Панель ручного поиска договоров

  • Гражданские правоотношения
    • Обеспечение исполнения обязательств
    • Отдельные виды обязательств
      • Купля-продажа
      • Мена
      • Дарение
      • Рента и пожизненное содержание с иждивением
        • Постоянная рента
        • Пожизненная рента
        • Пожизненное содержание с иждивением
      • Аренда
      • Наем жилого помещения
      • Безвозмездное пользование
      • Подряд
        • Бытовой подряд
        • Строительный подряд
        • Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
      • Перевозка
      • Транспортная экспедиция
      • Заем и кредит
      • Финансирование под уступку денежного требования
      • Хранение
      • Страхование
      • Поручение
      • Комиссия
      • Агентирование
      • Доверительное управление имуществом
      • Коммерческая концессия
      • Простое товарищество
кол-во скачиваний: 47

Приложение N 6

к Положению

о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование

муниципального недвижимого имущества

муниципального образования городской

округ Орехово-Зуево Московской области

ДОГОВОР
АРЕНДЫ N НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

дата и место подписания

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом администрации городского округаОрехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденногорешением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московскойобласти ____________ от __________________ г., именуемый в дальнейшем"Арендодатель", в лице Председателя Комитета, с одной стороны, ___(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)___, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на сторонеАрендодателя и действующее на основании устава, в лице ___(должность, ФИО)___, и ___(полное наименование либо ФИО физического лица)___в лице ___(должность, ФИО___, действующее(ий) на основании ___(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)___, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -"Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату вовременное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилоепомещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: ___(указать точный адрес Объекта, дополнительно указать атрибуты, номер помещения и т.п.)___, техническая характеристика Объекта ___(этаж, литера, номер помещения)___, для использования под ___(вид деятельности)___в порядке и на условиях, определяемых Договором.Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет___(цифрами)___ кв. м.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известныАрендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении Договора или передачеимущества в аренду по акту.

III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Условия Договора распространяются на:
- отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания актаприема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1 Договора;
- Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующегоза датой окончания срока действия предыдущего Договора.

3.2. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта(для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок - со дня, следующегоза датой окончания срока действия предыдущего Договора) с _____________ г.по _______________________ г. (включительно).

3.3. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на сроксвыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы поподготовке документов к государственной регистрации Договора и самойгосударственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1 к Договору) исоставляет ___(цифрами) (сумма прописью)___ руб. коп. (__)без учета НДС.

4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числатекущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1 МосковскогоГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа: "ИНН5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской области(Комитет по управлению имуществом администрации городского округаОрехово-Зуево л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН1035007001270, КБК 04411105034040000120.
В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N__________ за __________ месяц".НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счетУФК по г. Орехово-Зуево.Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается сдаты, определенной пп. 3.1, 3.2 Договора, независимо от даты егогосударственной регистрации.

4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном иодностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы города.Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемымОбъектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором иБалансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя насодержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могутбыть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

5.1.2. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя, в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органовместного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

5.1.3. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условийДоговора Арендатор вправе подать заявление о заключении Договора на новыйсрок не позднее чем за месяц до истечения срока действующего Договора.

5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядкес обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта поакту Балансодержателю в 10-дневный срок.

5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующимзаконодательством.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату запользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его впорядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять по требованиюАрендодателя копии платежных документов с отметкой банка об исполнении.

5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемыхнежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонтвнутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемойплощади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлениемуставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора(п. 11.4), под обязательным контролем Арендодателя и Балансодержателя.Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенныйАрендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельностиили выполнения особых условий Договора (п. 11.4), не подлежит компенсациисо стороны собственника (Балансодержателя) муниципального имущества.

5.3.4 Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя идругих специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования контролирующих инадзорных организаций, законодательных и иных нормативных правовых актов поохране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношениивидов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, и заключать потребованию указанных организаций договоры на оказание соответствующихуслуг.

5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 11.4)Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающейтерритории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний УправленияАрхитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.

5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателя овсяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящемнанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры попредотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или поврежденияОбъекта.

5.3.8. Подписать с Балансодержателем со дня фактической передачипомещения по акту приема-передачи Объекта Договор о возмещении расходов насодержание арендуемого имущества Балансодержателя, на содержание Объекта, заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз и переработкутвердых отходов.

5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременение предоставленныхАрендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иномулицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта или его части вуставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешенияАрендодателя.

5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя иорганизаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ наОбъект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии упредставителя предписания (представитель Арендодателя действует безпредписания), в любое время по требованию Арендодателя представлятьучредительные документы.

5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную

обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательств

Арендатора, предусмотренных настоящим договором. Соблюдать правила

безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и

нести ответственность за их нарушение.

5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в 10-дневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участием представителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем текущего и

косметического ремонтов.

5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на новый срок представить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегодно обращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы или внесением изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное

пользование муниципального недвижимого имущества.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.

6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных

Договором.

6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
В случае неоднократных нарушений Арендатором условий Договора в

течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на следующий

срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до окончания срока

Договора.

6.2. Арендодатель обязуется:

6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по акту приема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором. Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта в

аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок,

прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.

6.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Балансодержатель имеет право:

7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного в аренду

Объекта.

7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им на содержание сданного в аренду Объекта (имущества), заключив с последним Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.

7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные ему коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном порядке, если Договор на их предоставление заключается Балансодержателем.

7.1.4. Производить в любое время без предварительного уведомления Арендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверки состояния и контроля за его безопасной эксплуатацией.

7.2. Балансодержатель обязан:

7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора аренды по акту приема-передачи, подписанному Арендатором, Балансодержателем и утвержденному Арендодателем. В указанном акте отразить подробное описание технического состояния Объекта, согласие Арендатора взять его в аренду.

Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта в

аренду, так и при заключении с Арендатором Договора на новый срок,

прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.

7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для

использования.

7.2.3. Представлять на утверждение главе города или уполномоченному им лицу состав и тарифы эксплуатационных расходов, взимаемых Балансодержателем с Арендатора.

7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным ремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а также вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора.

7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопасной эксплуатации арендуемого Объекта.

7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверность информации, предоставленной в технической характеристике помещения.

7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадей пропорционально занимаемой Арендатором площади.

VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1 - 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день

просрочки.

8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4, 5.3.6,

5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере

5-кратной месячной арендной платы.

8.4. При фактическом использовании имущества без договора аренды свыше одного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя об освобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочном расторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной

месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты арендной

платы за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.

8.5. В случае использования помещения не в соответствии с п. 2.1 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной

платы. При этом Арендатор обязан уплатить арендную плату, рассчитанную

исходя из фактического вида деятельности, осуществляемого им на арендуемой

площади, со дня обнаружения использования помещения не по Договору.

8.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает виновную Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.

8.7. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб и упущенную

выгоду.

IX. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ

9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).

9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех Арендаторов муниципального имущества, в информационном бюллетене "Деловые вести" МУ Редакция газеты "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном

порядке.

9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5 рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.

Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая

об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права

ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей

предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не

исполнены.

X. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случаев, предусмотренных пп. 4.3 Договора.

10.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя в течение 2 месяцев после окончания Договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая

из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом

другую Сторону не позднее чем за 1 месяц до указанного в уведомлении

срока.

10.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих

случаях:

10.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению, определенному п. 2.1 Договора.

10.3.2. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходам Балансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течение двух

месяцев независимо от ее последующего внесения.

10.3.3. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихся выполнения пп. 4.2, 4.3 Договора.

10.3.4. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4 - 5.3.10 Договора.

10.3.5. В случае отсутствия Договора с Балансодержателем о возмещении расходов на содержание арендуемого имущества, на содержание Объекта, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.

10.3.6. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации, переорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

10.3.7. При принятии органами местного самоуправления решения об использовании Объекта в интересах муниципального образования.

10.3.8. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Московской области.

XI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. В случае если право аренды Объекта предоставлено с условием проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит его в соответствии со сметой и в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем и Балансодержателем планом-графиком. После выполнения каждого

этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет

Арендодателю письменный отчет с согласованием Балансодержателя.

11.2. При изменении средней заработной платы по предприятию Арендатор вправе поставить вопрос о пересмотре Кст, представив статистические данные по заработной плате по предприятию за предыдущие 9 месяцев. В случае последующего уменьшения заработной платы Арендодатель пересматривает Кст в

сторону увеличения в одностороннем порядке.

11.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя увеличение заработной платы по предприятию. При этом Арендатор обязан подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый отчетный период.

В случае неисполнения данного условия Арендодатель имеет право в

одностороннем бесспорном порядке пересчитать арендную плату исходя из Кст,

рассчитанного на момент заключения Договора аренды, и взыскать с Арендатора

образовавшуюся разницу и штраф в размере пересчитанной арендной платы.

XII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента

обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.2

срока действия Договора.

12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у

Арендатора, третий - у Балансодержателя.

XIII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1) расчет размера арендной платы к договору;
2) акт приема-передачи;

3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации

технического паспорта.

XIV. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА