кол-во скачиваний: 145

ДО­ГО­ВОР
арен­ды не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в собс­твен­нос­ти арен­до­да­те­ля

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние<1> не­жи­лое по­ме­ще­ние, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: _____________ на ____ эта­жез­да­ния и вклю­ча­ющее в се­бя _____ ком­на­ты и по­ме­ще­ния _________________, _________об­щей пло­щадью _______ кв. м, обес­пе­чен­ное ________________ (теп­лом, во­дой, элект­ро­энер­ги­ей, те­ле­фон­ной связью, вы­де­лен­ной ли­ни­ей Ин­тер­нет на _________кбит/с, обо­ру­до­ван­ное по­жар­ной и ох­ран­ной сиг­на­ли­за­ци­ей, на­хо­дя­ще­еся по­дох­ра­ной _________________, мес­та­ми для (на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции, осу­щест­вля­ющей ох­ра­ну)пар­ков­ки и т.п.)<2>.

1.2. Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся: по­этаж­ный план с ука­за­ни­ем по­ме­ще­ний, пе­ре­да­ва­емых Арен­да­то­ру (при­ло­же­ние N ___), ко­пия тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та (при­ло­же­ние N ___), акт при­ема-пе­ре­да­чи не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го осу­щест­вля­ет­ся пе­ре­да­ча по­ме­ще­ния (при­ло­же­ние N ___) и акт возв­ра­та не­жи­ло­го по­ме­ще­ния<3>.

1.3. На мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра по­ме­ще­ние, сда­ва­емое в арен­ду, при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти (до­ку­мент, подт­вер­жда­ющий пра­во собс­твен­нос­ти, _______________ N _______ вы­дан ____________ ___________ ___ г.), не за­ло­же­но, не арес­то­ва­но, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том ис­ков треть­их лиц<4>.

1.4. Пе­ре­да­ва­емое в арен­ду не­жи­лое по­ме­ще­ние на­хо­дит­ся в нор­маль­ном сос­то­янии, от­ве­ча­ющем тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­емым к экс­плу­ати­ру­емым не­жи­лым по­ме­ще­ни­ям, ис­поль­зу­емым для ад­ми­нист­ра­тив­ных, ком­мер­чес­ких и иных це­лей в со­от­ветс­твии с наз­на­че­ни­ем арен­ду­емо­го объ­ек­та.

1.5. Нас­то­ящий До­го­вор арен­ды не­жи­ло­го по­ме­ще­ния счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции<5>.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Пра­ва и обя­зан­нос­ти Арен­до­да­те­ля:

2.1.1. Арен­до­да­тель обя­зан пе­ре­дать не­жи­лое по­ме­ще­ние по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в срок ____________ с мо­мен­та (ука­зать да­ту, сог­ла­со­ван­ную сто­ро­на­ми) _______________ (ва­ри­ант: под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра).

2.1.2. Арен­до­да­тель обя­зан про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт за свой счет<6>.

2.1.3. В слу­чае ава­рии, про­изо­шед­шей не по ви­не Арен­да­то­ра, Арен­до­да­тель обя­зан не­мед­лен­но при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры по уст­ра­не­нию ее пос­ледс­твий.

2.1.4. Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков в слу­ча­ях, ес­ли им бу­дут ус­та­нов­ле­ны фак­ты ис­поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ния не в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра арен­ды или наз­на­че­ни­ем арен­до­ван­но­го по­ме­ще­ния.

2.1.5. В слу­ча­ях су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром по­ряд­ка вне­се­ния аренд­ной пла­ты (сро­ков пла­те­жей) Арен­до­да­тель мо­жет пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра дос­роч­но­го вне­се­ния аренд­ной пла­ты в ус­та­нов­лен­ный Арен­до­да­те­лем срок, но не бо­лее чем за два сро­ка пла­но­вых пла­те­жей под­ряд. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись счи­тать су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем по­ряд­ка оп­ла­ты нев­не­се­ние аренд­ной пла­ты в те­че­ние ________.

2.1.6. Арен­до­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность за не­дос­тат­ки сдан­но­го им в арен­ду по нас­то­яще­му До­го­во­ру по­ме­ще­ния, пол­ностью или час­тич­но пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им, нес­мот­ря на то что при сда­че его в арен­ду (зак­лю­че­нии До­го­во­ра) Арен­до­да­тель мог и не знать о на­ли­чии ука­зан­ных не­дос­тат­ков.

2.2. Пра­ва и обя­зан­нос­ти Арен­да­то­ра:

2.2.1. Арен­да­тор обя­зан при­нять не­жи­лое по­ме­ще­ние по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в срок, ука­зан­ный в п. 2.1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.2. Арен­да­тор обя­зан ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние иск­лю­чи­тель­но по его пря­мо­му наз­на­че­нию в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром.

2.2.3. Арен­да­тор обя­зан со­дер­жать по­ме­ще­ние в пол­ной исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями са­ни­тар­ных норм, обес­пе­чи­вать по­жар­ную и элект­ри­чес­кую бе­зо­пас­ность, соб­лю­дать пра­ви­ла тех­ни­ки бе­зо­пас­нос­ти.

2.2.4. Арен­да­тор обя­зан сво­ев­ре­мен­но за счет собс­твен­ных средств про­из­во­дить те­ку­щий и кос­ме­ти­чес­кий ре­монт.

2.2.5. При об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния Арен­да­тор обя­зан не­мед­лен­но со­об­щать об этом Арен­до­да­те­лю.

2.2.6. Арен­да­тор не впра­ве про­во­дить ре­конс­трук­ции по­ме­ще­ния, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния сан­тех­ни­ки и дру­гих ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля. Не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния про­из­во­дить толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.

2.2.7. Ес­ли арен­ду­емое по­ме­ще­ние в ре­зуль­та­те дей­ствий Арен­да­то­ра или неп­ри­ня­тия им не­об­хо­ди­мых и сво­ев­ре­мен­ных мер при­дет в ава­рий­ное сос­то­яние, то Арен­да­тор восс­та­нав­ли­ва­ет его сво­ими си­ла­ми, за счет сво­их средств или воз­ме­ща­ет убыт­ки Арен­до­да­те­ля в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

2.2.8. Арен­да­тор впра­ве с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля сда­вать ука­зан­ное не­жи­лое по­ме­ще­ние в су­ба­рен­ду или поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам<7>.

2.2.9. Арен­да­тор обя­зан вер­нуть не­жи­лое по­ме­ще­ние по ак­ту возв­ра­та не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в срок __________.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ

3.1. Арен­да­тор сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дит аренд­ные пла­те­жи сог­лас­но при­ла­га­емо­му рас­че­ту в об­щей сум­ме ________ руб. в _______________ (пе­ри­од)<8>.
Ва­ри­ант 1. Ука­зан­ная сум­ма вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за арен­ду по­ме­ще­ния, пла­ту за пре­дос­тав­лен­ные ком­му­наль­ные ус­лу­ги (элект­ри­чест­во, во­дос­наб­же­ние, отоп­ле­ние, ох­ра­ну, те­ле­фон и т.п.).

Ва­ри­ант 2. Пла­та за ком­му­наль­ные ус­лу­ги (во­доп­ро­вод, ка­на­ли­за­цию, теп­ло- и элект­ро­энер­гию, ох­ра­ну, те­ле­фон и т.д.) в аренд­ную пла­ту не вхо­дит и оп­ла­чи­ва­ет­ся Арен­да­то­ром от­дель­но по сче­там, предъ­яв­ля­емым ему Арен­до­да­те­лем.

3.2. Аренд­ная пла­та мо­жет быть пе­рес­мот­ре­на по сог­ла­ше­нию сто­рон в слу­чае из­ме­не­ния фак­то­ров, ока­зы­ва­ющих вли­яние на оце­ноч­ную сто­имость по­ме­ще­ния. Сто­ро­на, выс­ту­пив­шая ини­ци­ато­ром пе­рес­мот­ра аренд­ной пла­ты, долж­на пре­дуп­ре­дить об этом не позд­нее чем за _______ ме­ся­цев<9>.

3.3. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся еже­ме­сяч­но (ежек­вар­таль­но) пу­тем пе­ре­чис­ле­ния сум­мы, оп­ре­де­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, с рас­чет­но­го сче­та Арен­да­то­ра на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля не позд­нее ___________ на­чи­ная с пер­во­го ме­ся­ца (квар­та­ла) арен­ды.

3.4. За каж­дый день прос­роч­ки пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре, оп­ре­де­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.5. Сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний, про­из­ве­ден­ных Арен­да­то­ром без раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля, воз­ме­ще­нию не под­ле­жит<10>.

4. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ, ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Срок арен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с ________ ___ г. по ________ ___ г.<11>.

4.1.1. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра и вы­пол­не­нии всех его ус­ло­вий Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на во­зоб­нов­ле­ние До­го­во­ра.

4.1.2. Ес­ли за _____ до окон­ча­ния сро­ка арен­ды, ус­та­нов­лен­но­го п. 4.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, сто­ро­ны не вы­ра­зи­ли на­ме­ре­ния о рас­тор­же­нии До­го­во­ра, До­го­вор ав­то­ма­ти­чес­ки про­лон­ги­ру­ет­ся на тот же срок<12>.

4.1.3. Арен­да­тор дол­жен пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за ________ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ния при дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии и сдать по­ме­ще­ние по ак­ту в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са.

4.2. Из­ме­не­ние ус­ло­вий До­го­во­ра, его рас­тор­же­ние и прек­ра­ще­ние<13> до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон.
Вно­си­мые до­пол­не­ния и из­ме­не­ния расс­мат­ри­ва­ют­ся сто­ро­на­ми в ме­сяч­ный срок и оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем.

4.3. До­го­вор арен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию<14> по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля:

4.3.1. При ис­поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ния в це­лом или его час­ти в на­ру­ше­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.3.2. Ес­ли Арен­да­тор умыш­лен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние по­ме­ще­ния.

4.3.3. Ес­ли Арен­да­тор не внес аренд­ную пла­ту бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа.

4.3.4. Ес­ли Арен­да­тор не про­из­во­дит те­ку­ще­го ре­мон­та не­жи­ло­го по­ме­ще­ния<15>.

4.4. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут по тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра:

4.4.1. Ес­ли Арен­до­да­тель не про­из­во­дит ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ния.

4.4.2. Ес­ли по­ме­ще­ние в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, неп­ри­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

4.5. До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в си­лу форс-ма­жор­ных (неп­ре­одо­ли­мых) обс­то­ятель­ств.

4.6. Каж­дая из сто­рон впра­ве от­ка­зать­ся от нас­то­яще­го До­го­во­ра, пись­мен­но уве­до­мив об этом дру­гую сто­ро­ну в срок _______ пу­тем нап­рав­ле­ния за­каз­но­го пись­ма с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии по ад­ре­сам, ука­зан­ным в раз­де­ле 8 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.7. Спо­ры, вы­те­ка­ющие из нас­то­яще­го До­го­во­ра, ре­ша­ют­ся сто­ро­на­ми пу­тем пе­ре­го­во­ров.

4.8. При не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия, не­ис­пол­не­нии или не­над­ле­жа­щем ис­пол­не­нии ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра од­ной из сто­рон До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в ар­бит­раж­ном су­де в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

5. ФОРС-МА­ЖОР

5.1. Ни од­на из сто­рон не не­сет от­ветс­твен­нос­ти пе­ред дру­гой сто­ро­ной за не­вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств, обус­лов­лен­ное обс­то­ятель­ства­ми, воз­ник­ши­ми по­ми­мо во­ли и же­ла­ния сто­рон, ко­то­рые нель­зя пред­ви­деть или из­бе­жать, вклю­чая объ­яв­лен­ную или фак­ти­чес­кую вой­ну, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­ду, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры и дру­гие сти­хий­ные бедс­твия.

5.2. Сто­ро­на, ко­то­рая не мо­жет ис­пол­нить сво­его обя­за­тель­ства, долж­на из­вес­тить дру­гую сто­ро­ну о пре­пятс­твии и его вли­янии на ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру в те­че­ние ___ (________) дней с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния этих обс­то­ятель­ств.

5.3. Даль­ней­шая судь­ба нас­то­яще­го До­го­во­ра в та­ких слу­ча­ях долж­на быть оп­ре­де­ле­на сог­ла­ше­ни­ем сто­рон. При не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия сто­ро­ны впра­ве об­ра­тить­ся в суд для ре­ше­ния это­го воп­ро­са.

6. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

6.1. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру или в свя­зи с ним, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду сто­ро­на­ми.

6.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в Ар­бит­раж­ном су­де г. _____________.

7. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НАЯ ЧАСТЬ

7.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон, а так­же для ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на (в слу­чае ес­ли До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции).

7.2. Дру­гие ус­ло­вия по ус­мот­ре­нию сто­рон: ___________________.

7.3. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся: по­этаж­ный план с ука­за­ни­ем по­ме­ще­ний, пе­ре­да­ва­емых Арен­да­то­ру (при­ло­же­ние N ___), ко­пия тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та (при­ло­же­ние N ___), акт при­ема-пе­ре­да­чи не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го осу­щест­вля­ет­ся пе­ре­да­ча по­ме­ще­ния (при­ло­же­ние N ___), акт возв­ра­та не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (при­ло­же­ние N ___).
_________.

8. АД­РЕ­СА И ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ иму­щест­во мо­жет быть так­же пре­дос­тав­ле­но арен­да­то­ру во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<3> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 655 ГК РФ пе­ре­да­ча зда­ния или со­ору­же­ния арен­до­да­те­лем и при­ня­тие его арен­да­то­ром осу­щест­вля­ют­ся по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту или ино­му до­ку­мен­ту о пе­ре­да­че, под­пи­сы­ва­емо­му сто­ро­на­ми.

<4> В со­от­ветс­твии со ст. 613 ГК РФ не­ис­пол­не­ние арен­до­да­те­лем обя­зан­нос­ти пре­дуп­ре­дить арен­да­то­ра о пра­вах треть­их лиц на пе­ре­да­ва­емое в арен­ду иму­щест­во да­ет арен­да­то­ру пра­во тре­бо­вать умень­ше­ния аренд­ной пла­ты ли­бо рас­тор­же­ния до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков.

<5> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 651 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния, зак­лю­чен­ный на срок не ме­нее го­да, под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

<6> В со­от­ветс­твии с абз. 5 ст. 619 ГК РФ обя­зан­ность про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт иму­щест­ва мо­жет быть воз­ло­же­на до­го­во­ром на арен­да­то­ра.

<7> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ до­го­вор су­ба­рен­ды не мо­жет быть зак­лю­чен на срок, пре­вы­ша­ющий срок до­го­во­ра арен­ды.

<8> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

<9> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 614 ГК РФ ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром, раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет из­ме­нять­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные до­го­во­ром, но не ча­ще од­но­го ра­за в год.

<10> В со­от­ветс­твии с п. п. 1 и 2 ст. 623 ГК РФ про­из­ве­ден­ные арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го иму­щест­ва яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью, ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром арен­ды. В слу­чае, ког­да арен­да­тор про­из­вел за счет собс­твен­ных средств и с сог­ла­сия арен­до­да­те­ля улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го иму­щест­ва, не от­де­ли­мые без вре­да для иму­щест­ва, арен­да­тор име­ет пра­во пос­ле прек­ра­ще­ния до­го­во­ра на воз­ме­ще­ние сто­имос­ти этих улуч­ше­ний, ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но до­го­во­ром арен­ды.

<11> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 610 ГК РФ за­ко­ном мо­гут ус­та­нав­ли­вать­ся мак­си­маль­ные (пре­дель­ные) сро­ки до­го­во­ра для от­дель­ных ви­дов арен­ды, а так­же для арен­ды от­дель­ных ви­дов иму­щест­ва. В этих слу­ча­ях, ес­ли срок арен­ды в до­го­во­ре не оп­ре­де­лен и ни од­на из сто­рон не от­ка­за­лась от до­го­во­ра до ис­те­че­ния пре­дель­но­го сро­ка, ус­та­нов­лен­но­го за­ко­ном, до­го­вор по ис­те­че­нии пре­дель­но­го сро­ка прек­ра­ща­ет­ся. До­го­вор арен­ды, зак­лю­чен­ный на срок, пре­вы­ша­ющий ус­та­нов­лен­ный за­ко­ном пре­дель­ный срок, счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным на срок, рав­ный пре­дель­но­му.

<12> В со­от­ветс­твии с п. 10 Ин­фор­ма­ци­он­но­го пись­ма Пре­зи­ди­ума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 Об­зор прак­ти­ки раз­ре­ше­ния спо­ров, свя­зан­ных с при­ме­не­ни­ем Фе­де­раль­но­го за­ко­на О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним при прод­ле­нии до­го­во­ра арен­ды зда­ния, зак­лю­чен­но­го на срок ме­нее од­но­го го­да, на та­кой же срок пос­ле окон­ча­ния пер­во­на­чаль­но­го сро­ка арен­ды от­но­ше­ния сто­рон ре­гу­ли­ру­ют­ся но­вым до­го­во­ром арен­ды, ко­то­рый не под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в си­лу пунк­та 2 статьи 651 ГК.

<13> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прек­ра­ще­нии до­го­во­ра арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния арен­до­ван­ное зда­ние или со­ору­же­ние долж­но быть возв­ра­ще­но арен­до­да­те­лю с соб­лю­де­ни­ем пра­вил, пре­дус­мот­рен­ных п. 1 ст. 655 ГК РФ (пу­тем пе­ре­да­чи зда­ния или со­ору­же­ния по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту или ино­му до­ку­мен­ту о пе­ре­да­че, под­пи­сы­ва­емо­му сто­ро­на­ми).

<14> В со­от­ветс­твии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра толь­ко пос­ле нап­рав­ле­ния арен­да­то­ру пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния о не­об­хо­ди­мос­ти ис­пол­не­ния им обя­за­тель­ства в ра­зум­ный срок. При этом на ос­но­ва­нии абз. 1 ст. 619 ГК РФ до­го­вор арен­ды рас­тор­га­ет­ся дос­роч­но су­дом.

<15> На ос­но­ва­нии абз. 6 ст. 619 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды до­пус­ка­ет­ся ус­та­нов­ле­ние дру­гих ос­но­ва­ний дос­роч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра по тре­бо­ва­нию арен­до­да­те­ля в со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.