кол-во скачиваний: 134

Приложение N 1

к Положению

о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

города Пушкино Пушкинского муниципального района

Московской области

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)(форма)

дата и место подписания

Администрация города Пушкино, ИНН 5038063560, внесенная в Единыйгосударственный реестр юридических лиц за основным государственнымрегистрационным номером (ОГРН) 1085038008560, свидетельство о внесениизаписи в Единый государственный реестр юридических лиц от 24.09.2008(серия 50 N 011029023) выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговойслужбы N 3 по Московской области, в лице главы города Пушкино ЛисинаВиктора Васильевича, действующего на основании Устава города Пушкино, утвержденного Советом депутатов города Пушкино от 18.09.2008, находящаясяпо адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 5, именуемая вдальнейшем "Арендодатель" (_____________ в лице _________________, действующеена основании _________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель")<*>, с одной стороны, и _________________, ИНН _________________, внесенное в Единыйгосударственный реестр юридических лиц за основным государственнымрегистрационным номером (ОГРН) _________________, в лице _________________, действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель (на основании протокола о проведении конкурса(аукциона) на право заключения договора аренды имущества от ____ N _______)(при участии Балансодержателя)<*> сдает, а Арендатор принимает варенду нежилое помещение (здание) (далее - Объект аренды) общей площадью_________________, из нее основная _________________, вспомогательная _________________, согласнотехпаспорту БТИ N ______ от _________________, расположенное по адресу: _________________, в состоянии, пригодном для его эксплуатациии использования под:

1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте арендыуказаны в техническом паспорте БТИ.

1.3. Объект аренды является собственностью города Пушкино. Свидетельство о государственной регистрации права (или иной документ, подтверждающий право):
_________________

1.4. Сдача в аренду Объекта аренды для организации производства или иных видов деятельности, для осуществления которых необходимо соблюдение определенных технических, экологических, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, охраны труда и других условий, осуществляется по представлению Арендатором предварительного разрешения (заключения) органов санитарного и эпидемиологического надзора, пожнадзора, энергонадзора и других контролирующих органов.

1.5. Неотделимые улучшения Объекта аренды производятся Арендатором с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока аренды Арендатору не возмещается.

1.6. Сдача в субаренду Объекта аренды не допускается без письменного согласия Арендодателя. Размещение в Объекте аренды игровых автоматов, а также сдача его в субаренду для указанных целей не допускается.

1.7. Объект аренды на момент подписания договора не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору указанный в п. 1.1 Объект аренды во временное пользование на срок ______ с _____ по _____.

2.2. В случае заключения договора сроком до одного года договор считается заключенным с момента его подписания.
В случае заключения договора со сроком действия один год и более одного года он считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случае, если иное не установлено законом.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

В случае если Арендатор не занимает Объект аренды на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды по акту приема-передачи.

2.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

3.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора Сторонами (приложение 1).
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора настоящий договор на регистрацию не направляется и считается незаключенным.

3.2. Акт приема-передачи Объекта аренды учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему договору аренды.

3.3. При прекращении договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещении улучшения без возмещения их стоимости.
Возврат Арендатором Объекта аренды Арендодателю производится по акту приема-передачи.

При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

4. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта аренды в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта аренды.

4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендатором.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

4.3. Страховой полис хранится у Арендатора. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендодателя.

4.4. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.
При принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии Арендатора осуществить его восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта аренды, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Передать Арендатору Объект аренды, являющийся предметом договора, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент его передачи в аренду и который является неотъемлемой частью договора.

5.1.2. Не позднее чем за десять дней письменно уведомить Арендатора о предстоящем пересмотре размера арендной платы или условий настоящего договора.

5.1.3. В случае истечения срока или при досрочном расторжении договора письменно уведомить об этом Арендатора за 30 дней.

5.1.4. Согласно установленным нормам содержания и ремонта помещений осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды, если дополнительным соглашением к договору не предусмотрено иное.

5.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

5.2. Арендодатель вправе:

5.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию Объектом аренды, своевременного проведения его текущего ремонта, а также работ капитального ремонта, если это предусмотрено дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.2.2. Уменьшить арендную плату на сумму документально подтвержденных расходов Арендатора, понесенных им в связи с проведением работ по капитальному ремонту Объекта аренды, в случае, если это оговорено в дополнительном соглашении к настоящему договору.

5.2.3. Изменять не чаще одного раза в год размер арендной платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1 договора, в следующих случаях:
- изменения порядка определения арендной платы;
- изменения базовой ставки арендной платы;
- изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
- проведения независимой оценки рыночной величины арендной платы.

Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и оформляется дополнительным соглашением.

5.2.4. Требовать от Арендатора по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения передачи Объекта аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в установленный срок.

5.2.5. Отказать Арендатору в заключении договора на новый срок при наличии у него задолженности по оплате арендной платы, уплате штрафов и нарушений по исполнению условий настоящего договора аренды.

5.2.6. На период сдачи Объекта аренды Арендатором в субаренду устанавливать для него дополнительный повышающий коэффициент в размере 1, 5 к расчетной ставке арендной платы за площадь, сдаваемую в субаренду.

5.2.7. Осуществлять оперативный контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.
Балансодержатель обязан<*>:

1. Совместно с Арендодателем передать Арендатору Объект аренды, являющийся предметом договора, в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора по акту, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент его передачи в аренду.

2. Согласно установленным нормам содержания и ремонта помещений осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды, если дополнительным соглашением к договору не предусмотрено иное.

3. Осуществлять оперативный контроль за использованием Объекта аренды в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.

4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

5.3. Арендатор обязан:

5.3.1. Принять в соответствии с условиями настоящего договора Объект аренды по акту приема-передачи.

5.3.2. Нести ответственность за сохранность Объекта аренды.

5.3.3. Использовать Объект аренды в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, с соблюдением требований безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию нежилым помещением (зданием), и законодательства по охране труда.

5.3.4. Своевременно и в сроки, установленные п. 6.2 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование Объектом аренды. В случае непоступления арендной платы Арендодателю по вине Арендатора (в том числе неверное заполнение платежного поручения) произвести оплату повторно, так как оплата считается непроизведенной.

5.3.5. Содержать Объект аренды и внешний фасад Объекта в соответствии с требованиями органов санитарного и эпидемиологического надзора, Госархстройнадзора, пожнадзора, энергонадзора и других контролирующих органов, своевременно производить их текущий ремонт и устранять неполадки, выделять для этих целей необходимые средства.
Содержать в порядке и чистоте прилегающую к Объекту аренды территорию (участок), поддерживать ее благоустройство и озеленение в пределах границ, установленных соответствующими документами о землепользовании или договором на аренду земельного участка.

5.3.6. В течение 45 календарных дней с момента подписания договора либо дополнительного соглашения к нему осуществить его (их) государственную регистрацию в установленном законом порядке.

5.3.7. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора застраховать Объект аренды от всех рисков утраты и повреждений, а также риска неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды в пользу Арендодателя и представить Арендодателю копию страхового полиса.

5.3.8. В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры с соответствующими поставщиками услуг на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг по содержанию арендованного Объекта, вывозу мусора и уборке прилегающей территории.

5.3.9. В случае реконструкции, переустройства или переоборудования Объекта аренды осуществлять указанные работы только с письменного разрешения Арендодателя. Выполнение работ по перепланировке (переоборудованию, переустройству) Объекта аренды должно производиться строго в соответствии с требованиями законодательства и СНиП. После завершения перепланировки (переустройства, переоборудования) Объекта аренды Арендатор за свой счет проводит регистрацию соответствующих изменений в технической документации на этот Объект в Пушкинском филиале ГУП МО "МОБТИ" и других регистрационных органах.

