кол-во скачиваний: 63

Приложение N 8

к Положению

о порядке передачи в аренду,

безвозмездное пользование

муниципального недвижимого имущества

муниципального образования городской

округ Орехово-Зуево Московской области

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ

дата и место подписания

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом администрации городского округаОрехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденногорешением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московскойобласти N ___ от ________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета _________________, с одной стороны, ___(полное наименование предприятия - балансодержателя имущества)___, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", выступающее на сторонеАрендодателя и действующее на основании устава, в лице ___(должность, ФИО)___, и _________________, (полное наименование либо ФИО физического лица)в лице ___(должность, ФИО___, действующее(ий) на основании ___(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)___, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -"Стороны") на основании протокола по итогам торгов ________________________заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату вовременное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилоепомещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: _________________, (указать точный адрес Объекта, дополнительно указать атрибуты (номерпомещения и т.п.))ТЕХНИЧЕСКАЯ характеристика Объекта _________________, (этаж, литера, номер помещения)для использования под ________________________в порядке и на условиях, определяемых Договором.Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет___(цифрами)___ кв. м.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известныАрендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении Договора или передачеимущества в аренду по акту.

III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объектас __________________ по __________________ (включительно).3.2. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного насрок свыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходыпо подготовке документов к государственной регистрации Договора и самойгосударственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с протоколом торгов (приложение N 1 кДоговору) и составляет _____________ руб. коп.(цифрами)(_______________________) без учета НДС.
(сумма прописью)

4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числатекущего месяца на р/счет __________________________.В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N__________ за __________ месяц".НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счетУФК по г. Орехово-Зуево.Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается сдаты, определенной пп. 3.1 Договора, независимо от даты его государственнойрегистрации.

4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном иодностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы городского округа, при этом изменениестоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из процентнойразницы вновь утвержденной базовой ставки к ранее действующей.Плата за пользование земельным участком, занимаемым арендуемымОбъектом, определяется Договором, заключенным между Арендатором иБалансодержателем, либо входит в состав затрат Балансодержателя насодержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могутбыть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

5.1.2. При наличии согласия Арендодателя и Балансодержателя, в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органовместного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

5.1.3. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условийистекшего Договора в течение всего срока его действия Арендатор припроведении торгов на право аренды имеет преимущество при равных условияхперед другими участниками торгов.

5.1.4. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядкес обязательным заключением соглашения о расторжении Объекта по актуБалансодержателю в 10-дневный срок.

5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующимзаконодательством.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату запользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его впорядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять по требованиюАрендодателя копии платежных документов с отметкой банка об исполнении.

5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемыхнежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонтвнутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемойплощади, капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлениемуставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора(п. 11.4), под обязательным контролем Арендодателя и Балансодержателя.Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенныйАрендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельностиили выполнением особых условии Договора (п. 11.4), не подлежит компенсациисо стороны собственника (Балансодержателя) муниципального имущества.

5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя идругих специальных служб на прокладку скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных иконтролирующих организаций, законодательных и иных нормативных правовыхактов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих вотношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, изаключать по требованию указанных организаций договоры на оказаниесоответствующих услуг.

5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 11.4)Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающейтерритории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний УправленияАрхитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.

5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя и Арендодателя овсяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящемнанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры попредотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

5.3.8. Подписать с Балансодержателем Договор о возмещении расходов насодержание арендуемого имущества, заключить со специализированнымпредприятием Договор на вывоз и переработку твердых отходов.

5.3.9. Без письменного разрешения Арендодателя не заключать договоры ине вступать в сделки, следствием которых является или может являтьсякакое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественныхправ.

5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя иорганизаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ наОбъект для его осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии упредставителя предписания (представитель Арендодателя действует безпредписания), в любое время по требованию Арендодателя представлятьучредительные документы.

5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер поликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарнуюобстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению обязательствАрендатора, предусмотренных настоящим Договором. Соблюдать правилабезопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников инести ответственность за их нарушение.

