кол-во скачиваний: 59

ДО­ГО­ВОР
N най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние собс­твен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния или уп­ра­во­мо­чен­но­го ли­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и___(ФИО граж­да­ни­на-на­ни­ма­те­ля)___, име­ну­емый вдаль­ней­шем На­ни­ма­тель, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Най­мо­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить­На­ни­ма­те­лю во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние сво­бод­ное изо­ли­ро­ван­ное жи­ло­епо­ме­ще­ние, при­год­ное для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния в нем за оп­ре­де­лен­ну­юнас­то­ящим до­го­во­ром пла­ту.

1.2. По нас­то­яще­му до­го­во­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся сле­ду­ющее жи­лое по­ме­ще­ние:
___(квар­ти­ра, жи­лой дом, часть квар­ти­ры или жи­ло­го до­ма)___, об­щей пло­щадью

__ кв. м, жи­лая пло­щадь ______ кв. м, ___(иные ха­рак­те­рис­ти­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния)___,

име­ну­емое в даль­ней­шем По­ме­ще­ние.

1.3. Вмес­те с На­ни­ма­те­лем в По­ме­ще­нии по нас­то­яще­му до­го­во­ру бу­дут про­жи­вать сле­ду­ющие граж­да­не:
- _________________,

- _________________,

- __________.

(ФИО, год рож­де­ния)

1.4. Граж­да­не, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющие сов­мест­но с На­ни­ма­те­лем, име­ют рав­ные пра­ва по поль­зо­ва­нию По­ме­ще­ни­ем. От­но­ше­ния меж­ду На­ни­ма­те­лем и та­ки­ми граж­да­на­ми оп­ре­де­ля­ют­ся за­ко­ном.
От­ветс­твен­ность пе­ред Най­мо­да­те­лем за дей­ствия граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с На­ни­ма­те­лем, в слу­чае на­ру­ше­ния ими ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра най­ма, не­сет На­ни­ма­тель.

2. ПЛА­ТА ЗА ЖИ­ЛОЕ ПО­МЕ­ЩЕ­НИЕ

2.1. Пла­та за По­ме­ще­ние сос­тав­ля­ет сум­му в раз­ме­ре _______________ (_____________) руб­лей и вно­сит­ся в сле­ду­ющем по­ряд­ке и в сле­ду­ющие сро­ки: ______ _______.

2.2. Од­нос­то­рон­нее из­ме­не­ние раз­ме­ра пла­ты за По­ме­ще­ние не до­пус­ка­ет­ся, кро­ме слу­ча­ев, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­ном.

3. ВСЕ­ЛЕ­НИЕ ГРАЖ­ДАН, ПОС­ТО­ЯН­НО ПРО­ЖИ­ВА­ЮЩИХ С НА­НИ­МА­ТЕ­ЛЕМ

3.1. Дру­гие граж­да­не мо­гут быть все­ле­ны в По­ме­ще­ние с сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля, На­ни­ма­те­ля и граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с На­ни­ма­те­лем, в ка­чест­ве пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с На­ни­ма­те­лем. При все­ле­нии не­со­вер­шен­но­лет­них де­тей та­ко­го сог­ла­сия не тре­бу­ет­ся.

3.2. Все­ле­ние до­пус­ка­ет­ся при ус­ло­вии соб­лю­де­ния тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства о нор­ме об­щей пло­ща­ди жи­ло­го по­ме­ще­ния на од­но­го че­ло­ве­ка, кро­ме слу­чая все­ле­ния не­со­вер­шен­но­лет­них де­тей.

4. ВРЕ­МЕН­НЫЕ ЖИЛЬ­ЦЫ

4.1. На­ни­ма­тель и граж­да­не, пос­то­ян­но с ним про­жи­ва­ющие, по об­ще­му сог­ла­сию и с пред­ва­ри­тель­ным уве­дом­ле­ни­ем Най­мо­да­те­ля впра­ве раз­ре­шить без­воз­мезд­ное про­жи­ва­ние в По­ме­ще­нии вре­мен­ным жиль­цам (поль­зо­ва­те­лям). Най­мо­да­тель мо­жет зап­ре­тить про­жи­ва­ние вре­мен­ных жиль­цов при ус­ло­вии не­соб­лю­де­ния тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства о нор­ме об­щей пло­ща­ди жи­ло­го по­ме­ще­ния на од­но­го че­ло­ве­ка. Срок про­жи­ва­ния вре­мен­ных жиль­цов не мо­жет пре­вы­шать шесть ме­ся­цев.