5.3.10. Не предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению Арендодателя, приводят к ухудшению внешнего вида Объекта аренды, благоустройства территории и нарушению отделки фасада, а также приводящие к нарушению единого архитектурного ансамбля территории. Размещение рекламы, антенн, передающих и принимающих устройств производится по согласованию с Арендодателем в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.3.11. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника или прав Арендатора со стороны третьих лиц.

5.3.12. Предоставлять Арендодателю, а также специально уполномоченным органам возможность контроля за использованием Объекта аренды (допуск в помещение, здание, его осмотр, предоставление запрашиваемых документов и т.п.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтных служб для производства работ, носящих аварийный характер, в любое время суток.

5.3.13. Заключить в установленном порядке договор аренды соответствующего земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка.

5.3.14. За два месяца письменно уведомить Арендодателя об освобождении Объекта аренды как в случае истечения срока договора, так и при досрочном его расторжении или о намерении продлить договор.

5.3.15. По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в 5-дневный срок освободить Объект аренды, передав его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также передать ему безвозмездно все произведенные перестройки и улучшения Объекта аренды.

5.3.16. Представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в бюджет арендных платежей, в течение 5 рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

5.3.17. В период действия договора обеспечивать сохранность Объекта аренды и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб как от порчи принятого в аренду имущества, так и в результате наступления страхового случая.

5.3.18. В случае внесения каких-либо изменений в учредительные документы представить Арендодателю нотариально заверенные копии измененных документов в срок не более пяти рабочих дней с даты регистрации таких изменений. При невыполнении данной обязанности и в случае возникновения споров между Сторонами по настоящему договору Арендатор не вправе ссылаться на указанные изменения. В случае возникновения у Арендодателя убытков, вызванных невыполнением Арендатором данной обязанности, последний обязан возместить их Арендодателю в полном объеме.

5.3.19. Не использовать адрес Объекта аренды в качестве юридического адреса своего местонахождения (местонахождения единоличного исполнительного органа или лица, осуществляющего его функции) без соответствующего письменного разрешения Арендодателя.

5.4. Арендатор вправе:

5.4.1. Требовать от Арендодателя передачи ему Объекта аренды и соответствующих документов в срок, предусмотренный п. 3.1 договора.

5.4.2. Производить капитальный ремонт Объекта аренды в сроки, установленные дополнительным соглашением к договору, в случае, если его выполнение возложено на Арендатора.

5.4.3. Требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы на сумму документально подтвержденных расходов на произведенные им с согласия Арендодателя и в соответствии с дополнительным соглашением работы капитального ремонта.

5.4.4. Сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) Объект аренды или его часть с письменного согласия Арендодателя.
Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок аренды.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за указанный в п. 1.1 Объект аренды согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору (приложение 2), в размере _________________, в том числе НДС 18% - _________________, ежемесячно.
Перечисление НДС в соответствующие бюджеты и выписка счета-фактуры осуществляются Арендатором самостоятельно в установленном порядке.

6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа каждого текущего месяца путем перечисления в бюджет муниципального образования (банковские реквизиты указаны в пункте 10.3 договора).

6.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен на основании и в сроки, предусмотренные п. 5.2.3 настоящего договора.

6.4. Размер платы за коммунальные услуги, а также расходы по содержанию Объекта аренды, уборке прилегающей территории и вывозу мусора определяются отдельными договорами Арендатора с соответствующими поставщиками услуг.

6.5. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денег в бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 10.3.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. При просрочке платежей по настоящему договору (п. 6.2) Арендатор обязан уплатить в бюджет муниципального образования (в безусловном порядке) за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от недовнесенной суммы арендного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после наступления срока уплаты очередного платежа.

7.2. В случае однократного нарушения Арендатором требований пп. 5.3.6, 5.3.7 и 5.3.8 договора Арендодатель направляет в его адрес письменное предупреждение о недопустимости подобных нарушений и их устранении.
Повторное нарушение требований вышеуказанных пунктов влечет за собой досрочное расторжение договора аренды с возмещением причиненных Арендодателю убытков.

7.3. В случае несоблюдения Арендатором условий п. 5.3.4 договора Арендодатель направляет в его адрес письменное предупреждение. Если по истечении 30 календарных дней с момента получения предупреждения Арендатором не будут устранены замечания Арендодателя, он уплачивает в бюджет муниципального образования штраф в размере 20% от месячной арендной ставки.

7.4. При нарушении п. 5.3.17 договора Арендатор в течение 30 календарных дней с момента наступления события возмещает причиненный Арендодателю ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта Объекта аренды.

7.5. Нарушение Арендатором п. 5.4.4 договора влечет признание недействительным договора субаренды (либо договора другого типа) и уплату штрафа в бюджет в размере месячной арендной ставки, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор.

7.6. Если Арендатор фактически использует Объект аренды в нарушение абзаца 1 п. 3.3 договора, то сумма арендной платы за период использования Объекта аренды взыскивается в трехкратном размере.

7.7. Уплата штрафных санкций и неустойки (пеней), установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

7.8. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.3.7 договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

7.9. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

7.10. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА

8.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.

8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:
- ликвидация Арендатора в установленном порядке;
- признание Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятие решения о реконструкции или сносе Объекта аренды;
- досрочное расторжение договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;
- по окончании срока договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение договора аренды на новый срок.

8.3. Стороны договорились, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
- использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
- невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;
- отказ Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового события;
- передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора аренды;
- проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования Арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке;
- неподписание Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
- непроведение страхования Арендатором Объекта аренды в течение трех месяцев после подписания договора;
- непроведение Арендатором соответствующих ремонтных работ Объекта аренды по истечении 60 дней со дня начала действия сроков по проведению ремонтных работ, установленных договором или дополнительным соглашением к нему;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также разделом 7 договора.

8.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.

8.5. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:

8.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему в обязанность капитального ремонта Объекта аренды.

8.5.2. Если Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

8.6. В случае аварий, стихийных бедствий (пожар, наводнение, землетрясение и др.) и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Объект аренды в интересах муниципального образования по решению органа местного самоуправления может быть изъят у Арендатора с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

8.7. По истечении срока договора, а также при его досрочном расторжении в случае обнаружения ухудшения состояния Объекта аренды, за исключением естественного износа, по сравнению с тем состоянием, в котором помещение (здание) находилось при заключении настоящего договора (либо после проведения согласованного Сторонами ремонта), Арендодатель направляет Арендатору претензию в письменной форме с отказом от подписания передаточного акта и требованием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии произвести ремонт Объекта аренды в соответствии с требованиями, содержащимися в претензии Арендодателя, либо в этот же срок возместить Арендодателю стоимость причиненного ущерба, возникшего в результате ухудшения состояния Объекта аренды, в сумме, указанной в претензии Арендодателя. Размер ущерба определяется на основании заключения независимой лицензированной экспертной организации, назначаемой для проведения оценки ущерба по соглашению Сторон.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

9.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между Сторонами разрешаются по взаимной договоренности или в установленном законом порядке.

9.3. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из Сторон договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в установленном законом порядке.

9.4. Перемена собственника Объекта аренды (или Балансодержателя)<*> не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

9.5. В случае ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

9.6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта Объекта аренды принимает комиссия, создаваемая по распоряжению Арендодателя.

9.7. В случае осуществления государственной регистрации договора расходы по регистрации несет Арендатор.

9.8. Настоящий договор составлен и подписан:
- в двух экземплярах в случае заключения его сроком до одного года и отсутствия Балансодержателя;
- трех - четырех экземплярах в случае заключения договора со сроком более года и наличия (отсутствия) Балансодержателя, в том числе для Балансодержателя и регистрационной службы.

Приложения:

1. Акт приема-передачи Объекта аренды.

2. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание).

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

--------------------------------

<*> Дополнения включаются в договор в случае нахождения муниципального имущества на балансе другого юридического лица.