5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в 10-дневный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту Балансодержателю с участиемпредставителя Арендодателя в исправном состоянии, не требующем текущего икосметического ремонтов.5.3.13. При досрочном расторжении Договора аренды письменно уведомитьАрендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.

5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегоднообращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверятьсостояние и использование сданного в аренду Объекта.

6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренныхДоговором.

6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

6.2. Арендодатель обязуется:

6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по актуприема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи Объектаподписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Балансодержатель имеет право:

7.1.1. Вести контроль за содержанием и эксплуатацией сданного в арендуОбъекта.

7.1.2. Взыскивать с Арендатора средства, затраченные им на содержаниесданного в аренду Объекта (имущества), заключив с последним Договор овозмещении расходов на содержание арендуемого помещения.

7.1.3. Взыскивать с Арендатора плату за предоставленные емукоммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном порядке, еслиДоговор на их предоставление заключается Балансодержателем.

7.1.4. Производить в любое время без предварительного уведомленияАрендатора осмотр арендуемого Объекта в целях проверки состояния и контроляза его безопасной эксплуатацией.

7.2. Балансодержатель обязан:

7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора аренды поакту приема-передачи, подписанному Арендатором, Балансодержателем иутвержденному Арендодателем. В указанном акте отразить подробное описаниетехнического состояния Объекта.

7.2.2. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном дляиспользования.

7.2.3. Представлять на утверждение главе города или уполномоченному имлицу состав и тарифы эксплуатационных расходов, взимаемых Балансодержателемс Арендатора.

7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальнымремонтом здания, в соответствии с действующими нормативами, а такжевызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей не повине Арендатора.

7.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением правил безопаснойэксплуатации арендуемого Объекта.

7.2.6. Нести материальную ответственность за достоверность информации, предоставленной в технической характеристике помещения.

7.2.7. Производить расчет процента вспомогательных площадейпропорционально занимаемой Арендатором площади.

VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

8.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1 - 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городскойбюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый деньпросрочки.

8.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4, 5.3.6, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере5-кратной месячной арендной платы.

8.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды свышеодного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя обосвобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочномрасторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратноймесячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты аренднойплаты за каждый месяц пользования имуществом до оформления Договора.

8.5. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязанвозместить Арендодателю и Балансодержателю нанесенный ущерб и упущеннуювыгоду.

IX. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ

9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться вписьменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу иликурьером (нарочным).

9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех арендаторов муниципального имущества, в информационномбюллетене "Деловые вести" МУ Редакция газеты "Ореховские вести". Такиепубликации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорномпорядке.

9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившаяоб этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет правассылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ейпредписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого неисполнены.

X. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кромеслучаев, предусмотренных пп. 4.3 Договора.

10.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннемпорядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующихслучаях:

10.2.1. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, а также по подлежащим возмещению расходамБалансодержателя на содержание Объекта в соответствии с Договором овозмещении расходов на содержание арендуемого имущества в течение двухмесяцев независимо от ее последующего внесения.

10.2.2. При невыполнении предписаний Арендодателя, касающихсявыполнения пп. 4.1-4.3 Договора.

10.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняетобязанности, предусмотренные пп. 5.3.4 - 5.3.10 Договора.

10.2.4. В случае отсутствия Договора с Балансодержателем о возмещениирасходов на содержание арендуемого имущества, на содержание Объекта, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в течениеболее чем одного месяца.

10.2.5. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации, переорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

XI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

------------------------------------------------------------------

_________________

_________________

_________________

XII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убыткив соответствии с действующим законодательством РФ за период с моментаобнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.1срока действия Договора.

12.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хужепредусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненныйущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

12.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующимгражданским законодательством РФ.

12.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваютсясудом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

12.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора, третий - у Балансодержателя.

XIII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1) протокол об итогах торгов;
2) акт приема-передачи;

3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации

технического паспорта.

XIV. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА