кол-во скачиваний: 53

При­ло­же­ние

к При­ка­зу Уп­рав­ле­ния

го­родс­ко­го за­ка­за

от 14 мар­та 1997 г. N 55-63/7з

ДО­ГО­ВОР
НА УП­РАВ­ЛЕ­НИЕ ЖИ­ЛИЩ­НЫМ ФОН­ДОМ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Рай­он­ная Уп­ра­ва как ор­ган влас­ти рай­она го­ро­да Моск­вы (да­лее по­текс­ту - Уп­ра­ва), дей­ству­ющая на ос­но­ва­нии За­ко­на го­ро­да Моск­выО рай­он­ной Уп­ра­ве в го­ро­де Моск­ве, в ли­це гла­вы Уп­ра­вы___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, с од­ной сто­ро­ны, и предп­ри­ятие ___(пол­ное на­име­но­ва­ние предп­ри­ятия)___, дей­ству­ющее на ос­но­ва­нии Ус­та­ва (да­лее по текс­ту - Уп­рав­ля­ющаяор­га­ни­за­ция), в ли­це его ру­ко­во­ди­те­ля ___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ЦЕ­ЛИ И ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Пред­ме­том нас­то­яще­го до­го­во­ра яв­ля­ет­ся вы­пол­не­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей, на­де­лен­ной со­от­ветс­тву­ющи­ми пол­но­мо­чи­ями и име­ющей ли­цен­зию на пра­во уп­рав­ле­ния, ра­бот по уп­рав­ле­нию жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом, ор­га­ни­за­ции со­дер­жа­ния и ре­мон­та объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства.
Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции пе­ре­да­ет­ся пра­во уп­рав­ле­ния жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом в ин­те­ре­сах Уп­ра­вы в пре­де­лах, ус­та­нов­лен­ных до­го­во­ром о пе­ре­да­че в уп­рав­ле­ние го­су­дарс­твен­но­го иму­щест­ва.

Жи­лищ­ный и не­жи­лой фонд и объ­ек­ты внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, яв­ля­ющиеся го­су­дарс­твен­ной собс­твен­ностью го­ро­да Моск­вы, ука­зан­ные в пас­пор­те иму­щест­вен­но­го комп­лек­са, учи­ты­ва­ют­ся на от­дель­ном ба­лан­се Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции по сос­то­янию на ___ ____________ 199 __ г. и учи­ты­ва­ют­ся Мос­ко­ми­му­щест­вом в Ре­ест­ре собс­твен­нос­ти на тер­ри­то­рии го­ро­да Моск­вы.

Дей­ствие нас­то­яще­го до­го­во­ра расп­рос­тра­ня­ет­ся и на иму­щест­во, пе­ре­дан­ное в уп­рав­ле­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции пос­ле зак­лю­че­ния это­го до­го­во­ра, ко­то­рое так­же под­ле­жит уче­ту в Ре­ест­ре собс­твен­нос­ти на тер­ри­то­рии го­ро­да Моск­вы и вклю­ча­ет­ся в нас­то­ящий до­го­вор в ви­де до­пол­не­ний.

Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция при­ни­ма­ет на се­бя обя­за­тель­ства по уп­рав­ле­нию пе­ре­дан­ным ей на ба­ланс жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом и объ­ек­та­ми бла­го­уст­рой­ства в пре­де­лах прав и обя­зан­нос­тей, зак­реп­лен­ных за ней нас­то­ящим до­го­во­ром.

Пе­ре­да­ча дви­жи­мо­го иму­щест­ва (ес­ли та­кое име­ет мес­то) осу­щест­вля­ет­ся по пе­реч­ню с ука­за­ни­ем его пер­во­на­чаль­ной сто­имос­ти и из­но­са.

Пе­ре­чень иму­щест­вен­но­го комп­лек­са с со­дер­жа­ни­ем его тех­ни­чес­ких и эко­но­ми­чес­ких ха­рак­те­рис­тик яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.2. Цель до­го­во­ра - ор­га­ни­за­ция со­дер­жа­ния и ре­мон­та жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства в со­от­ветс­твии с нор­ма­ми дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства, ре­ше­ние воп­ро­сов, свя­зан­ных с уп­рав­ле­ни­ем наз­ван­ным иму­щест­вен­ным комп­лек­сом и его сох­ран­ностью.

2. ИМУ­ЩЕСТ­ВЕН­НЫЕ ПРА­ВА УП­РАВ­ЛЯ­ЮЩЕЙ ОР­ГА­НИ­ЗА­ЦИИ

2.1. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция при­об­ре­та­ет иму­щест­вен­ные и не­иму­щест­вен­ные пра­ва на на­хо­дя­ще­еся в уп­рав­ле­нии в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром иму­щест­во и выс­ту­па­ет са­мос­то­ятель­но в ка­чест­ве от­вет­чи­ка или ист­ца в су­де в со­от­ветс­твии с по­ло­же­ни­ями дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.2. Уп­ра­ва на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­ля­емых нас­то­ящим до­го­во­ром, наз­на­ча­ет Уп­рав­ля­ющую ор­га­ни­за­цию единс­твен­ным упол­но­мо­чен­ным по уп­рав­ле­нию и ор­га­ни­за­ции обс­лу­жи­ва­ния со­от­ветс­тву­юще­го жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, а Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция, под­пи­сы­вая нас­то­ящий до­го­вор, приз­на­ет эти ус­ло­вия.

2.3. На вре­мя дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра и в це­лях вы­пол­не­ния функ­ций по уп­рав­ле­нию Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции пре­дос­тав­ля­ют­ся во вре­мен­ное без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние кон­торс­кие, складс­кие, про­из­водс­твен­ные и про­чие слу­жеб­ные по­ме­ще­ния по ад­ре­су (ад­ре­сам): _________________, об­щей пло­щадью ________ кв. м.
Ком­му­наль­ные и экс­плу­ата­ци­он­ные ус­лу­ги оп­ла­чи­ва­ют­ся Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей на об­щих ос­но­ва­ни­ях - за счет сме­ты на ее со­дер­жа­ние.

2.4. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция впра­ве пре­дос­тав­лять во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние ор­га­ни­за­ци­ям, на­ни­ма­емым на ра­бо­ту по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да и его ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, пе­ре­дан­ные ей слу­жеб­ные не­жи­лые по­ме­ще­ния при ус­ло­вии ис­поль­зо­ва­ния их эти­ми ор­га­ни­за­ци­ями под хо­зяй­ствен­ные це­ли.

2.5. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не от­ве­ча­ет по обя­за­тель­ствам Уп­ра­вы и ее ор­га­нов. Уп­ра­ва, ее ор­га­ны не от­ве­ча­ют по обя­за­тель­ствам Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция от­ве­ча­ет по сво­им обя­за­тель­ствам сво­им собс­твен­ным иму­щест­вом.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция обя­за­на:

3.1.1. Уп­рав­лять жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом, со­дер­жать объ­ек­ты внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства за воз­наг­раж­де­ние и ис­поль­зо­вать их по пря­мо­му наз­на­че­нию с соб­лю­де­ни­ем по­ло­же­ний дей­ству­ющих за­ко­но­да­тель­ных и нор­ма­тив­ных ак­тов, обес­пе­чи­вать ком­форт­ные ус­ло­вия про­жи­ва­ния в до­мах граж­дан, функ­ци­они­ро­ва­ния рас­по­ло­жен­ных в них ор­га­ни­за­ций.

