кол-во скачиваний: 127

ДО­ГО­ВОР
арен­ды зда­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в собс­твен­нос­ти Арен­до­да­те­ля, с ус­ло­ви­ем о пе­ре­да­че пра­ва поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком под зда­ни­ем

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду зда­ние по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью _______ кв. м, об­ла­да­ющее сле­ду­ющи­ми ха­рак­те­рис­ти­ка­ми _________________<1>, в сос­то­янии, поз­во­ля­ющем осу­щест­влять его нор­маль­ную экс­плу­ата­цию, в це­лях, ука­зан­ных в нас­то­ящем До­го­во­ре, и пра­во поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком пло­щадью ______ кв. м, за­ня­тым под зда­ние и не­об­хо­ди­мым для его ис­поль­зо­ва­ния.

1.2. Зда­ние бу­дет ис­поль­зо­вать­ся Арен­да­то­ром в сле­ду­ющих це­лях: ___________________________.

1.3. Про­дук­ция или иные до­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния арен­до­ван­но­го иму­щест­ва в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром, яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью.

1.4. В те­че­ние ________ пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра сто­ро­ны под­пи­сы­ва­ют пе­ре­да­точ­ный акт, ко­то­рый яв­ля­ет­ся подт­вер­жде­ни­ем фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи зда­ния Арен­да­то­ру и со­дер­жит ха­рак­те­рис­ти­ки пе­ре­да­ва­емо­го в арен­ду зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го зда­ни­ем. Гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка оп­ре­де­ле­ны на пла­не зе­мель­но­го участ­ка, при­ла­га­емом к нас­то­яще­му До­го­во­ру и яв­ля­ющем­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью (при­ло­же­ние N __).

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.1.1. Про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт за свой счет в срок, ус­та­нов­лен­ный до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем сто­рон.

2.1.2. В слу­чае ава­рии, про­изо­шед­шей не по ви­не Арен­да­то­ра, не­мед­лен­но при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры по уст­ра­не­нию ее пос­ледс­твий.

2.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

2.2.1. Ис­поль­зо­вать зда­ние в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.2. Со­дер­жать зда­ние в пол­ной исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ких пра­вил и нор­ма­ти­вов, обес­пе­чи­вать по­жар­ную и элект­ри­чес­кую бе­зо­пас­ность.

2.2.3. Сво­ев­ре­мен­но за счет собс­твен­ных средств про­из­во­дить те­ку­щий и кос­ме­ти­чес­кий ре­монт.

2.2.4. При об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния не­мед­лен­но со­об­щать об этом Арен­до­да­те­лю.

2.2.5. Не про­во­дить ре­конс­трук­ции зда­ния, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния сан­тех­ни­ки и дру­гих ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля. Не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­ду­емо­го зда­ния про­из­во­дить толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.

2.2.6. Ес­ли арен­ду­емое зда­ние в ре­зуль­та­те дей­ствий Арен­да­то­ра или неп­ри­ня­тия им не­об­хо­ди­мых и сво­ев­ре­мен­ных мер при­дет в ава­рий­ное сос­то­яние, то Арен­да­тор восс­та­нав­ли­ва­ет его сво­ими си­ла­ми за счет сво­их средств или воз­ме­ща­ет в пол­ном объ­еме убыт­ки, на­не­сен­ные Арен­до­да­те­лю, в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

2.3. Арен­да­тор впра­ве сда­вать зда­ние в су­ба­рен­ду толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ

3.1. Арен­да­тор обя­зан сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить аренд­ные пла­те­жи в об­щей сум­ме _____ (___________) руб.<2> в ___________ (ме­сяц, квар­тал).

3.2. Аренд­ная пла­та мо­жет быть пе­рес­мот­ре­на по сог­ла­ше­нию сто­рон в слу­чае из­ме­не­ния фак­то­ров, ока­зы­ва­ющих вли­яние на оце­ноч­ную сто­имость. Сто­ро­на, выс­ту­пив­шая ини­ци­ато­ром пе­рес­мот­ра аренд­ной пла­ты, долж­на пре­дуп­ре­дить об этом не позд­нее чем за ______ ме­ся­цев.

3.3. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся ___________ (ва­ри­ант: еже­ме­сяч­но, ежек­вар­таль­но) пу­тем пе­ре­чис­ле­ния сум­мы, оп­ре­де­лен­ной До­го­во­ром, с рас­чет­но­го сче­та Арен­да­то­ра на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля не позд­нее __________ на­чи­ная с __________.

3.4. За каж­дый день прос­роч­ки пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре, оп­ре­де­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.5. Сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний, про­из­ве­ден­ных Арен­да­то­ром без раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля, воз­ме­ще­нию не под­ле­жит<3>.

3.6. Пла­та за поль­зо­ва­ние зда­ни­ем (аренд­ная пла­та), пре­дус­мот­рен­ная п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, вклю­ча­ет пла­ту за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром оно рас­по­ло­же­но<4>.

4. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ, ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся сро­ком на _____ лет - с ___________ ___ г. по ____________ ___ г.

4.2. До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

4.3. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра и при вы­пол­не­нии всех его ус­ло­вий Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на во­зоб­нов­ле­ние До­го­во­ра.

4.4. За ______ до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор дол­жен уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о на­ме­ре­нии прод­лить его срок.

4.5. Арен­да­тор дол­жен пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за ме­сяц о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии зда­ния и сдать зда­ние по ак­ту возв­ра­та зда­ния (при­ло­же­ние N __) в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са в срок __________.

4.6. Из­ме­не­ние ус­ло­вий До­го­во­ра, его рас­тор­же­ние и прек­ра­ще­ние дей­ствия до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон. Вно­си­мые до­пол­не­ния и из­ме­не­ния расс­мат­ри­ва­ют­ся сто­ро­на­ми в ме­сяч­ный срок и, в слу­чае дос­ти­же­ния сог­ла­сия сто­рон, оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем.

4.7. До­го­вор арен­ды мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля, при­чем Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных ему убыт­ков, в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

4.7.1. При ис­поль­зо­ва­нии зда­ния без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля (пол­ностью или от­дель­ных его по­ме­ще­ний) в це­лях, не со­от­ветс­тву­ющих нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.7.2. Ес­ли Арен­да­тор умыш­лен­но или по не­ос­то­рож­нос­ти су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние зда­ния.

4.7.3. Ес­ли Арен­да­тор не внес аренд­ную пла­ту бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го сро­ка пла­те­жа.

4.7.4. Ес­ли Арен­да­тор не про­из­во­дит те­ку­щий и кос­ме­ти­чес­кий ре­монт, пре­дус­мот­рен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.7.5. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но су­дом по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля так­же в дру­гих слу­ча­ях, пря­мо ус­та­нов­лен­ных за­ко­ном.

4.8. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут су­дом по тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра, при­чем Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных ему убыт­ков, в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

4.8.1. Ес­ли Арен­до­да­тель не про­из­во­дит вме­ня­емо­го ему ка­пи­таль­но­го ре­мон­та зда­ния.

4.8.2. Ес­ли зда­ние в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, не при­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

4.8.3. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но су­дом по тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра так­же в дру­гих слу­ча­ях, ус­та­нов­лен­ных за­ко­ном.

4.9. До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут по ини­ци­ати­ве лю­бой из сто­рон при воз­ник­но­ве­нии обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, де­ла­ющих его ис­пол­не­ние не­воз­мож­ным.

4.10. Спо­ры, вы­те­ка­ющие из нас­то­яще­го До­го­во­ра, ре­ша­ют­ся сто­ро­на­ми пу­тем пе­ре­го­во­ров. При не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия спо­ры под­ле­жат расс­мот­ре­нию в ар­бит­раж­ном су­де в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

4.11. Пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра и ес­ли Арен­да­тор не вос­поль­зу­ет­ся сво­им пре­иму­щест­вен­ным пра­вом на его прод­ле­ние, а так­же при прек­ра­ще­нии дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра по дру­гим ос­но­ва­ни­ям сто­ро­ны под­пи­сы­ва­ют акт о пе­ре­да­че зда­ния от Арен­да­то­ра Арен­до­да­те­лю.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НАЯ ЧАСТЬ

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон и для ______________ (ука­зать ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган).

5.2. Сто­ро­ны впра­ве в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру ого­во­рить иные ус­ло­вия.

5.3. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми:
- ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во собс­твен­нос­ти Арен­до­да­те­ля на пе­ре­да­ва­емое в арен­ду зда­ние (при­ло­же­ние N __);
- ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во собс­твен­нос­ти<5> Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток (при­ло­же­ние N __);
- пе­ре­да­точ­ный акт (при­ло­же­ние N __);
- по­этаж­ный план зда­ния (при­ло­же­ние N __);
- план зе­мель­но­го участ­ка (при­ло­же­ние N __);
- акт возв­ра­та зда­ния (ва­ри­ант: акт возв­ра­та зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка) (при­ло­же­ние N __).

6. АД­РЕ­СА И ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

<3> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 623 ГК РФ в слу­чае, ког­да арен­да­тор про­из­вел за счет собс­твен­ных средств и с сог­ла­сия арен­до­да­те­ля улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го иму­щест­ва, не от­де­ли­мые без вре­да для иму­щест­ва, арен­да­тор име­ет пра­во пос­ле прек­ра­ще­ния до­го­во­ра на воз­ме­ще­ние сто­имос­ти этих улуч­ше­ний, ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром арен­ды.

<4> Иное мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром в со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 654 ГК РФ.

<5> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ ес­ли зе­мель­ный учас­ток не при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на та­ком зе­мель­ном участ­ке, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.