кол-во скачиваний: 119

ДОГОВОР
аренды нежилых помещений для использования в производственных целях с правом субаренды

дата и место подписания

"___(наименование или ФИО)___", именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующ__ на основании ___(Устава, Положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и "___(наименование или ФИО)___", именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующ__ на основании ___(Устава, Положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату Арендатору вовременное владение и пользование (вариант: во временное пользование)нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________, общей площадью _______ кв. м, имущественный состав и характеристики которыхопределены<1> в акте приема-передачи (Приложение N ___), для использованияв производственных целях _________________, а также (указать соответствующий род деятельности)передать права на земельный участок, занятый помещениями и необходимый дляих использования<2>. Помещения передаются согласно акту приема-передачи (Приложение N ___), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный планс указанием помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________________ (собственности, _________________, что подтверждается

хозяйственного ведения, оперативного управления<3>)

_________________

(свидетельством о государственной регистрации права собственности,

актом собственника о закреплении имущества за унитарным

предприятием или учреждением, договором и т.п.)

от "___"________ ___ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________<4>.

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ___________<5>.

1.4. Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "___"_______ ____ г. по "___"________ ____ г.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.5. Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение______ с момента подписания сторонами настоящего договора передать указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещений в срок _________.

2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя: неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемые помещения в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан возместить убытки Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении помещений (В том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего Договора и сдать помещения по акту возврата помещения (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений;
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;
к) оплачивать коммунальные платежи: ________________________;
л) в течение ______ с даты прекращения срока действия настоящего договора передать помещения Арендодателю по акту возврата помещения (Приложение N ___).

2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать помещения в субаренду.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- из расчета _______ (________) рублей за один квадратный метр, что

в итоге составляет ______ (_______) рублей за ________________________<6>.

(указать периодичность выплат)

3.2. Арендатор осуществляет арендные платежи в срок: _________ путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения сроков перечисления арендной платы, установленных в п. 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.5. В случае нарушения Арендатором сроков возврата помещений, указанных в подп. "л" п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату.

5.1.4. Не производит текущего и косметического ремонта помещений.

5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.2.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещений.
Нарушение Арендодателем обязанности по выполнению капитального ремонта дает также Арендатору право требовать возмещения убытков.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Изменение условий договора и его расторжение допускаются по письменному соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении арендной платы, а также дополнительные соглашения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

7. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: ___________________

Арендодатель: ________________

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
Приложение N _ - поэтажный план арендуемых помещений.

Приложение N _ - акт приема-передачи помещений в аренду.

Приложение N _ - акт возврата помещений.

--------------------------------

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

<3> В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться... недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 ГК РФ аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.