в При­ло­же­нии N _________________, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.1.2. За­па­сы сырья, топ­ли­ва, ма­те­ри­алов и иные обо­рот­ные средс­тва в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных в При­ло­же­нии N _________________, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.1.3. Пра­ва поль­зо­ва­ния зем­лей, во­дой и дру­ги­ми при­род­ны­ми ре­сур­са­ми, зда­ни­ями, со­ору­же­ни­ями и обо­ру­до­ва­ни­ем, иные иму­щест­вен­ные пра­ва Арен­до­да­те­ля, свя­зан­ные с предп­ри­ятием в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных в При­ло­же­нии N _________________, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.1.4. Пра­ва на обоз­на­че­ния, ин­ди­ви­ду­али­зи­ру­ющие де­ятель­ность предп­ри­ятия, и дру­гие иск­лю­чи­тель­ные пра­ва в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных в При­ло­же­нии N _________________, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.1.5. Пра­ва тре­бо­ва­ния и пе­ре­вод дол­гов, от­но­ся­щих­ся к предп­ри­ятию в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных в При­ло­же­нии N _________________, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра<1>.

1.2. Пра­ва Арен­до­да­те­ля, по­лу­чен­ные им на ос­но­ва­нии раз­ре­ше­ния (ли­цен­зии) на за­ня­тие (вид де­ятель­нос­ти) _________________, не под­ле­жат пе­ре­да­че Арен­да­то­ру<2>.

1.3. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­ча­ет­ся на срок _____________________.

1.4. Раз­мер аренд­ной пла­ты сос­тав­ля­ет: ____ (___________).

1.5. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся в сле­ду­ющие сро­ки и в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _______.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.1.1. До пе­ре­да­чи предп­ри­ятия Арен­да­то­ру пись­мен­но уве­до­мить кре­ди­то­ров по обя­за­тель­ствам, вклю­чен­ным в сос­тав предп­ри­ятия, о пе­ре­да­че предп­ри­ятия в арен­ду<3>.

2.1.2. За свой счет под­го­то­вить предп­ри­ятие к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

2.1.3. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние иму­щест­вен­ный комп­лекс в сос­та­ве, оп­ре­де­лен­ном в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в сле­ду­ющий срок (сро­ки): ________________ по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту иму­щест­вен­но­го комп­лек­са. В пе­ре­да­точ­ном ак­те иму­щест­вен­но­го комп­лек­са долж­ны быть при­ве­де­ны све­де­ния об иму­щест­вен­ном комп­лек­се, об уве­дом­ле­нии кре­ди­то­ров о пе­ре­во­де дол­гов<3>, от­но­ся­щих­ся к предп­ри­ятию, о по­лу­чен­ных сог­ла­си­ях кре­ди­то­ров на пе­ре­вод дол­гов, о вы­яв­лен­ных не­дос­тат­ках пе­ре­дан­но­го в сос­та­ве предп­ри­ятия иму­щест­ва, дан­ные бух­гал­терс­ко­го ба­лан­са и т.п.

2.2. Пос­ле пе­ре­да­чи предп­ри­ятия в арен­ду Арен­до­да­тель и Арен­да­тор не­сут со­ли­дар­ную от­ветс­твен­ность по вклю­чен­ным в сос­тав пе­ре­дан­но­го предп­ри­ятия дол­гам, ко­то­рые бы­ли пе­ре­ве­де­ны на Арен­да­то­ра без сог­ла­сия кре­ди­то­ра<4>.

2.3. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:
- сво­ев­ре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту;
- в те­че­ние все­го сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра под­дер­жи­вать предп­ри­ятие в над­ле­жа­щем тех­ни­чес­ком сос­то­янии, вклю­чая его те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт;
- нес­ти рас­хо­ды, свя­зан­ные с экс­плу­ата­ци­ей арен­до­ван­но­го предп­ри­ятия, а так­же с уп­ла­той пла­те­жей по стра­хо­ва­нию арен­до­ван­но­го иму­щест­ва;
- под­го­то­вить предп­ри­ятие к возв­ра­ту Арен­до­да­те­лю, вклю­чая сос­тав­ле­ние и предс­тав­ле­ние на под­пи­са­ние пе­ре­да­точ­но­го ак­та;
- возв­ра­тить Арен­до­да­те­лю арен­до­ван­ный иму­щест­вен­ный комп­лекс при прек­ра­ще­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра с соб­лю­де­ни­ем пра­вил, пре­дус­мот­рен­ных стать­ями 656, 657 и 659 ГК РФ, в срок ________ по ак­ту возв­ра­та иму­щест­вен­но­го комп­лек­са (При­ло­же­ние N ___).

2.4. Арен­да­тор впра­ве без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля:
- про­да­вать, об­ме­ни­вать, пре­дос­тав­лять во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние ли­бо взай­мы ма­те­ри­аль­ные цен­нос­ти, вхо­дя­щие в сос­тав иму­щест­ва арен­до­ван­но­го предп­ри­ятия, сда­вать их в су­ба­рен­ду и пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му до­го­во­ру в от­но­ше­нии та­ких цен­нос­тей дру­го­му ли­цу при ус­ло­вии, что это не вле­чет умень­ше­ния сто­имос­ти предп­ри­ятия и не на­ру­ша­ет дру­гих по­ло­же­ний до­го­во­ра<5>;
- вно­сить из­ме­не­ния в сос­тав арен­до­ван­но­го иму­щест­вен­но­го комп­лек­са, про­во­дить его ре­конс­трук­цию, рас­ши­ре­ние, тех­ни­чес­кое пе­ре­во­ору­же­ние, уве­ли­чи­ва­ющие его сто­имость.

3. ВНЕ­СЕ­НИЕ АРЕН­ДА­ТО­РОМ УЛУЧ­ШЕ­НИЙ В АРЕН­ДО­ВАН­НОЕ ПРЕДП­РИ­ЯТИЕ

3.1. Арен­да­тор име­ет пра­во на воз­ме­ще­ние ему сто­имос­ти не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний арен­до­ван­но­го иму­щест­ва не­за­ви­си­мо от раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля на та­кие улуч­ше­ния.

3.2. Арен­до­да­тель мо­жет быть ос­во­бож­ден су­дом от обя­зан­нос­ти воз­мес­тить Арен­да­то­ру сто­имость та­ких улуч­ше­ний, ес­ли до­ка­жет, что из­держ­ки Арен­да­то­ра на эти улуч­ше­ния по­вы­ша­ют сто­имость арен­до­ван­но­го иму­щест­ва не­со­раз­мер­но улуч­ше­нию его ка­чест­ва и экс­плу­ата­ци­он­ных свой­ств или при осу­щест­вле­нии та­ких улуч­ше­ний бы­ли на­ру­ше­ны прин­ци­пы доб­ро­со­вест­нос­ти и ра­зум­нос­ти.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. За не­ис­пол­не­ние ли­бо не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в ______ эк­земп­ля­рах и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

5.2. К нас­то­яще­му до­го­во­ру при­ла­га­ют­ся в ка­чест­ве его не­отъ­ем­ле­мых час­тей сле­ду­ющие при­ло­же­ния:

5.2.1. Пе­ре­да­точ­ный акт иму­щест­вен­но­го комп­лек­са (При­ло­же­ние N __).

5.2.2. Пе­ре­да­точ­ный акт зе­мель­но­го участ­ка, зда­ния, со­ору­же­ния, обо­ру­до­ва­ния и дру­гих вхо­дя­щих в сос­тав предп­ри­ятия ос­нов­ных средств (При­ло­же­ние N __).

5.2.3. Пе­ре­да­точ­ный акт за­па­сов сырья, топ­ли­ва, ма­те­ри­алов и иных обо­рот­ных средств (При­ло­же­ние N __).

5.2.4. Пе­ре­да­точ­ный акт прав поль­зо­ва­ния зем­лей, во­дой и дру­ги­ми при­род­ны­ми ре­сур­са­ми, зда­ни­ями, со­ору­же­ни­ями и обо­ру­до­ва­ни­ем (При­ло­же­ние N __).

5.2.5. Пе­ре­да­точ­ный акт пра­ва на обоз­на­че­ния, ин­ди­ви­ду­али­зи­ру­ющие де­ятель­ность предп­ри­ятия (При­ло­же­ние N __).

5.2.6. Пе­ре­да­точ­ный акт пра­ва тре­бо­ва­ния и пе­ре­во­да на Арен­да­то­ра дол­гов, от­но­ся­щих­ся к предп­ри­ятию (При­ло­же­ние N __).

5.2.7. Акт возв­ра­та иму­щест­вен­но­го комп­лек­са (При­ло­же­ние N __).

АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 08.08.2001 О ли­цен­зи­ро­ва­нии от­дель­ных ви­дов де­ятель­нос­ти вид де­ятель­нос­ти, на осу­щест­вле­ние ко­то­ро­го пре­дос­тав­ле­на ли­цен­зия, мо­жет вы­пол­нять­ся толь­ко по­лу­чив­шим ли­цен­зию юри­ди­чес­ким ли­цом или ин­ди­ви­ду­аль­ным предп­ри­ни­ма­те­лем. В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 656 ГК РФ пра­ва арен­до­да­те­ля, по­лу­чен­ные им на ос­но­ва­нии раз­ре­ше­ния (ли­цен­зии) на за­ня­тие со­от­ветс­тву­ющей де­ятель­ностью, не под­ле­жат пе­ре­да­че арен­да­то­ру, ес­ли иное не ус­та­нов­ле­но за­ко­на­ми или ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми. Вклю­че­ние в сос­тав пе­ре­да­ва­емо­го по нас­то­яще­му до­го­во­ру арен­ды предп­ри­ятия обя­за­тель­ств, ис­пол­не­ние ко­то­рых Арен­да­то­ром не­воз­мож­но при от­сутс­твии у не­го та­ко­го раз­ре­ше­ния (ли­цен­зии), не ос­во­бож­да­ет Арен­до­да­те­ля от со­от­ветс­тву­ющих обя­за­тель­ств пе­ред кре­ди­то­ра­ми.

<3> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 657 ГК РФ кре­ди­тор, ко­то­рый не был уве­дом­лен о пе­ре­да­че предп­ри­ятия в арен­ду в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном п. 1 ст. 657 ГК РФ, мо­жет предъ­явить иск об удов­лет­во­ре­нии тре­бо­ва­ний, пре­дус­мот­рен­ных п. 2 ст. 657 ГК РФ, в те­че­ние го­да со дня, ког­да он уз­нал или дол­жен был уз­нать о пе­ре­да­че предп­ри­ятия в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 657 ГК РФ кре­ди­тор, ко­то­рый пись­мен­но не со­об­щил Арен­до­да­те­лю о сво­ем сог­ла­сии на пе­ре­вод дол­га, впра­ве в те­че­ние трех ме­ся­цев со дня по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния о пе­ре­да­че предп­ри­ятия в арен­ду пот­ре­бо­вать прек­ра­ще­ния или дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств и воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных этим убыт­ков.

<5> В со­от­ветс­твии с абз. 1 ст. 660 ГК РФ ука­зан­ный по­ря­док не при­ме­ня­ет­ся в от­но­ше­нии зем­ли и дру­гих при­род­ных ре­сур­сов.