кол-во скачиваний: 118

Приложение N 1

к Положению

о порядке предоставления в аренду помещений,

зданий, сооружений нежилого фонда

муниципального образования

"Городское поселение Дедовск"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДОВСК

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

дата и место подписания

Администрация городского поселения Дедовск, выступающая арендодателем(далее - Арендодатель), в лице главы городского поселения ДедовскАлександра Максимовича Рогачева, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________ (далее - Арендатор), действующий на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель (на балансе которого находится здание) сдает в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения ДедовскИстринского муниципального района от ___________________ г. N _________________, решением торговой комиссии от _________________ г. пр. N __________________Арендатору в арендное пользование нежилое помещение по адресу: ______________________________ площадью ______ кв. м для размещения ___________________в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.Краткая характеристика помещения ________.Администрация не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые ею были оговорены при заключении Договора аренды или были заранееизвестны Арендатору либо должны быть обнаружены Арендатором во времяосмотра помещения.

1.2. Арендная плата на момент заключения Договора составляет __________руб. (_____________ руб. _____________ коп.) в месяц, в т.ч. НДС __________руб. (_____________ руб. ____________ коп.). Расчет величины арендной платыприведен в приложении N 1 к настоящему Договору.

1.3. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки, устанавливаемой решением Совета депутатов городского поселения ДедовскИстринского муниципального района.

1.4. Площадь определяется в соответствии с техническим паспортом БТИ на арендуемое помещение от ______________ N ___________ (план прилагается).

1.5. Срок аренды определяется на ______________ с "___" _______________

20___ г. по "___" _______________ 20___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель:
а) соблюдать условия Договора, учитывая интересы Арендатора;
б) письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть Договор аренды.

2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно в соответствии с условиями Договора (п. 1.1 Договора);
б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего Договора:
- заключить договоры на коммунальные услуги, вывоз мусора;
- застраховать взятое в аренду помещение нежилого муниципального фонда по полному пакету рисков на сумму не менее ___________ руб. и представить страховой полис в администрацию городского поселения Дедовск;
- представить в администрацию городского поселения Дедовск договор на оказание банковских услуг и документ, подтверждающий возможность Управления по финансам и казначейству Истринского муниципального района списывать в безакцептном порядке с расчетного счета Арендатора денежные средства (задолженность по арендной плате);
в) содержать в порядке арендуемое помещение и прилегающую территорию на расстоянии до 3 метров, осуществлять ее благоустройство и уборку;
г) соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации;
д) не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, балансодержателя и надзорных органов;
е) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора;
ж) своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, вносить арендную плату. При неправильном заполнении Арендатором платежного поручения или квитанции Арендатор повторно оплачивает образовавшуюся задолженность по арендной плате. После поступления на счет Арендодателя уточненных арендных платежей они будут засчитаны в счет последующей оплаты арендной платы;
з) письменно сообщить в администрацию городского поселения Дедовск не позднее чем за месяц о намерении прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды;
и) самостоятельно согласовывать проектную документацию на вносимые изменения с государственными (муниципальными) надзорными органами при получении разрешения на реконструкцию (изменение функционального назначения, установку дополнительного оборудования или замену установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.);
к) своевременно производить арендные платежи и представлять копии платежных поручений в администрацию в соответствии с разделом 3 настоящего Договора;
л) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать других пользователей;
м) принимать участие в проведении капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания;
н) допускать в арендуемое помещение работников администрации, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания;
о) в течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа;
п) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать Арендодателю помещение по акту. При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно;
р) по истечении срока Договора аренды Арендатор обязан предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и вывозу мусора.

При нарушении срока, указанного в п. 2.2 ("п"), и в случае выселения Арендатора (в установленном законом порядке) действие Договора считается продленным до срока подписания акта приема-передачи помещения с 3-кратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование указанным в п. 1 Договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 1.2 (за вычетом НДС), не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам: _____________. Вид платежа - аренда муниципального нежилого помещения. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

3.2. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в администрацию городского поселения Дедовск копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

3.3. Оплата предоставляемых Арендатору коммунальных, целевых услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, производится по отдельным договорам с организациями - поставщиками указанных услуг.

3.4. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, арендной платы Управление по финансам и казначейству администрации Истринского района имеет право для безакцептного списания средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на инкассо требования-поручения со ссылкой на номер и дату Договора.

4. САНКЦИИ

4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год.

4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.2 ("г", "д", "л") по настоящему Договору, Арендатор уплачивает штраф до 3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается по результатам обследования помещения комиссией, создаваемой по распоряжению администрации городского поселения Дедовск (с участием балансодержателя и надзорных органов).

4.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

5.2. Нежилое помещение, сданное в аренду, является муниципальной собственностью. Залог или использование помещения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций не допускается.

5.3. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора он обязан полностью возместить ущерб Арендодателю или балансодержателю.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законодательством порядке:
- если Арендатор использует помещение не в соответствии с условиями Договора аренды (п. 1.1 Договора);
- если Арендатор содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими нормами;
- если Арендатор не допускает в арендуемое помещение работников администрации городского поселения Дедовск, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);
- в случае возникновения необходимости использования арендуемого помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды) для государственных и муниципальных нужд;
- если Арендатор представил недостоверную информацию в приложенных к заявлению документах;
- если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено;
- если Арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.

6.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
- если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое помещение в течение 2 месяцев без уважительной причины;
- если Арендатор не заключил договоры на коммунальные услуги и вывоз мусора;
- если Арендатор не застраховал взятое в аренду помещение муниципального нежилого фонда по полному пакету рисков;
- если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду;
- если Арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд;
- по письменному заявлению балансодержателя в случае недобросовестного выполнения Арендатором условий Договора.

6.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
- если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;
- если Арендатор не может использовать помещение по назначению (при этом Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время до срока подписания акта приема-передачи);
- в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

------------------------------------------------------------------

7.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7.4. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

7.5. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются в судебном порядке.

8.4. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

8.5. При изменении базовой ставки арендной платы и опубликовании этой информации в газете "Истринские вести" Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

8.6. Действие настоящего Договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему Договору (в соответствии с актом приема-передачи).
Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит 3 листа. 1 экземпляр хранится у Арендатора, 1 экземпляр - в администрации г.п. Дедовск. Копия Договора предоставляется балансодержателю по его запросу.

К Договору прилагается:
- приложение N 1 - Расчет арендной платы;
- акт приема-передачи;
- план арендуемого помещения.