кол-во скачиваний: 119

Приложение N 1

к Положению

о порядке сдачи в аренду имущества,

находящегося в муниципальной собственности

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

дата и место подписания

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Коломенский городской Комитет по управлению имуществом, именуемый вдальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета _________________, действующего на основании Положения о Комитете, балансодержатель имущества_________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _________________, действующего на основании Положения (Устава), и _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании Положения (Устава), заключили Договор о нижеследующем:

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. "Арендодатель" при участии "Балансодержателя" сдает, а "Арендатор" принимает во временное пользование ____________________________ _________________, расположенные по адресу: _____________________

для использования под ________________________

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - __________________ кв. м.

Имущество находится в муниципальной собственности.

2.2. Срок аренды устанавливается сроком с "___" __________ 19__ г.
по "___" __________ 19__ г.

3. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

3.1. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3.2. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору "Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.

3.3. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся "Арендатором" с разрешения "Арендодателя" и "Балансодержателя". Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором", возмещению не подлежит.

3.4. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду "Арендатором" только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

3.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Московской области.

3.6. Защита имущественных прав "Арендатора" осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.7. "Арендодатель" не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. "Арендодатель" обязуется:

4.1.1. Сдать в аренду соответствующее недвижимое имущество "Арендатору".

4.1.2. Зарегистрировать Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее одного года.

4.2. "Балансодержатель" обязуется:

4.2.1. В 5-дневный срок предоставить соответствующий объект недвижимости "Арендатору" по акту приема-передачи. Акт прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение N 1).

4.2.2. Оформить договор по оплате эксплуатационных расходов на содержание передаваемого в аренду объекта недвижимости.

4.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", принимать необходимые меры по их устранению.

4.3. "Арендатор" обязуется:

4.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 2.1 настоящего Договора.

4.3.2. Одновременно с заключением договора аренды на объект недвижимости заключить Договор с "Балансодержателем" об эксплуатационных расходах, связанных с содержанием арендуемого объекта.

4.3.3. Зарегистрировать Договор аренды на объект недвижимости, арендуемый на срок более года, в Коломенском филиале Московской областной регистрационной палаты и считать Договор заключенным с момента такой регистрации.

4.3.4. Причины и последствия аварийных ситуаций в системе тепло-, водоснабжения и водоотведения устраняются "Арендатором", если им не заключен договор на техническое обслуживание помещения с "Балансодержателем".

4.3.5. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. Содержать в порядке прилегающую к помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.

4.3.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями, эксплуатировать арендованный объект недвижимости в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

4.3.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Арендодателя", "Балансодержателя", органов пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

4.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, а также поддерживать на должном уровне внешний вид арендуемого объекта. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств "Балансодержателя", если Договором не определено иное.

4.3.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам "Арендодателя", а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в пп. 4.3.5, 4.3.6, возможность контроля за использованием объекта (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для проведения работ, носящих аварийный характер.

4.3.10. Письменно сообщить "Арендодателю" и "Балансодержателю" не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Помещение сдать "Балансодержателю" по акту в исправном состоянии. Сдача помещений производится при участии представителей "Арендодателя", "Балансодержателя" и "Арендатора".

4.3.11. Сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду с письменного разрешения "Арендодателя".

4.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать "Балансодержателю" все произведенные в арендуемом помещении реконструкции и улучшения, составляющие принадлежность объекта и являющиеся неотделимыми.

4.3.13. За месяц до истечения срока аренды уведомить "Арендодателя" и "Балансодержателя" о намерении продлить срок Договора.

4.3.14. Застраховать арендованный объект недвижимости, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет на их полную стоимость на весь срок аренды.

4.3.15. Одновременно с заключением настоящего договора заключить с Комитетом по управлению имуществом Договор аренды земельного участка, с которым прочно связан арендуемый объект.

4.3.16. В течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено арендованное помещение, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Расчет арендной платы за арендуемое недвижимое имущество определяет "Арендодатель" в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, который является неотъемлемой частью Договора аренды (приложение N 2).

5.2. Арендная плата меняется по мере изменения базовой ставки за один квадратный метр площади, утвержденной Советом депутатов города Коломны.

5.3. Перечисление арендной платы производится "Арендатором" самостоятельно на расчетный счет городского бюджета (р/с 40204810411500100050 в Коломенском филиале Уникомбанка, ИНН 5022001007, БИК 044671178, к/с 30101810800000000178), код арендной платы (в графе "назначения платежа") 2010300 в размерах, предусмотренных приложением N 2 к настоящему Договору, ежемесячно до 10 числа следующего месяца за отчетным.

5.4. "Арендатор" представляет "Арендодателю" копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены "Арендодателю" в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения "Арендатора".

5.5. Перечисление НДС осуществляется "Арендатором" самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

5.6. Если "Арендатор", фактически используя помещение, своевременно не заключил или не пролонгировал Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования помещением до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. "Арендодатель" и "Балансодержатель" не несут ответственности за убытки "Арендатора", возникающие в результате его хозяйственной деятельности.

6.2. Ответственность "Балансодержателя":

6.2.1. За непредоставление в 5-дневный срок по вине "Балансодержателя" помещений, указанных в п. 2.1 настоящего Договора, "Балансодержатель" возмещает "Арендатору" понесенные убытки.

6.3. Ответственность "Арендатора":

6.3.1. В случае невнесения "Арендатором" платежей в сроки, установленные настоящим Договором, взимается пеня в размере 0, 05% от своевременно не перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа.

6.3.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.3.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, "Арендатор" обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

6.5. При нарушении п. 4.3.10 настоящего Договора "Арендатор" обязан уплатить в бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом "Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор. Указанное нарушение влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым помещение или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).

6.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной п. 4.3.9 настоящего Договора, "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" за все время просрочки возврата помещения арендную плату и, кроме того, покрывает убытки, причиненные "Арендодателю" в части, не покрытой суммой арендных платежей.

6.7. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение могут иметь место по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению:

7.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в соответствии с Договором аренды.

7.2.2. Если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

7.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течение 2 месяцев.

7.2.4. Если "Арендатор" не производит ремонт объекта, определенный Договором аренды.

7.2.5. В случае государственной или общественной необходимости в арендном помещении (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

7.2.6. В случае нарушения "Арендатором" п. 4.3.10; п. 4.3.14; п. 4.3.15.

7.3. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда Московской области в случаях нарушения другой стороной условий Договора.

7.4. "Арендатор" в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление срока Договора.

8. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые сторонами по Договору друг другу, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Реорганизация "Балансодержателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. _______

_________________

_________________

_________________

_________________

11. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны).
Приложения к Договору:

1. Расчет арендной платы на __________ листах.

2. Акт приема-передачи на __________ листах.