кол-во скачиваний: 49

Приложение N 3

к Решению Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 16 ноября 2010 г. N 411/22

Примерная форма

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

дата и место подписания

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

_________________, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ________ от "__" ________ 200__ г. по реестровому N _________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________ в лице _________________, действующего на основании (прав по должности либо доверенности), Устава _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и ___________________ в лице _________________, действующего на основании (прав по должности либо доверенности), Устава _________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с действующим законодательством (при заключении Договора по итогам торгов и по результатам торгов, проведенных ________ (протокол от _____ от ____________) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:
- ____________________________ (далее по тексту - Имущество) со следующими характеристиками: _________________, находящееся по адресу: _________________, для использования в целях ___________________.

1.2. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

1.3. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области на основании (в соответствии с) _________________________.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ______________ по ________

______________________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с .
(момента подписания

сторонами, иное)

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы составляет ___________________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до десятого числа текущего месяца по следующим реквизитам: __. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

3.3. Ставка арендной платы устанавливается:

1 вариант (по итогам торгов) - в размере _______ рублей за 1 кв. метр без учета НДС в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности на основании акта оценки.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем не более одного раза в год. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня получения отчета организации-оценщика уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

2 вариант (без проведения торгов на основании заявления) - в 20__ году за Имущество в размере ____ рублей за 1 кв. метр без учета НДС.
Базовая ставка арендной платы на территории городского округа Краснознаменск Московской области вводится решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области "О бюджете городского округа Краснознаменск Московской области (закрытое административно-территориальное образование)" на соответствующий год на основании Закона Московской области "О бюджете Московской области" на соответствующий год. Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу закона Московской области, устанавливающего этот порядок.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.

Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.

3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

3.5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный бюджет.

3.6. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.

3.7. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор на время переоформления Договора аренды продолжает производить все необходимые платежи согласно условиям ранее заключенного Договора (аренда, эксплуатационные расходы и др.).
Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового Договора.

3.8. Если использование Имущества Арендатором по функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим от Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.), Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.

3.9. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

4.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

4.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи.
В момент передачи Имущество находится по адресу: ___________.

4.3. Арендодатель в присутствии Арендатора проверяет пригодность и комплектность передаваемого Имущества, а также знакомит с правилами его эксплуатации и выдает под расписку документы, относящиеся к Имуществу.

4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем возврате Имущества в случае окончания срока действия настоящего Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, не позднее пяти дней со дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.

4.5. По окончании срока настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое время.

5.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды имущества в предусмотренных настоящим Договором случаях, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 рабочих дней.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.

5.2.2. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника и/или Балансодержателя уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.

5.2.3. Письменно уведомить Арендатора о расторжении в соответствии с п. 5.1.2 настоящего Договора за 30 рабочих дней до его расторжения.

5.2.4. Уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.2.5. Осуществлять контроль за внесением Арендатором предусмотренной настоящим Договором арендной платы за пользование Имуществом.

5.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими уполномоченными органами в случаях, когда такое согласование необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки с письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и условиями настоящего Договора.
В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора. К расчету арендной платы по договору субаренды применяются правила и условия основного Договора аренды.

Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящим Договором сроки, представлять Арендодателю копии платежных поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

5.4.2. Уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое обслуживание Имущества и нести расходы по его содержанию и эксплуатации.
В месячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора со специализированными предприятиями.

5.4.4. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора. Осуществлять эксплуатацию Имущества установленным порядком с обязательным оформлением, получением разрешительных и иных необходимых документов.

5.4.6. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу соответствующих уполномоченных органов, организаций и служб.

5.4.7. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту приема-передачи.

5.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

5.4.9. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.4.10. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора или намерении продлить арендные отношения.

5.4.11. Передать Арендодателю Имущество в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

5.4.12. Возместить Арендодателю расходы, связанные с заключением настоящего Договора, в том числе затраты на проведение конкурса.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества по акту (актам) приема-передачи.

6.2. За нарушение порядка, условий и срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и в случае неправильного указания Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты, установленного п. 3.2 настоящего Договора.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий, указанных в пп. 5.3.2, 5.4, 7.1 настоящего Договора, кроме указанного в пп. 5.4.1, 5.4.12, 6.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за месяц по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. При размещении рекламы на наружной части Имущества Арендатор обязан соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.

7.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий настоящего Договора возникающие споры разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры решаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.3. При приватизации Имущества и/или изменении его Балансодержателя правопреемником Арендодателя и/или Балансодержателя является лицо, ставшее собственником и/или Балансодержателем Имущества.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.5. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным в силу закона и/или иного нормативного правового акта, это не затрагивает недействительности остальных положений.

7.6. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу или доставлены лично по юридическим или почтовым адресам Сторон настоящего Договора и подтверждены письменным уведомлением о вручении и/или распиской в получении.

7.7. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в десятидневный срок с момента их изменения.
Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим Договором уведомления и/или платежи не были произведены надлежащим образом.

7.8. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата, указанная в письменном уведомлении о вручении (получении) телетайпа, дата личного вручения уведомления или сообщения под расписку.

7.9. Настоящий Договор составляется в _____ идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА