кол-во скачиваний: 58

При­ло­же­ние

к Пись­му Ми­нис­терс­тва

со­ци­аль­ной за­щи­ты на­се­ле­ния

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 4 ав­гус­та 2005 г. N 7.3-1431исх

Об­ра­зец

ДО­ГО­ВОР
най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с од­ной сто­ро­ны, и граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Най­мо­да­тель пре­дос­тав­ля­ет при­над­ле­жа­щую ему на пра­ве собс­твен­нос­ти квар­ти­ру На­ни­ма­те­лю за пла­ту во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние для про­жи­ва­ния в ней.

1.2. Ука­зан­ная квар­ти­ра на­хо­дит­ся по ад­ре­су: _________________

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти Най­мо­да­те­ля на ука­зан­ную квар­ти­ру подт­вер­жда­ет­ся сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми: ___________________________

1.4. На­ни­ма­тель ис­поль­зу­ет квар­ти­ру в те­че­ние все­го сро­ка най­ма в со­от­ветс­твии с ее це­ле­вым наз­на­че­ни­ем (для про­жи­ва­ния).

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. На­ни­ма­тель обя­зан:
- вно­сить пла­ту Най­мо­да­те­лю в сро­ки и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром;
- в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра сво­ев­ре­мен­но осу­щест­влять все не­об­хо­ди­мые пла­те­жи за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные ус­лу­ги;
- поль­зо­вать­ся квар­ти­рой, ука­зан­ной в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, иск­лю­чи­тель­но в це­лях про­жи­ва­ния;
- над­ле­жа­щим об­ра­зом от­но­сить­ся к квар­ти­ре, ука­зан­ной в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, и ис­поль­зо­вать со­от­ветс­твен­но ее наз­на­че­нию и тех­ни­чес­ким осо­бен­нос­тям;
- соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями, в том чис­ле пра­ви­ла бе­зо­пас­нос­ти, при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры к сох­ран­нос­ти квар­ти­ры, ус­та­нов­лен­но­го в ней обо­ру­до­ва­ния и иму­щест­ва;
- воз­ме­щать ущерб, при­чи­нен­ный квар­ти­ре и ус­та­нов­лен­но­му в ней иму­щест­ву и обо­ру­до­ва­нию по ви­не На­ни­ма­те­ля;
- ис­пол­нять дру­гие обя­зан­нос­ти, ус­та­нов­лен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством для на­ни­ма­те­лей жи­лых по­ме­ще­ний.

2.2. На­ни­ма­тель обя­зан ин­фор­ми­ро­вать Най­мо­да­те­ля по всем воп­ро­сам и обс­то­ятель­ствам, име­ющим от­но­ше­ние к квар­ти­ре, ука­зан­ной в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра. Со­об­ще­ния долж­ны быть сво­ев­ре­мен­ны­ми и пол­ны­ми.

2.3. На­ни­ма­тель име­ет пра­во:
- вер­нуть квар­ти­ру Най­мо­да­те­лю до ис­те­че­ния сро­ка най­ма, пись­мен­но пре­дуп­ре­див Най­мо­да­те­ля об этом за ______ (_______);
- на зак­лю­че­ние до­го­во­ра най­ма на но­вый срок;
- до­пус­кать про­жи­ва­ние в квар­ти­ре лю­бых лиц (вре­мен­ных жиль­цов) по сво­ему вы­бо­ру без пе­ре­да­чи квар­ти­ры в под­на­ем с сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля. От­ветс­твен­ность за дей­ствия вре­мен­ных жиль­цов пе­ред Най­мо­да­те­лем не­сет На­ни­ма­тель;
- осу­щест­влять дру­гие пра­ва, пре­дос­тав­лен­ные на­ни­ма­те­лям жи­лых по­ме­ще­ний дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством и обы­ча­ями де­ло­во­го обо­ро­та.

2.4. Най­мо­да­тель обя­зан:
- пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю квар­ти­ру и ус­та­нов­лен­ное в квар­ти­ре обо­ру­до­ва­ние и дру­гое иму­щест­во в исп­рав­ном сос­то­янии в те­че­ние _____ дней пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- осу­щест­влять за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт квар­ти­ры и за­ме­ну из­но­шен­но­го обо­ру­до­ва­ния;
- не чи­нить пре­пятс­твий На­ни­ма­те­лю в пра­во­мер­ном поль­зо­ва­нии квар­ти­рой, ука­зан­ной в п. 1.2;
- в срок не позд­нее чем за ______ ме­сяц до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра пред­ло­жить На­ни­ма­те­лю зак­лю­чить до­го­вор на тех же ус­ло­ви­ях или пре­дуп­ре­дить На­ни­ма­те­ля об от­ка­зе в прод­ле­нии до­го­во­ра в свя­зи с ре­ше­ни­ем не сда­вать в те­че­ние не ме­нее го­да квар­ти­ру вна­ем.

2.5. Най­мо­да­тель име­ет пра­во:
- рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор в слу­чае не­оп­ла­ты На­ни­ма­те­лем жи­ло­го по­ме­ще­ния и ком­му­наль­ных ус­луг.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся ре­гу­ляр­но вно­сить Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой.

3.2. Пла­та за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой вно­сит­ся _______ и сос­тав­ля­ет _______ руб­лей в ме­сяц.

3.3. На­ни­ма­тель впра­ве тре­бо­вать умень­ше­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой, ес­ли в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые он не от­ве­ча­ет, ус­ло­вия поль­зо­ва­ния, пре­дус­мот­рен­ные до­го­во­ром най­ма, или сос­то­яние иму­щест­ва су­щест­вен­но ухуд­ши­лись.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Най­мо­да­тель ос­во­бож­да­ет­ся от от­ветс­твен­нос­ти за вред, при­чи­нен­ный жиз­ни, здо­ровью или иму­щест­ву На­ни­ма­те­ля.

4.2. Най­мо­да­тель от­ве­ча­ет пе­ред На­ни­ма­те­лем за все пре­тен­зии, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть из прав треть­их лиц, ко­то­рые ог­ра­ни­чи­ва­ют или пре­пятс­тву­ют поль­зо­ва­нию квар­ти­рой и дру­гим на­хо­дя­щим­ся в ней иму­щест­вом, при ус­ло­вии, что На­ни­ма­тель не знал и не мог знать о су­щест­во­ва­нии треть­их лиц при зак­лю­че­нии до­го­во­ра.

4.3. На­ни­ма­тель не­сет пер­со­наль­ную от­ветс­твен­ность за на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний нас­то­яще­го до­го­во­ра, а так­же дей­ствия дру­гих чле­нов семьи, лиц, вре­мен­но про­жи­ва­ющих в жи­лом по­ме­ще­нии.

4.4. В слу­чае поль­зо­ва­ния жи­лой квар­ти­рой не в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ра Най­мо­да­тель име­ет пра­во тре­бо­вать рас­тор­же­ния до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ПРА­ВА СТО­РОН ПО ИС­ТЕ­ЧЕ­НИИ СРО­КА ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на _______ го­да. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его зак­лю­че­ния.

5.2. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра сто­ро­ны впра­ве:
- прек­ра­тить свои до­го­вор­ные от­но­ше­ния;
- зак­лю­чить но­вый до­го­вор най­ма квар­ти­ры на тех же или иных ус­ло­ви­ях на но­вый срок.

6. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Вмес­те с На­ни­ма­те­лем в квар­ти­ре, ука­зан­ной в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, бу­дут сов­мест­но про­жи­вать и иметь рав­ные с На­ни­ма­те­лем пра­ва по поль­зо­ва­нию жи­лым по­ме­ще­ни­ем сле­ду­ющие граж­да­не: ____________________________

7. УРЕ­ГУ­ЛИ­РО­ВА­НИЕ СПО­РОВ

7.1. Все воз­мож­ные спо­ры, вы­те­ка­ющие из дан­но­го до­го­во­ра или по по­во­ду нас­то­яще­го до­го­во­ра, сто­ро­ны бу­дут раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

7.2. В слу­чае не­уре­гу­ли­ро­ва­ния сто­ро­на­ми воз­ник­ших раз­ног­ла­сий спор ре­ша­ет­ся в су­деб­ном по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН