кол-во скачиваний: 124

ДО­ГО­ВОР
арен­ды зда­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _____(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)_________________, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА. СРОК ДО­ГО­ВО­РА. СРОК АРЕН­ДЫ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) зда­ние об­щей пло­щадью ______ кв. м, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, по ад­ре­су: ____________________ (да­лее - Зда­ние), иму­щест­вен­ный сос­тав и тех­ни­чес­кие ха­рак­те­рис­ти­ки ко­то­ро­го при­ве­де­ны<1> в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), а так­же пе­ре­дать пра­ва на зе­мель­ный учас­ток об­щей пло­щадью ______ кв. м, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, ка­те­го­рия зе­мель _________________, наз­на­че­ние _________________, за­ня­тый Зда­ни­ем и не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния<2>.
Зда­ние обес­пе­че­но: _______________________

________________.

(теп­лом, во­дой, элект­ро­энер­ги­ей, те­ле­фон­ной связью, вы­де­лен­ной ли­ни­ей

Ин­тер­не­та на _____ кбит/с, обо­ру­до­ва­но по­жар­ной и ох­ран­ной сиг­на­ли­за­ци­ей и

на­хо­дит­ся под ох­ра­ной на ос­но­ва­нии до­го­во­ра N ___ от ___________ ____ г.,

зак­лю­чен­но­го меж­ду Арен­до­да­те­лем и ЧОО ________)

На вре­мя дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор впра­ве поль­зо­вать­ся

мес­та­ми для пар­ков­ки, от­ве­ден­ны­ми Арен­до­да­те­лю (рас­по­ло­же­ние мест для

пар­ков­ки ука­за­но на при­ла­га­емом к нас­то­яще­му До­го­во­ру пла­не зе­мель­но­го

участ­ка, за­ня­то­го Зда­ни­ем и не­об­хо­ди­мо­го для его ис­поль­зо­ва­ния).

1.1.1. Зда­ние при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве _______________________ (част­ной собс­твен­нос­ти, _________________,

хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)

что подт­вер­жда­ет­ся ___________________________

(сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва

собс­твен­нос­ти от ___________ ___ г., се­рия _________________,

N _________________, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва

за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем,

до­го­во­ром и т.п.)

N ______ от ___________ ___ г.

Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: _________________<4>.

1.1.2. Зда­ние бу­дет ис­поль­зо­вать­ся для ве­де­ния _____________________.

1.1.3. Зе­мель­ный учас­ток, ука­зан­ный в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве _________________, что подт­вер­жда­ет­ся _________________<5>.
Гра­ни­цы тер­ри­то­рии зе­мель­но­го участ­ка ус­та­нов­ле­ны на мест­нос­ти и зак­реп­ле­ны ме­же­вы­ми зна­ка­ми.

1.2. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и дей­ству­ет до _______________ ___ г.
Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка и прек­ра­ща­ет­ся од­нов­ре­мен­но с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2. ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВА СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.1.1. В те­че­ние ________ с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ре­дать До­го­вор и не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты в го­су­дарс­твен­ный ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

2.1.2. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру Зда­ние, зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Зда­ни­ем, мес­та для пар­ков­ки и до­ку­мен­ты по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи не позд­нее ____________ ____ г., но не ра­нее да­ты го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.1.3. Про­из­вес­ти за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт<6> Зда­ния в срок: ____________.
Под ка­пи­таль­ным ре­мон­том Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать осу­щест­вле­ние сле­ду­ющих ме­роп­ри­ятий: _______________________.

2.1.4. В слу­чае ава­рии, про­изо­шед­шей не по ви­не Арен­да­то­ра, при­нять не­об­хо­ди­мые ме­ры по уст­ра­не­нию ее пос­ледс­твий в те­че­ние ________ с мо­мен­та, ког­да Арен­до­да­тель уз­нал об ава­рии.

2.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

2.2.1. Сво­ев­ре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту.

2.2.2. Поль­зо­вать­ся Зда­ни­ем по наз­на­че­нию.

2.2.3. Про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт Зда­ния и нес­ти рас­хо­ды на его со­дер­жа­ние. Под те­ку­щим ре­мон­том Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать осу­щест­вле­ние сле­ду­ющих ме­роп­ри­ятий ___________________ в срок __________ с пе­ри­одич­ностью ________________________.

2.2.4. При об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния не­мед­лен­но со­об­щить об этом Арен­до­да­те­лю.

2.2.5. Не про­во­дить ре­конс­трук­цию Зда­ния, пе­ре­обо­ру­до­ва­ние и дру­гие ка­пи­таль­ные ра­бо­ты без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.

2.2.6. В те­че­ние ________ с мо­мен­та прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра или его рас­тор­же­ния вер­нуть Арен­до­да­те­лю Зда­ние, зе­мель­ный учас­ток и мес­та для пар­ков­ки в сос­то­янии, в ко­то­ром они бы­ли по­лу­че­ны, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са по ак­ту возв­ра­та (При­ло­же­ние N __ к нас­то­яще­му До­го­во­ру).

3. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА

3.1. Аренд­ная пла­та ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре ____________ руб­лей за

______________________ и уп­ла­чи­ва­ет­ся в сле­ду­ющем по­ряд­ке: ___(ука­зать пе­ри­од)___

в срок: ________________<7>.

Аренд­ная пла­та вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком,

на ко­то­ром рас­по­ло­же­но Зда­ние. Пла­та за поль­зо­ва­ние мес­та­ми для пар­ков­ки

сос­тав­ля­ет: ____________ руб­лей в ______________________.

(ука­зать пе­ри­од)

3.2. Аренд­ная пла­та мо­жет быть пе­рес­мот­ре­на по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон, но не ча­ще од­но­го ра­за в год (ва­ри­ант: в те­че­ние сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра), при этом Сто­ро­на, выс­ту­пив­шая ини­ци­ато­ром пе­рес­мот­ра аренд­ной пла­ты, обя­за­на нап­ра­вить дру­гой Сто­ро­не про­ект до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния. Сто­ро­на, по­лу­чив­шая про­ект, обя­за­на в те­че­ние _________ с мо­мен­та его по­лу­че­ния нап­ра­вить конт­ра­ген­ту про­то­кол раз­ног­ла­сий или, в слу­чае сог­ла­сия с но­вы­ми ус­ло­ви­ями, вер­нуть ини­ци­ато­ру пе­рес­мот­ра аренд­ной пла­ты под­пи­сан­ное сог­ла­ше­ние, ко­то­рое всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае ес­ли Арен­до­да­тель не пе­ре­дал Зда­ние в ука­зан­ный в п. 2.1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра срок, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля уп­ла­ты не­ус­той­ки в раз­ме­ре ________ за каж­дый день прос­роч­ки.

4.2. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром сро­ка возв­ра­та Зда­ния Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты не­ус­той­ки в раз­ме­ре ________ за каж­дый день прос­роч­ки.

4.3. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром сро­ка вне­се­ния аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.4. Спо­ры меж­ду Сто­ро­на­ми ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров и/или нап­рав­ле­ния пре­тен­зий. Сто­ро­на, по­лу­чив­шая пре­тен­зию, обя­за­на нап­ра­вить уве­дом­ле­ние о ее по­лу­че­нии в те­че­ние __________ с мо­мен­та по­лу­че­ния. От­вет по су­щест­ву дол­жен быть нап­рав­лен Сто­ро­ной в те­че­ние __________ с мо­мен­та по­лу­че­ния пре­тен­зии. В слу­чае ес­ли ре­зуль­тат не бу­дет дос­тиг­нут, Сто­ро­ны пе­ре­да­ют де­ло в суд в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

5.1. Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­ня­ющий свои обя­зан­нос­ти, по ис­те­че­нии сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра име­ет при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях пре­иму­щест­вен­ное пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок<8>. При этом Арен­да­тор обя­зан в пись­мен­ной фор­ме уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о же­ла­нии зак­лю­чить та­кой до­го­вор не позд­нее ________________.

5.2. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в _______ экз., име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

5.3. Ад­ре­са и бан­ковс­кие рек­ви­зи­ты сто­рон:
Арен­до­да­тель: ______________________

Арен­да­тор: _________________________

5.4. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

5.4.1. Ка­даст­ро­вый пас­порт Зда­ния (При­ло­же­ние N ___).

5.4.2. Ка­даст­ро­вый пас­порт зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

5.4.3. По­этаж­ный план Зда­ния (При­ло­же­ние N ___).

5.4.4. План зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

5.4.5. Акт при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

5.4.6. Акт возв­ра­та Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

5.4.7. Ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во Арен­до­да­те­ля сда­вать в арен­ду Зда­ние и зе­мель­ный учас­ток (При­ло­же­ние N ___).
--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ, арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 616 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном, ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми или до­го­во­ром арен­ды.

<7> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

<8> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию сто­рон.