кол-во скачиваний: 39

При­ло­же­ние

к По­ло­же­нию о по­ряд­ке

про­ек­ти­ро­ва­ния и стро­итель­ства

объ­ек­тов га­раж­но­го наз­на­че­ния

в го­ро­де Моск­ве

ДО­ГО­ВОР
НА УЧАС­ТИЕ В ДО­ЛЕ­ВОМ СТРО­ИТЕЛЬ­СТВЕ ГА­РАЖ­НО­ГО КОМП­ЛЕК­СА

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­емое в даль­ней­шем Заст­рой­щик, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны и гр. _________________, пас­порт _________________, вы­дан­ный _________________, за­ре­гист­ри­ро­ван­ный ____________ по ад­ре­су: _________________, и име­ну­емый в даль­ней­шем Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства, дей­ству­ющий на ос­но­ва­нии рос­сий­ско­го за­ко­но­да­тель­ства, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, на ос­но­ва­нии Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об учас­тии в до­ле­вом стро­итель­стве мно­гок­вар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти и о вне­се­нии из­ме­не­ний в не­ко­то­рые за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и во ис­пол­не­ние рас­по­ря­же­ния Пра­ви­тель­ства Моск­вы от ____________ г. N _____ _____________ зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА, ОБЪ­ЕКТ ДО­ЛЕ­ВО­ГО СТРО­ИТЕЛЬ­СТВА, СРОК ЕГО ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ И ГА­РАН­ТИЙ­НЫЙ СРОК

1.1. Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся сво­ими си­ла­ми и/или с прив­ле­че­ни­ем дру­гих лиц обес­пе­чить воз­ве­де­ние на зе­мель­ном участ­ке по ад­ре­су: ___________________ на­зем­но­го га­ра­жа-сто­ян­ки (да­лее - га­раж­ный комп­лекс) и пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод его в экс­плу­ата­цию пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства (да­лее - Объ­ект), оп­ре­де­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром, а Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром при­ни­ма­ет на се­бя обя­за­тель­ство нап­ра­вить де­неж­ные средс­тва на стро­итель­ство Объ­ек­та в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.
Заст­рой­щик осу­щест­вля­ет стро­итель­ство га­раж­но­го комп­лек­са на ос­но­ва­нии :
- рас­по­ря­же­ния Пра­ви­тель­ства Моск­вы от _________ г. N ___ ___________;
- до­го­во­ра арен­ды зе­мель­но­го участ­ка N ____ от ______________ г.;
- раз­ре­ше­ния на стро­итель­ство N _________________, вы­дан­но­го _______ го­да, ут­верж­ден­но­го и за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го Мос­госс­трой­над­зо­ром от __________ г. за N ______;
- про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, ут­верж­ден­ной рас­по­ря­же­ни­ем от ______ г. N ____;
- про­ект­ной дек­ла­ра­ции, опуб­ли­ко­ван­ной на сай­те: www.____ mos.ru от ___ ______________ г.

1.2. Объ­ек­том яв­ля­ет­ся ма­ши­но­мес­то пла­ни­ру­емой пло­щадью _____ кв. м на __ эта­же га­раж­но­го комп­лек­са, но­мер на пло­щад­ке N ___ по ад­ре­су: ______________ Рас­по­ло­же­ние Объ­ек­та ука­за­но на пла­не воз­во­ди­мо­го га­раж­но­го комп­лек­са.

1.3. Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ект не позд­нее _____________ ___ г.
В слу­чае ес­ли стро­итель­ство Объ­ек­та не мо­жет быть за­вер­ше­но в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок, Заст­рой­щик не позд­нее чем за два ме­ся­ца до ис­те­че­ния ука­зан­но­го сро­ка обя­зан нап­ра­вить Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства со­от­ветс­тву­ющую ин­фор­ма­цию об из­ме­не­нии сро­ков До­го­во­ра, ко­то­рое оформ­ля­ет­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем к До­го­во­ру.

1.4. Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Объ­ект с ка­чест­вом, со­от­ветс­тву­ющим ус­ло­ви­ям До­го­во­ра и ут­верж­ден­ной про­ект­ной до­ку­мен­та­ции.
Пло­щадь Объ­ек­та, ука­зан­ная в п. 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, яв­ля­ет­ся ори­ен­ти­ро­воч­ной. Фак­ти­чес­кая об­щая пло­щадь Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства оп­ре­де­ля­ет­ся пос­ле его сда­чи в экс­плу­ата­цию и по­лу­че­ния дан­ных по ре­зуль­та­там об­ме­ров БТИ.

1.5. Га­ран­тий­ный срок для Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в 5 (пять) лет и ис­чис­ля­ет­ся со дня его пе­ре­да­чи.

2. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА, СРО­КИ И ПО­РЯ­ДОК ОП­ЛА­ТЫ

2.1. Це­на нас­то­яще­го До­го­во­ра - раз­мер де­неж­ных средств, нап­рав­лен­ных на воз­ме­ще­ние зат­рат по соз­да­нию Объ­ек­та, ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в сум­ме _____________________ с уче­том сто­имос­ти 1/___ до­ли мест об­ще­го поль­зо­ва­ния.

2.2. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства оп­ла­чи­ва­ет це­ну Объ­ек­та в раз­ме­ре, пре­дус­мот­рен­ном п. 2.1 До­го­во­ра, в по­ряд­ке, ука­зан­ном в п. 2.3.

2.3. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства де­по­ни­ру­ет де­неж­ные средс­тва для рас­че­та с За­каз­чи­ком и прив­ле­чен­ной ор­га­ни­за­ци­ей (ген­под­ряд­ная ор­га­ни­за­ция) на сче­те N __________ упол­но­мо­чен­но­го Пра­ви­тель­ством Моск­вы ком­мер­чес­ко­го бан­ка __________________ или дру­го­го бан­ка, выб­ран­но­го Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся:

3.1.1. Предс­тав­лять ин­те­ре­сы Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства в от­но­ше­ни­ях с дру­ги­ми юри­ди­чес­ки­ми ли­ца­ми, ор­га­на­ми влас­ти и уп­рав­ле­ния на эта­пе стро­итель­ства га­раж­но­го комп­лек­са.

3.1.2. Осу­щест­влять конт­роль за хо­дом стро­итель­ства га­раж­но­го комп­лек­са.

3.1.3. Сво­ев­ре­мен­но предс­тав­лять в упол­но­мо­чен­ный Пра­ви­тель­ством Моск­вы ком­мер­чес­кий банк _____________________ или дру­гой банк, выб­ран­ный Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства, подт­вер­жде­ние о вы­пол­нен­ных ра­бо­тах (фор­мы КС-2, КС-3) для осу­щест­вле­ния не­об­хо­ди­мых пла­те­жей и вза­имо­рас­че­тов по до­го­во­рам и обя­за­тель­ствам Заст­рой­щи­ка с за­каз­чи­ком и прив­ле­чен­ной ор­га­ни­за­ци­ей (ген­под­ряд­ная ор­га­ни­за­ция).

3.1.4. Обес­пе­чить сда­чу га­раж­но­го комп­лек­са при­емоч­ной ко­мис­сии по окон­ча­нии стро­итель­ства.

3.1.5. Пос­ле окон­ча­ния стро­итель­ства га­раж­но­го комп­лек­са и сда­чи его в экс­плу­ата­цию, а так­же при ус­ло­вии над­ле­жа­ще­го вы­пол­не­ния Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ект, ука­зан­ный в п. 1.2, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи га­раж­но­го комп­лек­са, ко­то­рый под­пи­сы­ва­ет­ся упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон.

3.1.6. Под­го­то­вить и в те­че­ние двух ме­ся­цев пос­ле сда­чи пост­ро­ен­но­го га­раж­но­го комп­лек­са на ба­ланс экс­плу­та­ци­он­ным ор­га­нам при ус­ло­вии над­ле­жа­ще­го вы­пол­не­ния Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства комп­лект не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов для оформ­ле­ния прав собс­твен­нос­ти.

3.1.7. Заст­рой­щик обя­зан пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ект, ка­чест­во ко­то­ро­го со­от­ветс­тву­ет ус­ло­ви­ям До­го­во­ра и ут­верж­ден­ной про­ект­ной до­ку­мен­та­ции.

3.2. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства обя­зу­ет­ся:

3.2.1. Вы­пол­нить обя­за­тель­ства, ука­зан­ные в п. 2.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.2. Са­мос­то­ятель­но за свой счет про­из­вес­ти ус­та­нов­лен­ные за­ко­ном дей­ствия по оформ­ле­нию прав собс­твен­нос­ти на Объ­ект, оп­ре­де­лен­ный п. 1.2.

3.2.3. Под­пи­сать акт пе­ре­да­чи ма­ши­но­мес­та (при­ло­же­ние N 1 - не при­во­дит­ся) в за­вер­шен­ном стро­итель­ством га­ра­же-сто­ян­ке по ад­ре­су: ________________

3.2.4. Под­пи­сать акт при­ема-пе­ре­да­чи вы­во­ди­мо­го га­ра­жа (при­ло­же­ние N 2 - не при­во­дит­ся), рас­по­ло­жен­но­го по ад­ре­су: _______________ и при­над­ле­жа­ще­го участ­ни­ку на пра­ве собс­твен­нос­ти для его сно­са в це­лях под­го­тов­ки стро­итель­ной пло­щад­ки для стро­итель­ства, в те­че­ние 10 дней с да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.5. Ис­поль­зо­вать Объ­ект в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.

3.3. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства име­ет пра­во:

3.3.1. В те­че­ние двух ме­ся­цев пос­ле сда­чи пост­ро­ен­но­го га­раж­но­го комп­лек­са на ба­ланс экс­плу­та­ци­он­ных ор­га­нов по­лу­чить Объ­ект по ак­ту пе­ре­да­чи-пе­ре­да­чи и офор­мить на не­го пра­во собс­твен­нос­ти в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

3.3.2. По­лу­чать по пись­мен­но­му зап­ро­су всю не­об­хо­ди­мую ин­фор­ма­цию о хо­де ре­али­за­ции прог­рам­мы стро­итель­ства Объ­ек­та.
Ус­туп­ка Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства прав тре­бо­ва­ний по До­го­во­ру не до­пус­ка­ет­ся на ос­но­ва­нии п. 2 ст. 388 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств, при­ня­тых на се­бя по нас­то­яще­му До­го­во­ру, в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть из­ме­нен или рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон. Все из­ме­не­ния оформ­ля­ют­ся пись­мен­но и яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.2. Заст­рой­щик впра­ве в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в слу­чае, ес­ли Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства не про­из­вел ин­вес­ти­ци­он­ные взно­сы сог­лас­но п. 2.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.3. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра в слу­чае не­ис­пол­не­ния Заст­рой­щи­ком обя­за­тель­ств, ука­зан­ных в п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.4. При дос­роч­ном (до окон­ча­ния стро­итель­ства Объ­ек­та) рас­тор­же­нии До­го­во­ра по ини­ци­ати­ве Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства ему возв­ра­ща­ет­ся при­ня­тая от не­го сог­лас­но п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра сум­ма ин­вес­ти­ций.

6. ОБС­ТО­ЯТЕЛЬ­СТВА, ОС­ВО­БОЖ­ДА­ЮЩИЕ ОТ ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОС­ТИ

6.1. Сто­ро­ны До­го­во­ра ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, воз­ник­ших пос­ле зак­лю­че­ния До­го­во­ра в ре­зуль­та­те со­бы­тий чрез­вы­чай­но­го ха­рак­те­ра, ко­то­рые Сто­ро­ны не мог­ли ни пред­ви­деть, ни пре­дотв­ра­тить ра­зум­ны­ми ме­ра­ми.

6.2. Обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы оп­ре­де­ля­ют­ся дей­ству­ющим граж­данс­ким за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6.3. Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы, обя­за­на не­мед­лен­но ин­фор­ми­ро­вать дру­гую Сто­ро­ну о нас­туп­ле­нии по­доб­ных обс­то­ятель­ств в пись­мен­ной фор­ме.

6.4. Ес­ли сос­то­яние не­вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств, выз­ван­ное обс­то­ятель­ства­ми неп­ре­одо­ли­мой си­лы, длит­ся бо­лее двух ме­ся­цев и нет воз­мож­нос­ти сде­лать обя­за­тель­ное за­яв­ле­ние о да­те прек­ра­ще­ния обс­то­ятель­ств в те­че­ние двух ме­ся­цев, то каж­дый участ­ник име­ет пра­во рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, из­вес­тив об этом дру­гую Сто­ро­ну.

6.5. Обя­зан­ность до­ка­за­тель­ства обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы ле­жит на Сто­ро­не, ко­то­рая ссы­ла­ет­ся на эти обс­то­ятель­ства.

7. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

7.1. Сро­ки окон­ча­ния стро­итель­ства, ка­чест­во пост­ро­ен­но­го Объ­ек­та, пре­дос­тав­ля­емо­го Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства, оп­ре­де­ля­ют­ся нор­ма­ми, при­ня­ты­ми в сфе­ре стро­итель­ства, и зак­реп­ля­ют­ся до­го­вор­ны­ми обя­за­тель­ства­ми меж­ду Заст­рой­щи­ком и ге­не­раль­ной под­ряд­ной ор­га­ни­за­ци­ей.

7.2. Ка­чест­во пост­ро­ен­но­го Объ­ек­та, его со­от­ветс­твие про­ек­ту, стро­итель­но-тех­ни­чес­ким пра­ви­лам и нор­мам подт­вер­жда­ют­ся ак­том при­ем­ки га­раж­но­го комп­лек­са при­емоч­ной ко­мис­си­ей.

7.3. Сто­ро­ны при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра ис­хо­дят из то­го, что сви­де­тель­ством ка­чест­ва пе­ре­да­ва­емо­го Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ек­та, его со­от­ветс­твия стро­итель­но-тех­ни­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам яв­ля­ет­ся под­пи­са­ние Го­су­дарс­твен­ной при­емоч­ной ко­мис­си­ей ак­та при­ем­ки за­кон­чен­но­го стро­итель­ством Объ­ек­та в экс­плу­ата­цию.

7.4. Пе­ре­да­ча Объ­ек­та Заст­рой­щи­ком и при­ня­тие его Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства осу­щест­вля­ют­ся по под­пи­сы­ва­емо­му Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­му ак­ту на ввод в экс­плу­ата­цию га­раж­но­го комп­лек­са не позд­нее двух ме­ся­цев со дня по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния.

7.5. Заст­рой­щик не ме­нее чем за ме­сяц до нас­туп­ле­ния пе­ре­да­чи Объ­ек­та нап­рав­ля­ет Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства со­об­ще­ние о за­вер­ше­нии стро­итель­ства Объ­ек­та в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром и о го­тов­нос­ти Объ­ек­та к пе­ре­да­че, а так­же пре­дуп­реж­да­ет Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства о не­об­хо­ди­мос­ти при­ня­тия Объ­ек­та и о пос­ледс­тви­ях без­дей­ствия Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства.

7.6. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства, по­лу­чив­ший со­об­ще­ние Заст­рой­щи­ка о за­вер­ше­нии стро­итель­ства га­раж­но­го комп­лек­са и о го­тов­нос­ти Объ­ек­та к пе­ре­да­че, обя­зан прис­ту­пить к его при­ня­тию в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок или, ес­ли та­кой срок не ус­та­нов­лен, в те­че­ние се­ми ра­бо­чих дней со дня по­лу­че­ния ука­зан­но­го со­об­ще­ния.

7.7. При ук­ло­не­нии Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства от при­ня­тия Объ­ек­та в срок, пре­дус­мот­рен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром, или при от­ка­зе Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства от при­ня­тия Объ­ек­та Заст­рой­щик по ис­те­че­нии од­но­го ме­ся­ца со дня, пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром для пе­ре­да­чи Объ­ек­та Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства, впра­ве сос­та­вить од­нос­то­рон­ний акт о пе­ре­да­че Объ­ек­та (за иск­лю­че­ни­ем слу­чая дос­роч­ной пе­ре­да­чи Объ­ек­та).

7.8. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра и пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект не­сет Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства за свой счет.

7.9. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру оформ­ля­ют­ся пись­мен­но в ви­де до­пол­ни­тель­ных сог­ла­ше­ний, яв­ля­ющих­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.10. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и один эк­земп­ляр в де­ло пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющих до­ку­мен­тов ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на.

8. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

8.1. Сто­ро­ны обя­зу­ют­ся предп­ри­нять все не­об­хо­ди­мые дей­ствия для ре­гу­ли­ро­ва­ния спор­ных воп­ро­сов пу­тем пе­ре­го­во­ров.

8.2. Раз­ног­ла­сия и спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, раз­ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке сог­лас­но дей­ству­юще­му за­ко­но­да­тель­ству.

9. АД­РЕ­СА И РАС­ЧЕТ­НЫЕ СЧЕ­ТА СТО­РОН