кол-во скачиваний: 141

ДО­ГО­ВОР
на осу­щест­вле­ние функ­ций за­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­каз­чик-заст­рой­щик<*>, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Ин­вес­тор, в ли­це _________________, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:
--------------------------------

<*> В со­от­ветс­твии с Пись­мом Мин­ре­ги­она РФ от 19.06.2009 N 18841-ИМ/08 Об осу­щест­вле­нии функ­ций за­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка при вве­де­нии ме­ха­низ­мов са­мо­ре­гу­ли­ро­ва­ния в об­лас­ти стро­итель­ства, про­ек­ти­ро­ва­ния и ин­же­нер­ных изыс­ка­ний с 20 фев­ра­ля 2009 го­да осу­щест­вле­ние функ­ций за­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка (в слу­чае ес­ли ра­бо­ты, ко­то­рые ока­зы­ва­ют вли­яние на бе­зо­пас­ность объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства, не вы­пол­ня­ют­ся лич­но, а прив­ле­ка­ют­ся суб­под­ряд­ные ор­га­ни­за­ции) воз­мож­но без на­ли­чия ли­цен­зии, а так­же без вступ­ле­ния в са­мо­ре­гу­ли­ру­емую ор­га­ни­за­цию и по­лу­че­ния сви­де­тель­ства о до­пус­ке.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му До­го­во­ру За­каз­чик-заст­рой­щик обя­зу­ет­ся вы­пол­нить­ра­бо­ты<*> и со­вер­шить все не­об­хо­ди­мые дей­ствия по стро­итель­ству___(на­име­но­ва­ние, наз­на­че­ние объ­ек­та)___ по ад­ре­су:
(или: по ор­га­ни­за­ции и ко­ор­ди­ни­ро­ва­нию стро­итель­ных ра­бот, ре­конс­трук­ции,ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства), обес­пе­че­ни­юсоб­лю­де­ния тре­бо­ва­ний про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, тех­ни­чес­ких рег­ла­мен­тов,тех­ни­ки бе­зо­пас­нос­ти в про­цес­се ука­зан­ных ра­бот, нес­ти от­ветс­твен­ность за­ка­чест­во вы­пол­нен­ных ра­бот и их со­от­ветс­твие тре­бо­ва­ни­ям про­ект­ной­до­ку­мен­та­ции, а Ин­вес­тор - фи­нан­си­ро­вать де­ятель­ность За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­кав со­от­ветс­твии с ут­верж­ден­ной сме­той.

1.2. За­каз­чик-заст­рой­щик га­ран­ти­ру­ет свое пра­во на вы­пол­не­ние оп­ре­де­лен­ных До­го­во­ром ви­дов ра­бот по стро­итель­ству (или: ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства) са­мос­то­ятель­но (или: обес­пе­че­ние та­ко­го пра­ва с прив­ле­че­ни­ем дру­гих со­от­ветс­тву­ющих этим тре­бо­ва­ни­ям лиц).

1.3. При вы­пол­не­нии До­го­во­ра За­каз­чик-заст­рой­щик вы­пол­ня­ет сле­ду­ющие функ­ции:
- раз­ра­бот­ка биз­нес-пла­на и тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­ко­го обос­но­ва­ния;
(при не­об­хо­ди­мос­ти: - вы­бор пло­щад­ки стро­итель­ства;)

- по­лу­че­ние всех не­об­хо­ди­мых раз­ре­ше­ний и сог­ла­со­ва­ний;
- по­лу­че­ние сог­ла­со­ва­ний и тех­ни­чес­ких ус­ло­вий на подк­лю­че­ние объ­ек­та к дей­ству­ющим се­тям;
- по­лу­че­ние в ад­ми­нист­ра­ции на­се­лен­но­го пунк­та (рай­она) подт­вер­жде­ния дей­ствия всех вы­дан­ных тех­ни­чес­ких ус­ло­вий на элект­рос­наб­же­ние, во­дос­наб­же­ние, ка­на­ли­за­ци­он­ные сбро­сы, отоп­ле­ние, ра­ди­офи­ка­цию, те­ле­фо­ни­за­цию и т.д.;
- под­го­тов­ка ис­ход­ных дан­ных для раз­ра­бот­ки про­ект­ной до­ку­мен­та­ции;

(при не­об­хо­ди­мос­ти: - пред­ва­ри­тель­ный от­бор про­ек­ти­ров­щи­ков, под­ряд­чи­ков, из­го­то­ви­те­лей и пос­тав­щи­ков обо­ру­до­ва­ния;)

- вы­бор на кон­курс­ной ос­но­ве про­ект­ной и изыс­ка­тель­ской ор­га­ни­за­ций и зак­лю­че­ние с ни­ми до­го­во­ров на вы­пол­не­ние со­от­ветс­тву­ющих про­ект­ных и изыс­ка­тель­ских ра­бот по стро­итель­ству (или: ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту);
(при не­об­хо­ди­мос­ти: - экс­пер­ти­за про­ек­та, в том чис­ле эко­ло­ги­чес­кая;)

(при не­об­хо­ди­мос­ти: - раз­ра­бот­ка и ут­верж­де­ние про­ект­но-смет­ной до­ку­мен­та­ции;)

- оп­ре­де­ле­ние стра­хо­вой ком­па­нии и сог­ла­со­ва­ние ус­ло­вий стра­хо­ва­ния стро­итель­ных рис­ков;
- под­го­тов­ка зе­мель­но­го участ­ка (или: стро­итель­ной пло­щад­ки) для вы­пол­не­ния ра­бот;
- вы­нос в на­ту­ру гра­ниц участ­ка, крас­ных ли­ний и дру­гих ли­ний ре­гу­ли­ро­ва­ния заст­рой­ки, вы­сот­ных от­ме­ток, осей зда­ний и со­ору­же­ний, трасс ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, а так­же гра­ниц строй­пло­щад­ки;
- вы­бор на кон­курс­ной ос­но­ве ис­пол­ни­те­лей на пос­тав­ку ма­те­ри­алов, под­ряд­чи­ков на вы­пол­не­ние ра­бот, ока­за­ние ус­луг в стро­итель­стве и зак­лю­че­ние с ни­ми до­го­во­ров (конт­рак­тов);
- про­вер­ка не­об­хо­ди­мых ли­цен­зий и сер­ти­фи­ка­тов у ис­пол­ни­те­лей ра­бот и пос­тав­щи­ков ма­те­ри­алов;
- ут­верж­де­ние гра­фи­ков вы­пол­не­ния ра­бот;
- соз­да­ние и пе­ре­да­ча под­ряд­чи­ку ге­оде­зи­чес­кой раз­би­воч­ной ос­но­вы;
- пе­ре­да­ча под­ряд­чи­ку до­ку­мен­тов об от­во­де зе­мель­но­го участ­ка, не­об­хо­ди­мых сог­ла­со­ва­ний и раз­ре­ше­ний;
- пе­ре­да­ча под­ряд­чи­ку в про­из­водс­тво ра­бот ут­верж­ден­ной и про­шед­шей экс­пер­ти­зу про­ект­но-смет­ной до­ку­мен­та­ции в со­от­ветс­твии с Гра­дост­ро­итель­ным ко­дек­сом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции в ко­ли­чест­ве, не­об­хо­ди­мом для вы­пол­не­ния ра­бот под­ряд­чи­ка и прив­ле­чен­ных ор­га­ни­за­ций;
- ус­та­нов­ле­ние по­ряд­ка ве­де­ния ис­пол­ни­тель­ной и про­из­водс­твен­ной до­ку­мен­та­ции, не пре­дус­мот­рен­ной не­пос­редс­твен­но нор­ма­тив­ны­ми до­ку­мен­та­ми, и со­об­ще­ние об этом под­ряд­чи­ку;
- ука­за­ние под­ряд­чи­ку конк­рет­но­го сос­та­ва при­емо-сда­точ­ной ис­пол­ни­тель­ной до­ку­мен­та­ции, не­об­хо­ди­мой для при­ем­ки объ­ек­та в экс­плу­ата­цию;
- со­об­ще­ние под­ряд­чи­ку ус­та­нов­лен­ных мест скла­ди­ро­ва­ния и вы­во­за грун­та, му­со­ра, ма­те­ри­алов от раз­бор­ки, руб­ки на­саж­де­ний, неп­ри­год­ных для вто­рич­но­го ис­поль­зо­ва­ния, карь­еров для за­во­за не­дос­та­юще­го грун­та, то­чек подк­лю­че­ния и пе­ре­да­ча раз­ре­ше­ний на подк­лю­че­ние к дей­ству­ющим се­тям энер­гос­наб­же­ния, во­дос­наб­же­ния, ка­на­ли­за­ции и др.;
- сог­ла­со­ва­ние с со­от­ветс­тву­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями по­ряд­ка ус­та­нов­ки, оп­ро­бо­ва­ния и ре­гист­ра­ции тех­но­ло­ги­чес­ких подъ­ем­ных ме­ха­низ­мов и обо­ру­до­ва­ния, ра­бо­та­юще­го под по­вы­шен­ным дав­ле­ни­ем;
- при­ем­ка, учет, хра­не­ние, пред­мон­таж­ная ре­ви­зия и пе­ре­да­ча в мон­таж или про­из­водс­тво ра­бот обо­ру­до­ва­ния, комп­лек­ту­ющих и дру­гих ма­те­ри­аль­но-тех­ни­чес­ких ре­сур­сов, пос­тав­ка ко­то­рых по до­го­во­ру воз­ло­же­на на За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка;
- конт­роль ка­чест­ва ра­бот;
- ут­верж­де­ние пе­реч­ня лиц, ко­то­рые от его име­ни упол­но­мо­че­ны осу­щест­влять стро­итель­ный конт­роль за про­ве­де­ни­ем стро­итель­но-мон­таж­ных (ре­монт­ных) ра­бот и про­вер­ку ка­чест­ва ис­поль­зу­емых ма­те­ри­алов, конс­трук­ций и обо­ру­до­ва­ния, при­ни­мать скры­тые и за­кон­чен­ные ра­бо­ты и да­вать пред­пи­са­ния о прек­ра­ще­нии или вре­мен­ной при­ос­та­нов­ке ра­бот;
- ре­гист­ра­ция в го­су­дарс­твен­ных конт­ро­ли­ру­ющих ор­га­нах долж­нос­тных лиц, от­ветс­твен­ных за про­ве­де­ние ра­бот по­вы­шен­ной опас­нос­ти и соб­лю­де­ние спе­ци­аль­ных тре­бо­ва­ний под­над­зор­ных служб;
- при­ем­ка от под­ряд­чи­ка за­кон­чен­ных ра­бот в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ра под­ря­да;
- ос­ви­де­тель­ство­ва­ние скры­тых ра­бот и про­ме­жу­точ­ная при­ем­ка от­ветс­твен­ных конс­трук­ций;
- в не­об­хо­ди­мых слу­ча­ях вне­се­ние из­ме­не­ний в про­ект­но-смет­ную до­ку­мен­та­цию, ее пе­ре­ут­верж­де­ние и из­ме­не­ние сро­ков за­вер­ше­ния от­дель­ных ви­дов ра­бот или эта­пов стро­итель­ства;
- при­ня­тие ре­ше­ний о не­об­хо­ди­мос­ти ав­торс­ко­го над­зо­ра про­ект­ной ор­га­ни­за­ции, шеф­мон­таж­ных ус­луг про­из­во­ди­те­лей обо­ру­до­ва­ния и зак­лю­че­ние до­го­во­ров на вы­пол­не­ние ука­зан­ных ра­бот;
- при­ем­ка на ба­ланс или от­ветс­твен­ное хра­не­ние зда­ний и со­ору­же­ний, в т.ч. вре­мен­ных, пост­ро­ен­ных на стро­итель­ной пло­щад­ке пос­ле пе­ре­да­чи ее под стро­итель­ство объ­ек­та;
- по сог­ла­со­ва­нию с Ин­вес­то­ром при­ня­тие ре­ше­ния о вре­мен­ном прек­ра­ще­нии стро­итель­ства и кон­сер­ва­ции объ­ек­та, ут­верж­де­ние сме­ты на вы­пол­не­ние ра­бот по кон­сер­ва­ции и конт­роль их вы­пол­не­ния;
- при­ем­ка от под­ряд­чи­ка за­кон­сер­ви­ро­ван­ных объ­ек­тов, ор­га­ни­за­ция ох­ра­ны ма­те­ри­аль­ных цен­нос­тей;
- конт­роль за стро­итель­ством, со­от­ветс­тви­ем объ­ема, сто­имос­ти и ка­чест­ва ра­бот про­ек­там, смет­ным рас­че­там и до­го­вор­ным це­нам, стро­итель­ным нор­мам и пра­ви­лам на про­из­водс­тво и при­ем­ку этих ра­бот;
- при об­на­ру­же­нии отс­туп­ле­ний от про­ек­та, ис­поль­зо­ва­ния ма­те­ри­алов и вы­пол­нен­ных ра­бот, ка­чест­во ко­то­рых не от­ве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям ТУ, ГОСТ и СНиП, да­ча пред­пи­са­ний о при­ос­та­нов­ке ра­бот и исп­рав­ле­нии об­на­ру­жен­ных де­фек­тов и предъ­яв­ле­ние ви­нов­ной сто­ро­не пре­дус­мот­рен­ных до­го­во­ром санк­ций;
- конт­роль вы­пол­не­ния гра­фи­ка про­из­водс­тва ра­бот;
- сво­ев­ре­мен­ная оп­ла­та ра­бот и ус­луг;
- ор­га­ни­за­ция при­ем­ки и вво­да в экс­плу­ата­цию за­кон­чен­но­го стро­итель­ством объ­ек­та;
- зак­лю­че­ние до­го­во­ров и ор­га­ни­за­ция шеф­мон­таж­ных и пус­ко­на­ла­доч­ных ра­бот;
- сда­ча объ­ек­та в экс­плу­ата­цию;
- пе­ре­да­ча Ин­вес­то­ру (поль­зо­ва­те­лю) объ­ек­та и не­об­хо­ди­мой до­ку­мен­та­ции, вклю­чая га­ран­тий­ные обя­за­тель­ства, а так­же тех­ни­чес­кой ин­фор­ма­ции в со­от­ветс­твии с За­ко­ном О за­щи­те прав пот­ре­би­те­лей;

- конт­роль ка­чест­ва ра­бот в пе­ри­од га­ран­тий­ной экс­плу­ата­ции;
- ана­лиз зат­рат по от­дель­ным стать­ям рас­хо­дов и ви­дам ра­бот и ус­луг и при­ня­тие мер по эф­фек­тив­но­му ис­поль­зо­ва­нию вы­де­ля­емых Ин­вес­то­ром ре­сур­сов, конт­роль за рас­хо­до­ва­ни­ем де­неж­ных средств и спи­са­ни­ем ма­те­ри­аль­ных ре­сур­сов;
- разъ­яс­не­ние тех­ни­чес­ких и фи­нан­со­вых воп­ро­сов конт­ро­ли­ру­ющим ор­га­нам;
- ре­али­за­ция объ­ек­тов не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства;
- из­ве­ще­ние ор­га­нов конт­ро­ля о вы­яв­лен­ных слу­ча­ях ава­рий­но­го сос­то­яния на объ­ек­те стро­итель­ства;
- конт­роль за ис­пол­не­ни­ем под­ряд­чи­ком пред­пи­са­ний го­су­дарс­твен­ных над­зор­ных ор­га­нов и ав­торс­ко­го над­зо­ра, тре­бо­ва­ний шеф­мон­таж­ных ор­га­ни­за­ций в час­ти бе­зо­пас­ных ме­то­дов ве­де­ния стро­итель­ства, ка­чест­ва ра­бот и ис­поль­зу­емых ма­те­ри­алов и стро­итель­ных конс­трук­ций.

1.4. Осо­бые функ­ции За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка:
- ес­ли в со­от­ветс­твии с Гра­дост­ро­итель­ным ко­дек­сом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции при осу­щест­вле­нии стро­итель­ства (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­го ре­мон­та объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства) пре­дус­мот­рен го­су­дарс­твен­ный стро­итель­ный над­зор, Заст­рой­щик-за­каз­чик заб­ла­гов­ре­мен­но, но не позд­нее чем за семь ра­бо­чих дней до на­ча­ла стро­итель­ства (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­го ре­мон­та объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства) нап­рав­ля­ет в упол­но­мо­чен­ные на осу­щест­вле­ние го­су­дарс­твен­но­го стро­итель­но­го над­зо­ра фе­де­раль­ный ор­ган ис­пол­ни­тель­ной влас­ти, ор­ган ис­пол­ни­тель­ной влас­ти субъ­ек­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее так­же - ор­га­ны го­су­дарс­твен­но­го стро­итель­но­го над­зо­ра) из­ве­ще­ние о на­ча­ле та­ких ра­бот с при­ло­же­ни­ем не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов;
- в слу­чае об­на­ру­же­ния в про­цес­се стро­итель­ства (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­го ре­мон­та) объ­ек­та, об­ла­да­юще­го приз­на­ка­ми объ­ек­та куль­тур­но­го нас­ле­дия, За­каз­чик-заст­рой­щик при­ос­та­нав­ли­ва­ет стро­итель­ство (ре­конс­трук­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт), из­ве­ща­ет об об­на­ру­же­нии та­ко­го объ­ек­та ор­га­ны, пре­дус­мот­рен­ные за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции об объ­ек­тах куль­тур­но­го нас­ле­дия.

--------------------------------

<*> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 52 Гра­дост­ро­итель­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ра­бо­ты по стро­итель­ству, ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства, ко­то­рые ока­зы­ва­ют вли­яние на бе­зо­пас­ность объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства, долж­ны вы­пол­нять­ся толь­ко ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми предп­ри­ни­ма­те­ля­ми или юри­ди­чес­ки­ми ли­ца­ми, име­ющи­ми вы­дан­ные са­мо­ре­гу­ли­ру­емой ор­га­ни­за­ци­ей сви­де­тель­ства о до­пус­ке к та­ким ви­дам ра­бот. Иные ви­ды ра­бот по стро­итель­ству, ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства мо­гут вы­пол­нять­ся лю­бы­ми фи­зи­чес­ки­ми или юри­ди­чес­ки­ми ли­ца­ми.

Пе­ре­чень ви­дов ра­бот по ин­же­нер­ным изыс­ка­ни­ям, по под­го­тов­ке про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, по стро­итель­ству, ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства, ко­то­рые ока­зы­ва­ют вли­яние на бе­зо­пас­ность объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства, утв. При­ка­зом Мин­ре­ги­она РФ от 30.12.2009 N 624.

2. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ МЕЖ­ДУ СТО­РО­НА­МИ

2.1. Раз­мер ин­вес­ти­ций по нас­то­яще­му До­го­во­ру сос­тав­ля­ет _____ (________) руб­лей.

2.2. Ин­вес­ти­ции нап­рав­ля­ют­ся на стро­итель­ство (ре­конс­трук­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт) в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные Гра­фи­ком фи­нан­си­ро­ва­ния, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра, пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка, ука­зан­ный в раз­де­ле 10 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.3. Раз­мер ин­вес­ти­ций, ус­та­нов­лен­ный п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, мо­жет быть из­ме­нен в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

2.3.1. Из­ме­не­ние про­ект­но-смет­ной до­ку­мен­та­ции.

2.3.2. __________.

2.4. Вы­пол­не­ние За­каз­чи­ком-заст­рой­щи­ком функ­ций по нас­то­яще­му До­го­во­ру оп­ла­чи­ва­ет­ся из ин­вес­ти­ций в со­от­ветс­твии со сме­той и по Гра­фи­ку.
(При не­об­хо­ди­мос­ти: 2.5. Ин­вес­ти­ции в пол­ном раз­ме­ре (или: в час­ти __________) пе­ре­чис­ля­ют­ся пла­теж­ны­ми по­ру­че­ни­ями на рас­чет­ный счет За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка, ука­зан­ный в раз­де­ле 10 нас­то­яще­го До­го­во­ра.)

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ ИН­ВЕС­ТО­РА

3.1. Ин­вес­тор обя­зан:

3.1.1. Сво­ев­ре­мен­но ин­вес­ти­ро­вать стро­итель­ство (ре­конс­трук­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт) по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.1.2. Ока­зы­вать За­каз­чи­ку-заст­рой­щи­ку все­мер­ное со­дей­ствие в ре­али­за­ции До­го­во­ра, в том чис­ле пре­дос­та­вить не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты.

3.1.3. При не­об­хо­ди­мос­ти при­нять учас­тие в сог­ла­со­ва­нии с упол­но­мо­чен­ны­ми го­су­дарс­твен­ны­ми ор­га­на­ми, ут­верж­де­нии и по­лу­че­нии раз­ре­ши­тель­ной и иной до­ку­мен­та­ции, не­об­хо­ди­мой для осу­щест­вле­ния ра­бот в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром.

3.1.4. Наз­на­чить предс­та­ви­те­лей для учас­тия в ра­бо­те ко­мис­сии по при­ем­ке за­вер­шен­но­го стро­итель­ством объ­ек­та.

3.1.5. Осу­щест­вить при­ем­ку объ­ек­та от За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка по нас­то­яще­му До­го­во­ру пу­тем под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи.

3.1.6. С мо­мен­та при­ня­тия объ­ек­та нес­ти бре­мя его со­дер­жа­ния, в том чис­ле риск слу­чай­ной ги­бе­ли, а так­же нес­ти дру­гие обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.1.7. Вы­пол­нить над­ле­жа­щим об­ра­зом иные свои обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром.

3.2. Ин­вес­тор име­ет пра­во:

3.2.1. Осу­щест­влять конт­роль за со­от­ветс­тви­ем объ­ема и ка­чест­ва вы­пол­ня­емых под­ряд­чи­ком ра­бот по стро­итель­ству (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту).
При осу­щест­вле­нии конт­ро­ля за хо­дом вы­пол­не­ния ра­бот Ин­вес­тор или его упол­но­мо­чен­ное ли­цо дол­жен пе­ре­ме­щать­ся по стро­итель­ной пло­щад­ке в соп­ро­вож­де­нии упол­но­мо­чен­но­го предс­та­ви­те­ля За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка, стро­го соб­лю­дая при этом пра­ви­ла тех­ни­ки бе­зо­пас­нос­ти.

3.2.2. Про­ве­рять в лю­бое вре­мя ход и ка­чест­во ра­бот, со­от­ветс­твие ис­поль­зу­емых ма­те­ри­алов, не вме­ши­ва­ясь при этом в опе­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка и дру­гих лиц.

3.2.3. С уве­дом­ле­ни­ем За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му До­го­во­ру треть­ему ли­цу при ус­ло­вии при­ня­тия пос­лед­ним обя­зан­нос­тей, ус­ло­вий и обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру. Час­тич­ная и/или пол­ная пе­ре­да­ча прав и обя­зан­нос­тей оформ­ля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющим до­го­во­ром.

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ ЗА­КАЗ­ЧИ­КА-ЗАСТ­РОЙ­ЩИ­КА

4.1. За­каз­чик-заст­рой­щик обя­зан:

4.1.1. Лич­но вы­пол­нять функ­ции по нас­то­яще­му До­го­во­ру (п. п. 1.3 и 1.4).

4.1.2. Обес­пе­чить дос­туп Ин­вес­то­ра на стро­итель­ную пло­щад­ку для конт­ро­ля за со­от­ветс­тви­ем объ­ема и ка­чест­ва вы­пол­ня­емых под­ряд­чи­ка­ми ра­бот в соп­ро­вож­де­нии предс­та­ви­те­ля За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка.

4.1.3. Сво­ев­ре­мен­но из­ве­щать Ин­вес­то­ра о нас­туп­ле­нии обс­то­ятель­ств, не за­ви­ся­щих от во­ли За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка, де­ла­ющих не­воз­мож­ным над­ле­жа­щее (ка­чест­вен­ное и сво­ев­ре­мен­ное) вы­пол­не­ние За­каз­чи­ком-заст­рой­щи­ком сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.1.4. Пос­ле сда­чи объ­ек­та в экс­плу­ата­цию пе­ре­дать его Ин­вес­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

4.1.5. В хо­де пе­ре­да­чи го­то­во­го объ­ек­та обес­пе­чить уст­ра­не­ние по тре­бо­ва­нию ад­ми­нист­ра­тив­но-тех­ни­чес­кой инс­пек­ции и дру­гих упол­но­мо­чен­ных ор­га­ни­за­ций не­дос­тат­ков и де­фек­тов, ука­зан­ных в ак­те о де­фек­тах.

4.1.6. Пе­ре­дать Ин­вес­то­ру не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты (ко­пии), име­ющиеся у За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка, для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на пост­ро­ен­ный объ­ект.

4.1.7. Обес­пе­чить еже­ме­сяч­но (ежек­вар­таль­но, раз в по­лу­го­дие) не позд­нее _____ чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за от­чет­ным пе­ри­одом, пре­дос­тав­ле­ние Ин­вес­то­ру от­че­та о вы­пол­не­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.2. За­каз­чик-заст­рой­щик впра­ве:

4.2.1. Тре­бо­вать от Ин­вес­то­ра ис­пол­не­ния взя­тых на се­бя обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.2.2. Оп­ре­де­лять в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром, про­ек­том и сме­той объ­емы ис­поль­зо­ва­ния ин­вес­ти­ций.

4.2.3. Прив­ле­кать под­ряд­чи­ков для вы­пол­не­ния ра­бот.

4.2.4. Обес­пе­чи­вать конт­роль за со­от­ветс­тви­ем объ­ема и ка­чест­ва вы­пол­ня­емых ра­бот.

4.2.5. С сог­ла­сия Ин­вес­то­ра пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му До­го­во­ру треть­им ли­цам.

5. СРО­КИ СТРО­ИТЕЛЬ­СТВА (РЕ­КОНС­ТРУК­ЦИИ, КА­ПИ­ТАЛЬ­НО­ГО РЕ­МОН­ТА) И ПО­РЯ­ДОК ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ ИН­ВЕС­ТО­РУ ГО­ТО­ВО­ГО ОБЪ­ЕК­ТА

5.1. Сро­ки стро­итель­ства (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­го ре­мон­та) сос­тав­ля­ют __________ и ис­чис­ля­ют­ся со дня пе­ре­да­чи Ин­вес­то­ром За­каз­чи­ку-заст­рой­щи­ку не­об­хо­ди­мой до­ку­мен­та­ции и на­ча­ла фи­нан­си­ро­ва­ния.

5.2. Сро­ки вы­пол­не­ния от­дель­ных ви­дов ра­бот по стро­итель­ству Объ­ек­та, сро­ки за­вер­ше­ния оп­ре­де­лен­ных эта­пов по нас­то­яще­му До­го­во­ру ус­та­нав­ли­ва­ют­ся в Гра­фи­ке про­из­водс­тва ра­бот.

5.3. По окон­ча­нии стро­итель­ства (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­го ре­мон­та) и при го­тов­нос­ти объ­ек­та к пе­ре­да­че За­каз­чик-заст­рой­щик нап­рав­ля­ет Ин­вес­то­ру со­от­ветс­тву­ющее уве­дом­ле­ние. Пе­ре­да­ча Ин­вес­то­ру го­то­во­го объ­ек­та (объ­ек­та) осу­щест­вля­ет­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи объ­ек­та. Акт под­пи­сы­ва­ет­ся обе­ими Сто­ро­на­ми или их упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми и удос­то­ве­ря­ет вы­пол­не­ние Сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру и от­сутс­твие у Сто­рон вза­им­ных пре­тен­зий иму­щест­вен­но­го и не­иму­щест­вен­но­го ха­рак­те­ра.
(При не­об­хо­ди­мос­ти: 5.4. Пра­во собс­твен­нос­ти на объ­ект оформ­ля­ет­ся Ин­вес­то­ром са­мос­то­ятель­но пос­ле пе­ре­да­чи ему го­то­во­го объ­ек­та.)

(При не­об­хо­ди­мос­ти: 5.5. Пос­ле пе­ре­да­чи объ­ек­та Ин­вес­то­ру Сто­ро­ны при­мут все не­об­хо­ди­мые ме­ры для оформ­ле­ния прав Ин­вес­то­ра на зе­мель­ный учас­ток.)

5.6. Сви­де­тель­ством ка­чест­ва пе­ре­да­ва­емо­го Ин­вес­то­ру го­то­во­го объ­ек­та, его со­от­ветс­твия стро­итель­но-тех­ни­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам, про­ек­ту яв­ля­ет­ся под­пи­са­ние при­емоч­ной ко­мис­си­ей ак­та при­ем­ки за­кон­чен­но­го стро­итель­ством го­то­во­го объ­ек­та в экс­плу­ата­цию.

5.7. При при­ня­тии го­то­во­го объ­ек­та Ин­вес­тор обя­зан за­явить обо всех не­дос­тат­ках, ко­то­рые мо­гут быть ус­та­нов­ле­ны при обыч­ном спо­со­бе при­ем­ки. Га­ран­тий­ный срок по нас­то­яще­му До­го­во­ру сос­тав­ля­ет __________ с мо­мен­та при­ня­тия объ­ек­та в экс­плу­ата­цию по ак­ту (п. 5.6 нас­то­яще­го До­го­во­ра).

5.8. При об­на­ру­же­нии не­дос­тат­ков в те­че­ние ус­та­нов­лен­но­го п. 5.7 нас­то­яще­го До­го­во­ра сро­ка Ин­вес­тор име­ет пра­во об­ра­тить­ся к За­каз­чи­ку-заст­рой­щи­ку с тре­бо­ва­ни­ем об их уст­ра­не­нии. Уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков про­из­во­дит­ся в __________ срок пос­ле по­лу­че­ния пись­мен­но­го за­яв­ле­ния Ин­вес­то­ра.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН И ПО­РЯ­ДОК РАСС­МОТ­РЕ­НИЯ СПО­РОВ

6.1. Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние при­ня­тых на се­бя обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6.2. В слу­чае на­ру­ше­ния Ин­вес­то­ром сро­ков вне­се­ния ин­вес­ти­ций по нас­то­яще­му До­го­во­ру, ус­та­нов­лен­ных Гра­фи­ком фи­нан­си­ро­ва­ния, За­каз­чик-заст­рой­щик впра­ве уве­ли­чить срок ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств со­раз­мер­но пе­ри­оду прос­роч­ки вы­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств Ин­вес­то­ром.

6.3. Риск пос­ледс­твий пов­реж­де­ния или ги­бе­ли го­то­во­го объ­ек­та пе­ре­хо­дит от За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка к Ин­вес­то­ру при под­пи­са­нии ак­та при­ема-пе­ре­да­чи объ­ек­та по нас­то­яще­му До­го­во­ру (п. 5.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра).

6.4. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся уре­гу­ли­ро­вать в до­су­деб­ном по­ряд­ке.

6.5. В слу­чае не­дос­ти­же­ния Сто­ро­на­ми сог­ла­ше­ния спор пе­ре­да­ет­ся на расс­мот­ре­ние су­да в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6.6. В обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств За­каз­чик-заст­рой­щик пре­дос­тав­ля­ет Ин­вес­то­ру по­ру­чи­тель­ство (га­ран­тию, за­лог и т.д.).

6.7. За­каз­чик-заст­рой­щик не­сет от­ветс­твен­ность за не­со­от­ветс­твия объ­ек­та про­ек­ту, стро­итель­ным нор­мам и пра­ви­лам, в том чис­ле вы­яв­лен­ные пос­ле при­ем­ки объ­ек­та, в пе­ри­од га­ран­тий­но­го сро­ка.

6.8. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния За­каз­чи­ком-заст­рой­щи­ком обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру Ин­вес­тор впра­ве предъ­явить За­каз­чи­ку-заст­рой­щи­ку тре­бо­ва­ние о воз­ме­ще­нии убыт­ков (исп­рав­ле­нии вы­яв­лен­ных не­дос­тат­ков за счет За­каз­чи­ка-заст­рой­щи­ка и т.д.)

7. КОН­ФИ­ДЕН­ЦИ­АЛЬ­НОСТЬ

7.1. Лю­бая ин­фор­ма­ция о фи­нан­со­вом по­ло­же­нии Сто­рон и ус­ло­ви­ях нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же до­го­во­ров с треть­ими ли­ца­ми, участ­ву­ющи­ми в стро­итель­стве (ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­ном ре­мон­те), счи­та­ет­ся кон­фи­ден­ци­аль­ной и не под­ле­жит разг­ла­ше­нию. Иные ус­ло­вия кон­фи­ден­ци­аль­нос­ти мо­гут быть ус­та­нов­ле­ны по тре­бо­ва­нию лю­бой из Сто­рон.

8. ОС­ВО­БОЖ­ДЕ­НИЕ ОТ ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОС­ТИ (ФОРС-МА­ЖОР)

8.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы (форс-ма­жор), т.е. чрез­вы­чай­ных и неп­ре­одо­ли­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств, в част­нос­ти на­вод­не­ния, зем­лет­ря­се­ния, дру­гих сти­хий­ных бедс­твий или ка­ких-ли­бо иных яв­ле­ний при­род­но­го ха­рак­те­ра, эпи­де­мии, тер­ро­рис­ти­чес­ких ак­тов, во­ен­ных дей­ствий, а так­же из­ме­не­ний в дей­ству­ющем за­ко­но­да­тель­стве, при­ня­тия нор­ма­тив­ных ак­тов мест­ных ор­га­нов влас­ти, де­ла­ющих не­воз­мож­ным вы­пол­не­ние Сто­ро­на­ми взя­тых на се­бя обя­за­тель­ств.
Над­ле­жа­щим до­ка­за­тель­ством на­ли­чия ука­зан­ных вы­ше обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы и их про­дол­жи­тель­нос­ти бу­дут справ­ки, вы­да­ва­емые ком­пе­тент­ны­ми ор­га­на­ми.

8.2. При из­ме­не­ни­ях за­ко­но­да­тель­ных и нор­ма­тив­ных ак­тов, ухуд­ша­ющих по­ло­же­ние Сто­рон по срав­не­нию с их сос­то­янием на да­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и при­во­дя­щих к до­пол­ни­тель­ным зат­ра­там вре­ме­ни и де­неж­ных средств, сог­ла­со­ван­ные сро­ки вы­пол­не­ния ра­бот уве­ли­чи­ва­ют­ся со­раз­мер­но это­му вре­ме­ни. Сро­ки и сто­имость До­го­во­ра в этом слу­чае уточ­ня­ют­ся в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии.

8.3. Срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру уве­ли­чи­ва­ет­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли та­кие обс­то­ятель­ства и их пос­ледс­твия.

8.4. В слу­чае ес­ли вследс­твие обс­то­ятель­ств, ука­зан­ных в п. 8.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, прос­роч­ка в ис­пол­не­нии обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сос­та­вит бо­лее _________________, лю­бая из Сто­рон впра­ве от­ка­зать­ся от не­вы­пол­нен­ной час­ти До­го­во­ра. При этом ни од­на из Сто­рон не впра­ве тре­бо­вать воз­ме­ще­ния убыт­ков.

9. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ И ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ (РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ) ДО­ГО­ВО­РА

9.1. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу со дня его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и прек­ра­ща­ет свое дей­ствие пос­ле вы­пол­не­ния Сто­ро­на­ми всех обя­за­тель­ств по не­му и за­вер­ше­ния вза­имо­рас­че­тов Сто­рон.

9.2. Ус­ло­вия нас­то­яще­го До­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию Сто­рон. Все из­ме­не­ния, до­пол­не­ния и сог­ла­ше­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра, ес­ли со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны Сто­ро­на­ми.

9.3. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон при ус­ло­вии сог­ла­со­ва­ния вза­имо­рас­че­тов на мо­мент рас­тор­же­ния, а так­же в иных слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9.4. В слу­чае кон­сер­ва­ции не за­вер­шен­но­го стро­итель­ством объ­ек­та Сто­ро­ны прод­ле­ва­ют дей­ствие нас­то­яще­го До­го­во­ра или оп­ре­де­ля­ют ус­ло­вия его рас­тор­же­ния.

10. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

10.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой Сто­ро­ны и один для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во.

10.2. Пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром уве­дом­ле­ния, из­ве­ще­ния или дру­гие со­об­ще­ния, име­ющие зна­че­ние для от­но­ше­ний Сто­рон, долж­ны вру­чать­ся лич­но ли­бо нап­рав­лять­ся Сто­ро­на­ми друг дру­гу за­каз­ны­ми пись­ма­ми или те­лег­рам­ма­ми с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии по ад­ре­сам, ука­зан­ным в нас­то­ящем До­го­во­ре в ка­чест­ве юри­ди­чес­ких и поч­то­вых ад­ре­сов Сто­рон.

10.3. Оформ­ле­ние пра­ва собс­твен­нос­ти на объ­ект не вхо­дит в пред­мет нас­то­яще­го До­го­во­ра.

10.4. В слу­чае из­ме­не­ния те­ле­фо­на, мес­та ре­гист­ра­ции, поч­то­во­го ад­ре­са, а так­же иных рек­ви­зи­тов Сто­ро­ны обя­за­ны не­мед­лен­но нап­рав­лять друг дру­гу в пре­дус­мот­рен­ном вы­ше по­ряд­ке из­ве­ще­ния об этих из­ме­не­ни­ях. Вся ин­фор­ма­ция и кор­рес­пон­ден­ция, нап­рав­лен­ная по те­ле­фо­ну и ад­ре­су, ука­зан­ным в нас­то­ящем До­го­во­ре, счи­та­ет­ся по­лу­чен­ной Сто­ро­ной, из­ме­нив­шей свой ад­рес и те­ле­фон и не уве­до­мив­шей об этом, ко­то­рая и не­сет рис­ки всех неб­ла­гоп­ри­ят­ных пос­ледс­твий.

10.5. Од­нов­ре­мен­но с под­пи­са­ни­ем До­го­во­ра Сто­ро­ны наз­на­ча­ют сво­их упол­но­мо­чен­ных предс­та­ви­те­лей по До­го­во­ру, оп­ре­де­лив их ком­пе­тен­цию, и уве­дом­ля­ют об этом друг дру­га.

10.6. Пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра все пре­ды­ду­щие сог­ла­ше­ния меж­ду Сто­ро­на­ми - как пись­мен­ные, так и уст­ные - приз­на­ют­ся ут­ра­тив­ши­ми свою си­лу.

10.7. Во всем ином, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

10.8. Рек­ви­зи­ты Сто­рон:
Ин­вес­тор: _________________________

______

За­каз­чик-заст­рой­щик: ______________

______

При­ло­же­ния:
При­ло­же­ние N 1. Гра­фик про­из­водс­тва ра­бот.

При­ло­же­ние N 2. Гра­фик фи­нан­си­ро­ва­ния.

11. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН