кол-во скачиваний: 65

ДО­ГО­ВОР
о со­дер­жа­нии и ре­мон­те об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме ТСЖ с собс­твен­ни­ком по­ме­ще­ния в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, не яв­ля­ющим­ся чле­ном то­ва­ри­щест­ва собс­твен­ни­ков жилья

да­та и мес­то под­пи­са­ния

То­ва­ри­щест­во собс­твен­ни­ков жилья ___________________, име­ну­емое вдаль­ней­шем ТСЖ, в ли­це Пред­се­да­те­ля Прав­ле­ния ТСЖ___(ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и Собс­твен­ник квар­ти­ры N _________________, на­хо­дя­щей­ся в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, рас­по­ло­жен­ном по ад­ре­су: ___(све­де­ния о собс­твен­ни­ке, не яв­ля­ющим­ся чле­ном ТСЖ)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем­Собс­твен­ник, с дру­гой сто­ро­ны, а вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, ру­ко­водс­тву­ясь пунк­том 2 статьи 138 и пунк­том 6 статьи 155 Жи­лищ­но­го­ко­дек­са РФ, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру ТСЖ ока­зы­ва­ет Собс­твен­ни­ку ус­лу­ги по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, рас­по­ло­жен­ном по ад­ре­су: _________________, а Собс­твен­ник вно­сит на рас­чет­ный счет ТСЖ пла­ту за со­дер­жа­ние и ре­монт и ком­му­наль­ные ус­лу­ги.

1.2. Пла­та за со­дер­жа­ние и ре­монт вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за ус­лу­ги и ра­бо­ты по уп­рав­ле­нию мно­гок­вар­тир­ным до­мом, со­дер­жа­нию, те­ку­ще­му и ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме.

1.3. Пла­та за ком­му­наль­ные ус­лу­ги вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за хо­лод­ное и го­ря­чее во­дос­наб­же­ние, во­до­от­ве­де­ние, элект­рос­наб­же­ние, га­зос­наб­же­ние, отоп­ле­ние.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. ТСЖ обя­за­но:

2.1.1. Со­дер­жать об­щее иму­щест­во в сос­то­янии, обес­пе­чи­ва­ющем:

2.1.1.1. Соб­лю­де­ние ха­рак­те­рис­тик на­деж­нос­ти и бе­зо­пас­нос­ти мно­гок­вар­тир­но­го до­ма.

2.1.1.2. Бе­зо­пас­ность для жиз­ни и здо­ровья граж­дан, сох­ран­ность иму­щест­ва фи­зи­чес­ких или юри­ди­чес­ких лиц, го­су­дарс­твен­но­го, му­ни­ци­паль­но­го и ино­го иму­щест­ва.

2.1.1.3. Дос­туп­ность поль­зо­ва­ния жи­лы­ми и (или) не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями, по­ме­ще­ни­ями об­ще­го поль­зо­ва­ния, а так­же зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром рас­по­ло­жен мно­гок­вар­тир­ный дом.

2.1.1.4. Соб­лю­де­ние прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний, а так­же иных лиц.

2.1.1.5. Пос­то­ян­ную го­тов­ность ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, при­бо­ров уче­та и дру­го­го обо­ру­до­ва­ния, вхо­дя­щих в сос­тав об­ще­го иму­щест­ва, для пре­дос­тав­ле­ния ком­му­наль­ных ус­луг граж­да­нам, про­жи­ва­ющим в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, в со­от­ветс­твии с Пра­ви­ла­ми пре­дос­тав­ле­ния ком­му­наль­ных ус­луг граж­да­нам.

2.1.1.6. Под­дер­жа­ние ар­хи­тек­тур­но­го об­ли­ка мно­гок­вар­тир­но­го до­ма в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей для стро­итель­ства или ре­конс­трук­ции мно­гок­вар­тир­но­го до­ма.

2.1.2. Про­из­во­дить ос­мотр об­ще­го иму­щест­ва, обес­пе­чи­ва­ющий сво­ев­ре­мен­ное вы­яв­ле­ние не­со­от­ветс­твия сос­то­яния об­ще­го иму­щест­ва тре­бо­ва­ни­ям за­ко­но­да­тель­ства РФ, а так­же уг­ро­зы бе­зо­пас­нос­ти жиз­ни и здо­ровью граж­дан.

2.1.3. Под­дер­жи­вать ос­ве­ще­ние по­ме­ще­ний об­ще­го поль­зо­ва­ния.

2.1.4. Под­дер­жи­вать обес­пе­че­ние ус­та­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством РФ тем­пе­ра­ту­ры и влаж­нос­ти в по­ме­ще­ни­ях об­ще­го поль­зо­ва­ния.

2.1.5. Про­из­во­дить убор­ку и са­ни­тар­но-ги­ги­ени­чес­кую очист­ку по­ме­ще­ний об­ще­го поль­зо­ва­ния, а так­же зе­мель­но­го участ­ка, вхо­дя­ще­го в сос­тав об­ще­го иму­щест­ва.

2.1.6. Осу­щест­влять сбор и вы­воз твер­дых и жид­ких бы­то­вых от­хо­дов, вклю­чая от­хо­ды, об­ра­зу­ющиеся в ре­зуль­та­те де­ятель­нос­ти ор­га­ни­за­ций и ин­ди­ви­ду­аль­ных предп­ри­ни­ма­те­лей, поль­зу­ющих­ся не­жи­лы­ми (встро­ен­ны­ми и прист­ро­ен­ны­ми) по­ме­ще­ни­ями в мно­гок­вар­тир­ном до­ме.

2.1.7. Соб­лю­дать ме­ры по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством РФ о по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти.

2.1.8. Осу­щест­влять со­дер­жа­ние и уход за эле­мен­та­ми озе­ле­не­ния и бла­го­уст­рой­ства, а так­же ины­ми пред­наз­на­чен­ны­ми для обс­лу­жи­ва­ния, экс­плу­ата­ции и бла­го­уст­рой­ства это­го мно­гок­вар­тир­но­го до­ма объ­ек­та­ми, рас­по­ло­жен­ны­ми на зе­мель­ном участ­ке, вхо­дя­щем в сос­тав об­ще­го иму­щест­ва.

2.1.9. Осу­щест­влять те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт, под­го­тов­ку к се­зон­ной экс­плу­ата­ции и со­дер­жа­ние об­ще­го иму­щест­ва, а так­же эле­мен­тов бла­го­уст­рой­ства и иных пред­наз­на­чен­ных для обс­лу­жи­ва­ния, экс­плу­ата­ции и бла­го­уст­рой­ства это­го мно­гок­вар­тир­но­го до­ма объ­ек­тов, рас­по­ло­жен­ных на зе­мель­ном участ­ке, вхо­дя­щем в сос­тав об­ще­го иму­щест­ва.

2.2. Собс­твен­ник обя­зан сво­ев­ре­мен­но и в пол­ном объ­еме вно­сить пла­ту за ус­лу­ги по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме и за ком­му­наль­ные ус­лу­ги.

3. ОП­ЛА­ТА УС­ЛУГ

3.1. Пла­та за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные ус­лу­ги вно­сит­ся еже­ме­сяч­но до ___ чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за ис­тек­шим ме­ся­цем, на ос­но­ва­нии пла­теж­ных до­ку­мен­тов, предс­тав­лен­ных не позд­нее пер­во­го чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за ис­тек­шим.

3.2. Пла­та за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го до­ма ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре, обес­пе­чи­ва­ющем со­дер­жа­ние об­ще­го иму­щест­ва в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями за­ко­но­да­тель­ства РФ, вклю­чая оп­ла­ту рас­хо­дов на со­дер­жа­ние и ре­монт внут­ри­до­мо­вых ин­же­нер­ных се­тей элект­ро-, теп­ло-, га­зо- и во­дос­наб­же­ния, во­до­от­ве­де­ния.

3.3. Раз­мер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт до­ма оп­ре­де­ля­ет­ся ор­га­на­ми уп­рав­ле­ния ТСЖ на ос­но­ве ут­верж­ден­ной ими сме­ты до­хо­дов и рас­хо­дов на со­дер­жа­ние об­ще­го иму­щест­ва на со­от­ветс­тву­ющий год. Ука­зан­ный раз­мер пла­те­жей дол­жен быть со­раз­ме­рен ут­верж­ден­но­му пе­реч­ню, объ­емам и ка­чест­ву ус­луг и ра­бот.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. Собс­твен­ник, нес­во­ев­ре­мен­но и (или) не пол­ностью внес­ший пла­ту за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные ус­лу­ги, обя­зан уп­ла­тить пе­ни в раз­ме­ре од­ной трех­со­той став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка РФ, дей­ству­ющей на мо­мент оп­ла­ты, от не вып­ла­чен­ных в срок сумм за каж­дый день прос­роч­ки, на­чи­ная со сле­ду­юще­го дня пос­ле нас­туп­ле­ния ус­та­нов­лен­но­го сро­ка оп­ла­ты по день фак­ти­чес­кой вып­ла­ты вклю­чи­тель­но.

4.2. В слу­чае ока­за­ния ус­луг и вы­пол­не­ния ра­бот по уп­рав­ле­нию, со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме не­над­ле­жа­ще­го ка­чест­ва и (или) с пе­ре­ры­ва­ми, пре­вы­ша­ющи­ми ус­та­нов­лен­ную про­дол­жи­тель­ность, ор­га­ны уп­рав­ле­ния ТСЖ обя­за­ны сни­зить раз­мер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го до­ма в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном Пра­ви­ла­ми из­ме­не­ния раз­ме­ра пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния в слу­чае ока­за­ния ус­луг и вы­пол­не­ния ра­бот по уп­рав­ле­нию, со­дер­жа­нию и ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме не­над­ле­жа­ще­го ка­чест­ва и (или) с пе­ре­ры­ва­ми, пре­вы­ша­ющи­ми ус­та­нов­лен­ную про­дол­жи­тель­ность, ут­верж­ден­ны­ми Пос­та­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ от 13.08.2006 N 491.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

5.1. Ока­за­ние ус­луг по нас­то­яще­му до­го­во­ру подт­вер­жда­ет­ся Ак­том вы­пол­нен­ных ра­бот, под­пи­сы­ва­емым Сто­ро­на­ми еже­ме­сяч­но.

5.2. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух оди­на­ко­вых эк­земп­ля­рах - по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

5.3. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой его частью, долж­ны быть сос­тав­ле­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны Сто­ро­на­ми.

5.4. Во всем, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим до­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

6. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН