кол-во скачиваний: 63

ДО­ГО­ВОР
най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с од­ной сто­ро­ны и граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, с дру­гой сто­ро­ны зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Най­мо­да­тель пре­дос­тав­ля­ет при­над­ле­жа­щую ему на пра­ве собс­твен­нос­ти квар­ти­ру На­ни­ма­те­лю за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние для про­жи­ва­ния в ней.

1.2. Ука­зан­ная квар­ти­ра на­хо­дит­ся по ад­ре­су: ______________________.
Квар­ти­ра име­ет сле­ду­ющие ха­рак­те­рис­ти­ки:
- об­щая по­лез­ная пло­щадь - ___________________ кв. м;
- жи­лая пло­щадь - ____________________________ кв. м;
- ко­ли­чест­во ком­нат - _;
- на­ли­чие те­ле­фо­на - ____;
- на­ли­чие ан­те­ны - ______;
- на­ли­чие бы­то­вой тех­ни­ки - __________________________;
- на­ли­чие ме­бе­ли - ______.

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти Най­мо­да­те­ля на ука­зан­ную квар­ти­ру подт­вер­жда­ет­ся сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми: __________________________.

1.4. Вмес­те с На­ни­ма­те­лем в квар­ти­ре име­ют пра­во про­жи­ва­ния сле­ду­ющие чле­ны его семьи: ___________ (ФИО) (пас­порт ___________), __________ (ФИО) (сви­де­тель­ство о рож­де­нии ________________).

1.5. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен в со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 30 Жи­лищ­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

1.6. Од­нов­ре­мен­но с по­ме­ще­ни­ем На­ни­ма­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи пе­ре­да­ют­ся: клю­чи, _________________, ____________.

1.7. На­ни­ма­тель не впра­ве ре­гист­ри­ро­вать­ся в По­ме­ще­нии, пе­ре­дан­ном для вре­мен­но­го про­жи­ва­ния.

1.8. Вмес­те с на­ни­ма­те­лем бу­дут про­жи­вать до­маш­ние жи­вот­ные _________________, __________.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. На­ни­ма­тель обя­зан:
- вно­сить пла­ту за поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ни­ем в сро­ки и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром;
- в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра еже­ме­сяч­но ком­пен­си­ро­вать Най­мо­да­те­лю сто­имость ком­му­наль­ных пла­те­жей (за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния, вклю­ча­ющую в се­бя пла­ту за ус­лу­ги и ра­бо­ты по уп­рав­ле­нию мно­гок­вар­тир­ным до­мом, со­дер­жа­нию, те­ку­ще­му и ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, пла­ту за ком­му­наль­ные ус­лу­ги), пла­ту за поль­зо­ва­ние те­ле­фо­ном, вклю­чая оп­ла­ту меж­ду­го­род­них звон­ков (воз­ме­ще­ние сто­имос­ти ком­му­наль­ных ус­луг в пла­ту, ука­зан­ную в п. 3.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, не вхо­дит);
- ис­поль­зо­вать пе­ре­дан­ную в на­ем квар­ти­ру в стро­гом со­от­ветс­твии с ее наз­на­че­ни­ем;
- соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями, в том чис­ле пра­ви­ла бе­зо­пас­нос­ти, при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры к сох­ран­нос­ти квар­ти­ры, ус­та­нов­лен­но­го в ней обо­ру­до­ва­ния и иму­щест­ва;
- не на­ру­шать пра­ва и ин­те­ре­сы со­се­дей;
- со­дер­жать квар­ти­ру в над­ле­жа­щем сос­то­янии, в том чис­ле за свой счет осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт квар­ти­ры и ус­та­нов­лен­но­го в ней сан­тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния;
- соб­лю­дать пра­ва и за­кон­ные ин­те­ре­сы со­се­дей, а так­же соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния об­щим иму­щест­вом в мно­гок­вар­тир­ном до­ме;
- нес­ти дру­гие обя­зан­нос­ти, ус­та­нов­лен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством для на­ни­ма­те­лей жи­лых по­ме­ще­ний.

2.2. На­ни­ма­тель обя­зан ин­фор­ми­ро­вать Най­мо­да­те­ля по всем воп­ро­сам и обс­то­ятель­ствам, име­ющим от­но­ше­ние к ис­пол­не­нию нас­то­яще­го до­го­во­ра. Со­об­ще­ния долж­ны быть сво­ев­ре­мен­ны­ми и пол­ны­ми.

2.3. На­ни­ма­тель име­ет пра­во:
- вер­нуть квар­ти­ру Най­мо­да­те­лю до ис­те­че­ния сро­ка най­ма, пись­мен­но пре­дуп­ре­див Най­мо­да­те­ля об этом за _____________________;
- пре­иму­щест­вен­ное по от­но­ше­нию к дру­гим ли­цам пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра най­ма на но­вый срок.

2.4. На­ни­ма­тель не впра­ве:
- про­из­во­дить пе­ре­уст­рой­ство и ре­конс­трук­цию по­ме­ще­ния без пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля;
- пе­ре­да­вать квар­ти­ру в под­на­ем дру­гим ли­цам.

2.5. Най­мо­да­тель обя­зан:
- пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю квар­ти­ру и ус­та­нов­лен­ное в квар­ти­ре обо­ру­до­ва­ние, дру­гое иму­щест­во в исп­рав­ном сос­то­янии в те­че­ние _________ дней пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- осу­щест­влять за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт квар­ти­ры и за­ме­ну из­но­шен­но­го обо­ру­до­ва­ния;
- не чи­нить пре­пятс­твий На­ни­ма­те­лю в пра­во­мер­ном поль­зо­ва­нии квар­ти­рой, ука­зан­ной в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- в срок не позд­нее чем за ______ ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра пред­ло­жить На­ни­ма­те­лю зак­лю­чить до­го­вор на тех же ус­ло­ви­ях или пре­дуп­ре­дить На­ни­ма­те­ля об от­ка­зе от прод­ле­ния до­го­во­ра в свя­зи с ре­ше­ни­ем не сда­вать в те­че­ние не ме­нее го­да квар­ти­ру в на­ем.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся еже­ме­сяч­но/ежек­вар­таль­но в срок до ______ вно­сить Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ни­ем.

3.2. Пла­та за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой вно­сит­ся _________ (на­лич­ны­ми, пе­ре­чис­ля­ет­ся на рас­чет­ный счет, ука­зан­ный Най­мо­да­те­лем в нас­то­ящем до­го­во­ре) и сос­тав­ля­ет ___ (__________) руб­лей в ме­сяц.

3.3. На­ни­ма­тель впра­ве тре­бо­вать умень­ше­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой, ес­ли, в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые он не от­ве­ча­ет, ус­ло­вия поль­зо­ва­ния, пре­дус­мот­рен­ные до­го­во­ром най­ма, или сос­то­яние иму­щест­ва су­щест­вен­но ухуд­ши­лись.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Най­мо­да­тель от­ве­ча­ет пе­ред На­ни­ма­те­лем в слу­чае предъ­яв­ле­ния пос­лед­не­му пре­тен­зий со сто­ро­ны треть­их лиц при на­ли­чии у них прав на на­ни­ма­емую квар­ти­ру, ко­то­рые ог­ра­ни­чи­ва­ют или пре­пятс­тву­ют поль­зо­ва­нию ею и (или) дру­гим на­хо­дя­щим­ся в ней иму­щест­вом, при ус­ло­вии, что На­ни­ма­тель не знал и не мог знать о су­щест­во­ва­нии прав треть­их лиц при зак­лю­че­нии до­го­во­ра.

4.2. На­ни­ма­тель воз­ме­ща­ет Най­мо­да­те­лю все убыт­ки, свя­зан­ные с по­те­рей, пов­реж­де­ни­ем иму­щест­ва, взя­то­го в на­ем, в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством.

4.3. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния сумм пла­ты за на­ем На­ни­ма­тель уп­ла­чи­ва­ет пе­ню в раз­ме­ре ___% от не вып­ла­чен­ной вов­ре­мя сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

4.4. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­ной пе­ре­да­чи Най­мо­да­те­лем На­ни­ма­те­лю на­ня­той квар­ти­ры Най­мо­да­тель уп­ла­чи­ва­ет На­ни­ма­те­лю штраф в раз­ме­ре _______ за каж­дый день прос­роч­ки.

4.5. Уп­ла­та штраф­ных санк­ций не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру.

4.6. Най­мо­да­тель име­ет пра­во рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор в лю­бое вре­мя. Уве­до­мив об этом на­ни­ма­те­ля не ме­нее чем за _________ дней до рас­тор­же­ния.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ПРА­ВА СТО­РОН ПО ИС­ТЕ­ЧЕ­НИИ СРО­КА ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на _____ го­да. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его зак­лю­че­ния.

5.2. В слу­чае ес­ли ни од­на из сто­рон не за­явит о прек­ра­ще­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра за _________ до ис­те­че­ния сро­ка его дей­ствия, нас­то­ящий до­го­вор счи­та­ет­ся про­лон­ги­ро­ван­ным на тех же ус­ло­ви­ях на _________ срок.

6. ФОРС-МА­ЖОР

6.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от час­тич­но­го или пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, воз­ник­ших пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра в ре­зуль­та­те со­бы­тий чрез­вы­чай­но­го ха­рак­те­ра, ко­то­рые сто­ро­ны не мог­ли ни пред­ви­деть, ни пре­дотв­ра­тить ра­зум­ны­ми ме­ра­ми.
К обс­то­ятель­ствам неп­ре­одо­ли­мой си­лы от­но­сят­ся со­бы­тия, на ко­то­рые ни од­на из сто­рон не мо­жет ока­зать вли­яния и за воз­ник­но­ве­ние ко­то­рых ни од­на из сто­рон не не­сет от­ветс­твен­нос­ти, нап­ри­мер: зем­лет­ря­се­ние, на­вод­не­ние, по­жар, а так­же за­бас­тов­ка, пра­ви­тель­ствен­ные пос­та­нов­ле­ния или рас­по­ря­же­ния го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов.

7. УРЕ­ГУ­ЛИ­РО­ВА­НИЕ СПО­РОВ

7.1. Все воз­мож­ные спо­ры, вы­те­ка­ющие из дан­но­го до­го­во­ра или по по­во­ду нас­то­яще­го до­го­во­ра, сто­ро­ны бу­дут раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

7.2. В слу­чае не­уре­гу­ли­ро­ва­ния сто­ро­на­ми воз­ник­ших раз­ног­ла­сий спор ре­ша­ет­ся в су­деб­ном по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ И СВЕ­ДЕ­НИЯ О СТО­РО­НАХ

8.1. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8.2. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из сто­рон.