4.2. Вре­мен­ные жиль­цы не об­ла­да­ют са­мос­то­ятель­ным пра­вом поль­зо­ва­ния По­ме­ще­ни­ем. От­ветс­твен­ность за их дей­ствия пе­ред Най­мо­да­те­лем не­сет На­ни­ма­тель.
Вре­мен­ные жиль­цы обя­за­ны ос­во­бо­дить По­ме­ще­ние по ис­те­че­нии сог­ла­со­ван­но­го с ни­ми сро­ка про­жи­ва­ния, а ес­ли срок не сог­ла­со­ван, не позд­нее се­ми дней со дня предъ­яв­ле­ния со­от­ветс­тву­юще­го тре­бо­ва­ния На­ни­ма­те­лем или лю­бым граж­да­ни­ном, пос­то­ян­но с ним про­жи­ва­ющим.

5. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

5.1. Най­мо­да­тель обя­зу­ет­ся:

5.1.1. Пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю сво­бод­ное По­ме­ще­ние в сос­то­янии, при­год­ном для про­жи­ва­ния.

5.1.2. Осу­щест­влять над­ле­жа­щую экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма, в ко­то­ром на­хо­дит­ся сдан­ное вна­ем По­ме­ще­ние, пре­дос­тав­лять или обес­пе­чи­вать пре­дос­тав­ле­ние На­ни­ма­те­лю за пла­ту не­об­хо­ди­мых ком­му­наль­ных ус­луг, обес­пе­чи­вать про­ве­де­ние ре­мон­та (в слу­чае сда­чи вна­ем квар­ти­ры/часть квар­ти­ры в мно­гок­вар­тир­ном жи­лом до­ме - об­ще­го иму­щест­ва мно­гок­вар­тир­но­го до­ма) и уст­рой­ств для ока­за­ния ком­му­наль­ных ус­луг, на­хо­дя­щих­ся в По­ме­ще­нии.

5.1.3. Про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт По­ме­ще­ния.

5.1.4. Не позд­нее чем за три ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка най­ма по нас­то­яще­му до­го­во­ру пред­ло­жить На­ни­ма­те­лю зак­лю­чить до­го­вор на тех же или иных ус­ло­ви­ях ли­бо пре­дуп­ре­дить На­ни­ма­те­ля об от­ка­зе от прод­ле­ния до­го­во­ра в свя­зи с ре­ше­ни­ем не сда­вать в те­че­ние не ме­нее го­да По­ме­ще­ние вна­ем. Ес­ли Най­мо­да­тель не вы­пол­нил этой обя­зан­нос­ти, а На­ни­ма­тель не от­ка­зал­ся от прод­ле­ния до­го­во­ра, до­го­вор счи­та­ет­ся прод­лен­ным на тех же ус­ло­ви­ях и на тот же срок.

5.2. Най­мо­да­тель не впра­ве про­из­во­дить пе­ре­обо­ру­до­ва­ние По­ме­ще­ния без сог­ла­сия На­ни­ма­те­ля, ес­ли та­кое пе­ре­обо­ру­до­ва­ние су­щест­вен­но из­ме­ня­ет ус­ло­вия поль­зо­ва­ния По­ме­ще­ни­ем.

5.3. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся:

5.3.1. Ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ние толь­ко для про­жи­ва­ния, обес­пе­чи­вать сох­ран­ность По­ме­ще­ния и под­дер­жи­вать его в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

5.3.2. Сво­ев­ре­мен­но вно­сить пла­ту за По­ме­ще­ние.

5.3.3. Са­мос­то­ятель­но вно­сить ком­му­наль­ные пла­те­жи.

5.3.4. Осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт По­ме­ще­ния.

5.4. На­ни­ма­тель не впра­ве про­из­во­дить пе­ре­уст­рой­ство или ре­конс­трук­цию По­ме­ще­ния без сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля.

6. ПОД­НА­ЕМ ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

6.1. На­ни­ма­тель впра­ве зак­лю­чать до­го­вор под­най­ма. По до­го­во­ру под­най­ма По­ме­ще­ния На­ни­ма­тель с сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля пе­ре­да­ет на срок часть или все на­ня­тое им По­ме­ще­ние в поль­зо­ва­ние под­на­ни­ма­те­лю. Под­на­ни­ма­тель не при­об­ре­та­ет са­мос­то­ятель­но­го пра­ва поль­зо­ва­ния По­ме­ще­ни­ем. От­ветс­твен­ным пе­ред Най­мо­да­те­лем по до­го­во­ру под­най­ма По­ме­ще­ния ос­та­ет­ся На­ни­ма­тель.

6.2. До­го­вор под­най­ма По­ме­ще­ния мо­жет быть зак­лю­чен при ус­ло­вии соб­лю­де­ния тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства о нор­ме жи­лой пло­ща­ди на од­но­го че­ло­ве­ка.

6.3. До­го­вор под­най­ма По­ме­ще­ния яв­ля­ет­ся воз­мезд­ным.

6.4. Срок до­го­во­ра под­най­ма По­ме­ще­ния не мо­жет пре­вы­шать сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра.

6.5. При дос­роч­ном прек­ра­ще­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра од­нов­ре­мен­но с ним прек­ра­ща­ет­ся до­го­вор под­най­ма По­ме­ще­ния.

6.6. На до­го­вор под­най­ма По­ме­ще­ния не расп­рос­тра­ня­ют­ся пра­ви­ла о пре­иму­щест­вен­ном пра­ве на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок.

7. СРОК НАЙ­МА ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

7.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на ______ лет (не бо­лее 5 лет).

7.2. По ис­те­че­нии сро­ка най­ма По­ме­ще­ния по нас­то­яще­му до­го­во­ру На­ни­ма­тель име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра най­ма По­ме­ще­ния на но­вый срок.

8. РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ НАС­ТО­ЯЩЕ­ГО ДО­ГО­ВО­РА

8.1. На­ни­ма­тель впра­ве с сог­ла­сия дру­гих граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с ним, в лю­бое вре­мя рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор с пись­мен­ным пре­дуп­реж­де­ни­ем Най­мо­да­те­ля за три ме­ся­ца.

8.2. Нас­то­ящий до­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию Най­мо­да­те­ля в слу­ча­ях:
- нев­не­се­ния На­ни­ма­те­лем пре­дус­мот­рен­ной до­го­во­ром пла­ты бо­лее двух раз по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим до­го­во­ром сро­ка пла­те­жа<1>;
--------------------------------

<1> При дол­гос­роч­ном най­ме (от го­да до пя­ти лет) до­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут су­дом по тре­бо­ва­нию Най­мо­да­те­ля в слу­чае нев­не­се­ния на­ни­ма­те­лем пла­ты за шесть ме­ся­цев (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

- раз­ру­ше­ния или пор­чи По­ме­ще­ния На­ни­ма­те­лем или дру­ги­ми граж­да­на­ми, за дей­ствия ко­то­рых он от­ве­ча­ет.

8.3. Нас­то­ящий до­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию лю­бой из сто­рон в слу­чае:
- ес­ли по­ме­ще­ние пе­рес­та­ет быть при­год­ным для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния, а так­же в слу­чае его ава­рий­но­го сос­то­яния;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных жи­лищ­ным за­ко­но­да­тель­ством.

8.4. Ес­ли пос­ле пре­дуп­реж­де­ния Най­мо­да­те­ля о не­об­хо­ди­мос­ти уст­ра­не­ния на­ру­ше­ния На­ни­ма­тель или дру­гие граж­да­не, за дей­ствия ко­то­рых он от­ве­ча­ет, про­дол­жа­ют ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ние не по наз­на­че­нию или на­ру­шать пра­ва и ин­те­ре­сы сво­их со­се­дей, Най­мо­да­тель впра­ве в су­деб­ном по­ряд­ке рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор.

8.5. В слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра в су­деб­ном по­ряд­ке На­ни­ма­тель и дру­гие граж­да­не, про­жи­ва­ющие в По­ме­ще­нии к мо­мен­ту рас­тор­же­ния до­го­во­ра, под­ле­жат вы­се­ле­нию из По­ме­ще­ния.

9. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

9.1. По тре­бо­ва­нию На­ни­ма­те­ля и дру­гих граж­дан, пос­то­ян­но с ним про­жи­ва­ющих, и с сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля На­ни­ма­тель в нас­то­ящем до­го­во­ре мо­жет быть за­ме­нен од­ним из со­вер­шен­но­лет­них граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с На­ни­ма­те­лем.

9.2. В слу­чае смер­ти На­ни­ма­те­ля или его вы­бы­тия из По­ме­ще­ния до­го­вор про­дол­жа­ет дей­ство­вать на тех же ус­ло­ви­ях, а На­ни­ма­те­лем ста­но­вит­ся один из граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с преж­ним На­ни­ма­те­лем, по об­ще­му сог­ла­сию меж­ду ни­ми. Ес­ли та­кое сог­ла­сие не дос­тиг­ну­то, все граж­да­не, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющие в По­ме­ще­нии, ста­но­вят­ся со­на­ни­ма­те­ля­ми.

9.3. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния Сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств по не­му.

9.4. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен и под­пи­сан в двух эк­земп­ля­рах, об­ла­да­ющих оди­на­ко­вой юри­ди­чес­кой си­лой, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

10. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН