кол-во скачиваний: 161

ДОГОВОР
аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и гр. _________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", паспорт: серия ____ N _________________, выдан _________________, проживает _________________, ИНН _________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель ______________ (указать категорию земель) общей площадью ____ (_________) кв. м<*>, расположенный по адресу: _________________, ______________ для ведения личного подсобного хозяйства.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кадастровый номер земельного участка __________________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Реквизиты земельного участка в соответствии с похозяйственной книгой: ____________<**> (выписка из похозяйственной книги приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Разрешенное использование земельного участка ______________ (приусадебный или полевой земельный участок).

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданным ______________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ______ (_________) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение арендной платы, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- с разрешения Арендодателя и после получения разрешения органа местного самоуправления на строительство возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов<***>;
- заниматься животноводством, птицеводством, рыбоводством, пчеловодством, выращивать многолетние насаждения, проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- по истечении срока настоящего Договора использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок;
- передать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
- передать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- в течение ________ с момента прекращения настоящего Договора, в том числе в случае его досрочного прекращения, вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора);
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
- требовать досрочного расторжения Договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки по вине Арендатора;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

4.2. Арендодатель обязан:
- в течение _____ после подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок;
- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором в целях освоения земельного участка и улучшения плодородия почвы;
- предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения срока возврата земельного участка, предусмотренного абз. 8 п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере ____.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают дело в суд по правилам подсудности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ______________ (вариант: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях). Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.

7.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне письменного уведомления за ______ до предполагаемой даты расторжения.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложения:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N 1).

2. Расчет арендной платы (Приложение N __).

3. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N __).

4. Выписка из похозяйственной книги (Приложение N __).

5. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

6. Акт возврата земельного участка (Приложение N __).

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

--------------------------------

<*> В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

<**> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<***> В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.