3.1.2. При­нять на се­бя обя­за­тель­ство в том, что ни она, ни один из ее ру­ко­во­ди­те­лей, предс­та­ви­те­лей или сот­руд­ни­ков ни­ког­да не бу­дут предп­ри­ни­мать ни­ка­ких дей­ствий, про­ти­во­ре­ча­щих ин­те­ре­сам Уп­ра­вы.

3.1.3. Осу­щест­влять опе­ра­тив­ный и бух­гал­терс­кий учет ре­зуль­та­тов хо­зяй­ствен­ной и иной де­ятель­нос­ти, вес­ти ста­тис­ти­чес­кую и про­чую от­чет­ность, от­чи­ты­вать­ся о ре­зуль­та­тах де­ятель­нос­ти в по­ряд­ке и в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные для служ­бы за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­но­го рай­она.

3.1.4. Предс­тав­лять в Уп­ра­ву про­ек­ты пла­нов, пла­но­вые за­да­ния и от­че­ты в сро­ки и в объ­емах, ус­та­нов­лен­ных для служб за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­ных рай­онов. Спи­сок и сро­ки предс­тав­ле­ния дан­ных ма­те­ри­алов мо­гут до­пол­нять­ся и из­ме­нять­ся.

3.1.5. Вес­ти и хра­нить в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке ба­лан­со­вый и ана­ли­ти­чес­кий учет иму­щест­ва.

3.1.6. Про­из­во­дить сво­ев­ре­мен­ные от­чис­ле­ния обя­за­тель­ных пла­те­жей и на­ло­гов в го­су­дарс­твен­ный и мест­ный бюд­же­ты. Ис­поль­зо­вать пе­ре­чис­лен­ные Уп­ра­вой средс­тва стро­го по це­ле­во­му наз­на­че­нию, ус­та­нов­лен­но­му фи­нан­со­вым пла­ном.

3.1.7. Вес­ти в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке не­об­хо­ди­мую до­ку­мен­та­цию на все дей­ствия по пе­ре­да­че, ре­мон­ту, восс­та­нов­ле­нию иму­щест­ва или про­из­водс­тву ра­бот и их при­ему.

3.1.8. В ме­сяч­ный срок со дня вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го до­го­во­ра зак­лю­чить с Мос­ко­ми­му­щест­вом до­го­вор о пе­ре­да­че в уп­рав­ле­ние го­су­дарс­твен­но­го иму­щест­ва Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции.

3.1.9. Вы­пол­нять ус­ло­вия до­го­во­ра о пе­ре­да­че в уп­рав­ле­ние го­су­дарс­твен­но­го иму­щест­ва Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, обес­пе­чив сох­ран­ность, ра­ци­ональ­ное ис­поль­зо­ва­ние, сво­ев­ре­мен­ную ре­конс­трук­цию, восс­та­нов­ле­ние и ре­монт пе­ре­дан­но­го в уп­рав­ле­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции го­су­дарс­твен­но­го иму­щест­ва.

3.1.10. Осу­щест­влять свою де­ятель­ность в со­от­ветс­твии с за­ко­на­ми и нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, рас­по­ря­же­ни­ями Мэ­ра Моск­вы, пос­та­нов­ле­ни­ями Пра­ви­тель­ства Моск­вы, рас­по­ря­же­ни­ями Мос­ко­ми­му­щест­ва, Уп­рав­ле­ния го­родс­ко­го за­ка­за и Уп­рав­ле­ния жи­лищ­но - ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства и бла­го­уст­рой­ства, от­но­ся­щи­ми­ся к де­ятель­нос­ти Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти вы­пол­не­ния ука­зан­ных рас­по­ря­ди­тель­ных ак­тов пись­мен­но ин­фор­ми­ро­вать об этом Уп­ра­ву.

3.1.11. Не до­пус­кать ис­поль­зо­ва­ния жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да и объ­ек­тов бла­го­уст­рой­ства в ка­ких-ли­бо це­лях, мо­гу­щих при­вес­ти к лю­бо­му ви­ду ущер­ба или про­ти­во­ре­ча­щих ка­ким-ли­бо тре­бо­ва­ни­ям пос­та­нов­ле­ний и нор­ма­тив­ных ак­тов Мэ­ра и Пра­ви­тель­ства Моск­вы.

3.1.12. Вы­пол­нять ра­бо­ты, не­об­хо­ди­мые для дос­ти­же­ния наз­ван­ных в раз­де­ле 4 нас­то­яще­го до­го­во­ра ос­нов­ных за­дач, в пре­де­лах вып­лат, про­из­во­ди­мых Уп­ра­вы (п. 3.3.2).

3.1.13. Пре­дос­тав­лять Уп­ра­ве пол­ную ин­фор­ма­цию о вза­имоот­но­ше­ни­ях Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции с кли­ен­та­ми и треть­ими ли­ца­ми, а так­же о лю­бых ин­те­ре­сах, су­щест­ву­ющих на мо­мент зак­лю­че­ния до­го­во­ра или воз­ни­ка­ющих в те­че­ние сро­ка его дей­ствия, ко­то­рые мо­гут расс­мат­ри­вать­ся как про­ти­во­ре­ча­щие ин­те­ре­сам Уп­ра­вы.

3.1.14. Со­дер­жать сис­те­му от­чет­нос­ти, вклю­чая за­пи­си, жур­на­лы, бух­гал­терс­кую до­ку­мен­та­цию, в со­от­ветс­твии с ус­та­нов­лен­ны­ми нор­ма­ми. Уп­ра­ва и дру­гие наз­на­чен­ные ею ли­ца долж­ны иметь в лю­бое вре­мя дос­туп к дан­ным за­пи­сям, жур­на­лам, бух­гал­терс­кой до­ку­мен­та­ции, а так­же ко всем ис­точ­ни­кам ин­фор­ма­ции, свя­зан­ным с иму­щест­вом, яв­ля­ющим­ся пред­ме­том нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.1.15. Ру­ко­водс­тво­вать­ся в сво­ей де­ятель­нос­ти по уп­рав­ле­нию пе­ре­дан­ным ей иму­щест­вен­ным комп­лек­сом по­ло­же­ни­ями и нор­ма­ми, ус­та­нов­лен­ны­ми для служб за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­ных рай­онов.

3.2. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция име­ет пра­во:

3.2.1. Рас­по­ря­жать­ся от сво­его име­ни, в рам­ках дан­ных ей пол­но­мо­чий, пе­ре­дан­ным ей в уп­рав­ле­ние иму­щест­вом. В слу­чае пре­вы­ше­ния пол­но­мо­чий Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция от­ве­ча­ет пе­ред Уп­ра­вой и треть­ими ли­ца­ми при­над­ле­жа­щим ей на пра­ве собс­твен­нос­ти иму­щест­вом.

3.2.2. При­бе­гать к лю­бым за­кон­ным ме­то­дам, ка­кие соч­тет не­об­хо­ди­мы­ми, для обес­пе­че­ния ус­пеш­но­го вы­пол­не­ния за­да­чи уп­рав­ле­ния жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом.

3.2.3. В ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ны­ми и нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми по­ряд­ке взыс­ки­вать с ви­нов­ных сум­му неп­ла­те­жей и ущер­ба, на­не­сен­но­го не­оп­ла­той ус­луг.

3.2.4. Осу­щест­влять са­мос­то­ятель­ный на­бор обс­лу­жи­ва­юще­го пер­со­на­ла в со­от­ветс­твии с функ­ци­ями по уп­рав­ле­нию жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом и со­дер­жа­ни­ем объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, оп­ре­де­лен­ны­ми нас­то­ящим до­го­во­ром.

3.3. Уп­ра­ва обя­за­на:

3.3.1. Ока­зы­вать Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции все­мер­ную под­держ­ку в про­цес­се вы­пол­не­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.3.2. В со­от­ветс­твии с фи­нан­со­вым пла­ном в пре­де­лах ут­верж­ден­но­го бюд­же­та пе­ре­чис­лять Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции средс­тва на со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лищ­но­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства и в оп­ла­ту ус­луг по уп­рав­ле­нию по нор­мам, ус­та­нов­лен­ным для служб за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­ных рай­онов. Фи­нан­со­вый план яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой из­ме­ня­емой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.3.3. Пре­дос­та­вить Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции всю не­об­хо­ди­мую нор­ма­тив­ную ин­фор­ма­цию и ма­те­ри­алы, спи­сок го­родс­ких ор­га­ни­за­ций и лиц, име­ющих от­но­ше­ние к уп­рав­ле­нию и экс­плу­ата­ции жи­лищ­но­го фон­да, до­го­во­ры, а так­же пол­ный ин­вен­тар­ный спи­сок объ­ек­тов иму­щест­вен­но­го комп­лек­са, при­над­ле­жа­ще­го Уп­ра­ве и при­ня­то­го Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей в уп­рав­ле­ние.

3.3.4. Обес­пе­чи­вать Уп­рав­ля­ющую ор­га­ни­за­цию но­вой до­ку­мен­та­ци­ей по ме­ре ее пос­туп­ле­ния, а так­же из­ве­щать ее обо всех из­ме­не­ни­ях нор­ма­ти­вов и тех­ни­чес­ких тре­бо­ва­ний по уп­рав­ле­нию, экс­плу­ата­ции и ре­мон­ту жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да, со­дер­жа­нию объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства.

3.3.5. Осу­щест­влять конт­роль за де­ятель­ностью Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции по уп­рав­ле­нию жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом, со­дер­жа­ни­ем объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства.

3.3.6. Сох­ра­нить за со­бой сле­ду­ющие функ­ции по уп­рав­ле­нию жи­лищ­ным фон­дом:
- пас­порт­ный учет на­се­ле­ния, ре­гист­ра­ция (про­пис­ка и вы­пис­ка) граж­дан;
- про­ве­де­ние ме­роп­ри­ятий по граж­данс­кой обо­ро­не и со­дер­жа­нию объ­ек­тов граж­данс­кой обо­ро­ны;
- дос­тав­ка по­вес­ток из во­ен­ко­ма­тов на­се­ле­нию и сос­тав­ле­ние раз­но­об­раз­ных спис­ков про­жи­ва­ющих по об­ще­го­родс­ким воп­ро­сам.

3.3.7. Со­дей­ство­вать оформ­ле­нию в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке пе­ре­да­чи Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции жи­лищ­но­го фон­да и не­жи­лых по­ме­ще­ний, а так­же объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства для пос­ле­ду­юще­го уп­рав­ле­ния и ис­поль­зо­ва­ния по наз­на­че­нию, а так­же не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов.

3.4. Уп­ра­ва име­ет пра­во:

3.4.1. В пре­де­лах сво­их пол­но­мо­чий с соб­лю­де­ни­ем прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции про­ве­рять ее те­ку­щую про­из­водс­твен­но - хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность по вы­пол­не­нию нас­то­яще­го до­го­во­ра и ис­поль­зо­ва­нию бюд­жет­ных средств.

3.4.2. При­ме­нять к Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции штраф­ные санк­ции за на­ру­ше­ние ус­ло­вий до­го­во­ра, ис­хо­дя из его по­ло­же­ний и норм дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.

4. ЗА­ДА­ЧИ И ФУНК­ЦИИ УП­РАВ­ЛЯ­ЮЩЕЙ ОР­ГА­НИ­ЗА­ЦИИ

4.1. Ос­нов­ные за­да­чи:

4.1.1. Сбор до­хо­дов от сда­чи жи­лых по­ме­ще­ний в на­ем и в арен­ду, аренд­ной пла­ты за не­жи­лые по­ме­ще­ния (по сог­ла­со­ва­нию с Мос­ко­ми­му­щест­вом), пла­те­жей за тех­ни­чес­кое обс­лу­жи­ва­ние до­ма от арен­да­то­ров, вла­дель­цев и собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний и стро­ений, а так­же сбор пла­те­жей за ока­зы­ва­емые ком­му­наль­ные и про­чие ус­лу­ги, оформ­ле­ние со­от­ветс­тву­ющих до­го­во­ров с собс­твен­ни­ка­ми, арен­да­то­ра­ми, на­ни­ма­те­ля­ми и вла­дель­ца­ми жи­лых и не­жи­лых по­ме­ще­ний.

4.1.2. Ве­де­ние тех­ни­чес­кой до­ку­мен­та­ции на стро­ения, ин­же­нер­ные со­ору­же­ния, объ­ек­ты бла­го­уст­рой­ства, озе­ле­не­ние, до­ро­ги и тро­ту­ары, са­ни­тар­ную очист­ку тер­ри­то­рий, пе­ре­дан­ных в уп­рав­ле­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, в со­от­ветс­твии с пра­ви­ла­ми и нор­ма­ми тех­ни­чес­кой экс­плу­ата­ции, а так­же соз­да­ние не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для про­жи­ва­ния граж­дан и функ­ци­они­ро­ва­ния рас­по­ло­жен­ных в не­жи­лых по­ме­ще­ни­ях ор­га­ни­за­ций.

4.1.3. Обос­но­ва­ние и предс­тав­ле­ние в пре­фек­ту­ру ад­ми­нист­ра­тив­но­го ок­ру­га ут­верж­ден­ных гла­вой Уп­ра­вы пред­ло­же­ний по фи­нан­си­ро­ва­нию зат­рат на ка­пи­таль­ный ре­монт и со­дер­жа­ние жи­лищ­но­го фон­да, до­рог, зе­ле­ни, объ­ек­тов бла­го­уст­рой­ства и на са­ни­тар­ную очист­ку тер­ри­то­рии.

4.1.4. Предс­тав­ле­ние ин­те­ре­сов собс­твен­ни­ка иму­щест­ва го­ро­да Моск­вы в то­ва­ри­щест­вах собс­твен­ни­ков жилья.

4.1.5. Обес­пе­че­ние пот­ре­би­те­лей ком­му­наль­ны­ми и про­чи­ми ус­лу­га­ми.

4.1.6. Расс­мот­ре­ние пред­ло­же­ний, за­яв­ле­ний и жа­лоб, пос­ту­па­ющих от на­се­ле­ния, и при­ня­тие со­от­ветс­тву­ющих мер.

4.1.7. Оформ­ле­ние при­ва­ти­за­ци­он­ных до­ку­мен­тов, зак­лю­че­ние до­го­во­ров стра­хо­ва­ния жи­лых по­ме­ще­ний, на­хо­дя­щих­ся в го­су­дарс­твен­ной собс­твен­нос­ти го­ро­да Моск­вы, ис­пол­не­ние прав и обя­зан­нос­тей стра­хо­ва­те­ля по зак­лю­чен­ным до­го­во­рам стра­хо­ва­ния жи­лых по­ме­ще­ний.

4.1.8. Раз­ра­бот­ка и предс­тав­ле­ние на ут­верж­де­ние в Уп­ра­ву про­ек­та сме­ты на со­дер­жа­ние и ре­монт жи­лищ­но­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, вклю­ча­ющей де­таль­ную ин­фор­ма­цию о пред­по­ла­га­емых до­хо­дах, ожи­да­емых рас­хо­дах, а так­же све­де­ния об ос­нов­ных ме­роп­ри­ятиях, нап­рав­лен­ных на по­вы­ше­ние ка­чест­ва пре­дос­тав­ля­емых Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей ус­луг по уп­рав­ле­нию и обс­лу­жи­ва­нию жи­лищ­но­го фон­да и объ­ек­тов бла­го­уст­рой­ства, в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные для служ­бы за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­но­го рай­она.

4.1.9. Раз­ра­бот­ка и предс­тав­ле­ние на ут­верж­де­ние в Уп­ра­ву ти­туль­ных спис­ков на ка­пи­таль­ный ре­монт объ­ек­тов и на про­ве­де­ние ра­бот по бла­го­уст­рой­ству жи­лищ­но­го фон­да.

4.1.10. При­ня­тие мер по взыс­ка­нию за­дол­жен­нос­ти за нев­не­се­ние пла­ты за жи­лищ­ные, ком­му­наль­ные ус­лу­ги и рас­тор­же­нию до­го­во­ра арен­ды по­ме­ще­ний.

4.1.11. Раз­ра­бот­ка по­ряд­ка и ме­то­дов экс­плу­ата­ции и обс­лу­жи­ва­ния жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да, не­об­хо­ди­мых для под­дер­жа­ния их нор­маль­но­го тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния.

4.1.12. Конт­роль за со­дер­жа­ни­ем жи­лищ­но­го и не­жи­ло­го фон­да пу­тем про­ве­де­ния предс­та­ви­те­ля­ми Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции ре­гу­ляр­ных про­ве­рок ка­чест­ва и объ­ема пре­дос­тав­лен­ных ус­луг и вы­пол­нен­ных ра­бот. Ре­зуль­та­ты и ре­ко­мен­да­ции та­ких про­ве­рок оформ­ля­ют­ся в пись­мен­ном ви­де и нап­рав­ля­ют­ся в Уп­ра­ву и под­ряд­чи­ку.

4.1.13. Обес­пе­че­ние круг­ло­су­точ­но­го де­журс­тва объ­еди­нен­ной дис­пет­черс­кой служ­бы (ОДС).

4.1.14. Под­го­тов­ка смет и тех­ни­чес­кой до­ку­мен­та­ции по ре­монт­ным и экс­плу­ата­ци­он­ным ра­бо­там, на пос­тав­ку ком­му­наль­ных ус­луг и по дру­гим ви­дам де­ятель­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим до­го­во­ром и предп­ри­ни­ма­емым от име­ни Уп­ра­вы.

4.1.15. Ра­бо­та с жиль­ца­ми, а так­же их предс­та­ви­те­ля­ми, до­мо­вы­ми ко­ми­те­та­ми. Ин­фор­ми­ро­ва­ние на­се­ле­ния о всех ви­дах ус­луг и до­ку­мен­тов, пре­дос­тав­ля­емых им как бесп­лат­но, так и за до­пол­ни­тель­ную пла­ту, а так­же о ре­жи­ме ра­бо­ты Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции.

4.1.16. Ве­де­ние ли­це­вых сче­тов на­ни­ма­те­лей и кар­то­чек уче­та вла­дель­цев, собс­твен­ни­ков, арен­да­то­ров жи­лых и не­жи­лых по­ме­ще­ний, зак­лю­че­ние с ни­ми до­го­во­ров, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющи­ми нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми Пра­ви­тель­ства Моск­вы.

4.1.17. Вы­яв­ле­ние жи­лых и не­жи­лых по­ме­ще­ний, сво­бод­ных от обя­за­тель­ств, сво­ев­ре­мен­ное ин­фор­ми­ро­ва­ние му­ни­ци­паль­ных ор­га­нов о на­ли­чии та­ко­вых.

4.1.18. Об­ра­бот­ка бух­гал­терс­кой и про­чей до­ку­мен­та­ции.

4.1.19. Про­ве­де­ние хо­зяй­ствен­ных опе­ра­ций в бан­ке.

4.1.20. Обес­пе­че­ние уче­та до­го­во­ров най­ма, арен­ды, сог­ла­ше­ний о сов­ла­де­нии, про­чих хо­зяй­ствен­ных до­го­во­ров, в т.ч. на пос­тав­ку ком­му­наль­ных и про­чих ус­луг.

4.1.21. Хра­не­ние до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ни­ем или пра­во собс­твен­нос­ти (вла­де­ния).

4.1.22. Ве­де­ние рас­че­тов с на­ни­ма­те­ля­ми, арен­да­то­ра­ми, собс­твен­ни­ка­ми жи­лых и не­жи­лых по­ме­ще­ний за ока­зы­ва­емые ус­лу­ги.

4.1.23. Вы­да­ча про­жи­ва­ющим рас­чет­ных и иных до­ку­мен­тов, ко­то­рые долж­ны вы­да­вать­ся фи­зи­чес­ким и юри­ди­чес­ким ли­цам служ­ба­ми за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­ных рай­онов.

4.1.24. Про­ве­де­ние тех­ни­чес­ких ос­мот­ров жи­лых зда­ний.

4.1.25. Обес­пе­че­ние сос­тав­ле­ния пе­реч­ня тре­бу­емых ра­бот по ре­мон­ту и обс­лу­жи­ва­нию стро­ения, его ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния и уст­рой­ств, в т.ч. де­фект­ных ве­до­мос­тей.

4.1.26. Пла­ни­ро­ва­ние и ор­га­ни­за­ция ра­бот тех­ни­чес­ко­го обс­лу­жи­ва­ния, те­ку­ще­го и ка­пи­таль­но­го ре­мон­та жи­лищ­но­го фон­да, ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства с прив­ле­че­ни­ем под­ряд­чи­ков на кон­курс­ной ос­но­ве.

4.1.27. Ор­га­ни­за­ция са­ни­тар­но­го со­дер­жа­ния зда­ний и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии с прив­ле­че­ни­ем под­ряд­чи­ков на кон­курс­ной ос­но­ве.

4.1.28. Конт­роль и оцен­ка со­дер­жа­ния до­мов­ла­де­ния.

4.1.29. Рас­чет и вне­се­ние со­от­ветс­тву­ющих пла­те­жей и на­ло­гов, в т.ч. пла­ты за зем­лю.

4.1.30. Обес­пе­че­ние пос­тав­ки поль­зо­ва­те­лям ком­му­наль­ных и про­чих ус­луг.

4.1.31. Обес­пе­че­ние ава­рий­но - дис­пет­черс­ко­го обс­лу­жи­ва­ния.

4.1.32. Ор­га­ни­за­ция под­го­тов­ки до­мов к се­зон­ной экс­плу­ата­ции.

4.2. Осу­щест­вле­ние функ­ций за­каз­чи­ка на вы­пол­не­ние ра­бот по:

4.2.1. Пла­но­во - пре­дуп­ре­ди­тель­но­му, неп­ред­ви­ден­но­му и вы­бо­роч­но­му ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту жи­лищ­но­го фон­да сог­лас­но ти­туль­но­му спис­ку.

4.2.2. Со­дер­жа­нию, тех­ни­чес­ко­му обс­лу­жи­ва­нию и те­ку­ще­му ре­мон­ту жи­лищ­но­го фон­да и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии.

4.2.3. Ка­пи­таль­но­му и те­ку­ще­му ре­мон­ту до­рог, на­хо­дя­щих­ся в ве­де­нии Уп­ра­вы, внут­рик­вар­таль­ных и внут­ри­до­мо­вых ас­фаль­то­вых пок­ры­тий сог­лас­но при­ла­га­емо­му пе­реч­ню.

4.2.4. Убор­ке до­рог, на­хо­дя­щих­ся в ве­де­нии Уп­ра­вы, внут­рик­вар­таль­ных и внут­ри­до­мо­вых ас­фаль­то­вых пок­ры­тий сог­лас­но при­ла­га­емо­му пе­реч­ню.

4.2.5. Ре­мон­ту и со­дер­жа­нию объ­ек­тов бла­го­уст­рой­ства и озе­ле­не­ния, на­хо­дя­щих­ся в ве­де­нии Уп­ра­вы, сог­лас­но при­ла­га­емо­му пе­реч­ню.

5. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

5.1. Уп­ра­ва оп­ла­чи­ва­ет ра­бо­ту Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции за вы­пол­не­ние ею функ­ций по уп­рав­ле­нию жи­лищ­ным и не­жи­лым фон­дом и ор­га­ни­за­цию ра­бот по со­дер­жа­нию и ре­мон­ту объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, ус­та­нов­лен­ных для служб за­каз­чи­ка му­ни­ци­паль­ных рай­онов, с уче­том конк­рет­но­го пе­реч­ня ра­бот, вы­пол­ня­емых Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей, в пре­де­лах име­ющих­ся бюд­жет­ных средств и в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром.

5.2. В слу­чае, ес­ли Уп­ра­ва да­ет Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции не сог­ла­со­ван­ные с ней ра­нее инс­трук­ции из­рас­хо­до­вать оп­ре­де­лен­ную часть средств, пос­ту­па­ющих на ее счет, Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция долж­на ин­вес­ти­ро­вать дан­ные средс­тва иск­лю­чи­тель­но на ос­но­ва­нии пись­мен­но­го рас­по­ря­же­ния, по­лу­чен­но­го ею от Уп­ра­вы. При этом Уп­ра­ва пол­ностью не­сет весь риск, свя­зан­ный с дан­ны­ми ин­вес­ти­ци­ями, а Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не при­ни­ма­ет на се­бя ни­ка­ких обя­за­тель­ств и от­ветс­твен­нос­ти по от­но­ше­нию к ним.

5.3. Ус­лу­ги Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, ока­зы­ва­емые Уп­ра­ве, не пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, долж­ны вы­пол­нять­ся за до­пол­ни­тель­ную пла­ту, ус­та­нав­ли­ва­емую по вза­им­ной до­го­во­рен­нос­ти сто­рон.

6. ГА­РАН­ТИЙ­НОЕ ОБЕС­ПЕ­ЧЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. В ка­чест­ве фи­нан­со­во­го обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния до­го­во­ра Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция пре­дос­тав­ля­ет Уп­ра­ве из сво­их де­неж­ных средств га­ран­тий­ный фонд в сум­ме ____________________ руб­лей. Фонд пред­наз­на­ча­ет­ся для ком­пен­са­ции воз­мож­но­го ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба, на­не­сен­но­го жи­лищ­но­му фон­ду в ре­зуль­та­те дей­ствий или без­дей­ствия Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции или ее сот­руд­ни­ков.

6.2. Уп­ра­ва хра­нит дан­ные га­ран­тий­ные средс­тва на от­дель­ном при­но­ся­щем про­цент­ный до­ход сче­те, от­дель­но от дру­гих сво­их средств.

6.3. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция в день вступ­ле­ния в си­лу до­го­во­ра пе­ре­во­дит на счет Уп­ра­вы 50% от га­ран­тий­ной сум­мы. Пос­ле че­го Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция бу­дет пе­ре­во­дить на счет Уп­ра­вы по 10% га­ран­тий­но­го фон­да еже­ме­сяч­но до тех пор, по­ка его раз­мер не дос­тиг­нет наз­ван­ной в п. 6.1 до­го­во­ра сум­мы.

6.4. Уп­ра­ва не впра­ве рас­хо­до­вать средс­тва из га­ран­тий­но­го фон­да на ка­кие-ли­бо дру­гие це­ли, кро­ме воз­ме­ще­ния ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба, при­чи­нен­но­го Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей жи­лищ­но­му фон­ду и объ­ек­там бла­го­уст­рой­ства, и не­сет ма­те­ри­аль­ную от­ветс­твен­ность в слу­чае на­ру­ше­ния дан­но­го пунк­та.

6.5. В слу­чае, ес­ли в ре­зуль­та­те ка­ко­го-ли­бо дей­ствия или без­дей­ствия Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции или ее сот­руд­ни­ков жи­лищ­но­му фон­ду или объ­ек­там внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства бу­дет на­не­сен ма­те­ри­аль­ный ущерб, Уп­ра­ва мо­жет вы­честь из га­ран­тий­но­го фон­да сум­му, дос­та­точ­ную для воз­ме­ще­ния это­го ущер­ба. Ес­ли же в га­ран­тий­ном фон­де нет сум­мы, дос­та­точ­ной для пол­ной ком­пен­са­ции дан­но­го ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба, то Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция в сог­ла­со­ван­ные сто­ро­на­ми сро­ки вып­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве раз­ни­цу меж­ду сум­мой при­чи­нен­но­го ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба и сум­мой, име­ющей­ся в га­ран­тий­ном фон­де, ли­бо уст­ра­ня­ет пос­ледс­твия ущер­ба за свой собс­твен­ный счет.

6.6. За 30 дней до спи­са­ния средств из га­ран­тий­но­го фон­да Уп­ра­ва обя­за­на нап­ра­вить Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции уве­дом­ле­ние о сво­ем на­ме­ре­нии с объ­яс­не­ни­ем при­чин. Ес­ли Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция в те­че­ние 30 дней уст­ра­нит пос­ледс­твия ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба, Уп­ра­ва не удер­жи­ва­ет средств с га­ран­тий­но­го сче­та.

6.7. В слу­чае сок­ра­ще­ния раз­ме­ра (сум­мы) га­ран­тий­но­го фон­да Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция обя­за­на восс­та­но­вить раз­мер фон­да, оп­ре­де­лен­ный в пунк­те 6.1 до­го­во­ра, в те­че­ние 30 (трид­ца­ти) дней с мо­мен­та сня­тия Уп­ра­вой сум­мы со сче­та. Нес­по­соб­ность Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции восс­та­но­вить га­ран­тий­ный фонд до тре­бу­емо­го раз­ме­ра бу­дет расс­мат­ри­вать­ся как не­соб­лю­де­ние ус­ло­вий до­го­во­ра, пос­ле че­го Уп­ра­ва мо­жет при­нять ме­ры по прек­ра­ще­нию его дей­ствия.

6.8. Ес­ли спи­са­ние сум­мы с га­ран­тий­но­го сче­та про­ис­хо­дит в пер­вый раз, то Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции вмес­те с уве­дом­ле­ни­ем Уп­ра­ва нап­рав­ля­ет со­об­ще­ние об умень­ше­нии сум­мы га­ран­тий­но­го обес­пе­че­ния с тре­бо­ва­ни­ем его восс­та­нов­ле­ния до ого­во­рен­ных раз­ме­ров за счет Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, а так­же пре­дуп­реж­де­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции о том, что ес­ли Уп­ра­ве при­дет­ся еще дваж­ды в те­че­ние пе­ри­ода дей­ствия до­го­во­ра при­бе­гать к сня­тию сумм с га­ран­тий­но­го сче­та, то это бу­дет рас­це­ни­вать­ся как ос­но­ва­ние для прек­ра­ще­ния дей­ствия до­го­во­ра. В слу­чае вто­рич­но­го удер­жа­ния Уп­ра­вой средств из га­ран­тий­но­го фон­да Уп­ра­ва отп­рав­ля­ет в ад­рес Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции уве­дом­ле­ние о раз­ме­ре умень­ше­ния сум­мы с тре­бо­ва­ни­ем к Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции вос­пол­нить не­дос­та­ющую часть средств га­ран­тий­но­го обес­пе­че­ния и с пре­дуп­реж­де­ни­ем Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции о том, что ес­ли Уп­ра­ве в пе­ри­од дей­ствия до­го­во­ра при­дет­ся в тре­тий раз сни­мать сум­му с га­ран­тий­но­го сче­та, то это бу­дет оз­на­чать прек­ра­ще­ние дей­ствия до­го­во­ра. Ес­ли Уп­ра­ва в пе­ри­од дей­ствия до­го­во­ра бу­дет вы­нуж­де­на в тре­тий раз удер­жать средс­тва из га­ран­тий­но­го фон­да, до­го­вор рас­тор­га­ет­ся.

6.9. Пос­ле прек­ра­ще­ния дей­ствия до­го­во­ра по ини­ци­ати­ве лю­бой из сто­рон средс­тва, ос­тав­ши­еся в га­ран­тий­ном фон­де, долж­ны быть возв­ра­ще­ны Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции в те­че­ние 30 (трид­ца­ти) дней пос­ле вы­че­та сумм, под­ле­жа­щих к оп­ла­те.

7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

7.1. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция за не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра от­ве­ча­ет в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством и нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми Моск­вы.
Кро­ме то­го:

7.1.1. При ис­поль­зо­ва­нии пре­дос­тав­лен­ных сог­лас­но п. 2.3 до­го­во­ра по­ме­ще­ний не по наз­на­че­нию Уп­ра­ва взыс­ки­ва­ет с Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции штраф в раз­ме­ре 10% ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты, дей­ству­ющей на мо­мент об­на­ру­же­ния на­ру­ше­ний, а так­же впра­ве рас­торг­нуть до­го­вор в це­лом ли­бо умень­шить пло­щадь, пре­дос­тав­лен­ную Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции.

7.1.2. При на­ру­ше­нии п. 4.1.13 до­го­во­ра, а имен­но от­сутс­твии свя­зи с дис­пет­черс­кой служ­бой в те­че­ние бо­лее 30 мин., Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция уп­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве штраф в сум­ме де­ся­тик­рат­но­го раз­ме­ра ми­ни­маль­ной оп­ла­ты тру­да за каж­дый слу­чай на­ру­ше­ния.

7.1.3. При не­ис­пол­не­нии п. 4.1.17 до­го­во­ра, т.е. ес­ли в те­че­ние 2-х ме­ся­цев со дня вы­яв­ле­ния по­ме­ще­ний, сво­бод­ных от обя­за­тель­ств, Уп­ра­ве не пре­дос­тав­ля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющая ин­фор­ма­ция, Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция уп­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве штраф в сум­ме пя­тик­рат­но­го раз­ме­ра ми­ни­маль­ной оп­ла­ты тру­да за каж­дый день за­держ­ки.

7.1.4. При на­ру­ше­нии п. 4.1.8 до­го­во­ра Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция уп­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве штраф в сум­ме ми­ни­маль­но­го раз­ме­ра оп­ла­ты тру­да за каж­дый слу­чай на­ру­ше­ния.

7.1.5. При на­ру­ше­нии п. 3.1.14 до­го­во­ра Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция уп­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве штраф в сум­ме де­ся­тик­рат­но­го раз­ме­ра ми­ни­маль­ной оп­ла­ты тру­да.

7.1.6. При не­вы­пол­не­нии Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей п. 8.5.5 до­го­во­ра в те­че­ние 10 дней пос­ле по­лу­че­ния тре­бо­ва­ния Уп­ра­вы Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция уп­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве штраф в сум­ме пя­тик­рат­но­го раз­ме­ра ми­ни­маль­ной оп­ла­ты тру­да за каж­дый день за­держ­ки.

7.1.7. При не­вы­пол­не­нии Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей п. 8.7 до­го­во­ра Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция пе­ре­чис­ля­ет Уп­ра­ве штраф в сум­ме де­ся­тик­рат­но­го раз­ме­ра ми­ни­маль­ной оп­ла­ты тру­да за каж­дый день прос­роч­ки по ви­не Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции.

7.2. Уп­ра­ва за не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра от­ве­ча­ет в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.
Кро­ме то­го:

7.2.1. При на­ру­ше­нии п. 3.3.3 до­го­во­ра Уп­ра­ва уп­ла­чи­ва­ет Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции штраф в раз­ме­ре ми­ни­маль­ной оп­ла­ты тру­да за каж­дый день на­ру­ше­ния обя­за­тель­ств. При этом Уп­ра­ва ли­ша­ет­ся воз­мож­нос­ти взыс­ка­ния штраф­ных санк­ций с Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, ес­ли пос­лед­ней до­пус­ка­ют­ся на­ру­ше­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра, свя­зан­ные с не­вы­пол­не­ни­ем Уп­ра­вой ее обя­зан­нос­тей.

7.2.2. Уп­ра­ва не­сет от­ветс­твен­ность за пос­ледс­твия со­вер­шен­ных дей­ствий и при­ня­тых ре­ше­ний, осу­щест­вля­ющих вме­ша­тель­ство в те­ку­щую хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции ли­бо вы­хо­дя­щих за пре­де­лы ее пол­но­мо­чий, ус­та­нов­лен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством, ус­та­вом Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, до­го­во­ром о пе­ре­да­че в уп­рав­ле­ние го­су­дарс­твен­но­го иму­щест­ва и нас­то­ящим до­го­во­ром.

7.3. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за ущерб, при­чи­нен­ный жи­лищ­но­му фон­ду и объ­ек­там внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, лич­ной собс­твен­нос­ти и здо­ровью лю­дей, в тех слу­ча­ях, ког­да Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция де­монс­три­ру­ет пос­ле­до­ва­тель­ность в вы­пол­не­нии инс­трук­ций Уп­ра­вы. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция так­же не не­сет от­ветс­твен­нос­ти в си­ту­ации оп­рав­дан­но­го хо­зяй­ствен­но­го рис­ка и форс - ма­жо­ра.

7.4. Уп­ра­ва умень­ша­ет воз­наг­раж­де­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции за ус­лу­ги по уп­рав­ле­нию на 5%, ес­ли по ре­зуль­та­там про­ве­рок вы­пол­не­ния за­явок:
- ко­ли­чест­во не­оп­рав­дан­но от­ло­жен­ных за­явок на про­ве­де­ние ре­монт­ных ра­бот сос­тав­ля­ет бо­лее 10%. Дан­ный по­ка­за­тель расс­чи­ты­ва­ет­ся как до­ля об­ще­го ко­ли­чест­ва не­вы­пол­нен­ных (без ува­жи­тель­ных при­чин) за­явок на ре­монт за ме­сяц от об­ще­го ко­ли­чест­ва за­явок, по­лу­чен­ных за тот же пе­ри­од;
- ко­ли­чест­во за­явок на ава­рий­ный ре­монт, вы­пол­нен­ных бо­лее чем за сут­ки (без ува­жи­тель­ных при­чин), сос­тав­ля­ет бо­лее 5% от об­ще­го чис­ла за­явок на про­ве­де­ние ава­рий­но­го ре­мон­та, по­лу­чен­ных за дан­ный ме­сяц.

Эти штраф­ные санк­ции при­ме­ня­ют­ся на­чи­ная с чет­вер­то­го пол­но­го ме­ся­ца пос­ле вступ­ле­ния до­го­во­ра в си­лу.

7.5. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не не­сет от­ветс­твен­нос­ти и к ней не при­ме­ня­ют­ся штраф­ные санк­ции за не­вы­пол­не­ние ра­бот, не обес­пе­чен­ных бюд­жет­ным фи­нан­си­ро­ва­ни­ем.

7.6. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за пор­чу иму­щест­ва и ма­те­ри­аль­ный ущерб, при­чи­нен­ный жи­лищ­но­му фон­ду и объ­ек­там внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства в ре­зуль­та­те не­воз­мож­нос­ти на­чать или за­вер­шить ра­бо­ты по его ре­мон­ту и со­дер­жа­нию из-за от­сутс­твия бюд­жет­но­го обес­пе­че­ния.

7.7. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не не­сет от­ветс­твен­нос­ти пе­ред Уп­ра­вой за все ви­ды ущер­ба или убыт­ков, не яв­ля­ющих­ся следс­тви­ем неп­ра­виль­ных дей­ствий са­мой Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции или неп­ра­виль­ных дей­ствий ее ра­бот­ни­ков.

8. СРОК И ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЕ ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся на 2 (два) го­да, с ___ ________ 199 __ г. по __ __________ 199 __ г.

8.1. Уп­ра­ва мо­жет в лю­бой мо­мент дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра или прод­лен­но­го до­го­во­ра, но не рань­ше ис­те­че­ния 60 дней с мо­мен­та пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор в слу­чае сис­те­ма­ти­чес­ко­го на­ру­ше­ния Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей сво­их до­го­вор­ных обя­за­тель­ств, а так­же в слу­чае уг­ро­зы на­не­се­ния ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба иму­щест­ву. При этом Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция ос­во­бож­да­ет слу­жеб­ные по­ме­ще­ния, пре­дос­тав­лен­ные ей в со­от­ветс­твии с п. 2.3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, со дня его рас­тор­же­ния. Фак­ты на­ру­ше­ния Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей сво­их до­го­вор­ных обя­за­тель­ств и фак­ты уг­ро­зы при­чи­не­ния ма­те­ри­аль­но­го ущер­ба иму­щест­ву ус­та­нав­ли­ва­ют­ся Уп­ра­вой и оформ­ля­ют­ся пись­мен­но.

8.2. До­го­вор под­ле­жит пе­рес­мот­ру каж­дые два го­да.

8.3. При из­ме­не­нии за­ко­но­да­тель­ных и нор­ма­тив­ных ак­тов до­го­вор под­ле­жит при­ве­де­нию в со­от­ветс­твие с эти­ми из­ме­не­ни­ями в ме­сяч­ный срок.

8.4. Прек­ра­ще­ние дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра в свя­зи с оп­ре­де­лен­ным ос­но­ва­ни­ем или по при­чи­не не­удов­лет­во­ри­тель­но­го ис­пол­не­ния его ус­ло­вий яв­ля­ет­ся пос­лед­ним средс­твом, и к не­му сле­ду­ет при­бе­гать толь­ко в слу­чае сис­те­ма­ти­чес­ко­го не­удов­лет­во­ри­тель­но­го ис­пол­не­ния ус­ло­вий до­го­во­ра со сто­ро­ны Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции. Прек­ра­ще­ние до­го­вор­ных от­но­ше­ний не долж­но иметь мес­то до тех пор, по­ка с обе­их сто­рон не бу­дут ис­чер­па­ны все средс­тва по пре­одо­ле­нию не­дос­тат­ков ис­пол­не­ния до­го­во­ра. Та­кие средс­тва долж­ны вклю­чать (но не ог­ра­ни­чи­вать­ся): про­ве­де­ние сов­мест­ных инс­пек­ций жи­лищ­но­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства Уп­ра­вой и Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей с целью вы­яв­ле­ния не­дос­тат­ков; сос­тав­ле­ние пла­нов ме­роп­ри­ятий, ко­то­рые не­об­хо­ди­мо осу­щест­вить Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции по уст­ра­не­нию не­дос­тат­ков; оп­ре­де­ле­ние ко­неч­ных сро­ков уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков; сос­тав­ле­ние Уп­ра­вой пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции с пре­дуп­реж­де­ни­ем о на­ло­же­нии штраф­ных санк­ций в слу­чае нес­по­соб­нос­ти пос­лед­ней исп­ра­вить не­дос­тат­ки.

8.5. Пос­ле по­лу­че­ния Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей уве­дом­ле­ния о прек­ра­ще­нии дей­ствия до­го­во­ра, объ­яс­ня­юще­го его при­чи­ны и оп­ре­де­ля­юще­го срок его вступ­ле­ния в си­лу, Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция долж­на:

8.5.1. Прек­ра­тить ра­бо­ту по до­го­во­ру в наз­на­чен­ный день и в том объ­еме, ко­то­рый ука­зан в уве­дом­ле­нии.

8.5.2. Прек­ра­тить рас­хо­до­ва­ние средств и ис­пол­не­ние обя­зан­нос­тей, пре­дус­мот­рен­ных до­го­во­ром, по от­но­ше­нию к жи­лищ­но­му фон­ду и объ­ек­там внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, за иск­лю­че­ни­ем тех рас­хо­дов и обя­зан­нос­тей, ко­то­рые не­об­хо­ди­мы для про­дол­же­ния тех ви­дов ра­бот, ко­то­рые Уп­ра­ва спе­ци­аль­но санк­ци­они­ру­ет. Уве­до­мить о прек­ра­ще­нии сво­ей де­ятель­нос­ти ор­га­ни­за­ции, с ко­то­ры­ми оформ­ле­ны до­го­во­ры.

8.5.3. Не раз­ме­щать бо­лее за­ка­зы на пос­тав­ку ма­те­ри­алов или обо­ру­до­ва­ния, пре­дос­тав­ле­ние ус­луг, за иск­лю­че­ни­ем осо­бых ука­за­ний Уп­ра­вы на этот счет.

8.5.4. С раз­ре­ше­ния Уп­ра­вы про­из­вес­ти рас­че­ты по всем от­ло­жен­ным обя­за­тель­ствам и всем пре­тен­зи­ям, воз­ни­ка­ющим в свя­зи с прек­ра­ще­ни­ем дей­ствия до­го­во­ров, рас­хо­ды по ко­то­рым или воз­ме­ще­ние ко­то­рых пол­ностью или час­тич­но приш­лось бы нес­ти Уп­ра­ве, в со­от­ветс­твии с по­ло­же­ни­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра.

8.5.5. Пе­ре­дать Уп­ра­ву все от­че­ты и до­ку­мен­ты, от­но­ся­щи­еся к фи­нан­со­во - хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти по дан­но­му до­го­во­ру.

8.5.6. Воз­мес­тить Уп­ра­ве все средс­тва, ей при­чи­та­ющиеся, как то­го тре­бу­ют ус­ло­вия га­ран­тий­но­го обес­пе­че­ния.

8.5.7. Предп­ри­нять не­об­хо­ди­мые ме­ры (в т.ч. те, ко­то­рые ука­жет Уп­ра­ва) по за­щи­те и сох­ран­нос­ти жи­лищ­но­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, на­хо­дя­щих­ся в уп­рав­ле­нии Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции.

8.6. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция обя­за­на не­за­мед­ли­тель­но прис­ту­пить к вы­пол­не­нию ука­зан­ных вы­ше обя­зан­нос­тей, нес­мот­ря ни на ка­кие за­держ­ки по оп­ре­де­ле­нию или сог­ла­со­ва­нию объ­ема пре­тен­зий, в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим сог­ла­ше­ни­ем.

8.7. Пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра или в свя­зи с его дос­роч­ным прек­ра­ще­ни­ем Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция обя­за­на в де­ся­тид­нев­ный срок пе­ре­дать жи­лищ­ный фонд, объ­ек­ты внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства и обо­ру­до­ва­ние, ис­поль­зо­вав­ше­еся, при­об­ре­тен­ное или свя­зан­ное с уп­рав­ле­ни­ем и экс­плу­ата­ци­ей иму­щест­вен­но­го комп­лек­са, ор­га­ну, ука­зан­но­му Уп­ра­вой.

8.8. Уп­ра­ва наз­на­ча­ет ко­мис­сию, к ко­то­рой пе­ре­хо­дят пол­но­мо­чия по уп­рав­ле­нию де­ла­ми Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции. Ко­мис­сия сос­тав­ля­ет пе­ре­да­точ­ный ба­ланс и предс­тав­ля­ет его в Уп­ра­ву.

8.9. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция долж­на дать ука­за­ние сво­им сот­руд­ни­кам, обс­лу­жи­ва­ющим жи­лищ­ный фонд и про­чие объ­ек­ты, сле­до­вать инс­трук­ци­ям этой ко­мис­сии.

8.10. Пос­ле под­пи­са­ния уве­дом­ле­ния о прек­ра­ще­нии дей­ствия до­го­во­ра пе­ре­да­ча иму­щест­ва долж­на на­чать­ся не­за­мед­ли­тель­но. Уп­ра­ва по предъ­яв­ле­нии Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции тре­бо­ва­ния о рас­тор­же­нии до­го­во­ра долж­на предп­ри­нять не­об­хо­ди­мые ме­ры для обес­пе­че­ния в те­че­ние 24 ча­сов сох­ран­нос­ти го­су­дарс­твен­но­го иму­щест­ва.

8.11. В слу­чае, ес­ли Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция не ис­пол­ня­ет все над­ле­жа­щие про­це­ду­ры по пе­ре­да­че иму­щест­ва, она вып­ла­чи­ва­ет Уп­ра­ве ежед­нев­ный штраф в раз­ме­ре ___________________. Эта сум­ма яв­ля­ет­ся до­пол­не­ни­ем к обя­за­тель­ству Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции воз­мес­тить все ви­ды ущер­ба, воз­ник­ше­го в свя­зи с не­соб­лю­де­ни­ем ею, пол­ным или час­тич­ным, по­ло­же­ний по по­ряд­ку прек­ра­ще­ния дей­ствия до­го­во­ра или не­соб­лю­де­ни­ем ею по­ло­же­ний нас­то­яще­го до­го­во­ра.

8.12. Пос­ле прек­ра­ще­ния дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция долж­на пе­ре­дать в Уп­ра­ву или ли­цу (ли­цам), наз­на­чен­но­му Уп­ра­вой, ко­пии всех ста­тис­ти­чес­ких, ба­лан­со­вых и тех­ни­чес­ких до­ку­мен­тов и от­че­тов по жи­лищ­но­му фон­ду и объ­ек­там внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, а так­же все средс­тва, на­хо­див­ши­еся в ве­де­нии Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции и при­над­ле­жа­щие Уп­ра­ве или по­лу­чен­ные Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра, а так­же пе­ре­дать в Уп­ра­ву все до­го­во­ры на ока­за­ние ус­луг, а так­же иму­щест­во, свя­зан­ное или ис­поль­зо­вав­ше­еся при уп­рав­ле­нии и экс­плу­ата­ции жи­лищ­но­го фон­да и про­чих объ­ек­тов бла­го­уст­рой­ства, за иск­лю­че­ни­ем лю­бо­го лич­но­го иму­щест­ва, оп­ла­чен­но­го и на­хо­дя­ще­го­ся в собс­твен­нос­ти Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции. Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция долж­на за свой счет уб­рать все обоз­на­че­ния, ко­то­рые мог­ли бы ука­зы­вать на то, что жи­лищ­ный фонд и объ­ек­ты внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства на­хо­дят­ся в ве­де­нии дан­ной Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции, и воз­мес­тить лю­бой ущерб, свя­зан­ный с про­ве­де­ни­ем дан­но­го дей­ствия.

8.13. До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут так­же по сог­ла­ше­нию сто­рон или по ини­ци­ати­ве Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции при не­ис­пол­не­нии или не­над­ле­жа­щем ис­пол­не­нии Уп­ра­вой обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных в нем, но не рань­ше ис­те­че­ния 60 дней с мо­мен­та пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния Уп­ра­вы. При этом Уп­рав­ля­ющая ор­га­ни­за­ция ос­во­бож­да­ет слу­жеб­ные по­ме­ще­ния, пре­дос­тав­лен­ные ей в со­от­ветс­твии с п. 2.3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, со дня его рас­тор­же­ния.

9. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

9.1. В слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти предс­тав­ле­ния уве­дом­ле­ния по воп­ро­сам, свя­зан­ным с ре­али­за­ци­ей дан­но­го до­го­во­ра, оно долж­но быть ис­пол­не­но в пись­мен­ной фор­ме и нап­рав­ле­но по ад­ре­су (ад­ре­сам), ука­зан­но­му в нас­то­ящем до­го­во­ре. Все уве­дом­ле­ния долж­ны дос­тав­лять­ся курь­ером под рос­пись от­ветс­твен­но­му ли­цу ли­бо за­каз­ной поч­той с уве­дом­ле­ни­ем.
Уве­дом­ле­ние Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ции сле­ду­ет нап­рав­лять по ад­ре­су:
________ ________

Уве­дом­ле­ние в Уп­ра­ву сле­ду­ет нап­рав­лять по ад­ре­су:
________ ________

9.2. Нас­то­ящий до­го­вор оп­ре­де­ля­ет пол­ный объ­ем до­го­во­рен­нос­ти меж­ду сто­ро­на­ми и под­ра­зу­ме­ва­ет, что не су­щест­ву­ет бо­лее ни­ка­ких дру­гих до­го­во­ров или до­го­во­рен­нос­тей, пись­мен­ных или уст­ных, дей­ству­ющих меж­ду сто­ро­на­ми, от­но­си­тель­но дан­но­го жи­лищ­но­го фон­да и объ­ек­тов внеш­не­го бла­го­уст­рой­ства, воп­ро­сов их уп­рав­ле­ния и экс­плу­ата­ции. Ни­ка­кие из­ме­не­ния дан­но­го до­го­во­ра не бу­дут иметь си­лы, ес­ли они не скреп­ле­ны под­пи­ся­ми сто­рон по до­го­во­ру.

9.3. Не­за­ви­си­мость час­тей до­го­во­ра

9.3.1. В слу­чае, ес­ли ка­кая-ли­бо часть или час­ти нас­то­яще­го до­го­во­ра бу­дут приз­на­ны не­дей­стви­тель­ны­ми, не­за­кон­ны­ми или неп­ри­ем­ле­мы­ми к ис­пол­не­нию, это ре­ше­ние не долж­но от­ра­жать­ся на оцен­ке обос­но­ван­нос­ти, за­кон­нос­ти и вы­пол­ни­мос­ти дру­гих его час­тей и по­ло­же­ний.

9.4. Раз­ре­ше­ние спо­ров

9.4.1. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие меж­ду Уп­ра­вой и Уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей в про­цес­се ре­али­за­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра, ре­ша­ют­ся по сог­ла­со­ва­нию сто­рон. Для раз­ре­ше­ния воз­ни