кол-во скачиваний: 56

При­ло­же­ние N 3

к Ре­ше­нию Со­ве­та де­пу­та­тов

го­родс­ко­го по­се­ле­ния Крас­ко­во

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 8 июня 2010 г. N 437/83

ДО­ГО­ВОР

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­кое по­се­ле­ние Крас­ко­во­Лю­бе­рец­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти в ли­це гла­вы му­ни­ци­паль­но­го­об­ра­зо­ва­ния го­родс­кое по­се­ле­ние Крас­ко­во___(ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, вдаль­ней­шем Арен­до­да­тель, и ___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на­ос­но­ва­нии _________________, в даль­ней­шем Арен­да­тор, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий­До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

I. ПРЕД­МЕТ И ЦЕЛЬ ДО­ГО­ВО­РА

1. Арен­до­да­тель на ос­но­ва­нии рас­по­ря­же­ния гла­вы му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­ко­го по­се­ле­ния Крас­ко­во Лю­бе­рец­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти от ___________________ N ___________ пе­ре­да­ет за пла­ту во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду

_________________,

(ха­рак­те­рис­ти­ка объ­ек­та: не­жи­лое, от­дель­но сто­ящее, встро­ен­но-прист­ро­ен­ное зда­ние, со­ору­же­ние и пр.)

рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: ___(ад­рес мес­то­по­ло­же­ния объ­ек­та)___,

пло­щадью __________________ кв. м (в том чис­ле не­жи­лое по­ме­ще­ние/по­ме­ще­ния)

_________________ (да­лее - Не­жи­лые по­ме­ще­ния).

(но­ме­ра, ли­те­ры по­ме­ще­ний в со­от­ветс­твии с дан­ны­ми тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та)

2. Пе­ре­да­ча не­жи­лых по­ме­ще­ний в арен­ду не вле­чет пе­ре­да­чу пра­ва собс­твен­нос­ти на них. Вы­куп арен­ду­емо­го иму­щест­ва мо­жет быть осу­щест­влен толь­ко в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3. Арен­ду­емые не­жи­лые по­ме­ще­ния пре­дос­тав­ля­ют­ся Арен­да­то­ру для осу­щест­вле­ния _________________ (вид де­ятель­нос­ти).

4. Не­жи­лые по­ме­ще­ния на­хо­дят­ся в собс­твен­нос­ти му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­кое по­се­ле­ние Крас­ко­во.

II. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

1. Пра­ва и обя­зан­нос­ти Арен­до­да­те­ля:

1.1. Арен­до­да­тель име­ет пра­во осу­щест­влять про­вер­ку по­ряд­ка ис­поль­зо­ва­ния Арен­да­то­ром арен­ду­емых не­жи­лых по­ме­ще­ний в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.2. Арен­до­да­тель обя­зан:

1.2.1. Пе­ре­дать иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 1 р. I нас­то­яще­го До­го­во­ра, в сос­то­янии, от­ве­ча­ющем ус­ло­ви­ям До­го­во­ра и наз­на­че­нию иму­щест­ва, ого­во­рен­но­му в п. 4 р. I, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

1.2.2. По ис­те­че­нии сро­ка арен­ды при­нять иму­щест­во от Арен­да­то­ра с уче­том его нор­маль­но­го из­но­са по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

1.2.3. Не вме­ши­вать­ся в хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность Арен­да­то­ра.

1.2.4. Осу­щест­влять конт­роль за вы­пол­не­ни­ем ус­ло­вий До­го­во­ра.

2. Пра­ва и обя­зан­нос­ти Арен­да­то­ра:

2.1. Арен­да­тор име­ет пра­во:

2.1.1. Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, ука­зан­но­го в п. 1.1, на но­вый срок при од­нов­ре­мен­ном вы­пол­не­нии сле­ду­ющих ус­ло­вий:
- в слу­чае вы­пол­не­ния в пол­ном объ­еме всех ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра;
- при от­сутс­твии за­дол­жен­нос­ти по на­ло­гам и сбо­рам, уп­ла­чи­ва­емым в мест­ный бюд­жет;
- при от­сутс­твии за­дол­жен­нос­ти по ком­му­наль­ным ус­лу­гам.

2.1.2. Обо­ру­до­вать и оформ­лять арен­ду­емые Не­жи­лые по­ме­ще­ния по сво­ему ус­мот­ре­нию.
Арен­да­тор впра­ве про­из­во­дить улуч­ше­ния арен­до­ван­ных Не­жи­лых по­ме­ще­ний по сог­ла­со­ва­нию с Арен­до­да­те­лем. При этом все от­де­ли­мые и не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния пе­ре­хо­дят в собс­твен­ность му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­кое по­се­ле­ние Крас­ко­во и ком­пен­са­ции Арен­да­то­ру пос­ле рас­тор­же­ния До­го­во­ра или ис­те­че­ния сро­ка До­го­во­ра арен­ды не под­ле­жат. Иной по­ря­док и ус­ло­вия про­из­водс­тва улуч­ше­ний арен­до­ван­но­го иму­щест­ва мо­гут быть ус­та­нов­ле­ны в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

2.1.3. Не­жи­лое по­ме­ще­ние мо­жет быть пре­дос­тав­ле­но в су­ба­рен­ду в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством толь­ко с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

2.1.4. Арен­да­тор име­ет иск­лю­чи­тель­ное пра­во ус­та­но­вить на фрон­таль­ной час­ти по­ме­ще­ния вы­вес­ку со сво­им наз­ва­ни­ем, а так­же пра­во ус­та­но­вить од­ну вы­вес­ку со сво­им на­име­но­ва­ни­ем на ог­раж­де­нии или во­ро­тах при ус­ло­вии сог­ла­со­ва­ния ус­та­нов­ки в упол­но­мо­чен­ных ор­га­нах.

2.1.5. Ус­та­нав­ли­вать сиг­на­ли­за­цию и иные сис­те­мы ох­ра­ны.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:

2.2.1. Ис­поль­зо­вать Не­жи­лые по­ме­ще­ния иск­лю­чи­тель­но по пря­мо­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 3 р. I нас­то­яще­го До­го­во­ра, и без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем не ме­нять про­филь их ис­поль­зо­ва­ния.

2.2.2. При­нять от Арен­до­да­те­ля Не­жи­лые по­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.
Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, ко­то­рые бы­ли ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии До­го­во­ра арен­ды в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, при про­вер­ке его исп­рав­нос­ти или при зак­лю­че­нии До­го­во­ра.

2.2.3. Сво­ев­ре­мен­но и в пол­ном объ­еме вно­сить аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с раз­де­лом III.
В слу­чае нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ру пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния в свя­зи с не­ис­пол­не­ни­ем им обя­за­тель­ства по вне­се­нию аренд­ной пла­ты он обя­зан внес­ти аренд­ную пла­ту в те­че­ние трех ра­бо­чих дней со дня по­лу­че­ния пре­дуп­реж­де­ния.

2.2.4. Не до­пус­кать ухуд­ше­ния арен­ду­емо­го иму­щест­ва, обес­пе­чи­вать сох­ран­ность и со­дер­жать арен­ду­емые Не­жи­лые по­ме­ще­ния в пол­ной исп­рав­нос­ти и об­раз­цо­вом са­ни­тар­ном сос­то­янии. Ана­ло­гич­ные тре­бо­ва­ния расп­рос­тра­ня­ют­ся на при­ле­га­ющую к зда­нию (со­ору­же­нию) тер­ри­то­рию (бла­го­уст­рой­ство при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии).

2.2.5. Оп­ла­чи­вать по от­дель­ным до­го­во­рам с жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми и спе­ци­али­зи­ро­ван­ны­ми предп­ри­ятиями (ор­га­ни­за­ци­ями):
- пре­дос­тав­ля­емые ком­му­наль­ные ус­лу­ги - ус­лу­ги по теп­лос­наб­же­нию, элект­рос­наб­же­нию, во­дос­наб­же­нию, а так­же ус­лу­ги за ка­на­ли­за­ци­он­ные сто­ки, за вы­воз му­со­ра и за­хо­ро­не­ние от­хо­дов;
- экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды;
- ра­бо­ты по обс­лу­жи­ва­нию ин­же­нер­ных се­тей, бла­го­уст­рой­ству и убор­ке при­ле­га­ющей к арен­ду­емо­му Не­жи­ло­му по­ме­ще­нию тер­ри­то­рии;
- зак­лю­чить от­дель­ный до­го­вор по убор­ке твер­дых бы­то­вых от­хо­дов на тер­ри­то­рии, не­пос­редс­твен­но при­мы­ка­ющей к Не­жи­ло­му по­ме­ще­нию;
- иные зат­ра­ты, свя­зан­ные с со­дер­жа­ни­ем арен­ду­емо­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Со­от­ветс­тву­ющие до­го­во­ры зак­лю­ча­ют­ся Арен­да­то­ром не позд­нее 14 дней с мо­мен­та вступ­ле­ния в дей­ствие нас­то­яще­го До­го­во­ра, и в те­че­ние 5 дней пос­ле зак­лю­че­ния со­от­ветс­тву­ющих до­го­во­ров их ко­пии предс­тав­ля­ют­ся Арен­до­да­те­лю.

2.2.6. Нес­ти от­ветс­твен­ность в пол­ном объ­еме за сох­ран­ность, пра­виль­ность и за­кон­ность экс­плу­ата­ции ком­му­ни­ка­ций (в том чис­ле элект­ри­чес­ких се­тей) и элект­ро- и ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, рас­по­ло­жен­ных в арен­ду­емом Не­жи­лом по­ме­ще­нии.

2.2.7. Со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющую к Не­жи­ло­му по­ме­ще­нию тер­ри­то­рию, осу­щест­влять ее бла­го­уст­рой­ство, озе­ле­не­ние и убор­ку от му­со­ра.
При­ме­ча­ние. При от­сутс­твии у Арен­да­то­ра спе­ци­аль­ных ре­монт­но-экс­плу­ата­ци­он­ных служб про­фи­лак­ти­чес­кое обс­лу­жи­ва­ние и те­ку­щий ре­монт ин­же­нер­но-тех­ни­чес­ких ком­му­ни­ка­ций в арен­ду­емых не­жи­лых по­ме­ще­ни­ях осу­щест­вля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющи­ми жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми служ­ба­ми или ины­ми ор­га­ни­за­ци­ями по до­го­во­ру с Арен­да­то­ром за счет его средств.

2.2.8. Не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ров­ку, ре­конс­трук­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт и пе­ре­обо­ру­до­ва­ние арен­ду­емых Не­жи­лых по­ме­ще­ний без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля и по­лу­че­ния сог­ла­со­ва­ний в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

2.2.9. Не­отъ­ем­ле­мые улуч­ше­ния арен­ду­емых Не­жи­лых по­ме­ще­ний про­из­во­дят­ся Арен­да­то­ром толь­ко с раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля. По окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра сто­имость про­из­ве­ден­ных улуч­ше­ний не воз­ме­ща­ет­ся.

2.2.10. Ес­ли Не­жи­лые по­ме­ще­ния, сдан­ные в арен­ду, вы­бы­ва­ют из строя по ви­не Арен­да­то­ра, то Арен­да­тор воз­ме­ща­ет Арен­до­да­те­лю убыт­ки в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.2.11. Ес­ли сос­то­яние возв­ра­ща­емых Не­жи­лых по­ме­ще­ний по окон­ча­нии До­го­во­ра ху­же пре­дус­мот­рен­но­го нор­маль­но­го из­но­са и не­дос­тат­ки от­ра­же­ны в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи, то Арен­да­тор воз­ме­ща­ет Арен­до­да­те­лю при­чи­нен­ный ущерб в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.2.12. Уст­ра­нять за свой счет пос­ледс­твия ава­рий и пов­реж­де­ний, ес­ли в их нас­туп­ле­нии ус­та­нов­ле­на ви­на Арен­да­то­ра.

2.2.13. Сво­ев­ре­мен­но и за свой счет про­из­во­дить те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт арен­ду­емых Не­жи­лых по­ме­ще­ний.

2.2.14. Пись­мен­но за ме­сяц уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о предс­то­ящей да­те пе­ре­да­чи арен­до­ван­но­го иму­щест­ва как в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, так и в слу­чае дос­роч­но­го его возв­ра­ще­ния (сдать по­ме­ще­ния Арен­до­да­те­лю по ак­ту в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том норм из­но­са).
При­ме­ча­ние. Сда­ча и при­ем по­ме­ще­ний про­из­во­дит­ся предс­та­ви­те­ля­ми Арен­да­то­ра и Арен­до­да­те­ля.

2.2.15. Не сда­вать арен­ду­емые Не­жи­лые по­ме­ще­ния как в це­лом, так и час­тич­но в су­ба­рен­ду без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния собс­твен­ни­ка.

2.2.16. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю Не­жи­лые по­ме­ще­ния со все­ми про­из­ве­ден­ны­ми в арен­ду­емых Не­жи­лых по­ме­ще­ни­ях пе­рест­рой­ка­ми, пе­ре­дел­ка­ми и улуч­ше­ни­ями, сос­тав­ля­ющи­ми при­над­леж­ность по­ме­ще­ний и не от­де­ли­мые без вре­да для конс­трук­ции по­ме­ще­ний.

2.2.17. За два ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия До­го­во­ра арен­ды уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о на­ме­ре­нии прод­лить срок его дей­ствия.

2.2.18. Обес­пе­чить бесп­ре­пятс­твен­ный до­пуск в Не­жи­лые по­ме­ще­ния предс­та­ви­те­лей Арен­до­да­те­ля с целью про­вер­ки вы­пол­не­ния ус­ло­вий До­го­во­ра арен­ды и конт­ро­ля за ис­поль­зо­ва­ни­ем Не­жи­лых по­ме­ще­ний по наз­на­че­нию и ус­ло­ви­ям нас­то­яще­го До­го­во­ра и в со­от­ветс­твии с экс­плу­ата­ци­он­ны­ми тре­бо­ва­ни­ями.

2.2.19. Под­дер­жи­вать в над­ле­жа­щем сос­то­янии фа­сад зда­ния (со­ору­же­ния), в ко­то­ром арен­ду­ют­ся Не­жи­лые по­ме­ще­ния, и осу­щест­влять ре­монт в ус­та­нов­лен­ные сро­ки в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющем за­ко­но­да­тель­ством, ли­бо оп­ла­чи­вать до­лю в ре­мон­те фа­са­да, про­пор­ци­ональ­ную до­ле пло­ща­ди за­ни­ма­емой Арен­да­то­ром не­жи­лых по­ме­ще­ний в об­щей пло­ща­ди зда­ния.

2.2.20. Соб­лю­дать в арен­ду­емом Не­жи­лом по­ме­ще­нии тех­ни­чес­кие, са­ни­тар­ные, са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­кие, про­ти­во­по­жар­ные и иные тре­бо­ва­ния, предъ­яв­ля­емые к поль­зо­ва­нию Не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и ины­ми нор­ма­тив­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми.

2.2.21. Офор­мить в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке пас­порт на све­то­вое оформ­ле­ние зда­ния и вы­пол­нить за свой счет не­об­хо­ди­мые ра­бо­ты по уст­рой­ству подс­вет­ки зда­ний и в со­от­ветс­твии с пас­пор­том све­тоц­ве­то­во­го оформ­ле­ния и под­дер­жи­вать его в ра­бо­чем сос­то­янии.

2.2.22. Арен­да­тор не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния иму­щест­ва.

2.2.23. Го­су­дарс­твен­ная ре­гист­ра­ция до­го­во­ра арен­ды про­из­во­дит­ся в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством. До­го­вор арен­ды Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, под­ле­жа­щий го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции, предс­тав­ля­ет­ся Арен­да­то­ром в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав, и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции. Рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей До­го­во­ра арен­ды Не­жи­лых по­ме­ще­ний (сог­ла­ше­ний об из­ме­не­нии, рас­тор­же­нии до­го­во­ра арен­ды), воз­ла­га­ют­ся на Арен­да­то­ра.

2.3. Арен­да­тор не впра­ве:
Без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля ис­поль­зо­вать пра­во арен­ды Не­жи­лых по­ме­ще­ний в ка­чест­ве пред­ме­та за­ло­га или вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал (фонд) дру­гих предп­ри­ятий, пе­ре­да­вать лю­бым спо­со­бом Не­жи­лое по­ме­ще­ние или его часть в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам, в том чис­ле по до­го­во­рам о сот­руд­ни­чест­ве, о вза­имо­дей­ствии, су­ба­рен­ды и т.п.

III. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

1. Раз­мер ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты за 1 кв. метр сда­ва­емо­го в арен­ду не­жи­ло­го по­ме­ще­ния и зна­че­ние ко­эф­фи­ци­ен­тов, при­ме­ня­емых при рас­че­те аренд­ной пла­ты, ус­та­нав­ли­ва­ют­ся и из­ме­ня­ют­ся ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­кое по­се­ле­ние Крас­ко­во Лю­бе­рец­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти. Сум­ма аренд­ной пла­ты оп­ре­де­ля­ет­ся рас­че­том в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке (при­ло­же­ние N 1 к До­го­во­ру на сда­чу в арен­ду не­жи­лых по­ме­ще­ний, зда­ний, объ­ек­тов, со­ору­же­ний).

2. При под­пи­са­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра за ука­зан­ные в п. 1 р. I Не­жи­лые по­ме­ще­ния ус­та­нав­ли­ва­ет­ся аренд­ная пла­та сог­лас­но рас­че­ту го­до­вой аренд­ной пла­ты, яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра арен­ды Не­жи­лых по­ме­ще­ний.
В со­от­ветс­твии с рас­че­том аренд­ной пла­ты (при­ло­же­ние N 1 к До­го­во­ру) аренд­ная пла­та пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но в мест­ный бюд­жет на рас­чет­ный счет за каж­дый ме­сяц впе­ред с оп­ла­той до пя­то­го чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца.

Ко­пии пла­теж­ных по­ру­че­ний с от­мет­кой бан­ка, подт­вер­жда­ющих пе­ре­чис­ле­ния в мест­ный бюд­жет сум­мы аренд­ной пла­ты, в те­че­ние 7 дней со дня проп­ла­ты пе­ре­да­ют­ся Арен­до­да­те­лю для осу­щест­вле­ния конт­ро­ля за пол­но­той и сво­ев­ре­мен­ностью их пос­туп­ле­ния в мест­ный бюд­жет.

На­лог на до­бав­лен­ную сто­имость пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но.

Аренд­ная пла­та за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком, где рас­по­ло­же­но зда­ние (со­ору­же­ние), и при­ле­га­ющей к не­му тер­ри­то­ри­ей, про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии от­дель­но­го до­го­во­ра, зак­лю­чен­но­го в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

3. Аренд­ная пла­та за му­ни­ци­паль­ное иму­щест­во, сдан­ное в су­ба­рен­ду, оп­ла­чи­ва­ет­ся са­мим Арен­да­то­ром сог­лас­но п. 1 р. III.

4. Арен­да­тор уве­дом­ля­ет­ся об из­ме­не­нии ба­зо­вой аренд­ной став­ки еже­год­но, из­ме­не­ния в рас­че­те сум­мы аренд­ной пла­ты яв­ля­ют­ся обя­за­тель­ны­ми к ис­пол­не­нию для Арен­да­то­ра и сос­тав­ля­ют не­отъ­ем­ле­мую часть нас­то­яще­го До­го­во­ра. Арен­да­тор обя­зан про­из­во­дить оп­ла­ту арен­ды за ука­зан­ные в п. 1 р. I Не­жи­лые по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с при­ла­га­емым к уве­дом­ле­нию рас­че­том, т.е. по но­вым став­кам с да­ты из­ме­не­ния ба­зо­вых ста­вок и ко­эф­фи­ци­ен­тов.

IV. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

1. Сто­ро­ны не­сут иму­щест­вен­ную от­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2. В слу­чае нев­не­се­ния Арен­да­то­ром пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, на­чис­ля­ют­ся пе­ни за каж­дый день прос­роч­ки в раз­ме­ре 0,2% от сум­мы прос­ро­чен­но­го пла­те­жа. На­ча­лом при­ме­не­ния дан­ных санк­ций счи­та­ет­ся сле­ду­ющий день пос­ле сро­ка уп­ла­ты оче­ред­но­го пла­те­жа.

3. При на­ру­ше­нии п. 2.3 До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить в со­от­ветс­тву­ющий бюд­жет штраф, при этом Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть До­го­вор. Ука­зан­ное на­ру­ше­ние так­же вле­чет приз­на­ние не­дей­стви­тель­ным До­го­во­ра, в со­от­ветс­твии с ко­то­рым Не­жи­лое по­ме­ще­ние или его часть пе­ре­да­ны в су­ба­рен­ду или поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам ли­бо пра­во арен­ды ис­поль­зо­ва­но в ка­чест­ве пред­ме­та за­ло­га или вкла­да (не­за­ви­си­мо от то­го, как наз­ван этот До­го­вор).

4. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­до­да­те­лем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­до­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность, пре­дус­мот­рен­ную дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

5. При не­вы­пол­не­нии Арен­да­то­ром обя­зан­нос­ти по под­дер­жа­нию иму­щест­ва в исп­рав­ном сос­то­янии Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор арен­ды. При этом Арен­да­тор обя­зан воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю при­чи­нен­ные в ре­зуль­та­те дей­ствия или без­дей­ствия Арен­да­то­ра ущерб и убыт­ки.

6. Арен­да­тор не мо­жет быть ос­во­бож­ден от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру арен­ды в слу­чае уп­ла­ты не­ус­той­ки за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние этих обя­за­тель­ств.

V. СРО­КИ ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

Срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с ____ (дд/мм/гг) ___ го­да по _____ (дд/мм/гг) _____ го­да.

VI. ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА ПО ТРЕ­БО­ВА­НИЮ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

По тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но ре­ше­ни­ем ар­бит­раж­но­го су­да Мос­ковс­кой об­лас­ти в слу­чае, ког­да Арен­да­тор:

1. Поль­зу­ет­ся иму­щест­вом с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий До­го­во­ра или наз­на­че­ния иму­щест­ва, а так­же с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями ус­ло­вий До­го­во­ра.

2. Су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние иму­щест­ва.

3. Бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту.

4. Ес­ли Арен­да­тор не про­из­во­дит ре­мон­тов, оп­ре­де­лен­ных До­го­во­ром арен­ды.

5. При лик­ви­да­ции Арен­да­то­ра с мо­мен­та его лик­ви­да­ции.

6. В слу­чае ава­рий­но­го сос­то­яния конс­трук­ции и пос­та­нов­ки Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния на ка­пи­таль­ный ре­монт или его лик­ви­да­ции по гра­дост­ро­итель­ным ус­ло­ви­ям по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в ме­сяч­ный срок со дня по­лу­че­ния пре­дуп­реж­де­ния.

7. Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра толь­ко пос­ле нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ру пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния о не­об­хо­ди­мос­ти ис­пол­не­ния им обя­за­тель­ств в ра­зум­ный срок, но не бо­лее 14 дней.

8. Арен­до­да­тель име­ет пра­во рас­торг­нуть До­го­вор арен­ды в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

VII. ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА ПО ТРЕ­БО­ВА­НИЮ АРЕН­ДА­ТО­РА

По тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра нас­то­ящий До­го­вор арен­ды мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут ар­бит­раж­ным су­дом Мос­ковс­кой об­лас­ти в слу­ча­ях, ког­да:

1. Арен­до­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет иму­щест­во в поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ру, ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твие поль­зо­ва­нию иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра или наз­на­че­ни­ем иму­щест­ва.

2. Пе­ре­дан­ное Арен­да­то­ру иму­щест­во име­ет не­дос­тат­ки, пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им, ко­то­рые не бы­ли ого­во­ре­ны Арен­до­да­те­лем при зак­лю­че­нии До­го­во­ра, не бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру и не долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра иму­щест­ва или про­вер­ки его исп­рав­нос­ти при зак­лю­че­нии До­го­во­ра.

3. Иму­щест­во в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, неп­ри­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

4. Дос­роч­ное рас­тор­же­ние и прек­ра­ще­ние До­го­во­ра до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон. О дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра за­ин­те­ре­со­ван­ная сто­ро­на обя­за­на нап­ра­вить пись­мен­ное уве­дом­ле­ние дру­гой сто­ро­не не позд­нее двух ме­ся­цев до пред­по­ла­га­емо­го сро­ка рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

VIII. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду Сто­ро­на­ми в про­цес­се ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся ими пу­тем пе­ре­го­во­ров.

2. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра, расс­мат­ри­ва­ют­ся ар­бит­раж­ным су­дом Мос­ковс­кой об­лас­ти.

IX. ПРЕ­ИМУ­ЩЕСТ­ВЕН­НОЕ ПРА­ВО АРЕН­ДА­ТО­РА НА ЗАК­ЛЮ­ЧЕ­НИЕ, ДО­ГО­ВО­РА АРЕН­ДЫ НА НО­ВЫЙ СРОК

1. Арен­да­тор в слу­чае над­ле­жа­ще­го вы­пол­не­ния им при­ня­тых по нас­то­яще­му До­го­во­ру арен­ды обя­за­тель­ств по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра име­ет при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях пре­иму­щест­вен­ное пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми пра­во на зак­лю­че­ние (прод­ле­ние) До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок. Арен­да­тор обя­зан пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля за 2 ме­ся­ца до окон­ча­ния дей­ствия сро­ка дан­но­го До­го­во­ра о же­ла­нии зак­лю­чить (прод­лить) дан­ный До­го­вор.

2. В слу­чае не­по­лу­че­ния дан­но­го уве­дом­ле­ния в ус­та­нов­лен­ный срок До­го­вор счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия.

X. ВОЗВ­РАТ АРЕН­ДО­ВАН­НО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

1. При прек­ра­ще­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра арен­ды Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю иму­щест­во в том сос­то­янии, в ко­то­ром он его по­лу­чил, с уче­том норм из­но­са или в сос­то­янии, обус­лов­лен­ном До­го­во­ром.

2. Арен­ду­емые по­ме­ще­ния счи­та­ют­ся фак­ти­чес­ки пе­ре­дан­ны­ми Арен­до­да­те­лю с мо­мен­та под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи (возв­ра­та).

3. В мо­мент под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи (возв­ра­та) Арен­да­тор пе­ре­да­ет Арен­до­да­те­лю клю­чи от всех арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

XI. УЛУЧ­ШЕ­НИЕ АРЕН­ДО­ВАН­НО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­ду­емо­го иму­щест­ва яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью, не­от­де­ли­мые - собс­твен­ностью Арен­до­да­те­ля.

XII. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

1. Ре­ор­га­ни­за­ция Арен­до­да­те­ля, а так­же пе­ре­ме­на собс­твен­ни­ка арен­ду­емых Не­жи­лых по­ме­ще­ний не яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния ус­ло­вий или рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся обес­пе­чить эко­ло­ги­чес­кую бе­зо­пас­ность про­из­водс­тва, са­мос­то­ятель­но раз­ра­бо­тать эко­ло­ги­чес­кую до­ку­мен­та­цию и осу­щест­влять пла­те­жи за заг­ряз­не­ние при­род­ной сре­ды.

3. Сда­ча Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в арен­ду не вле­чет пе­ре­да­чу пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го.

4. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем и дей­стви­тель­ны лишь при ус­ло­вии, что они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны над­ле­жа­ще упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

5. Воп­ро­сы, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, раз­ре­ша­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6. Ес­ли ка­кое-ли­бо из по­ло­же­ний До­го­во­ра ста­но­вит­ся не­дей­стви­тель­ным, это не зат­ра­ги­ва­ет дей­стви­тель­нос­ти ос­таль­ных по­ло­же­ний. В этом слу­чае сто­ро­ны, нас­коль­ко это до­пус­ти­мо в пра­во­вом от­но­ше­нии, в воз­мож­но бо­лее ко­рот­кий срок до­го­ва­ри­ва­ют­ся о за­ме­не не­дей­стви­тель­но­го по­ло­же­ния по­ло­же­ни­ем, сох­ра­ня­ющим эко­но­ми­чес­кие ин­те­ре­сы сто­рон.

XIII. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

1. Вза­имоот­но­ше­ния сто­рон, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, рег­ла­мен­ти­ру­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах по од­но­му для каж­дой сто­ро­ны (или трех эк­земп­ля­рах - по од­но­му для каж­дой сто­ро­ны и ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав).

3. Мес­то­на­хож­де­ние сто­рон:

РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН