кол-во скачиваний: 48

Приложение N 3

к Положению

о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование

муниципального недвижимого имущества

муниципального образования городской

округ Орехово-Зуево Московской области

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ

дата и место подписания

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом администрации городского округаОрехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденногорешением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московскойобласти N _____ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", влице Председателя Комитета _________________, с одной стороны, и___(полное наименование либо ФИО физического лица)___в лице ___(должность, ФИО)___, действующее(ий) на основании ___(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)___, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату вовременное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилоепомещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ___(указать точный адрес Объекта)___, техническая характеристика Объекта ___(этаж, литера, номер помещения)___, для использования под ___(вид деятельности)___в порядке и на условиях, определяемых Договором.Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет___(цифрами)___ кв. м.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известныАрендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении Договора или передачеимущества в аренду по акту.

III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта

приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующего

за датой окончания срока действия предыдущего Договора.

3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта (для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующего за датой окончания срока действия предыдущего Договора) с _________________ по _______________________ (включительно).

3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на срок свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1 к Договору) и составляет ____________________ руб. коп. () (цифрами) (прописью)

без учета НДС.

4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числа текущего месяца на р/счет: __________________________. В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N __________ за __________ месяц".

НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет

УФК по г. Орехово-Зуево.

Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с

даты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты его

государственной регистрации.

4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях:
- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения

арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;
- изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением

главы городского округа.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

5.1.2. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

5.1.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий истекшего Договора в течение всего срока его

действия. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя

подачей заявления установленного образца о желании заключить Договор на

новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действующего

Договора.

5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядке с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта по акту приема-сдачи в 10-дневный срок.

5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующим

законодательством.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату за пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в порядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей с

отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в

течение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об

исполнении.

5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлением

уставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора

(п. 10.4), под обязательным контролем Арендодателя.

Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный

Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности

или выполнения особых условий Договора (п. 10.4), не подлежит компенсации

со стороны Арендодателя.

5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих организаций, законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и

заключать по требованию указанных организаций договоры на оказание

соответствующих услуг.

5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 10.4). Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления

Архитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.

5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить с обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.

5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части в

уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешения

Арендодателя.

5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителя предписания (представитель Арендодателя действует без предписания), в любое

время по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.

5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а

также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим

Договором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта,

охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.

5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем

текущего и косметического ремонтов.

5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное

пользование муниципального недвижимого имущества.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.

6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных

Договором.

6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в

течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий

срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания срока

Договора.

6.2. Арендодатель обязуется:

6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту приема-передач и с даты подписания договора. Указанный акт является неотъемлемой частью договора.

6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1 - 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день

просрочки.

7.3. В случае невыполнения условий, указанных в п.п. 5.3.4, 5.3.6,

5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере

5-кратной месячной арендной платы.

7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды свыше одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочном расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной

месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной

платы за каждый месяц пользования имуществом.

7.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной

платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную

исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой

площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.

7.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.

7.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ

8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).

8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в информационном бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном

порядке.

8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5 рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.

Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая

об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права

ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей

предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не

исполнены.

IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончаниясрока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя втечение 2 месяцев после окончания Договора, он считается возобновленным натех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе влюбое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону непозднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении срока.

9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннемпорядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующихслучаях:

9.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению, определенному п. 2.1 Договора.

9.3.2. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от еепоследующего внесения.

9.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихсявыполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.

9.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняетобязанности, предусмотренные пп. 5.3.4 - 5.3.10 Договора.

9.3.5. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией натехническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемогоимущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами втечение более чем одного месяца.

9.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации, реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

9.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения обиспользовании Объекта в интересах муниципального образования, субъекта РФ иРФ.

9.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим законодательствомРФ, Московской области.

X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условиемпроведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным сАрендодателем планом-графиком. После выполнения каждого этапа указанныхработ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменныйотчет с согласованием балансодержателя.

10.2. При изменении средней заработной платы по предприятию Арендаторвправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические данныепо заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случаепоследующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст всторону увеличения в одностороннем порядке.

10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируяувеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор обязанподтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждыйотчетный период.В случае неисполнение данного условия Арендодатель имеет право водностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя из Кст, рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с Арендатораобразовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной платы.

XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с моментаобнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.2срока действия Договора.

11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хужепредусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующимгражданским законодательством РФ.

11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора.Для долгосрочных Договоров - в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора, третий - у регистрирующего органа.

XII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1) расчет размера арендной платы к Договору;
2) акт приема-передачи;

3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации

технического паспорта.

XIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА