кол-во скачиваний: 65

ДО­ГО­ВОР
най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния сро­ком бо­лее од­но­го го­да (с пра­вом про­жи­ва­ния в нем вре­мен­ных жиль­цов)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Граж­дан__ _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, с од­ной сто­ро­ны и граж­дан__ _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Най­мо­да­тель пре­дос­тав­ля­ет при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве собс­твен­нос­ти изо­ли­ро­ван­ное жи­лое по­ме­ще­ние - ____________ (да­лее - по­ме­ще­ние) На­ни­ма­те­лю за пла­ту во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние для про­жи­ва­ния в нем.

1.2. Ука­зан­ное по­ме­ще­ние на­хо­дит­ся по ад­ре­су: ____________.
По­ме­ще­ние име­ет сле­ду­ющие ха­рак­те­рис­ти­ки:
- жи­лая пло­щадь - _________ кв. м;
- оце­ноч­ная сто­имость пре­дос­тав­ля­емой квар­ти­ры по до­ку­мен­там БТИ - __________ руб­лей;
- на­ли­чие те­ле­фо­на: _____;
- на­ли­чие ан­тен­ны: ______;
- на­ли­чие бы­то­вой тех­ни­ки: ___________________________;
- на­ли­чие ме­бе­ли: _______;
- иные ха­рак­те­рис­ти­ки: _.

По­ме­ще­ние при­год­но для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния в нем.

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти Най­мо­да­те­ля на ука­зан­ное по­ме­ще­ние подт­вер­жда­ет­ся сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми: _____________________.

1.4. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние в те­че­ние все­го сро­ка най­ма в со­от­ветс­твии с его це­ле­вым наз­на­че­ни­ем (для про­жи­ва­ния).

1.5. Од­нов­ре­мен­но с по­ме­ще­ни­ем На­ни­ма­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи пе­ре­да­ют­ся: клю­чи, _________________, ______________.

1.6. На­ни­ма­тель не впра­ве ре­гист­ри­ро­вать­ся в По­ме­ще­нии, пе­ре­дан­ном для вре­мен­но­го про­жи­ва­ния.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. На­ни­ма­тель обя­зан:
- вно­сить пла­ту Най­мо­да­те­лю в сро­ки и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром;
- в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра сво­ев­ре­мен­но вно­сить пла­ту за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния, вклю­ча­ющую в се­бя пла­ту за ус­лу­ги и ра­бо­ты по уп­рав­ле­нию мно­гок­вар­тир­ным до­мом, со­дер­жа­нию, те­ку­ще­му и ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, пла­ту за ком­му­наль­ные ус­лу­ги;
- поль­зо­вать­ся по­ме­ще­ни­ем, ука­зан­ным в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, иск­лю­чи­тель­но в це­лях про­жи­ва­ния;
- над­ле­жа­щим об­ра­зом от­но­сить­ся к по­ме­ще­нию, ука­зан­но­му в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, ис­поль­зо­вать его со­от­ветс­твен­но его наз­на­че­нию и тех­ни­чес­ким осо­бен­нос­тям;
- соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями, в том чис­ле пра­ви­ла бе­зо­пас­нос­ти, при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры к сох­ран­нос­ти по­ме­ще­ния, ус­та­нов­лен­но­го в нем обо­ру­до­ва­ния и иму­щест­ва;
- не на­ру­шать пра­ва и ин­те­ре­сы со­се­дей;
- со­дер­жать по­ме­ще­ние в над­ле­жа­щем сос­то­янии, в том чис­ле за свой счет осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт по­ме­ще­ния и ус­та­нов­лен­но­го в нем сан­тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния;
- воз­ме­щать ущерб, при­чи­нен­ный по­ме­ще­нию и ус­та­нов­лен­но­му в нем иму­щест­ву и обо­ру­до­ва­нию по ви­не На­ни­ма­те­ля;
- нес­ти дру­гие обя­зан­нос­ти, ус­та­нов­лен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ для на­ни­ма­те­лей жи­лых по­ме­ще­ний.

2.2. На­ни­ма­тель при­ни­ма­ет на се­бя все рис­ки, свя­зан­ные с пор­чей или по­те­рей, кра­жей или преж­дев­ре­мен­ным из­но­сом ус­та­нов­лен­но­го в по­ме­ще­нии обо­ру­до­ва­ния, про­ис­шед­шие во вре­мя дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра.
В слу­чае ут­ра­ты или пов­реж­де­ния обо­ру­до­ва­ния На­ни­ма­тель обя­зан за свой счет от­ре­мон­ти­ро­вать или за­ме­нить со­от­ветс­тву­ющее иму­щест­во на лю­бое дру­гое иму­щест­во, при­ем­ле­мое для Най­мо­да­те­ля.

2.3. На­ни­ма­тель обя­зан ин­фор­ми­ро­вать Най­мо­да­те­ля по всем воп­ро­сам и обс­то­ятель­ствам, име­ющим от­но­ше­ние к по­ме­ще­нию, ука­зан­но­му в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра. Со­об­ще­ния долж­ны быть сво­ев­ре­мен­ны­ми и пол­ны­ми.

2.4. На­ни­ма­тель не впра­ве про­из­во­дить пе­ре­уст­рой­ство и ре­конс­трук­цию по­ме­ще­ния без пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля.

2.5. На­ни­ма­тель име­ет пра­во:
- вер­нуть по­ме­ще­ние Най­мо­да­те­лю до ис­те­че­ния сро­ка най­ма, пись­мен­но пре­дуп­ре­див Най­мо­да­те­ля об этом за ___ (_____) ме­ся­ца;
- пре­иму­щест­вен­ное по от­но­ше­нию к дру­гим ли­цам пра­во зак­лю­чить до­го­вор най­ма на но­вый срок;
- до­пус­кать без­воз­мезд­ное про­жи­ва­ние в по­ме­ще­нии вре­мен­ных жиль­цов по сво­ему вы­бо­ру с пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля и лиц, про­жи­ва­ющих сов­мест­но с На­ни­ма­те­лем, без пе­ре­да­чи квар­ти­ры в под­на­ем. Срок про­жи­ва­ния вре­мен­ных жиль­цов не мо­жет пре­вы­шать шесть ме­ся­цев. От­ветс­твен­ность за дей­ствия вре­мен­ных жиль­цов пе­ред Най­мо­да­те­лем не­сет На­ни­ма­тель. При этом Най­мо­да­тель мо­жет зап­ре­тить про­жи­ва­ние вре­мен­ных жиль­цов при ус­ло­вии не­соб­лю­де­ния тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства о нор­ме об­щей пло­ща­ди жи­ло­го по­ме­ще­ния на од­но­го че­ло­ве­ка;
- осу­щест­влять дру­гие пра­ва, пре­дос­тав­лен­ные на­ни­ма­те­лям жи­лых по­ме­ще­ний дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФИ­Оыча­ями де­ло­во­го обо­ро­та.

2.6. На­ни­ма­тель мо­жет пре­дос­та­вить в под­на­ем пре­дос­тав­лен­ную ему квар­ти­ру толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля. По­доб­ное сог­ла­сие мо­жет со­дер­жать­ся в пись­ме, те­лек­се, те­лег­рам­ме и т.п. При этом под­на­ни­ма­тель не при­об­ре­та­ет са­мос­то­ятель­но­го пра­ва поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ни­ем и от­ветс­твен­ным пе­ред Най­мо­да­те­лем по до­го­во­ру най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния ос­та­ет­ся На­ни­ма­тель. Пра­во пе­ре­да­вать по­ме­ще­ние, ука­зан­ное в п. 1.2, в под­на­ем мо­жет быть так­же пре­дос­тав­ле­но На­ни­ма­те­лю на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния, ко­то­рое бу­дет яв­лять­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.7. Най­мо­да­тель обя­зан:
- пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю по­ме­ще­ние и ус­та­нов­лен­ное в по­ме­ще­нии обо­ру­до­ва­ние и дру­гое иму­щест­во в исп­рав­ном сос­то­янии в те­че­ние ____ дней пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- осу­щест­влять за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ния и за­ме­ну из­но­шен­но­го обо­ру­до­ва­ния;
- не чи­нить пре­пятс­твий На­ни­ма­те­лю в пра­во­мер­ном поль­зо­ва­нии по­ме­ще­ни­ем, ука­зан­ным в п. 1.2;
- в срок не позд­нее чем за ______ ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра пред­ло­жить На­ни­ма­те­лю зак­лю­чить до­го­вор на тех же ус­ло­ви­ях или пре­дуп­ре­дить На­ни­ма­те­ля об от­ка­зе от прод­ле­ния до­го­во­ра в свя­зи с ре­ше­ни­ем не сда­вать в те­че­ние не ме­нее го­да по­ме­ще­ние вна­ем.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся еже­ме­сяч­но/ежек­вар­таль­но в срок до _______ вно­сить Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ни­ем.

3.2. Пла­та за поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ни­ем _________ (вно­сит­ся на­лич­ны­ми, пе­ре­чис­ля­ет­ся на р/с, ука­зан­ный Най­мо­да­те­лем в нас­то­ящем до­го­во­ре) и сос­тав­ля­ет _____ (_________) руб­лей в ме­сяц.

3.3. На­ни­ма­тель впра­ве тре­бо­вать умень­ше­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ни­ем, ес­ли в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые он не от­ве­ча­ет, ус­ло­вия поль­зо­ва­ния, пре­дус­мот­рен­ные до­го­во­ром най­ма, или сос­то­яние иму­щест­ва су­щест­вен­но ухуд­ши­лись.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Най­мо­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность за все не­дос­тат­ки по­ме­ще­ния, сдан­но­го в на­ем, ес­ли эти не­дос­тат­ки пре­пятс­тву­ют нор­маль­но­му ис­поль­зо­ва­нию его по наз­на­че­нию, при ус­ло­вии, что эти не­дос­тат­ки су­щест­во­ва­ли при зак­лю­че­нии до­го­во­ра и не бы­ли и не мог­ли быть из­вест­ны Най­мо­да­те­лю.

4.2. Най­мо­да­тель от­ве­ча­ет пе­ред На­ни­ма­те­лем за все пре­тен­зии, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть из прав треть­их лиц, ко­то­рые ог­ра­ни­чи­ва­ют или пре­пятс­тву­ют поль­зо­ва­нию по­ме­ще­ни­ем и дру­гим на­хо­дя­щим­ся в нем иму­щест­вом, при ус­ло­вии, что На­ни­ма­тель не знал и не мог знать о су­щест­во­ва­нии прав треть­их лиц при зак­лю­че­нии до­го­во­ра.

4.3. На­ни­ма­тель воз­ме­ща­ет Най­мо­да­те­лю все убыт­ки, свя­зан­ные с по­те­рей, пов­реж­де­ни­ем иму­щест­ва, взя­то­го в на­ем, в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.4. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния сумм пла­ты за на­ем На­ни­ма­тель уп­ла­чи­ва­ет пе­ню в раз­ме­ре ___% от вов­ре­мя не вып­ла­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

4.5. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­ной пе­ре­да­чи Най­мо­да­те­лем На­ни­ма­те­лю на­ня­то­го по­ме­ще­ния Най­мо­да­тель уп­ла­чи­ва­ет На­ни­ма­те­лю штраф в раз­ме­ре ______ за каж­дый день прос­роч­ки.

4.6. Уп­ла­та штраф­ных санк­ций не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру.

4.7. В слу­чае поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ни­ем не в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ра Най­мо­да­тель име­ет пра­во тре­бо­вать рас­тор­же­ния до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА, ПРА­ВА СТО­РОН ПО ИС­ТЕ­ЧЕ­НИИ СРО­КА ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на _____ лет (не бо­лее 5 лет).

5.2. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми.

5.3. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Сто­ро­ны впра­ве:
- прек­ра­тить свои до­го­вор­ные от­но­ше­ния. В этом слу­чае На­ни­ма­тель обя­зан возв­ра­тить Най­мо­да­те­лю по­ме­ще­ние и дру­гое на­хо­дя­ще­еся в нем иму­щест­во;
- зак­лю­чить но­вый до­го­вор най­ма квар­ти­ры на но­вый срок.

6. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Вмес­те с На­ни­ма­те­лем в по­ме­ще­нии, ука­зан­ном в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, бу­дут сов­мест­но про­жи­вать и иметь рав­ные с На­ни­ма­те­лем пра­ва по поль­зо­ва­нию жи­лым по­ме­ще­ни­ем сле­ду­ющие граж­да­не: ___________ (пас­порт ___________), ___________ (пас­порт ________), __________ (пас­порт _________).

7. ФОРС-МА­ЖОР

7.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от час­тич­но­го или пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, воз­ник­ших пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра в ре­зуль­та­те со­бы­тий чрез­вы­чай­но­го ха­рак­те­ра, ко­то­рые Сто­ро­ны не мог­ли ни пред­ви­деть, ни пре­дотв­ра­тить ра­зум­ны­ми ме­ра­ми. К обс­то­ятель­ствам неп­ре­одо­ли­мой си­лы от­но­сят­ся со­бы­тия, на ко­то­рые участ­ник не мо­жет ока­зать вли­яния и за воз­ник­но­ве­ние ко­то­рых он не не­сет от­ветс­твен­нос­ти, нап­ри­мер: зем­лет­ря­се­ние, на­вод­не­ние, по­жар, а так­же за­бас­тов­ка, пра­ви­тель­ствен­ные пос­та­нов­ле­ния или рас­по­ря­же­ния го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов.

8. УРЕ­ГУ­ЛИ­РО­ВА­НИЕ СПО­РОВ

8.1. Все воз­мож­ные спо­ры, вы­те­ка­ющие из дан­но­го до­го­во­ра или по по­во­ду нас­то­яще­го до­го­во­ра, Сто­ро­ны бу­дут раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

8.2. В слу­чае не­уре­гу­ли­ро­ва­ния Сто­ро­на­ми воз­ник­ших раз­ног­ла­сий спор ре­ша­ет­ся в су­деб­ном по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

9.1. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

9.2. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим до­го­во­ром, Сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

 

10. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН