кол-во скачиваний: 60

ДО­ГО­ВОР
най­ма квар­ти­ры (с ус­ло­ви­ем о ее вы­ку­пе)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

______________ (на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции), име­ну­ем__ в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, в ли­це ________________ (долж­ность, фа­ми­лия, имя, от­чест­во), дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _____________ (на­име­но­ва­ние до­ку­мен­та), с од­ной сто­ро­ны и граж­да­нин _________________ (фа­ми­лия, имя, от­чест­во), име­ну­емый в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Най­мо­да­тель пре­дос­тав­ля­ет На­ни­ма­те­лю во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние при­над­ле­жа­щую ему на пра­ве собс­твен­нос­ти квар­ти­ру, на­хо­дя­щу­юся по ад­ре­су: ______.

1.2. Ука­зан­ная квар­ти­ра име­ет сле­ду­ющие ха­рак­те­рис­ти­ки:
- об­щая по­лез­ная пло­щадь - ____________________ кв.м;
- жи­лая пло­щадь - кв.м;
- ко­ли­чест­во ком­нат - ___;
- на­ли­чие те­ле­фо­на - ____;
- на­ли­чие ан­тен­ны - _____;
- на­ли­чие бы­то­вой тех­ни­ки - __________________________;
- на­ли­чие ме­бе­ли - ______;
- оце­ноч­ная сто­имость пре­дос­тав­ля­емой квар­ти­ры по до­ку­мен­там БТИ - _________________ руб.

Квар­ти­ра при­год­на для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния в ней.

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти Най­мо­да­те­ля на ука­зан­ную квар­ти­ру подт­вер­жда­ет­ся сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми: ________.

1.4. Най­мо­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра квар­ти­ра не за­ло­же­на, под арес­том не сос­то­ит и не об­ре­ме­не­на ни­ка­ки­ми дру­ги­ми обя­за­тель­ства­ми.

1.5. На­ни­ма­тель ис­поль­зу­ет иму­щест­во, пе­ре­дан­ное ему в поль­зо­ва­ние, в те­че­ние все­го сро­ка до­го­во­ра в со­от­ветс­твии с его це­ле­вым наз­на­че­ни­ем (для про­жи­ва­ния).

1.6. По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра ли­бо в иной сог­ла­со­ван­ный Сто­ро­на­ми срок На­ни­ма­тель име­ет пра­во вы­ку­пить у Най­мо­да­те­ля на­ни­ма­емую квар­ти­ру по це­не ___________ руб. пу­тем зак­лю­че­ния меж­ду Най­мо­да­те­лем и На­ни­ма­те­лем от­дель­но­го до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи.

1.7. Од­нов­ре­мен­но с по­ме­ще­ни­ем На­ни­ма­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи пе­ре­да­ют­ся: клю­чи, _________________, ____________.

1.8. На­ни­ма­тель не впра­ве ре­гист­ри­ро­вать­ся в По­ме­ще­нии, пе­ре­дан­ном для вре­мен­но­го про­жи­ва­ния.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. На­ни­ма­тель обя­зан:
- вно­сить пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой в сро­ки и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром;
- в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить все не­об­хо­ди­мые ком­му­наль­ные пла­те­жи (оп­ла­ту за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния, вклю­ча­ющую в се­бя пла­ту за ус­лу­ги и ра­бо­ты по уп­рав­ле­нию мно­гок­вар­тир­ным до­мом, со­дер­жа­нию, те­ку­ще­му и ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, пла­ту за ком­му­наль­ные ус­лу­ги) в ус­та­нов­лен­ном в по­ряд­ке. Оп­ла­та ком­му­наль­ных ус­луг в пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой не вхо­дит;
- поль­зо­вать­ся квар­ти­рой иск­лю­чи­тель­но в це­лях про­жи­ва­ния;
- над­ле­жа­щим об­ра­зом от­но­сить­ся к иму­щест­ву, ис­поль­зо­вать его со­от­ветс­твен­но его наз­на­че­нию и тех­ни­чес­ким осо­бен­нос­тям;
- соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями, в том чис­ле пра­ви­ла бе­зо­пас­нос­ти, при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры к сох­ран­нос­ти квар­ти­ры и ус­та­нов­лен­но­го в ней обо­ру­до­ва­ния;
- не на­ру­шать пра­ва и ин­те­ре­сы со­се­дей;
- со­дер­жать квар­ти­ру в над­ле­жа­щем сос­то­янии, в том чис­ле за свой счет осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт квар­ти­ры и ус­та­нов­лен­но­го в ней сан­тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния;
- воз­ме­щать ущерб, при­чи­нен­ный квар­ти­ре и ус­та­нов­лен­но­му в ней иму­щест­ву по его ви­не;
- в слу­чае от­ка­за от зак­лю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи для вы­ку­па квар­ти­ры возв­ра­тить ее Най­мо­да­те­лю в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са;
- вы­пол­нять дру­гие обя­зан­нос­ти, ус­та­нов­лен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ для на­ни­ма­те­лей жи­лых по­ме­ще­ний.

2.2. На­ни­ма­тель при­ни­ма­ет на се­бя все рис­ки, свя­зан­ные с пор­чей или по­те­рей, кра­жей или преж­дев­ре­мен­ным из­но­сом ус­та­нов­лен­но­го в квар­ти­ре обо­ру­до­ва­ния, про­ис­шед­шие во вре­мя дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра.
В слу­чае ут­ра­ты или пов­реж­де­ния обо­ру­до­ва­ния На­ни­ма­тель обя­зан за свой счет от­ре­мон­ти­ро­вать или за­ме­нить со­от­ветс­тву­ющее иму­щест­во на лю­бое дру­гое иму­щест­во, при­ем­ле­мое для Най­мо­да­те­ля.

2.3. На­ни­ма­тель обя­зан ин­фор­ми­ро­вать Най­мо­да­те­ля по всем воп­ро­сам и обс­то­ятель­ствам, име­ющим от­но­ше­ние к иму­щест­ву, пе­ре­дан­но­му в поль­зо­ва­ние по нас­то­яще­му до­го­во­ру. Со­об­ще­ния долж­ны быть сво­ев­ре­мен­ны­ми и пол­ны­ми.

2.4. На­ни­ма­тель не впра­ве про­из­во­дить пе­ре­уст­рой­ство и ре­конс­трук­цию квар­ти­ры без пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля.

2.5. В пра­ва На­ни­ма­те­ля вхо­дит:
- вер­нуть квар­ти­ру Най­мо­да­те­лю до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра, пись­мен­но пре­дуп­ре­див Най­мо­да­те­ля об этом за ______________;
- пре­иму­щест­во пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми зак­лю­чить до­го­вор най­ма на но­вый срок;
- пре­иму­щест­во пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми при­об­рес­ти квар­ти­ру в собс­твен­ность со всем ус­та­нов­лен­ным в ней на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра обо­ру­до­ва­ни­ем;
- при­об­рес­ти иму­щест­во, пе­ре­дан­ное в поль­зо­ва­ние по нас­то­яще­му до­го­во­ру, в собс­твен­ность пу­тем зак­лю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи;
- осу­щест­влять дру­гие пра­ва, пре­дос­тав­лен­ные на­ни­ма­те­лям жи­лых по­ме­ще­ний дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

2.6. На­ни­ма­тель мо­жет пре­дос­та­вить в под­на­ем пе­ре­дан­ную ему в поль­зо­ва­ние квар­ти­ру толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля. По­доб­ное сог­ла­сие мо­жет со­дер­жать­ся в пись­ме, те­лек­се, те­лег­рам­ме и т.п. Пра­во пе­ре­да­вать ука­зан­ное вы­ше иму­щест­во в под­на­ем мо­жет быть так­же пре­дос­тав­ле­но На­ни­ма­те­лю на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния, ко­то­рое бу­дет яв­лять­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.7. Най­мо­да­тель обя­зан:
- пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю квар­ти­ру и ус­та­нов­лен­ное в квар­ти­ре обо­ру­до­ва­ние и дру­гое иму­щест­во в исп­рав­ном сос­то­янии в те­че­ние _____ дней пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- осу­щест­влять за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт квар­ти­ры и за­ме­ну из­но­шен­но­го обо­ру­до­ва­ния;
- не чи­нить пре­пятс­твий На­ни­ма­те­лю в пра­во­мер­ном поль­зо­ва­нии квар­ти­рой;
- зак­лю­чить с На­ни­ма­те­лем но­вый до­го­вор най­ма квар­ти­ры на тот же срок по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра в слу­чае от­ка­за На­ни­ма­те­ля от по­куп­ки квар­ти­ры в со­от­ветс­твии с п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- в те­че­ние _____ дней пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра зак­лю­чить до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры с На­ни­ма­те­лем на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.8. В пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Най­мо­да­тель не впра­ве про­да­вать, да­рить или от­чуж­дать иным спо­со­бом квар­ти­ру треть­им ли­цам.

2.9. В пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Най­мо­да­тель так­же не впра­ве пе­ре­да­вать квар­ти­ру в за­лог или об­ре­ме­нять ее ка­ки­ми-ли­бо ины­ми обя­за­тель­ства­ми, не свя­зан­ны­ми с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся ________ (еже­ме­сяч­но/ежек­вар­таль­но) в срок до _______ вно­сить Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой.

3.2. Ука­зан­ная пла­та сос­тав­ля­ет ___________ руб. в ме­сяц и вно­сит­ся в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _____________________.

3.3. На ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния, ко­то­рое бу­дет яв­лять­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра, рас­че­ты по до­го­во­ру мо­гут про­из­во­дить­ся ус­лу­га­ми, ра­бо­та­ми и в дру­гих, до­пус­ка­емых за­ко­ном фор­мах.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Най­мо­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность за все не­дос­тат­ки иму­щест­ва, пе­ре­дан­но­го в поль­зо­ва­ние, ес­ли эти не­дос­тат­ки пре­пятс­тву­ют нор­маль­но­му ис­поль­зо­ва­нию его по наз­на­че­нию, при ус­ло­вии, что эти не­дос­тат­ки су­щест­во­ва­ли при зак­лю­че­нии до­го­во­ра и не бы­ли и не мог­ли быть из­вест­ны На­ни­ма­те­лю.

4.2. Най­мо­да­тель от­ве­ча­ет пе­ред На­ни­ма­те­лем за все пре­тен­зии, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть из прав треть­их лиц, ко­то­рые ог­ра­ни­чи­ва­ют или пре­пятс­тву­ют поль­зо­ва­нию ука­зан­ной вы­ше квар­ти­рой и дру­гим на­хо­дя­щим­ся в ней иму­щест­вом, при ус­ло­вии, что На­ни­ма­тель не знал и не мог знать о су­щест­во­ва­нии прав треть­их лиц при зак­лю­че­нии до­го­во­ра.

4.3. На­ни­ма­тель воз­ме­ща­ет Най­мо­да­те­лю все убыт­ки, свя­зан­ные с по­те­рей, пов­реж­де­ни­ем на­ня­то­го иму­щест­ва, в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.4. В слу­чае от­ка­за Най­мо­да­те­ля доб­ро­воль­но зак­лю­чить до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра, На­ни­ма­тель впра­ве взыс­кать с не­го штраф в раз­ме­ре ___% от сум­мы сдел­ки, ука­зан­ной в п. 1.6 до­го­во­ра, а так­же взыс­кать с Най­мо­да­те­ля все при­чи­нен­ные не­ис­пол­не­ни­ем до­го­во­ра убыт­ки.

4.5. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние на­ня­той квар­ти­рой На­ни­ма­тель уп­ла­чи­ва­ет пе­ню в раз­ме­ре ___% от не вып­ла­чен­ной вов­ре­мя сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

4.6. Уп­ла­та штраф­ных санк­ций не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем убыт­ков в пол­ном объ­еме.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА, ПРА­ВА СТО­РОН ПО ИС­ТЕ­ЧЕ­НИИ СРО­КА ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на ______________________.

5.2. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми.

5.3. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Сто­ро­ны обя­за­лись оп­ре­де­лить­ся по вы­бо­ру од­ной из трех воз­мож­нос­тей, пре­дус­мот­рен­ных в дан­ном пунк­те:
- Сто­ро­ны впра­ве зак­лю­чить до­го­вор куп­ли-про­да­жи арен­до­ван­но­го иму­щест­ва на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- Сто­ро­ны прек­ра­тят свои до­го­вор­ные от­но­ше­ния, и На­ни­ма­тель возв­ра­тит Най­мо­да­те­лю квар­ти­ру и дру­гое на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во;
- Сто­ро­ны зак­лю­чат но­вый до­го­вор най­ма квар­ти­ры на но­вый срок.

6. ФОРС-МА­ЖОР

6.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от час­тич­но­го или пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, воз­ник­ших пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра в ре­зуль­та­те со­бы­тий чрез­вы­чай­но­го ха­рак­те­ра, ко­то­рые Сто­ро­ны не мог­ли ни пред­ви­деть, ни пре­дотв­ра­тить ра­зум­ны­ми ме­ра­ми. К обс­то­ятель­ствам неп­ре­одо­ли­мой си­лы от­но­сят­ся со­бы­тия, на ко­то­рые участ­ник не мо­жет ока­зать вли­яния и за воз­ник­но­ве­ние ко­то­рых он не не­сет от­ветс­твен­нос­ти, нап­ри­мер: зем­лет­ря­се­ние, на­вод­не­ние, по­жар, а так­же за­бас­тов­ка, пра­ви­тель­ствен­ные пос­та­нов­ле­ния или рас­по­ря­же­ния го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов.

7. УРЕ­ГУ­ЛИ­РО­ВА­НИЕ СПО­РОВ

7.1. Все воз­мож­ные спо­ры, вы­те­ка­ющие из дан­но­го до­го­во­ра или по по­во­ду нас­то­яще­го до­го­во­ра, Сто­ро­ны бу­дут раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

7.2. В слу­чае, ес­ли сог­ла­сие не бу­дет дос­тиг­ну­то, спор­ные воп­ро­сы ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке.

8. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

8.1. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

8.2. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим до­го­во­ром, Сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9. СВЕ­ДЕ­НИЯ О СТО­РО­НАХ