кол-во скачиваний: 244

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
о передаче функций заказчика-застройщика

дата и место подписания

___(наименование и организационно-правовая форма организации)___, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, и ___(наименование и организационно-правовая форма организации)___, именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(устава, положения)___, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Для реализации проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности ________________________ (далее - "Объект") Агент обязуется за вознаграждение осуществлять от имени и за счет Принципала функции заказчика-застройщика, в том числе:
- представлять интересы Принципала в процессе строительства;
- осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства Объекта;
- контролировать финансирование проектирования и строительных работ;
- выполнять работы, необходимые для обеспечения процесса строительства.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Обязательства Принципала:

2.1.1. Формирует и утверждает поручения Агенту.

2.1.2. Обеспечивает выпуск разрешительных документов.

2.1.3. Определяет источники финансирования и обеспечивает финансирование совершаемых Агентом действий во исполнение настоящего Договора.

2.1.4. Создает конкурсную комиссию для проведения конкурса по определению подрядных организаций на проведение всех видов проектных и строительных работ, а также организаций, осуществляющих поставку оборудования и материалов.

2.1.5. Обеспечивает работу комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта.

2.1.6. Принимает от Агента все исполненное по поручениям.

2.1.7. Уплачивает Агенту вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2. Обязательства Агента:

2.2.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
- выполняет подготовительные работы;
- получает согласования и технические условия на подключение Объекта к действующим инженерно-техническим сетям;
- определяет предметы конкурса, составляет планы проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве;
- разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурсов, определение победителя, основные положения договоров и другие разделы конкурсной документации;
- готовит предложения Принципалу по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
- обеспечивает работу конкурсной комиссии после ее утверждения Принципалом;
- заключает договоры на работы и услуги по результатам конкурсов, в том числе с Генеральным подрядчиком;
- по согласованию с Принципалом осуществляет выбор проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договоры на выполнение соответствующих изыскательских и проектных работ;
- подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
- согласовывает архитектурно-планировочное решение;
- определяет на конкурсной основе страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков.

2.2.2. В области подготовки и использования строительной площадки выполняет следующие работы:
- оформляет разрешение на производство работ;
- назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;
- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, паро-, водо- и энергоснабжения;
- оформляет документы на снос строений и очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя;
- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
- проводит переговоры с владельцами строений, подлежащих сносу;
- производит расчет остаточной стоимости сносимых строений или получает справку об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельца;
- получает разрешение на производство работ в зоне подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния работ по созданию Объекта.

2.2.3. В области контроля надзора за ходом строительства:
- утверждает перечень лиц, уполномоченных осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы и дает предписания о прекращении или временной приостановке работ, с правом передачи части своих полномочий по техническому надзору лицу, имеющему соответствующие лицензии;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
- получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- передает подрядчику документы, необходимые согласования и разрешения;
- осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
- создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
- принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в том числе временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство Объекта;
- сообщает подрядчику установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, точки подключения к действующим сетям;
- передает подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;
- утверждает графики выполнения работ;
- согласовывает подрядчику перечень планируемых поставщиков, материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключает договоры на выполнение вышеуказанных работ;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации и сообщает об этом подрядчику(кам);
- дает указания подрядчику о конкретном составе приемосдаточной и исполнительной документации, необходимой для приема Объекта в эксплуатацию;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, стоимостью и качеством работ, проектов, сметных расчетов и договорными ценами, строительными нормами и правилами;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию;
- по согласованию с Принципалом принимает решение о временной приостановке, прекращении и консервации строительства;
- при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ, СниП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
- представляет документы, необходимые для приемки Объекта в эксплуатацию;
- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта.

2.2.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита:
- обеспечивает своевременное открытие счета в банке по согласованию с Принципалом и контролирует поступление от него средств для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
- устанавливает совместно с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
- перечисляет подрядчикам и поставщикам обусловленный договором аванс;
- ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и предоставляет отчет Принципалу о выполнении обязательств по договору и об использовании выделяемых на строительство средств;
- при временном отсутствии финансовых ресурсов по согласованию с Принципалом привлекает для оплаты заказанных товаров, выполненных работ и услуг иные источники финансирования, в том числе банковские кредиты;
- по согласованию с Принципалом организует проведение аудиторской проверки своей деятельности;
- составляет и утверждает у Принципала смету расходов;
- участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями;
- представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Агент совершает действия и выполняет работы, предусмотренные настоящим Договором, надлежащим образом, в соответствии с указаниями Принципала и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов.

3.2. По окончании каждого календарного месяца Агент составляет и представляет Принципалу акт выполненных работ, включающий в себя сведения о работах, выполненных в отчетном месяце, и действиях, совершенных Агентом от имени Принципала по исполнению настоящего Договора. К отчету прилагаются документы, подтверждающие расходы Агента.

3.3. Принципал рассматривает акт выполненных работ в течение ___________ дней со дня его получения от Агента, подписывает и направляет один экземпляр акта Агенту.

3.4. В случае совершения Агентом действий с отступлениями от указаний Принципала последний должен сообщить об этом Агенту в срок, указанный в п. 3.3 настоящего Договора.

3.5. В случае выполнения работ с отступлениями от условий настоящего Договора, указаний Принципала, норм действующего законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и иных норм, подлежащих применению Агентом при исполнении настоящего Договора, Принципал вправе в течение срока, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, предъявить Агенту требование:
- устранения недостатков работ в разумный срок;
- соразмерного уменьшения вознаграждения.

3.6. В случае если Агент не устранит недостатки работ в установленный Принципалом разумный срок (п. 3.5 Договора), Принципал вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать возмещения Агентом причиненных убытков.

3.7. В случае если в срок, установленный п. 3.3, от Принципала не поступит возражений и замечаний по акту выполненных работ; действия Агента и результат выполненных им в течение отчетного месяца работ считаются принятыми Принципалом, а акт выполненных работ подписанным, в последний день срока, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, и подлежат оплате в соответствии с п. 4 настоящего Договора.

4. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Вознаграждение Агента составляет _________ (_________) рублей в месяц и включает в себя вознаграждение за совершение действий Агентом от имени Принципала по настоящему Договору и цену работ, выполненных Агентом по настоящему Договору.

4.2. Вознаграждение выплачивается в течение ___________ дней со дня подписания акта выполненных работ (п. 3.7 настоящего Договора).

4.3. Принципал возмещает следующие произведенные Агентом расходы на исполнение настоящего Договора:

4.3.1. Расходы на ___________ в сумме не более _________ (_________) рублей.

4.3.2. Расходы на ___________ в сумме не более _________ (_________) рублей.

4.3.3. Расходы на ___________ в сумме не более _________ (_________) рублей.

4.4. Расходы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, возмещаются Принципалом в срок, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, одновременно с уплатой вознаграждения Агенту, при условии предоставления Агентом вместе с актом выполненных работ документов, подтверждающих произведенные расходы.

4.5. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в п. 7 настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5.3. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств по нему в полном объеме.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН